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Plantilla de oferta de compra (Austria)

Oferta de compraKaufanbot

La oferta escrita y firmada del comprador para comprar un inmueble determinado a un precio fijo, con un plazo de vinculación y, si hace falta, una reserva de financiación. Si el vendedor la acepta a tiempo y sin cambios, existe una compraventa vinculante. Después, un notario o un abogado redacta el contrato de compraventa para el registro de la propiedad.

Úsela después de una visita, cuando ya ha revisado el extracto del registro de la propiedad y quiere fijar por escrito el precio y las condiciones. La ley no la exige, pero es el primer paso habitual en Austria, y los agentes suelen entregar su propio formulario. Compare el formulario del agente con este antes de firmar. Firme solo si está dispuesto a comprar a ese precio: no puede retirar la oferta antes de que termine el plazo de vinculación, y la aceptación del vendedor perfecciona la venta.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país
Plazo de vinculación
Lo fija el comprador. Usted no puede retirar la oferta antes de que termine (ABGB § 862).
Sin plazo indicado
La oferta a un vendedor ausente debe aceptarse en el plazo en que cabe esperar una respuesta enviada a su debido tiempo (ABGB § 862).
Efecto de la aceptación
La aceptación dentro del plazo forma un contrato de compraventa vinculante. El Kaufvertrag posterior solo le da la forma que exige el registro de la propiedad.
Inquilino en el inmueble
Un arrendamiento sujeto a la MRG suele subsistir tras la venta. Fuera de la MRG, el comprador puede resolver un arrendamiento no inscrito con el preaviso legal (ABGB § 1120).
Desistimiento del consumidor
1 semana, si firmó el día de la primera visita de un piso, una casa o un solar para cubrir una necesidad urgente de vivienda (KSchG § 30a).
Plazo de desistimiento
Empieza cuando usted tiene una copia e información escrita sobre el derecho. Termina, como muy tarde, 1 mes después de la primera visita.
Sin señal durante esa semana
Un acuerdo para pagar una señal o un anticipo antes de que termine el plazo de desistimiento no tiene efecto (KSchG § 30a(4)).
Certificado energético
Debe mostrarse antes de que usted firme, tener como máximo 10 años y entregarse en 14 días desde el contrato (EAVG 2012 § 4).
Impuesto de transmisión, más tarde
El 3,5 % del precio (Grunderwerbsteuer), que suele pagar el comprador a través del redactor del contrato.

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en alemán. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Oferta de compra

  1. 1.Oferente y destinatario de la oferta

    1. 1.1

      Yo/Nosotros, Nombre completo del comprador, nacido el Fecha de nacimiento del comprador, con domicilio en Dirección del comprador, en adelante "el comprador",

      Indique a cada comprador, y sus cuotas si compran juntos. El registro de la propiedad necesita la fecha de nacimiento de cada comprador.

    2. 1.2

      por la presente hago/hacemos a Nombre completo del vendedor, Dirección del vendedor o del agente, en adelante "el vendedor", la siguiente oferta vinculante de compra del inmueble descrito a continuación.

      Escriba el nombre del vendedor tal como figura en la hoja A2 o B del registro de la propiedad.

  2. 2.Inmueble

    1. 2.1

      El inmueble es Descripción registral, situado en Dirección del inmueble, compuesto por Descripción, con todos sus accesorios jurídicos y materiales.

      Copie los datos de un extracto actual del registro de la propiedad (Grundbuchsauszug). Un piso (Wohnungseigentum) es una cuota del inmueble con uso exclusivo de una unidad.

    2. 2.2

      Opcional

      Se venden con el inmueble los siguientes elementos: Elementos vendidos con el inmueble. Están incluidos en el precio.

      Consérvela cuando el inmueble incluya muebles o una cocina, para que el redactor del contrato pueda enumerarlos.

  3. 3.Precio y pago

    1. 3.1

      El precio es de EUR Precio en euros, en cifras (en letras: Precio en letras euros) y es un precio global.

      Si las cifras y las letras no coinciden, surge un conflicto. Compruebe ambas.

    2. 3.2

      El precio se pagará en una cuenta fiduciaria del redactor del contrato tras la firma del contrato de compraventa. El fiduciario lo paga al vendedor solo cuando la propiedad del comprador esté inscrita en el Registro de la Propiedad libre de cargas, salvo las que asuma el comprador.

      El notario debe inscribir el fideicomiso en el registro fiduciario de los notarios antes del primer desembolso. Pida la confirmación de la inscripción.

  4. 4.Cargas y entrega

    1. 4.1

      El vendedor entrega el inmueble libre de cargas inscritas y no inscritas, salvo Cargas que usted acepta, y libre de ocupantes, es decir, libre de arrendamientos y de otros derechos de uso de terceros.

      Normalmente solo las servidumbres de la hoja C, como un derecho de paso. Si el inmueble está arrendado y usted mantiene al inquilino, cambie "bestandfrei" por los datos del arrendamiento.

    2. 4.2

      El inmueble se entrega y se recibe el Fecha de entrega, pero no antes de que se haya pagado el precio íntegro al fiduciario.

  5. 5.Redacción del contrato, costes e impuestos

    1. 5.1

      Se encarga a Redactor del contrato y fiduciario la redacción del contrato de compraventa, la función de fiduciario y la inscripción en el Registro de la Propiedad.

      Indique el notario (Notar) o el abogado (Rechtsanwalt) y el despacho.

    2. 5.2

      El comprador paga los costes de redacción del contrato y de la inscripción, el impuesto sobre transmisiones inmobiliarias y la tasa del Registro de la Propiedad. El vendedor paga los costes de cancelación de las cargas y, en su caso, el impuesto sobre las ganancias de capital inmobiliarias.

      Este reparto es la práctica habitual, no una norma legal. Cámbielo si acuerdan otra cosa.

  6. 6.Reserva de financiación

    1. 6.1

      Opcional

      El comprador tiene previsto financiar parte del precio con un préstamo de EUR Importe del préstamo en euros. Si dos entidades de crédito que operen en Austria rechazan este préstamo pese a los esfuerzos serios del comprador, el comprador puede desistir del contrato mediante notificación escrita al vendedor a más tardar el Plazo de desistimiento si se deniega el préstamo. El comprador debe acreditar los rechazos. En caso de desistimiento, ninguna de las partes tiene reclamación alguna contra la otra.

      Consérvela siempre que necesite un préstamo. Una fórmula vaga como "vorbehaltlich Finanzierung" le protege mal: indique el importe, el plazo y la prueba.

  7. 7.Autorización de transmisión de inmuebles

    1. 7.1

      Opcional

      Esta oferta y el contrato basado en ella están sujetos a la condición suspensiva de que se otorgue cualquier autorización o confirmación de transmisión de inmuebles que sea necesaria.

      Consérvela si no es ciudadano de la UE o del EEE, o si el inmueble es terreno agrícola o forestal. La ley de transmisión de fincas de cada estado federado fija el procedimiento.

  8. 8.Certificado energético

    1. 8.1

      El comprador confirma que, antes de firmar esta oferta, se le mostró un certificado energético de fecha Fecha del certificado energético. El vendedor lo entrega en un plazo de 14 días tras la celebración del contrato.

      Sus cifras valen como cualidades pactadas del edificio. Si no se mostró ninguno, vale como pactada al menos la eficiencia habitual de un edificio de su antigüedad y tipo.

  9. 9.Información sobre el derecho de desistimiento según KSchG § 30a

    1. 9.1

      Opcional

      Si el comprador, como consumidor, hace esta oferta el mismo día de la primera visita del inmueble (primera visita el Fecha de su primera visita), y la compra debe cubrir una necesidad urgente de vivienda del comprador o de un pariente cercano, el comprador puede desistir de la oferta en el plazo de una semana. El plazo empieza solo cuando el comprador ha recibido una copia de la oferta y de esta información escrita. El derecho de desistimiento termina, a más tardar, un mes después del día de la primera visita.

      Consérvela si firma el día de la primera visita. Llévese a casa una copia firmada. Envíe cualquier desistimiento por carta certificada para conservar la prueba de la fecha.

  10. 10.Plazo de vinculación

    1. 10.1

      Quedo/Quedamos vinculado(s) por esta oferta hasta el Fin del plazo de vinculación. La aceptación debe llegar al comprador por escrito dentro de este plazo. Al terminar el plazo, la oferta caduca sin necesidad de ningún otro aviso.

      Indique una fecha y una hora. La aceptación solo cuenta cuando le llega. Sin una fecha escrita en la oferta, la ley fija un plazo breve y difícil de probar.

    2. 10.2

      Una aceptación con modificaciones o añadidos cuenta como una nueva oferta del vendedor y no como aceptación de esta oferta.

  11. 11.Firmas

    1. 11.1

      Lugar de la firma, a Fecha de la firma. Firma del comprador.

    2. 11.2

      Aceptación: acepto/aceptamos íntegramente esta oferta de compra. Lugar de la aceptación del vendedor, a Fecha de la aceptación del vendedor. Firma del vendedor.

      Debe firmar cada propietario inscrito.

Formalidades

  1. No se exige formulario, testigo ni notario.
  2. Firme y feche la oferta, entréguela al vendedor o al agente, y conserve una copia.
  3. La aceptación del vendedor debe llegarle dentro del plazo de vinculación. Conserve una prueba de la fecha.
  4. El vendedor debe mostrarle un certificado energético antes de que usted firme.
  5. No pague el precio al vendedor ni al agente. El precio se paga más tarde en la cuenta fiduciaria del redactor del contrato.
  6. El contrato de compraventa posterior necesita firmas legalizadas antes de que el registro de la propiedad le inscriba como propietario.

Errores frecuentes

  • Firmar el formulario de un agente sin reserva de financiación cuando necesita un préstamo. Si el banco lo deniega y el vendedor ha aceptado, usted sigue obligado.
  • Fijar un plazo de vinculación largo. El vendedor sigue libre y puede reunir otras ofertas mientras usted está obligado. Lo habitual son de dos a cuatro semanas.
  • Ofertar sin un extracto actual del registro de la propiedad. Hipotecas, servidumbres, derechos de tanteo y prohibiciones de venta de la hoja C le vinculan si el contrato no los elimina.
  • Tomar como aceptación una respuesta del vendedor que cambia el precio o una condición. Es una nueva oferta, y no hay acuerdo hasta que usted la acepte.
  • Pagar dinero al vendedor o al agente en esta fase. Pague el precio solo en la cuenta fiduciaria del notario o abogado indicado en el contrato de compraventa.
  • Describir el inmueble solo por la dirección. Indique la EZ, la KG, el número de parcela y, para un piso, el B-LNR, la cuota (Anteile) y la unidad (Top).
  • Olvidar las normas sobre transmisión de fincas si no es ciudadano de la UE o del EEE. La mayoría de estos compradores necesitan una autorización o una confirmación del estado federado.
  • Firmar sin la autorización de transmisión de fincas exigida o sin una condición sobre ella. El registro de la propiedad no le inscribirá sin la autorización.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca