Logo de One Place - buscador inmobiliario con IA

Plantilla de inventario de entrada y salida (Croacia)

Inventario y acta del estado de la viviendaZapisnik o primopredaji stana

El acta que redactan arrendador y arrendatario al entregar el piso al inicio del arrendamiento y al devolverlo al final. Recoge el estado de cada estancia, el mobiliario y el equipamiento, las lecturas de contadores y las llaves. Es la prueba para las deducciones de la fianza y las reclamaciones por daños.

Úselo el día en que el arrendatario recibe las llaves, y otra vez el día en que las devuelve. Use el mismo formulario las dos veces para poder comparar cada línea. La Ley de Arrendamiento de Viviendas exige un acta de entrega, y el contrato indica las condiciones de la entrega.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país
Acta de entrega
Obligatoria. Arrendador y arrendatario recogen el estado del piso en la entrega (ZNS art. 12(2)).
Estado al devolver
Como se recibió, salvo los cambios por el uso ordinario, si no se pacta otra cosa (ZNS art. 17).
Desgaste normal
El arrendatario no responde del desgaste por el uso ordinario ni de los daños por antigüedad (ZOO art. 566(2)).
Defectos durante el arrendamiento
El arrendatario debe comunicarlos sin demora o pierde el derecho a indemnización por ellos (ZOO art. 557(4)).
Derecho de prenda del arrendador
Por renta impagada y daños, el arrendador tiene un derecho de prenda sobre los bienes muebles del arrendatario en el piso y puede retenerlos (ZNS art. 15(2)).
Devolución de la fianza
La ley no fija plazo. Use el plazo pactado en el contrato de arrendamiento.

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en croata. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Inventario y acta del estado de la vivienda

  1. 1.Datos generales

    1. 1.1

      Acta Tipo de acta, redactada el Fecha y hora de la inspección en el piso situado en Dirección del piso.

      Haga un acta a la entrada y otra a la salida, en el mismo formulario.

    2. 1.2

      Presentes: el arrendador Nombre del arrendador y el arrendatario Nombre del arrendatario, partes del contrato de arrendamiento de vivienda de fecha Fecha del contrato.

    3. 1.3

      El estado se indica como: nuevo, bueno, desgastado por el uso ordinario, dañado, con una descripción de cada defecto y de su ubicación.

      Use los mismos grados a la salida. Solo los daños más allá del uso ordinario pueden cargarse al arrendatario.

  2. 2.Lecturas de contadores

    1. 2.1

      Electricidad: Número y lectura del contador de electricidad. Agua: Número y lectura del contador de agua. Gas: Número y lectura del contador de gas, o "nema". Calefacción: Lecturas del contador de calor o repartidores.

      Anote el número de contador con cada lectura y fotografíe cada contador. Envíe las lecturas a los suministradores si las facturas cambian de titular.

  3. 3.Llaves

    1. 3.1

      Llaves y dispositivos de acceso entregados: Llaves y dispositivos de acceso.

      Enumere las llaves de la puerta del piso, del portal, del buzón y del trastero y el mando del garaje, con el número de cada una.

  4. 4.Estado de las estancias

    1. 4.1

      Recibidor: Recibidor.

      Revise el suelo, las paredes, el techo, la puerta, la cerradura y la iluminación.

    2. 4.2

      Salón: Salón.

      Revise el suelo, las paredes, el techo, las ventanas, las persianas, los radiadores y los enchufes. Indique el tipo de suelo y anote cada arañazo, agujero o mancha con su ubicación.

    3. 4.3

      Cocina: Cocina.

      Revise las superficies, los armarios, el fregadero y los grifos. Enumere los electrodomésticos con marca y estado. Pruebe cada uno y anote si funciona.

    4. 4.4

      Dormitorio: Dormitorio o dormitorios.

      Revise el suelo, las paredes, las ventanas, los armarios y las camas. Repita la línea para cada dormitorio.

    5. 4.5

      Baño y aseo: Baño y aseo.

      Revise los azulejos, la bañera o ducha, el lavabo, el inodoro, el calentador y la ventilación. Compruebe humedades y moho, abra los grifos y tire de la cadena.

    6. 4.6

      Balcón, trastero, garaje y otros espacios: Balcón, trastero, garaje, otros espacios.

  5. 5.Muebles y equipamiento

    1. 5.1

      Muebles y equipamiento del piso, con su estado: Mobiliario y equipamiento con su estado.

      En un piso amueblado, enumere cada objeto. Puede adjuntarse una lista firmada aparte.

  6. 6.Fotos

    1. 6.1

      Las partes tomaron fotos de todas las estancias y de los contadores, que forman parte de esta acta: Fotos hechas.

      Envíe las fotos a la otra parte por correo electrónico el mismo día, para que ambos tengan el mismo conjunto.

  7. 7.Solo en la devolución

    1. 7.1

      En la devolución se constataron los siguientes daños que superan el uso ordinario: Daños a la devolución más allá del desgaste normal.

      Rellene esto solo a la salida. Compare cada elemento con el acta de entrada.

    2. 7.2

      El arrendador propone una deducción de la fianza de EUR Deducción de la fianza propuesta y devuelve el resto de la fianza al arrendatario en el plazo pactado en el contrato.

      El arrendatario que no esté de acuerdo lo escribe en las observaciones. Firmar el acta confirma los hechos, no el importe.

  8. 8.Observaciones

    1. 8.1

      Observaciones del arrendador: Observaciones del arrendador.

    2. 8.2

      Observaciones del arrendatario: Observaciones del arrendatario.

      Un defecto hallado tras la entrada debe comunicarse al arrendador por escrito y sin demora.

  9. 9.Firmas

    1. 9.1

      Esta acta se extiende en dos ejemplares idénticos, uno para cada parte. En Lugar de la firma, el Fecha y hora de la inspección. Arrendador: Nombre del arrendador, firma. Arrendatario: Nombre del arrendatario, firma.

      Ambas partes firman cada página.

Formalidades

  1. Ambas partes recorren juntas el piso, rellenan el formulario y firman cada página. Cada una conserva una copia firmada.
  2. Haga fotos con fecha de cada estancia y de cada contador, y enumérelas en el acta.
  3. No se exige notario, testigo ni registro.
  4. Si una parte se niega a firmar, déjelo por escrito. Cite por escrito a la otra parte para una nueva fecha.

Errores frecuentes

  • Escribir "buen estado" para toda una estancia. Describa cada superficie y cada objeto, con cada marca, grieta o mancha y dónde está.
  • Omitir las fotos. Sin fotos con fecha, una disputa por daños suele reducirse a la palabra de una parte contra la de la otra.
  • Omitir los números de contador. Una lectura sin el número de contador no se puede cotejar con la factura del suministrador.
  • Firmar el acta de entrada semanas después de que el arrendatario se mudó. Hágalo el día de la entrega.
  • Deducir de la fianza el desgaste normal. La pintura descolorida o los suelos gastados por el uso ordinario no son daños.
  • Olvidar el certificado energético. El arrendador debe entregar una copia al alquilar.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca