Plantillas y listas de comprobación inmobiliariasAustria

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Comprar

1
Oferta escrita (Kaufanbot)
El comprador firma una oferta, a menudo en el formulario del agente. Le obliga durante el plazo que indica. Si el vendedor acepta a tiempo, la venta es vinculante.
2
Un redactor prepara el contrato
Un notario o un abogado (Vertragserrichter) redacta el contrato de compraventa (Kaufvertrag). La ley no exige escritura notarial.
3
Firmas legitimadas y consentimiento
El registro de la propiedad (Grundbuch) solo admite el contrato con firmas legitimadas y el consentimiento expreso del vendedor a la inscripción (Aufsandungserklärung).
4
Precio a una cuenta fiduciaria
El redactor suele actuar como fiduciario (Treuhänder). El comprador paga el precio en la cuenta fiduciaria del redactor.
5
Impuesto e inscripción
El redactor autoliquida y paga el impuesto sobre transmisiones del 3,5 % y presenta la solicitud al registro de la propiedad.
6
Propiedad con la inscripción
El comprador solo es propietario con la inscripción en el Grundbuch. El redactor paga al vendedor cuando el comprador está inscrito.
7
Permiso para compradores no UE
Los compradores que no son ciudadanos de la UE o del EEE suelen necesitar un permiso o una confirmación según la ley de transmisión de suelo del estado federado (Bundesland).

Ley principal: La Mietrechtsgesetz (MRG) regula la mayoría de los arrendamientos de pisos.
MRG íntegro: Edificios de alquiler antiguos. El tope suele ser la renta de referencia (Richtwert) del Bundesland. Un plazo fijo la reduce un 25 %.
MRG parcial o no aplicable: Parcial: edificios más nuevos, muchos pisos en propiedad. Nada: casas de hasta 2 unidades, segundas residencias, algunos alquileres cortos.
Plazo determinado: Siempre por escrito. Desde el 1 de enero de 2026, al menos 5 años si el arrendador es empresario, 3 si no.
Preaviso del inquilino, plazo fijo: Tras el primer año, preaviso de 3 meses para el final de un mes.
Preaviso del arrendador: Solo por vía judicial, por un motivo que enumera la MRG.
Actualización (pisos MRG): Desde el 1 de enero de 2026, una vez al año el 1 de abril. La inflación superior al 3 % cuenta solo a la mitad (Mieten-Wertsicherungsgesetz).
Honorarios del agente: El inquilino solo los paga si él contrató al agente.