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Plantilla de inventario de entrada y salida (Austria)

Acta de entrega (entrada y salida)Übergabeprotokoll (Wohnungsübergabe und Wohnungsrückstellung)

El acta que recoge el estado de un piso alquilado, estancia por estancia, con lecturas de contadores, llaves, aparatos y defectos, cuando el inquilino entra y de nuevo cuando devuelve el piso. Ambas partes la firman. Es la prueba principal en un conflicto sobre la fianza.

Úsela el día en que el inquilino recibe las llaves y otra vez el día en que las devuelve. Rellene un ejemplar para cada ocasión, recorran juntos todas las estancias y tomen fotos fechadas. La ley austriaca no exige un acta ni fija su forma, pero el inquilino debe devolver el piso en el estado en que lo recibió, así que ambas partes necesitan una prueba de ese estado.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país
Forma legal
Ninguna. El acta es un medio de prueba, no un documento exigido por la ley.
Estado a la devolución
Como se recibió, o como consta en un inventario (ABGB § 1109). El inquilino responde de daños y mal uso, no del desgaste normal (ABGB § 1111).
Desgaste normal
El inquilino no lo paga. Ejemplos de la jurisprudencia: agujeros de taladro tras quitar estantes, un arañazo en la bañera, colores de pared habituales.
Reclamaciones del arrendador
Deben reclamarse ante el tribunal en 1 año desde la devolución del piso, o caducan (ABGB § 1111).
Llaves
Entréguelas en persona. Dejar las llaves en el buzón no es una devolución correcta, y el arrendador puede cobrar una indemnización por uso.
Fianza
En un arrendamiento sujeto a la MRG, se devuelve con intereses sin demora al terminar el contrato, menos las reclamaciones justificadas (MRG § 16b(2)).
Caldera
El mantenimiento rutinario corresponde al inquilino. La reparación y sustitución de una caldera arrendada con el piso corresponden al arrendador.
Excepción para la caldera
La obligación del arrendador sobre la caldera no se aplica en algunas casas de dos pisos como máximo arrendadas después del 31 de marzo de 2001.

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en alemán. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Acta de entrega (entrada y salida)

  1. 1.Datos generales

    1. 1.1

      Acta de Tipo de acta del piso situado en Dirección del piso el Fecha y hora.

    2. 1.2

      Presentes: como arrendador o administrador, Arrendador o administrador; como inquilino, Inquilino o inquilinos; otras personas: Otras personas presentes.

      Un testigo que no sea parte ayuda si surge un conflicto.

  2. 2.Lecturas de contadores

    1. 2.1

      Electricidad: Contador de electricidad. Gas: Contador de gas. Agua: Contadores de agua. Repartidores de costes de calefacción o contadores de calor: Contadores o repartidores de calor.

      Fotografíe cada contador con su número visible. Comunique las lecturas a las compañías de energía el mismo día.

  3. 3.Llaves

    1. 3.1

      Llaves entregadas: Llaves.

      A la salida, entregue cada llave en persona al arrendador o al administrador y haga firmar esta línea.

  4. 4.Recibidor

    1. 4.1

      Estado: Recibidor (Vorraum).

      Revise paredes, techo, suelo, puertas, lámparas y portero automático.

  5. 5.Salón

    1. 5.1

      Estado: Salón.

      Revise paredes, techo, suelo, ventanas y persianas, radiadores y enchufes.

  6. 6.Dormitorios y otras estancias

    1. 6.1

      Estado: Dormitorio o dormitorios.

      Repita para cada dormitorio.

  7. 7.Cocina

    1. 7.1

      Estado de los muebles y electrodomésticos: Cocina.

      Revise muebles, encimera, fregadero, grifo, placa, horno, campana, frigorífico, lavavajillas y azulejos. Pruebe cada aparato y anote si funciona.

  8. 8.Baño y WC

    1. 8.1

      Baño: Baño.

      Revise la bañera o ducha, el lavabo, los grifos, los azulejos, el espejo, la ventilación y la toma de la lavadora.

    2. 8.2

      WC: WC.

  9. 9.Balcón, terraza, trastero, plaza de aparcamiento

    1. 9.1

      Estado: Balcón, terraza, trastero, aparcamiento.

  10. 10.Calefacción y agua caliente

    1. 10.1

      Caldera de calefacción y calentador de agua: Caldera y calentador de agua.

      Anote la marca, el modelo, el estado y la fecha de la última revisión. Adjunte el informe de revisión.

  11. 11.Defectos y obras acordadas

    1. 11.1

      Defectos constatados: Defectos detectados.

      Indique cada defecto con estancia, lugar, tamaño y número de foto. A la salida, separe el desgaste normal, que asume el arrendador, de los daños.

    2. 11.2

      Obras acordadas: Trabajos acordados. Fotos adjuntas: Fotos adjuntas.

  12. 12.Solo a la salida

    1. 12.1

      Opcional

      Nueva dirección del inquilino para notificaciones: Nueva dirección del inquilino. La fianza con intereses, en la medida en que no se use para reclamaciones justificadas, se devolverá sin demora a la cuenta IBAN IBAN del inquilino para la fianza.

      Suprímala en el acta de entrada. El arrendador debe reclamar los daños ante el tribunal en un año desde la devolución.

  13. 13.Observaciones

    1. 13.1

      Observaciones de las partes: Observaciones o desacuerdo.

      Firme aunque no esté de acuerdo, y escriba aquí su desacuerdo.

  14. 14.Firmas

    1. 14.1

      Las partes confirman que esta acta es correcta. Cada parte recibe una copia. Firma del arrendador o del administrador. Firma del inquilino.

Formalidades

  1. No se exige formulario, testigo ni tasa.
  2. Ambas partes, o sus representantes, firman cada página o la última. Cada una conserva un ejemplar.
  3. Adjunte las fotos y numérelas en una lista.

Errores frecuentes

  • No hacer el acta de entrada. Sin ella, arrendador e inquilino discuten a la salida sobre defectos que quizá existían desde el principio.
  • Escribir "in gutem Zustand" para toda una estancia. Anote cada pared, suelo, ventana y elemento, e indique cada defecto con su lugar y tamaño.
  • Dejar las llaves en el buzón en lugar de entregarlas. El piso no queda bien devuelto, y el arrendador puede cobrar una indemnización por uso.
  • Cobrar al inquilino el coste total de un suelo o una pintura nuevos tras muchos años. La indemnización se basa en el valor actual del elemento usado, no en el precio nuevo.
  • Olvidar las lecturas de los contadores. Determinan las facturas finales de electricidad, gas y calefacción.
  • Omitir la fecha de la última revisión de la caldera. El arrendador puede atribuir más tarde una avería a la falta de mantenimiento.

Base legal

Fuentes

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