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Plantilla de carta de preaviso del inquilino (Bélgica)

Preaviso del inquilino para terminar un arrendamiento de vivienda principalRenon du bail de résidence principale par le locataire

La carta con la que el inquilino termina antes de plazo un arrendamiento de vivienda principal en Bruselas. El inquilino no necesita motivo. El preaviso es de 3 meses y empieza el primer día del mes siguiente al mes en que se da. Si el contrato termina en sus primeros 3 años, el inquilino debe una indemnización de 3, 2 o 1 mes de renta.

Úselo cuando alquila su vivienda principal en Bruselas con un contrato de 9 años y quiere irse antes de su fin. Hay cláusulas opcionales para un contrato corto de hasta 3 años, para el contrapreaviso de 1 mes cuando el arrendador le ha dado preaviso, y para un contrato que el arrendador nunca registró. Para terminar el contrato en su fecha de vencimiento, la Región publica modelos distintos. El preaviso del arrendador sigue otras reglas, con un plazo de 6 meses.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Modelo oficial: Modèles de renon et de congé, n° 27 (résiliation anticipée par le locataire d'un bail de 9 ans ou plus) et n° 29 (bail de 3 ans ou moins)

Modelos indicativos de la Región de Bruselas. Su uso es opcional, siempre que se respeten las reglas del Código.

Lo esencial

Se aplica a
Región de Bruselas-Capital. Flandes tiene sus propias reglas: 3 meses de preaviso, con una indemnización de 3, 2 o 1 mes de renta en los años 1 a 3. Valonia tiene su propia ley de arrendamiento.
Preaviso en un contrato de 9 años
3 meses, en cualquier momento, sin motivo (Código de Vivienda de Bruselas art. 237, § 5).
Inicio del plazo de preaviso
Primer día del mes siguiente al mes en que se da el preaviso (modelo 27 de Bruselas).
Indemnización en los primeros 3 años
3, 2 o 1 mes de renta si el contrato termina en el año 1, 2 o 3. Ninguna después del año 3 (art. 237, § 5).
Contrato corto (hasta 3 años)
3 meses de preaviso en cualquier momento más 1 mes de renta como indemnización (art. 238).
Contrapreaviso
1 mes y sin indemnización cuando el arrendador ha dado preaviso por un motivo legal (art. 237, § 5, al. 3).
Contrato no registrado
Sin plazo de preaviso ni indemnización mientras el contrato siga sin registrar 2 meses después de la firma (art. 228/5).
Preaviso del arrendador
6 meses: uso propio o familiar, obras importantes, o sin motivo al final del año 3 o 6 a cambio de 9 o 6 meses de renta (art. 237, § 2 a § 4).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en francés. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Preaviso del inquilino para terminar un arrendamiento de vivienda principal

  1. 1.Encabezamiento

    1. 1.1

      Inquilino o inquilinos que dan el preaviso, Dirección, email y teléfono del inquilino. A la atención de Arrendador o administrador, Dirección del arrendador o administrador. Lugar de redacción, Fecha de redacción.

      Use la dirección del arrendador que figura en el contrato, o la última dirección que el arrendador notificó.

    2. 1.2

      Carta certificada. Asunto: terminación anticipada del arrendamiento de vivienda principal.

      Si entrega la carta en mano, sustituya esta línea por "Remis en mains propres" y pida al arrendador que firme y feche su copia.

  2. 2.Preaviso

    1. 2.1

      Muy señores míos: me refiero a nuestro contrato de arrendamiento de la vivienda situada en Dirección de la vivienda alquilada, firmado el Fecha de firma del contrato, que empezó el Fecha de inicio del contrato.

    2. 2.2

      Opcional

      Por la presente le comunico mi decisión de terminar anticipadamente nuestro contrato de arrendamiento, conforme al artículo 237, § 5, del Código de Vivienda de Bruselas. Este preaviso abre un plazo de preaviso de tres meses, que empieza el primer día del mes siguiente al mes en que se da. Por tanto, el contrato terminará el Último día del contrato.

      Para un contrato de 9 años. Conserve solo una de las tres cláusulas de preaviso. El fin es el último día del tercer mes completo tras el mes en que envía la carta.

    3. 2.3

      Opcional

      Por la presente le comunico mi decisión de terminar anticipadamente nuestro contrato de corta duración, conforme al artículo 238 del Código de Vivienda de Bruselas. Este preaviso abre un plazo de preaviso de tres meses, que empieza el primer día del mes siguiente al mes en que se da. Por tanto, el contrato terminará el Último día del contrato. Le pagaré la indemnización legal de un mes de renta.

      Para un contrato de hasta 3 años. La indemnización de un mes de renta se aplica siempre que el inquilino termine antes un contrato corto, salvo tras un preaviso del arrendador.

    4. 2.4

      Opcional

      Tras el preaviso que usted me dio el Fecha del preaviso del arrendador, termino a mi vez el contrato con un contrapreaviso de un mes, conforme al Código de Vivienda de Bruselas. Por tanto, el contrato terminará el Último día del contrato, sin que yo deba ninguna indemnización. Usted sigue obligado a llevar a cabo el motivo indicado en su preaviso.

      Solo tras un preaviso del arrendador por un motivo legal. Termine el último día del primer mes completo tras el envío. El arrendador sigue debiendo la indemnización aplicable.

  3. 3.Indemnización

    1. 3.1

      Opcional

      Como el contrato termina durante los tres primeros años, le pagaré la indemnización legal de Indemnización en meses de renta meses de renta.

      Solo para un contrato de 9 años: 3 meses si termina en el año 1, 2 en el año 2, 1 en el año 3. Elimínela después del año 3, en un contrapreaviso y en un contrato corto.

    2. 3.2

      Opcional

      Como el contrato no se registró en los dos meses siguientes a su firma, conforme al artículo 228/5 del Código de Vivienda de Bruselas no estoy obligado ni a respetar el plazo de preaviso ni a pagar una indemnización. Dejaré la vivienda el Último día del contrato.

      Úsela solo si ha comprobado que el contrato no está registrado. Elimine entonces las cláusulas de plazo de preaviso anteriores.

  4. 4.Inventario de salida y fianza

    1. 4.1

      Le propongo que hagamos el inventario de salida contradictorio y la devolución de las llaves el Fecha del inventario de salida y llaves. Le ruego que confirme esta fecha o proponga otra antes del final del plazo de preaviso.

    2. 4.2

      Le ruego que libere la fianza en el plazo de dos meses que fija el Código de Vivienda de Bruselas. Mi nueva dirección es: Nueva dirección para liberar la fianza.

  5. 5.Despedida y firma

    1. 5.1

      Quedo a su disposición para acordar los aspectos prácticos del final del arrendamiento. Atentamente. Firma de cada inquilino: Inquilino o inquilinos que dan el preaviso.

      Cada inquilino que firmó el contrato debe firmar.

Formalidades

  1. El Código de Vivienda de Bruselas no fija una forma especial. Los modelos de la Región aceptan una carta certificada, con o sin acuse de recibo, o una carta simple.
  2. Envíela por carta certificada, o entréguela a cambio de una copia firmada y fechada, para poder probar la fecha.
  3. Si el preaviso puede darse en cualquier momento, el plazo de 3 meses empieza el primer día del mes siguiente al mes en que usted lo da.
  4. Cada inquilino que firmó el contrato firma el preaviso.
  5. Pague la renta hasta el final del plazo de preaviso.
  6. Si el contrato sigue sin registrar 2 meses después de la firma, usted no debe preaviso ni indemnización mientras dure esa situación. Informe igualmente al arrendador por escrito.

Errores frecuentes

  • Contar 3 meses desde el día en que envía la carta. El plazo empieza el primer día del mes siguiente: una carta enviada el 15 de marzo termina el contrato el 30 de junio.
  • Enviar el preaviso por simple correo electrónico o SMS sin prueba de entrega. Si el arrendador niega haberlo recibido, usted no puede probar el inicio del plazo.
  • Olvidar la indemnización cuando el contrato termina en sus primeros 3 años. Depende del año en que termina el contrato, no del año en que envía la carta.
  • Hacer firmar solo a uno de los dos inquilinos. El inquilino que no firma sigue obligado por el contrato.
  • Dejar de pagar la renta y pedir al arrendador que se quede la fianza. El modelo de contrato de la Región prohíbe usar la fianza para la renta.
  • Esperar que el banco libere antes una fianza bloqueada. Necesita un acuerdo escrito conjunto hecho al final del contrato, o una decisión judicial (be.brussels).
  • Irse sin inventario de salida ni nueva dirección. Pida un inventario de salida conjunto antes de devolver las llaves y dé su nueva dirección para la fianza.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca