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Plantilla de oferta de compra (Bélgica)

Oferta de compraOffre d'achat

Una oferta escrita y firmada del comprador para comprar un bien determinado a un precio fijado, con una fecha de validez y normalmente una condición de préstamo. Si el vendedor la acepta por escrito sin cambios, la venta queda concluida. Las partes firman después un compromis de vente y, más tarde, la escritura notarial.

Úsela después de una visita, cuando quiere comprar y quiere indicar por escrito su precio y sus condiciones. La ley no la exige, pero una oferta aceptada le obliga: no puede retirarla una vez que el vendedor la acepta. Envíela al vendedor o al agente inmobiliario. Para un piso, pida al syndic los documentos de la copropiedad antes de firmar la oferta.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país. El texto está en francés y redactado para la Región de Bruselas-Capital; las reglas de la oferta proceden del Código Civil federal y se aplican en las tres regiones.
Cuándo obliga una oferta
Debe contener todos los elementos esenciales, al menos el bien y el precio (Código Civil art. 5.19).
Retirada por el comprador
No es posible una vez que el vendedor acepta sin cambios (Notaire.be).
Plazo de validez
Irrevocable durante el plazo fijado en la oferta, o durante un plazo razonable si no se fija ninguno (art. 5.19).
Aceptación
La venta se forma cuando la aceptación llega al comprador (art. 5.21). Los cambios la convierten en nueva oferta. El silencio no es aceptación (art. 5.20).
Depósito
Normalmente del 5% al 10% del precio, pagado en el compromis a la cuenta de garantía del notario, nunca al vendedor (Notaire.be).
Información de la copropiedad
Documentos del syndic antes de firmar la oferta. El estado de deudas, en 30 días (Código Civil art. 3.89, § 5).
Preferencia del inquilino en Bruselas
Inquilino con contrato de vivienda principal de 9 años: 30 días desde la notificación para comprar al mismo precio y condiciones (Código de Vivienda de Bruselas art. 247/2).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en francés. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Oferta de compra

  1. 1.Partes

    1. 1.1

      Yo, el abajo firmante Nombre completo del comprador, con domicilio en Dirección del comprador, en adelante "el comprador",

      Indique cada comprador, con su fecha de nacimiento.

    2. 1.2

      hago a Nombre completo del vendedor, con domicilio en Dirección del vendedor o del agente, en adelante "el vendedor", una oferta en firme de compra del inmueble descrito a continuación, al precio y en las condiciones siguientes.

      Nombre a cada propietario. Si no conoce al propietario, use los datos del agente.

  2. 2.Inmueble

    1. 2.1

      Un inmueble situado en Dirección completa del bien, compuesto por Descripción del bien, puesto a la venta por el precio pedido de Precio anunciado euros.

      Para un piso, indique los números de lote. Describa el bien con la precisión que permita el anuncio. Una oferta que no lo identifica no obliga a nadie.

    2. 2.2

      El comprador declara que ha visitado el inmueble y ha leído el certificado de eficiencia energética (PEB) y la información urbanística indicados en el anuncio.

    3. 2.3

      Opcional

      Como el inmueble es un lote en copropiedad, el comprador declara que recibió, antes de firmar esta oferta, la información y los documentos que enumera el artículo 3.94, § 1, del Código Civil.

      Mantenga esta cláusula para un piso o cualquier lote en copropiedad. Si no ha recibido los documentos del syndic, pídalos antes de firmar.

  3. 3.Precio ofrecido

    1. 3.1

      Ofrezco comprar este inmueble por el precio de Precio ofrecido en euros, en cifras euros (Precio ofrecido en letras euros). Los derechos de registro, gastos y honorarios de la escritura notarial corren a cargo del comprador y no están incluidos en este precio.

      Haga coincidir cifras y letras. Prevea los honorarios del notario y unos derechos del 12,5% en Bruselas y Valonia, menos con la reducción de Bruselas o un tipo regional reducido.

  4. 4.Condiciones suspensivas

    1. 4.1

      Opcional

      Esta oferta se hace bajo la condición suspensiva de que el comprador obtenga uno o varios préstamos por un total de Importe del préstamo hipotecario euros, al tipo normal de mercado, en un plazo de Semanas para obtener el préstamo semanas desde la firma del contrato de compraventa. Si esta condición no se cumple, la venta se considerará como no realizada nunca y no se deberá ninguna indemnización.

      Elimínela solo si paga todo con fondos propios. Repita la misma condición en el compromis. 4 semanas es lo habitual.

    2. 4.2

      Opcional

      Esta oferta se hace también bajo la siguiente condición suspensiva: Otra condición.

      Úsela para un riesgo que no puede comprobar antes de la oferta, como la contaminación del suelo o el uso legal del bien. Haga la condición objetiva y verificable.

  5. 5.Contrato de compraventa y escritura notarial

    1. 5.1

      Si se acepta la oferta, las partes firmarán un contrato de compraventa a más tardar el Fecha límite del compromis. En ese momento el comprador pagará un depósito del Depósito en el compromis% del precio en la cuenta de garantía del notario, que contará como pago a cuenta al firmar la escritura notarial.

      Es una promesa de pagar más tarde. La cuenta de garantía protege el depósito si la venta fracasa o el vendedor tiene acreedores.

    2. 5.2

      La escritura notarial de compraventa se firmará a más tardar el Fecha límite de la escritura notarial. El comprador designa como notario a Maître Notario del comprador. El vendedor sigue libre de designar a su propio notario.

      La escritura suele seguir en los 4 meses posteriores al compromis.

    3. 5.3

      No se paga ninguna suma al vendedor en apoyo de esta oferta.

  6. 6.Validez

    1. 6.1

      Esta oferta es válida hasta el Fecha y hora de expiración de la oferta. Si la aceptación escrita del vendedor no llega al comprador antes de esa fecha, la oferta caducará automáticamente.

      Lo habitual es de unos días a dos semanas. Una vez que el vendedor ha recibido la oferta, usted no puede retirarla antes de esta fecha.

    2. 6.2

      Toda aceptación que cambie el precio o las condiciones es un rechazo de esta oferta y una nueva oferta del vendedor.

  7. 7.Firmas

    1. 7.1

      Hecho en Lugar de la firma, el Fecha de la firma. Firma del comprador.

    2. 7.2

      Aceptación del vendedor: "Conforme con la oferta anterior, al precio y en las condiciones indicados, sin reservas", el Fecha de aceptación del vendedor. Firma del vendedor.

      Todos los propietarios deben firmar. Si el bien es la vivienda familiar del vendedor, su cónyuge o conviviente legal también debe consentir.

Formalidades

  1. No se exige ningún formulario, testigo ni notario.
  2. Firme y feche la oferta. Guarde prueba de la fecha en que el vendedor la recibió: carta certificada, email con respuesta, o una copia que el agente firma como recibida.
  3. El vendedor debe aceptar por escrito.
  4. No pague dinero al vendedor con la oferta. El depósito llega más tarde, en el compromis, a la cuenta de garantía del notario.
  5. Para un lote en copropiedad, el vendedor o el agente debe darle la información del syndic antes de que firme la oferta (Código Civil art. 3.94).
  6. En Bruselas, una vivienda alquilada con un contrato de vivienda principal de 9 años lleva el derecho de preferencia del inquilino. Toda venta depende de que el inquilino no lo ejerza.
  7. En Flandes y Valonia las reglas de la oferta son las mismas. Los derechos de registro y los certificados del vendedor difieren.

Errores frecuentes

  • Hacer una oferta sin condición de préstamo cuando necesita un préstamo. Si el vendedor acepta, la venta queda concluida y usted debe pagar el precio.
  • Omitir la fecha de validez. Sin ella, la oferta sigue irrevocable durante un plazo razonable, que puede ser largo (art. 5.19).
  • Pagar un depósito al vendedor o al agente con la oferta. No pague nada hasta el compromis, y entonces solo a la cuenta de garantía del notario.
  • Ofertar por un piso sin tener los documentos del syndic: fondo de reserva, deudas, obras votadas y actas de las juntas generales de los últimos 3 años.
  • Tomar como aceptación una respuesta del vendedor con un nuevo precio. Es una contraoferta, y no hay acuerdo hasta que usted la acepte.
  • Negociar por SMS. Un mensaje puede servir como principio de prueba de que usted hizo una oferta.
  • Ignorar a un inquilino en la vivienda en Bruselas. Si está alquilada con un contrato de 9 años, el inquilino puede comprar en su lugar al mismo precio.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca