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Plantilla de inventario de entrada y salida (Bélgica)

Inventario de entrada y de salidaÉtat des lieux d'entrée et de sortie

El informe que describe la vivienda estancia por estancia cuando el inquilino entra y de nuevo cuando sale, con lecturas, números y códigos EAN de los contadores, y llaves. Sigue la lista del modelo indicativo de la Región de Bruselas. La comparación de los dos informes decide lo que el arrendador puede reclamar de la fianza.

Redáctelo con el arrendador, o con un perito que ambas partes designan, antes de que el inquilino entre a vivir o durante el primer mes de ocupación, y otra vez después de que el inquilino haya dejado la vivienda y antes de devolver las llaves. Use la misma estructura las dos veces para poder comparar cada línea. En Bruselas el arrendador debe subir el acta de entrada junto con el contrato cuando lo registra.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Modelo oficial: Modèle-type d'état des lieux d'entrée (Région de Bruxelles-Capitale, Code bruxellois du Logement, art. 220)

Indicativo, no obligatorio. Enumera los puntos mínimos que hay que comprobar en cada estancia y se elaboró con representantes de inquilinos y arrendadores y con peritos.

Lo esencial

Se aplica a
Región de Bruselas-Capital. Flandes y Valonia también exigen un inventario detallado y contradictorio, según sus propias leyes de arrendamiento.
Informe de entrada
Obligatorio, detallado, contradictorio y a coste compartido (Código de Vivienda de Bruselas art. 220).
Plazo del informe de entrada
Antes de que el inquilino entre o durante el primer mes de ocupación (be.brussels; modelo indicativo de contrato de Bruselas).
Contadores
Lecturas, números y códigos EAN de agua, gas y electricidad a la entrada y a la salida (art. 220, § 1).
Informe de salida
A petición de cualquier parte, conjunto, a coste compartido. Tras dejar la vivienda, antes de devolver las llaves, en un mes (art. 220).
Sin acuerdo
Si la otra parte no responde, el juez de paz puede nombrar un perito (be.brussels).
Registro
El arrendador registra el contrato en los 2 meses siguientes a la firma (art. 228/5).
Devolución de la fianza
En los 2 meses siguientes a la salida del inquilino, salvo conflicto (be.brussels).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en francés. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Inventario de entrada y de salida

  1. 1.Datos generales

    1. 1.1

      Inventario contradictorio de Tipo de informe de la vivienda situada en Dirección de la vivienda.

      En la dirección, indique la planta, el número de piso, la plaza de garaje y el número de sótano.

    2. 1.2

      Los abajo firmantes, el arrendador Nombre y dirección del arrendador y el inquilino o los inquilinos Inquilino o inquilinos, visitaron la vivienda el Fecha y hora de la visita y redactaron este inventario, conforme al artículo 220 del Código de Vivienda de Bruselas. El contrato se firmó el Fecha de firma del contrato y empieza el Fecha de inicio del contrato.

    3. 1.3

      Opcional

      Redacta este inventario Perito, si lo hay, perito designado de común acuerdo por las partes, cuyos honorarios se reparten a partes iguales.

      Elimínela si las partes redactan el informe ellas mismas.

  2. 2.Observaciones previas

    1. 2.1

      No se examinó nada del interior de las paredes, los suelos y los techos. Cuando no se menciona ningún daño, las partes reconocen que el elemento descrito está intacto, sin desgaste, sin manchas y en buen estado, y que los aparatos y mecanismos presentes funcionan.

      Esta regla del modelo de la Región perjudica a la parte que no anota un defecto. Pruebe cada interruptor, grifo y aparato durante la visita.

    2. 2.2

      Observaciones generales: Observaciones generales. Humedad por capilaridad, paredes porosas o filtraciones: Humedad, paredes porosas o filtraciones.

      Para la humedad, indique dónde y qué, con la causa si se conoce.

  3. 3.Contadores

    1. 3.1

      Electricidad (número, código EAN, lecturas de día y de noche): Contador de electricidad. Gas (número, código EAN, lectura): Contador de gas. Agua (números y lecturas): Contadores de agua.

      Indique el código EAN de cada contador. Fotografíe cada contador con su lectura. Mantenga los contadores abiertos hasta el informe de salida.

  4. 4.Llaves y dispositivos de acceso

    1. 4.1

      Llaves, tarjetas y mandos a distancia entregados: Llaves, tarjetas y mandos.

  5. 5.Descripción estancia por estancia

    1. 5.1

      Vestíbulo de entrada, escaleras y pasillos (techo, paredes, zócalos, suelo, puerta de entrada, cerradura, portero automático, iluminación, enchufes): Vestíbulo y escalera.

    2. 5.2

      Salón (techo, paredes, zócalos, suelo, ventanas y cristales, alféizares, persianas, radiadores, enchufes, interruptores, puntos de luz): Salón.

    3. 5.3

      Cocina (techo, paredes, suelo, encimera, armarios, fregadero y grifos, electrodomésticos con marca y estado): Cocina.

    4. 5.4

      Dormitorio o dormitorios (techo, paredes, zócalos, suelo, ventanas, persianas, radiadores, enchufes, armarios empotrados): Dormitorio o dormitorios.

      Escriba una entrada por dormitorio.

    5. 5.5

      Baño y WC (techo, paredes, azulejos y juntas, bañera o ducha, lavabo, grifos, inodoro, ventilación): Baño y WC independiente.

    6. 5.6

      Anexos (sótano, desván, balcón, terraza, jardín, plaza de aparcamiento): Sótano, desván, balcón, jardín, garaje.

  6. 6.Calefacción, agua caliente y seguridad

    1. 6.1

      Instalación de calefacción y agua caliente (tipo, marca, fecha del último mantenimiento, termostato, válvulas): Calefacción y agua caliente.

      Adjunte el último certificado de mantenimiento. El modelo de contrato pide al arrendador que lo entregue antes de que entre el inquilino.

    2. 6.2

      Detectores de humo (número, ubicación, funcionamiento): Detectores de humo.

  7. 7.Solo informe de salida

    1. 7.1

      Opcional

      Este informe de salida se compara con el informe de entrada del Fecha del informe de entrada (solo salida). Las diferencias constatadas son las siguientes: Diferencias halladas a la salida.

      Úsela solo a la salida. Para cada diferencia, indique si es desgaste normal y el coste acordado. El inquilino no responde del desgaste normal ni de la fuerza mayor.

    2. 7.2

      Opcional

      Nueva dirección del inquilino: Nueva dirección del inquilino (solo salida).

  8. 8.Observaciones, fotos y firmas

    1. 8.1

      Observaciones y reservas de las partes: Observaciones y reservas. Se adjuntan a este informe Número de fotos fechadas adjuntas fotografías fechadas y rubricadas por las partes.

    2. 8.2

      Hecho en Lugar de la firma, el Fecha y hora de la visita, en tantos ejemplares como partes. Firmas del arrendador, del inquilino o los inquilinos y, en su caso, del perito.

Formalidades

  1. Ambas partes redactan juntas el informe de entrada y comparten su coste.
  2. El informe de entrada debe ser detallado. Debe incluir las lecturas, los números y los códigos EAN de los contadores.
  3. Cada parte firma y guarda una copia. Si las partes recurren a un perito, comparten sus honorarios.
  4. Sin informe de entrada, se presume que el inquilino recibió la vivienda en el estado en que la deja, salvo prueba en contrario del arrendador.
  5. Cualquier parte puede exigir un informe de salida conjunto a coste compartido: después de que el inquilino deje la vivienda, antes de devolver las llaves y en el mes siguiente.
  6. Si las partes no se ponen de acuerdo, una parte puede pedir al juez de paz que nombre un perito, antes de devolver las llaves.
  7. El arrendador registra el informe de entrada con el contrato.
  8. Adjunte fotos fechadas a ambos informes. Ayudan a resolver conflictos.

Errores frecuentes

  • Escribir "bon état" para toda una estancia. Describa por separado techo, paredes, suelo, zócalos, ventanas, puertas, enchufes y cada elemento, con cada marca o mancha.
  • Firmar un informe que no dice nada de un defecto visible. En el modelo de la Región, lo no mencionado se considera intacto y en buen estado.
  • Omitir los números y los códigos EAN de los contadores. El Código los exige y el proveedor de energía los necesita para cerrar la cuenta.
  • Omitir el informe de entrada. La presunción resultante puede proteger al inquilino, pero deja al arrendador sin prueba.
  • Devolver las llaves antes del informe de salida. Después, una parte ya no puede pedir al juez que nombre un perito para el informe de salida.
  • Olvidar dar una nueva dirección al salir. El arrendador y el banco la necesitan para liberar la fianza.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca