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Plantilla de carta de preaviso del inquilino (Croacia)

Preaviso del arrendatario para terminar el arrendamiento de viviendaOtkaz ugovora o najmu stana

El preaviso escrito con el que el arrendatario pone fin a un arrendamiento de vivienda. En un contrato indefinido, el arrendatario avisa con al menos 3 meses de antelación. En un contrato de duración determinada, avisa por escrito al menos 30 días antes del fin del plazo, para que el contrato no se prorrogue solo.

Úselo cuando alquila un piso como vivienda y quiere irse. No necesita ningún motivo. Elija la cláusula que corresponde a su contrato: indefinido, fin de un plazo fijo, o salida anticipada si su contrato lo permite. El preaviso del arrendador sigue otras reglas: solo por los motivos de la ley, sobre todo un incumplimiento después de un aviso escrito, con 3 meses para desalojar.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país
Contrato indefinido
Preaviso de al menos 3 meses antes de la fecha de salida (ZNS art. 23).
Contrato de duración determinada
Un preaviso escrito al menos 30 días antes del fin del plazo impide la prórroga tácita (ZNS art. 25(1)).
Nuevas condiciones del arrendador
Si el arrendatario no acepta en 15 días, el contrato no se prorroga (ZNS art. 25(2) y (3)).
Forma
El preaviso para terminar un arrendamiento de inmueble debe ser escrito (ZOO art. 576(3)).
Vivienda peligrosa para la salud
El arrendatario puede irse sin plazo de preaviso, aunque conociera el estado al firmar (ZOO art. 576(4)).
Preaviso del arrendador: causas
Solo las causas de ZNS art. 19 a 21. La resolución según el art. 20 da al arrendatario al menos 15 días.
Preaviso del arrendador: plazos
3 meses para desalojar por incumplimiento, 6 meses por necesidad propia del arrendador, desde el primer día del mes siguiente (ZNS art. 22).
Venta de la vivienda
El comprador asume el contrato. El arrendatario puede darlo por terminado con los plazos legales (ZOO art. 570 y 573).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en croata. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Preaviso del arrendatario para terminar el arrendamiento de vivienda

  1. 1.Encabezamiento

    1. 1.1

      Arrendatario: Nombre completo del arrendatario, OIB OIB del arrendatario, Dirección de la vivienda. Arrendador: Nombre completo del arrendador, Dirección del arrendador. En Lugar de redacción, el Fecha de redacción.

    2. 1.2

      Correo certificado con acuse de recibo. Asunto: preaviso de terminación del contrato de arrendamiento de vivienda.

      Si entrega la carta en mano, sustituya esta línea por "Predano osobno" y pida al arrendador que firme y feche su copia.

  2. 2.Preaviso

    1. 2.1

      Opcional

      Muy señores míos: por la presente doy preaviso de terminación del contrato de arrendamiento del piso situado en Dirección de la vivienda, celebrado el Fecha del contrato por tiempo indefinido, conforme al artículo 23 de la Ley de Arrendamiento de Viviendas. Dejaré el piso el Fecha de salida, tras un plazo de preaviso de al menos tres meses desde la recepción de este preaviso.

      Conserve solo una de las tres cláusulas de esta sección. Use esta para un contrato indefinido. Salga al menos 3 meses después de que el arrendador la reciba.

    2. 2.2

      Opcional

      Muy señores míos: conforme al artículo 25 de la Ley de Arrendamiento de Viviendas, les comunico que no tengo intención de celebrar por un nuevo periodo el contrato de arrendamiento del piso situado en Dirección de la vivienda, celebrado el Fecha del contrato por un plazo fijo hasta el Fecha de fin del plazo. Dejaré libre y devolveré el piso a más tardar el Fecha de fin del plazo.

      Use esta cláusula al final de un plazo determinado. El arrendador debe recibirla al menos 30 días antes de la fecha de fin.

    3. 2.3

      Opcional

      Muy señores míos: con base en Cláusula que permite la terminación anticipada del contrato de arrendamiento del piso situado en Dirección de la vivienda, celebrado el Fecha del contrato, por la presente termino el contrato antes del final del plazo pactado. Dejaré el piso el Fecha de salida, tras el plazo de preaviso pactado.

      Use esta cláusula solo si su contrato de duración determinada permite la terminación anticipada. Si no, pida al arrendador un acuerdo escrito de terminación.

  3. 3.Devolución

    1. 3.1

      Propongo que inspeccionemos el piso, redactemos el acta de devolución y entreguemos las llaves el Fecha propuesta de inspección de devolución. Les ruego que confirmen esta fecha o propongan otra antes de que termine el plazo de preaviso.

      Use el mismo formulario de inventario que al entrar.

  4. 4.Fianza

    1. 4.1

      Les ruego que devuelvan la fianza, menos solo los importes que consten en el acta de devolución, en el plazo pactado en el contrato, a la cuenta IBAN IBAN para devolver la fianza. Dirección para la correspondencia después de dejar el piso: Dirección postal tras la salida.

      La ley no fija plazo para devolver la fianza. Lo fija el contrato.

  5. 5.Firma

    1. 5.1

      Atentamente, Nombre completo del arrendatario, firma manuscrita.

      Si ambos cónyuges son arrendatarios, firman los dos.

Formalidades

  1. Haga el preaviso por escrito y fírmelo a mano.
  2. Envíelo por correo certificado con acuse de recibo (preporučeno s povratnicom). Un correo electrónico solo es difícil de probar.
  3. O entréguelo al arrendador y pídale que firme y feche el recibí en su copia.
  4. El plazo de preaviso cuenta desde el día en que el arrendador recibe el preaviso.
  5. Si ambos cónyuges son arrendatarios, firman los dos.
  6. Guarde una copia y el resguardo de correos.

Errores frecuentes

  • Avisar por teléfono o por SMS. La ley exige la forma escrita, y usted debe poder probar la fecha de recepción.
  • Contar el plazo desde el día en que envía la carta. Corre desde el día en que el arrendador la recibe.
  • Dejar antes de tiempo un contrato de duración determinada sin cláusula de salida anticipada. Sin acuerdo escrito del arrendador, debe la renta hasta el fin del plazo.
  • Enviar el aviso de no prórroga de un contrato de duración determinada menos de 30 días antes del fin. El contrato se prorroga entonces por el mismo plazo.
  • Irse sin acta de devolución. Acuerde una fecha, recorra la vivienda con el arrendador y firmen el acta.
  • Dejar de pagar la renta para recuperar la fianza. La fianza y la renta son distintas, y la renta impagada permite al arrendador reclamar.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca