Plantillas y listas de comprobación inmobiliariasCroacia

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Comprar

1
Compruebe que puede comprar
Nacionales de la UE, Islandia, Liechtenstein, Noruega y Suiza compran como los croatas. Terrenos agrícolas y, para nacionales de la UE, espacios naturales protegidos: leyes especiales.
2
Otros extranjeros: obtener autorización
La mayoría de los demás extranjeros necesita la autorización del ministro de Justicia. Depende de la reciprocidad.
3
Precontrato (predugovor)
Un agente inmobiliario suele negociar el precio, a menudo tras una oferta escrita. Muchos firman después un predugovor escrito. El comprador paga unas arras (kapara), normalmente del 10%.
4
Firmar el contrato de compraventa
El contrato de compraventa (kupoprodajni ugovor) debe constar por escrito. No es obligatorio que lo redacte un notario. La guía oficial aconseja que lo redacte un abogado.
5
Consentimiento registral (tabularna isprava)
El vendedor lo firma (clausula intabulandi), a menudo en un documento aparte. Un notario (javni bilježnik) legitima la firma o solemniza el contrato.
6
Pagar el impuesto de transmisión del 3%
El notario envía el contrato a la Administración Tributaria. Esta liquida al comprador, mediante resolución, el impuesto del 3% sobre transmisiones de inmuebles.
7
Inscribir la propiedad
El comprador solo es propietario cuando el registro de la propiedad (zemljišna knjiga) del tribunal municipal inscribe la transmisión.

Ley y forma: Ley de Arrendamiento de Viviendas (Zakon o najmu stanova); supletoria, Ley de Obligaciones. Contrato escrito, un arrendatario o ambos cónyuges.
Renta y fianza: Las rentas privadas se pactan libremente. La ley no regula la fianza, así que las partes la acuerdan.
Arrendamiento de duración determinada: Se prorroga por el mismo plazo salvo que una parte avise por escrito al menos 30 días antes de su fin.
Preaviso del arrendatario, indefinido: Al menos 3 meses.
Preaviso del arrendador: Solo por las causas de la ley, sobre todo incumplimiento tras un requerimiento escrito. El arrendatario tiene entonces 3 meses para desalojar.
Obligaciones del arrendador: Enviar el contrato a la autoridad local y a la Administración Tributaria. Dar al arrendatario una copia del certificado energético.
Impuesto sobre viviendas vacías: Desde el 1 de enero de 2025: impuesto municipal anual sobre una vivienda ni habitada de forma permanente ni alquilada al menos 10 meses al año.
Reforma pendiente (proyecto, julio 2026): Proyecto del Ministerio de Ordenación del Territorio: todo nuevo contrato otorgado o solemnizado ante notario. No aprobado.