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Plantilla de carta de preaviso del inquilino (Austria)

Preaviso del inquilino para terminar el arrendamientoKündigung des Mietvertrags durch den Mieter

La carta firmada con la que el inquilino pone fin al arrendamiento de un piso. En un contrato de plazo fijo sujeto a la MRG, el inquilino puede irse tras el primer año con 3 meses de preaviso para el final de un mes. En un contrato indefinido, el plazo suele ser de 1 mes para el final de un mes. El preaviso cuenta desde el día en que lo recibe el arrendador.

Úselo cuando alquila un piso y quiere irse. No necesita ningún motivo. Revise antes su contrato: si es de plazo fijo o indefinido, qué plazo de preaviso indica y si se aplica la MRG. Un contrato de plazo fijo fuera de la MRG, por ejemplo una casa con una o dos viviendas, normalmente solo termina a su vencimiento, salvo que usted tenga un motivo importante. El preaviso del arrendador sigue otras reglas: el arrendador solo puede terminar un contrato sujeto a la MRG por vía judicial y solo por un motivo que la MRG enumera.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Modelo oficial: Mietvertrag - Kündigung (Muster)

Carta modelo que figura en oesterreich.gv.at, el portal del gobierno federal, que enlaza con la versión vigente publicada por la Arbeiterkammer. Su uso es opcional.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país
Plazo fijo sujeto a la MRG
Tras 1 año del plazo pactado o prorrogado, 3 meses de preaviso para el último día de un mes (MRG § 29(2)).
Fin más temprano, plazo fijo
El último día del 16.º mes del plazo (MRG § 29(2)).
Plazo fijo renovado
Tras una renovación legal, preaviso en cualquier momento con 3 meses para el último día de un mes (MRG § 29(3)(b)).
Contrato indefinido
Normalmente 1 mes para el último día de un mes, salvo que el contrato diga otra cosa.
Forma
Por escrito con su firma, o por vía judicial (MRG § 33(1)). Un simple correo electrónico no es válido.
Llegada tardía
Un preaviso que llega después de empezar el plazo surte efecto en la siguiente fecha para la que el plazo sigue abierto (MRG § 33(1)).
Preaviso del arrendador
Solo por vía judicial, con los motivos indicados, y solo por un motivo previsto en MRG § 30.
Fianza
En un arrendamiento sujeto a la MRG, se devuelve con intereses sin demora al terminar el contrato, menos las reclamaciones justificadas (MRG § 16b(2)).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en alemán. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Preaviso del inquilino para terminar el arrendamiento

  1. 1.Remitente y destinatario

    1. 1.1

      Inquilino o inquilinos, Dirección del piso alquilado. A Arrendador o administrador, Dirección del arrendador o administrador. Lugar de redacción, a Fecha de redacción.

      Nombre al arrendador como en el contrato.

    2. 1.2

      Certificada con acuse de recibo. Asunto: preaviso de terminación del arrendamiento del piso situado en Dirección del piso alquilado.

      Si entrega la carta en persona, sustituya las primeras palabras por "Persönlich übergeben" y haga que el arrendador firme y feche su copia.

  2. 2.Preaviso

    1. 2.1

      Opcional

      Muy señores míos: por la presente doy/damos preaviso de terminación del arrendamiento de plazo fijo del piso arriba indicado, firmado el Fecha de firma del contrato, conforme a MRG § 29(2), con tres meses de preaviso, con efecto el Fecha de fin del contrato.

      Plazo fijo sujeto a la MRG, tras su primer año. Conserve esta cláusula o la siguiente, no ambas. Fin: último día de un mes, 3 meses completos o más tras la recepción.

    2. 2.2

      Opcional

      Muy señores míos: por la presente doy/damos preaviso de terminación del arrendamiento indefinido del piso arriba indicado, firmado el Fecha de firma del contrato, con el plazo de preaviso pactado, con efecto el Fecha de fin del contrato.

      Contrato indefinido. Fin: último día de un mes, tras el plazo de su contrato. Si el contrato no indica ninguno, 1 mes es la regla habitual.

    3. 2.3

      Si este preaviso no llegara a tiempo, se aplicará a la siguiente fecha de terminación posible.

      La ley ya da este efecto a un preaviso escrito tardío. La frase lo deja claro al arrendador.

  3. 3.Devolución del piso

    1. 3.1

      Para la devolución del piso y un acta de entrega conjunta, propongo/proponemos las siguientes fechas: Fechas propuestas para la entrega. Le ruego que confirme una de ellas.

      Proponga dos o tres fechas y horas antes de la fecha de fin.

  4. 4.Fianza y nueva dirección

    1. 4.1

      Le ruego que transfiera la fianza con intereses sin demora tras la devolución del piso a la cuenta IBAN Su IBAN para la fianza. Mi/Nuestra nueva dirección es: Nueva dirección.

      Si la fianza no llega, envíe un requerimiento escrito con un plazo antes de acudir al tribunal. oesterreich.gv.at publica un modelo de carta.

  5. 5.Firmas

    1. 5.1

      Atentamente. Firma de cada inquilino.

      El preaviso solo es válido con firma.

Formalidades

  1. Redacte el preaviso y fírmelo.
  2. Cada inquilino nombrado en el contrato debería firmar.
  3. Envíelo por carta certificada con acuse de recibo (eingeschriebener Brief mit Rückschein).
  4. O entréguelo a cambio de un recibo firmado y fechado.
  5. El preaviso cuenta desde el día en que llega al arrendador, no desde el día en que lo envía.

Errores frecuentes

  • Contar el plazo desde el día en que envía la carta. Corre desde que la recibe el arrendador, así que envíela varios días antes del vencimiento.
  • Dar preaviso en un contrato de plazo fijo durante su primer año. El derecho a irse antes nace solo tras un año del plazo.
  • Enviar el preaviso por simple correo electrónico o SMS. No tiene efecto jurídico.
  • Suponer que todo contrato de plazo fijo puede terminarse antes. Fuera de la MRG, por ejemplo en una casa de una o dos unidades, suele durar hasta su fin.
  • Dejar las llaves en el buzón al final. Entréguelas en persona y firme un acta de entrega, o el arrendador puede cobrar una indemnización por uso.
  • Olvidar indicar sus datos bancarios y su nueva dirección. El arrendador los necesita para devolver la fianza.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca