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Plantilla de oferta de compra (Croacia)

Oferta de compraPonuda za kupnju nekretnine

Oferta escrita del comprador para comprar un inmueble determinado a un precio fijado, con condiciones y una fecha de validez. El comprador queda obligado hasta esa fecha. Si el vendedor la acepta por escrito sin cambios, ambas partes deben firmar un precontrato o un contrato de compraventa con estas condiciones.

Úsela después de una visita, cuando quiere fijar su precio y sus condiciones antes de que nadie redacte un contrato. La ley no la exige, pero los agentes inmobiliarios suelen pedirla. Envíela solo si está dispuesto a comprar a ese precio. Una vez que el vendedor la ha recibido, no puede retirarla antes de que venza.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país
Efecto vinculante
El comprador queda obligado hasta el plazo indicado en la oferta (ZOO art. 257 y 258).
Retirada
Solo es posible si el vendedor recibe la retirada antes que la oferta o a la vez (ZOO art. 257(2)).
Forma
Escrita. La oferta de un contrato que la ley exige por escrito solo obliga en esa forma (ZOO art. 259 y 377).
Aceptación
El acuerdo existe cuando el comprador recibe la aceptación escrita del vendedor (ZOO art. 252 y 262). El silencio no es aceptación (art. 265).
Contraoferta
Una aceptación que cambia o añade condiciones es un rechazo y una nueva oferta (ZOO art. 264).
Sin plazo indicado
La oferta obliga durante el tiempo normalmente necesario para que el vendedor la reciba, decida y responda (ZOO art. 258(4)).
Arras (kapara)
Lo habitual es el 10% del precio. La ley no fija porcentaje.
Impuesto de transmisión posterior
3% del valor de mercado. Lo paga el comprador tras el contrato de compraventa (Zakon o porezu na promet nekretnina, art. 6 y 12).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en croata. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Oferta de compra

  1. 1.Partes

    1. 1.1

      Yo, el abajo firmante Nombre completo del comprador, OIB OIB del comprador, con domicilio en Dirección del comprador (en adelante: el comprador),

      Enumere a todos los compradores. El registro de la propiedad exige el OIB (número de identificación personal) de cada parte. Un extranjero lo obtiene en la Administración Tributaria.

    2. 1.2

      hago a Nombre completo del vendedor, con domicilio en Dirección del vendedor o del agente (en adelante: el vendedor), una oferta de compra de un inmueble en las condiciones siguientes.

      Nombre a todos los copropietarios que figuren en el registro de la propiedad.

  2. 2.Inmueble

    1. 2.1

      La oferta se refiere al inmueble situado en Dirección del inmueble, compuesto por Descripción del inmueble, con una superficie de unos Superficie m², inscrito en el registro de la propiedad como parcela catastral número Número de parcela catastral (k.č.), municipio catastral Municipio catastral (k.o.), folio registral número N.º de folio del registro (z.k. uložak).

      Copie estos datos de una nota del registro de la propiedad de los últimos días. En un piso, añada el subfolio y el número de la unidad independiente (posebni dio).

    2. 2.2

      Opcional

      La oferta incluye también los siguientes accesorios y bienes muebles: Instalaciones y muebles incluidos en el precio.

      Conserve esta cláusula si el inmueble incluye muebles, electrodomésticos, una plaza de aparcamiento o un trastero.

  3. 3.Precio ofrecido

    1. 3.1

      Ofrezco un precio de compra de EUR Precio ofrecido en euros, en cifras (en letras: Precio ofrecido en letras euros).

      Si las cifras y las letras difieren, habrá una disputa. Compruebe ambas.

    2. 3.2

      El comprador asume el impuesto sobre transmisiones inmobiliarias y los costes de legalización e inscripción en el registro de la propiedad. El vendedor asume el coste de cancelar las cargas inscritas a favor de terceros.

      Es el reparto habitual. Las partes pueden pactar otra cosa en el contrato.

  4. 4.Pago y calendario

    1. 4.1

      Al firmar el precontrato, el comprador pagará al vendedor unas arras del Arras (kapara)% del precio de compra, que se imputarán al precio. El comprador pagará el resto del precio en la cuenta del vendedor en el mismo momento en que el vendedor entregue el documento de consentimiento para la inscripción (tabularna isprava) que permite inscribir la propiedad del comprador.

      Pagar el resto contra el consentimiento registral protege a ambas partes. Un notario puede custodiar el documento en depósito hasta el pago.

    2. 4.2

      Las partes firmarán por escrito el precontrato o el contrato de compraventa a más tardar el Plazo de firma (predugovor o compraventa). El vendedor entregará la posesión del inmueble, libre de personas y enseres, a más tardar el Fecha límite de entrega de la posesión.

  5. 5.Condiciones

    1. 5.1

      La oferta está condicionada a que el vendedor figure inscrito en el registro de la propiedad como único propietario del inmueble y a que el inmueble esté libre, en la firma del contrato, de cualquier hipoteca, servidumbre, anotación de litigio u otro derecho de terceros, salvo los que el comprador acepte expresamente en el contrato.

      Si el vendedor tiene una hipoteca, su banco debe aceptar cancelarla con el precio de venta. Inclúyalo en el contrato.

    2. 5.2

      Opcional

      La oferta está condicionada a que el comprador obtenga la aprobación de un préstamo para vivienda de hasta EUR Importe del préstamo a más tardar el Plazo de aprobación del préstamo bancario. Si el préstamo no se aprueba en esa fecha, la oferta caduca y ninguna aceptación obliga a las partes.

      Conserve esta cláusula si necesita un préstamo. Sin ella, queda obligado a comprar aunque el banco lo deniegue.

    3. 5.3

      Antes de la firma del contrato, el vendedor entregará al comprador un certificado energético válido, la licencia de uso u otro acto que acredite la legalidad del edificio, y confirmaciones de que no se deben cuotas del fondo de reserva ni facturas de suministros.

      El propietario debe mostrar el certificado energético al posible comprador y entregarle una copia en la venta.

    4. 5.4

      Opcional

      Si la adquisición de la propiedad requiere el consentimiento del ministro competente en materia de justicia, la oferta está condicionada a que se otorgue ese consentimiento.

      Conserve esta cláusula salvo que sea nacional de un Estado miembro de la UE, Islandia, Liechtenstein, Noruega o Suiza. Sin autorización la compra es nula.

  6. 6.Validez de la oferta

    1. 6.1

      Esta oferta obliga al comprador hasta el Fecha en que vence la oferta. Si el comprador no ha recibido la aceptación escrita del vendedor en esa fecha, la oferta caduca.

      Un plazo corto, como de 7 a 10 días, limita el tiempo que queda obligado.

    2. 6.2

      Una aceptación con cambios o añadidos es un rechazo de esta oferta y una nueva oferta del vendedor.

    3. 6.3

      Con esta oferta, el comprador no paga arras ni ninguna otra suma.

  7. 7.Firma del comprador

    1. 7.1

      En Lugar de la firma, el Fecha de la firma. Comprador: Nombre completo del comprador, firma manuscrita.

  8. 8.Aceptación

    1. 8.1

      Acepto esta oferta íntegramente y sin cambios. El Fecha en que el vendedor acepta. Vendedor: Nombre completo del vendedor, firma manuscrita.

      Firman todos los copropietarios inscritos. La aceptación surte efecto cuando el comprador la recibe. Entregue al comprador una copia firmada.

Formalidades

  1. No se necesita notario, testigo ni formulario oficial.
  2. Firme la oferta a mano. Entréguela al vendedor o al agente contra un recibo con fecha, o envíela por correo certificado.
  3. Cumple la forma escrita un intercambio de cartas firmadas u otro medio que pruebe el contenido y al remitente.
  4. La venta de un inmueble debe constar por escrito. Por eso una oferta de compra solo obliga si es escrita, y lo mismo vale para la aceptación.
  5. No pague arras (kapara) con la oferta. En el derecho croata, el dinero entregado como kapara indica que el contrato está celebrado.
  6. Pague la kapara solo cuando firme el precontrato.

Errores frecuentes

  • Pagar kapara o cualquier depósito con la oferta. La kapara indica contrato celebrado, y puede perderla si luego decide no comprar.
  • Omitir la fecha de validez. Quedaría obligado por un plazo incierto que quizá deba fijar un tribunal.
  • Ofertar sin condición de préstamo cuando necesita un préstamo. Si el vendedor acepta, debe firmar a ese precio.
  • Describir el inmueble solo por su dirección postal. Copie el municipio catastral, el número de parcela y el folio del registro de la propiedad de una nota actual.
  • Dirigir la oferta a un copropietario cuando el registro de la propiedad muestra varios. Todos los copropietarios inscritos deben aceptar.
  • Tratar como aceptación una respuesta con un precio nuevo. Es una nueva oferta, y no hay nada acordado hasta que usted la acepte.
  • Hacer una oferta en firme sin condición de autorización como comprador de fuera de la UE, el EEE y Suiza. Sin la autorización del ministro, la compra es nula.
  • Ofertar por un piso de un edificio de varias viviendas que no está inscrito como unidad independiente (etažno vlasništvo).

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca