Plantillas y listas de comprobación inmobiliariasBélgica

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Comprar

1
Oferta escrita (offre d'achat)
El comprador suele empezar aquí. Según el Código Civil, la venta se forma cuando el vendedor la acepta sin cambios sobre el bien y el precio.
2
Contrato de venta (compromis de vente)
Un notario o un agente inmobiliario redacta este contrato privado. Es una venta vinculante, a menudo sujeta a una condición de préstamo.
3
Depósito en cuenta de garantía
El comprador paga un depósito, normalmente del 5% al 10% del precio, en la cuenta de garantía del notario.
4
Búsquedas del notario
Cada parte puede elegir su propio notario. El notario pide la información urbanística, la búsqueda hipotecaria y los certificados.
5
Escritura de venta (acte authentique)
Las partes la firman ante el notario. Fírmela en 4 meses desde el contrato privado para no registrar ese contrato por separado (SPF Finances).
6
Impuestos en Bruselas y Valonia
12,5%. Bruselas da una reducción sobre los primeros 200.000 EUR para una vivienda principal de hasta 600.000 EUR. Valonia cobra el 3% por la única vivienda del comprador.
7
Impuestos en Flandes
Los impuestos son regionales. Flandes cobra el 2% por la única vivienda del comprador.

Ley de arrendamiento (regional): Regional. Bruselas: Código de Vivienda, título de arrendamiento de la ordonnance de 27 de julio de 2017, reformado desde el 1 de noviembre de 2024.
Ley de arrendamiento en Flandes y Valonia: Flandes: Woninghuurdecreet, para contratos firmados desde el 1 de enero de 2019. Valonia: décret de 15 de marzo de 2018.
Duración: Un arrendamiento de vivienda principal se considera de 9 años, salvo que las partes firmen por escrito uno corto de hasta 3 años.
Preaviso del inquilino: 3 meses, en cualquier momento. Indemnización de 3, 2 o 1 mes de renta si el contrato termina en el año 1, 2 o 3 (Bruselas, Flandes).
Preaviso del arrendador: 6 meses, por uso propio, uso familiar u obras. Sin motivo solo al final del año 3 o 6, a cambio de 9 o 6 meses de renta.
Forma escrita y registro: El contrato debe ser escrito y registrarse gratis en 2 meses. En Bruselas, en Irisrent (regional) y MyRent (federal).
Límite de la fianza: 2 meses de renta en Bruselas y Valonia. 3 meses de renta en Flandes.
Indexación de la renta: Una vez al año, según el índice de salud.