Contrato privado de compraventa
1.Vendedor y comprador
- 1.1
El vendedor: Vendedor.
Indique nombre completo, dirección, fecha de nacimiento, estado civil, email y teléfono de cada vendedor aquí y de cada comprador más abajo.
- 1.2
El comprador: Comprador, que declara adquirir Cómo comparten el bien los compradores.
Cómo comparten el bien los compradores afecta a impuestos, herencia y reventa. Decídalo con el notario antes de firmar.
- 1.3
El vendedor vende al comprador, que acepta, el inmueble descrito a continuación, en las condiciones de este contrato.
- 1.1
2.Inmueble vendido
- 2.1
El inmueble situado en Dirección del bien, compuesto por Descripción, inscrito en el catastro como Referencia catastral. El comprador declara que ha visitado el inmueble y no pide una descripción más detallada.
Para un piso, indique la planta, los números de lote, las cuotas de elementos comunes, el sótano y el garaje. Copie la referencia catastral del título o del extracto.
- 2.2
La renta catastral no indexada del inmueble es de Renta catastral no indexada euros. El vendedor declara que no hay ningún procedimiento de revisión pendiente.
La renta catastral es la base del impuesto anual sobre el inmueble (précompte immobilier).
- 2.1
3.Precio y depósito
- 3.1
La venta se pacta por el precio de Precio en euros, en cifras euros (Precio en letras euros).
- 3.2
Al firmar este contrato, el comprador paga un depósito de Depósito euros en la cuenta de garantía de Notario que guarda el depósito. Esta suma queda depositada a nombre del comprador hasta la firma de la escritura notarial, momento en que cuenta como pago a cuenta del precio. El resto del precio se paga al firmar la escritura notarial.
Indique el nombre del notario y su cuenta de garantía (compte tiers). Nunca pague al vendedor. Los fondos en garantía están a salvo de los acreedores del vendedor y del notario.
- 3.1
4.Gastos
- 4.1
El comprador paga los derechos de registro, los desembolsos, los honorarios y el IVA de la escritura notarial, y los costes de su préstamo. El vendedor paga los costes de oferta y entrega del inmueble, en particular el certificado PEB, la inspección eléctrica, el certificado de suelo, la información urbanística, la información del syndic y los costes de cancelación de hipotecas.
- 4.1
5.Condición de préstamo
- 5.1
Opcional
La venta se hace bajo la condición suspensiva de que el comprador obtenga una financiación de Importe del préstamo euros, al tipo normal de mercado, en un plazo de Semanas para obtener el préstamo semanas desde la firma de este contrato. El comprador hará todo lo posible para obtener esta financiación.
Mantenga las dos cláusulas de esta sección si necesita un préstamo. Elimine la sección solo si paga con fondos propios.
- 5.2
Opcional
Si se deniega la financiación, el comprador informa por escrito a los notarios dentro del mismo plazo y adjunta la prueba de la denegación. La venta se considera entonces como no realizada nunca y el depósito se devuelve al comprador. Si no se informa dentro de ese plazo, la condición se considera cumplida.
La última frase protege al vendedor. Si usted es el comprador, anote el plazo y solicite pronto el préstamo a varios bancos.
- 5.1
6.Escritura notarial
- 6.1
La escritura notarial se firmará a más tardar el Fecha límite de la escritura notarial. Vendedor y comprador responden solidariamente ante la administración tributaria del pago de los derechos de registro dentro del plazo legal.
Una escritura en los 4 meses siguientes a hoy evita registrar este contrato por separado.
- 6.2
Cada parte puede elegir libremente su notario. El vendedor designa a Maître Notario del vendedor y el comprador designa a Maître Notario del comprador.
- 6.1
7.Título, hipotecas y servidumbres
- 7.1
El vendedor declara que es el único propietario del inmueble en virtud de la escritura Título de propiedad del vendedor y que tiene derecho a venderlo. Se compromete a entregar el inmueble libre de toda deuda, privilegio, carga e hipoteca inscrita, usando el precio de venta si es necesario.
Indique la fecha y el notario de la escritura de compra del vendedor. El notario consulta el registro hipotecario y paga con el precio a los acreedores del vendedor en la escritura.
- 7.2
El inmueble se vende con sus servidumbres activas y pasivas y sus medianerías. El título de propiedad indica las siguientes servidumbres y condiciones especiales: Servidumbres y condiciones especiales.
Copie las servidumbres y las condiciones especiales del título de propiedad.
- 7.1
8.Propiedad y ocupación
- 8.1
El comprador será propietario del inmueble al firmarse la escritura notarial. Los riesgos se transmiten en ese momento, y el vendedor mantiene su seguro de incendio hasta esa fecha.
- 8.2
Opcional
El día de la firma de la escritura notarial, el inmueble estará libre de toda ocupación y vacío de todo mueble no incluido en la venta. El vendedor entregará entonces todas las llaves.
Mantenga esta cláusula para una venta libre de ocupantes, o la siguiente para un bien alquilado. Una de las dos debe quedar.
- 8.3
Opcional
El inmueble está arrendado: Arrendamiento vigente. El comprador ha recibido una copia del contrato de arrendamiento. Si el contrato es un arrendamiento de vivienda principal de nueve años, la venta se hace bajo la condición de que el inquilino no ejerza el derecho de preferencia de los artículos 247/1 y siguientes del Código de Vivienda de Bruselas.
Añada los gastos y la referencia de registro. El inquilino tiene 30 días desde la notificación. Un contrato de hasta 3 años no da ese derecho, salvo que pasara a ser de 9 años.
- 8.1
9.Estado y superficie
- 9.1
El inmueble se vende en su estado actual, que el comprador declara conocer. El vendedor no responde de los vicios aparentes. Responde de los vicios ocultos solo si los conocía y no los reveló. El vendedor declara que no conoce ningún vicio oculto.
Esta exclusión no protege a un vendedor profesional que vende a un consumidor: un vendedor empresario debe garantizar los vicios ocultos.
- 9.2
Opcional
La superficie indicada no está garantizada. Cualquier diferencia con la superficie real no cambia el precio.
Elimine esta cláusula si quiere que se garantice la superficie, y adjunte una medición de un topógrafo.
- 9.1
10.Copropiedad
- 10.1
Opcional
El comprador declara que recibió, antes de firmar este contrato, los estatutos de la copropiedad, el reglamento interno y la carta del syndic de Fecha de la carta del syndic con la información que enumera el artículo 3.94, § 1, del Código Civil.
Mantenga esta sección para un piso. Lea las actas de las 3 últimas juntas generales para ver las obras ya votadas.
- 10.2
Opcional
El comprador asume los gastos comunes ordinarios desde el día en que toma posesión. Los gastos extraordinarios cuyo pago pida el syndic antes de la firma de la escritura notarial siguen a cargo del vendedor.
- 10.1
11.Situación administrativa y medioambiental
- 11.1
Información urbanística: Información urbanística. El vendedor garantiza que las obras que hizo cumplen las licencias y declara que no conoce ninguna infracción urbanística.
Indique la fecha de la carta, la zona PRAS, el uso legal y el número de viviendas. Un piso bajo cubierta o una ampliación sin licencia es un problema común en Bruselas.
- 11.2
Se ha emitido para el inmueble un certificado de eficiencia energética (PEB) n.º Número del certificado PEB, clase Clase energética PEB. El comprador declara que ha recibido una copia.
- 11.3
Instalación eléctrica: Informe de inspección eléctrica. Si la instalación no es conforme, el comprador la adecuará en el plazo que indica el informe e informará al organismo de inspección.
Indique la fecha, el organismo y "conforme" o "non conforme". El vendedor hace inspeccionar la instalación y entrega el informe en la escritura. Presupueste antes las reparaciones.
- 11.4
El vendedor ha entregado al comprador el certificado de suelo emitido por Bruxelles Environnement el Fecha del certificado de suelo, conforme a la ordonnance de 5 de marzo de 2009 sobre la gestión y la descontaminación de suelos contaminados.
Si la parcela está en la categoría 0 (posiblemente contaminada), se exige un estudio del suelo antes de la venta.
- 11.5
El vendedor entregará al comprador, a más tardar en la firma de la escritura notarial, el expediente posterior a la intervención de las obras realizadas desde el 1 de mayo de 2001, y los certificados de cualquier depósito de gasóleo de calefacción.
- 11.1
12.Derechos de tanteo y de preferencia
- 12.1
El vendedor declara que, según su conocimiento, ningún derecho legal o contractual de tanteo o de preferencia afecta al inmueble, sin perjuicio de lo indicado arriba. La venta se hace bajo la condición de que no se ejerza ningún derecho de este tipo.
- 12.1
13.Impuestos
- 13.1
La venta está sujeta a derechos de registro. El comprador declara que ha sido informado de las condiciones de la reducción (abattement) disponible en la Región de Bruselas-Capital para la compra de una vivienda principal.
La reducción exige, entre otras cosas, que el comprador no tenga otra vivienda entera, se instale en 3 años y se quede al menos 5 años.
- 13.1
14.Incumplimiento
- 14.1
Si una parte no cumple sus obligaciones, la otra parte la requiere formalmente. Si las obligaciones no se cumplen en quince días, la otra parte puede exigir el cumplimiento o dar la venta por resuelta mediante notificación escrita.
- 14.2
Si la venta se resuelve, la parte incumplidora paga a la otra una indemnización a tanto alzado del Penalización% del precio, más los derechos de registro y gastos relativos a la venta.
El vendedor puede retener el depósito a cuenta de esta indemnización. No firme si no está seguro de poder completar la compra.
- 14.1
15.Firmas
- 15.1
Hecho en Lugar de la firma, el Fecha de la firma, en Número de originales originales, y cada parte reconoce haber recibido el suyo, con una copia para cada notario. Firmas del vendedor y del comprador.
Si el bien es la vivienda familiar del vendedor, su cónyuge o conviviente legal también debe firmar o dar su consentimiento por escrito.
- 15.1