Contrato de arrendamiento de un piso (arrendamiento principal)
1.Partes
- 1.1
Este contrato de arrendamiento se celebra entre Arrendador, en adelante "el arrendador", y Inquilino o inquilinos, en adelante "el inquilino". Si hay varios inquilinos, responden solidariamente de todas las obligaciones de este contrato.
Para cada arrendador e inquilino, indique el nombre, la dirección y la fecha de nacimiento o el número del registro mercantil. Indique a cada propietario.
- 1.2
El arrendador declara que, en el momento de la firma, Condición del arrendador en el sentido de la Ley de Protección del Consumidor (KSchG).
Esto determina el plazo fijo mínimo: 5 años para un empresario, 3 años en otro caso. Cuenta la condición en la firma, y la carga de la prueba recae en el arrendador.
- 1.1
2.Objeto del arrendamiento
- 2.1
El arrendador arrienda al inquilino el piso situado en Dirección del piso, con una superficie útil de Superficie útil (Nutzfläche) m², compuesto por Estancias, categoría de equipamiento Categoría de equipamiento (A a D).
La superficie útil excluye balcones, terrazas, sótanos y buhardillas. La categoría importa con aplicación plena. Consulte a un asesor si tiene dudas.
- 2.2
También se arrienda: Partes arrendadas con el piso. Instalaciones y aparatos arrendados con el piso: Equipamiento arrendado con el piso.
Indique aquí la caldera y el calentador de agua. El arrendador debe repararlos y sustituirlos si se arriendan con el piso.
- 2.3
Las partes parten de que la Ley de Arrendamientos (MRG) se aplica a este contrato del modo siguiente: Aplicación de la MRG.
La línea no cambia la ley: deciden la fecha de la licencia de obra, las unidades y la financiación.
- 2.1
3.Uso
- 3.1
El piso se arrienda exclusivamente como vivienda del inquilino y de las personas que viven en su hogar. El subarriendo total o parcial, o cualquier otra cesión del uso, requiere el consentimiento previo y por escrito del arrendador.
- 3.1
4.Duración (plazo fijo)
- 4.1
Opcional
El arrendamiento empieza el Fecha de inicio del arrendamiento y se celebra por un plazo de Plazo fijo años. Termina el Fecha de fin del plazo fijo al vencer el plazo pactado, sin necesidad de preaviso.
Conserve esta sección o la del plazo indefinido, no ambas. Si el arrendamiento continúa tras la fecha de fin, la ley lo prorroga una vez por 5 o 3 años. Después es indefinido.
- 4.2
Opcional
Tras un año del plazo pactado inicialmente o prorrogado, el inquilino tiene el derecho, irrenunciable e ilimitable, de terminar el contrato antes del fin pactado, para el último día de cualquier mes, por vía judicial o por escrito, con tres meses de preaviso (MRG § 29(2)).
Consérvela con un plazo fijo y aplicación plena o parcial. El primer fin posible es el último día del mes 16.
- 4.3
Opcional
La renta base permitida para un arrendamiento indefinido es de EUR Renta máxima sin plazo fijo, en euros al mes. La renta base pactada refleja la reducción del 25% según MRG § 16(7).
Solo con aplicación plena. Si el arrendamiento pasa después a indefinido, el arrendador solo puede cobrar la renta más alta desde entonces si el contrato indica ambas cifras.
- 4.1
5.Duración (indefinida)
- 5.1
Opcional
El arrendamiento empieza el Fecha de inicio del arrendamiento y se celebra por tiempo indefinido. El inquilino puede terminarlo por escrito o por vía judicial con un mes de preaviso para el último día de cualquier mes. El arrendador solo puede terminarlo por vía judicial y solo por las causas que enumera la Ley de Arrendamientos.
Conserve esta sección o la del plazo fijo, no ambas. Un arrendamiento sin una fecha de fin escrita y válida es indefinido.
- 5.1
6.Renta
- 6.1
La renta mensual se compone de: renta base EUR Renta base neta mensual (Hauptmietzins); anticipo de gastos de explotación y tributos públicos corrientes EUR Gastos de explotación y cargas públicas; otros cargos EUR Otros cargos mensuales, en euros; IVA EUR IVA en euros; renta total EUR Renta mensual total bruta, en euros.
Con aplicación plena, el inquilino puede impugnar la renta superior al límite en 3 años. Con plazo fijo, hasta 6 meses después del fin, 10 años como máximo.
- 6.2
Los gastos de explotación y los tributos públicos se liquidan una vez al año. Un saldo a favor se reembolsa al inquilino, y el inquilino paga un saldo en contra.
Con aplicación plena, solo pueden repercutirse los gastos de explotación que enumera la MRG.
- 6.1
7.Actualización
- 7.1
Opcional
La renta base está indexada conforme al § 1(2) de la Ley de Actualización de Rentas (MieWeG).
Para aplicación parcial, un arrendamiento fuera de la MRG y cualquier arrendamiento firmado desde el 1 de diciembre de 2026. Con aplicación plena, los límites de 2026 se aplican por ley.
- 7.2
Opcional
La renta base está indexada conforme al § 1(2) y (3) de la Ley de Actualización de Rentas (MieWeG).
Para aplicación plena y un arrendamiento firmado antes del 1 de diciembre de 2026. Conserve una de las dos líneas de actualización, o borre ambas si la renta no se actualiza.
- 7.1
8.Pago
- 8.1
La renta total se paga mensualmente por adelantado, a más tardar el día Día del mes en que vence la renta de cada mes, en la cuenta del arrendador IBAN IBAN del arrendador. Cuenta la fecha de recepción del pago.
- 8.1
9.Fianza
- 9.1
Para garantizar todas las reclamaciones derivadas de este arrendamiento, el inquilino entrega al arrendador una fianza de EUR Fianza en euros en forma de Forma de la fianza.
Más de seis rentas solo con una necesidad especial de garantía.
- 9.2
Si la fianza se paga en dinero, el arrendador debe invertirla con intereses en una libreta de ahorro o en otra forma igual de segura y con el mismo interés, separada de su patrimonio, y debe informar de ello al inquilino por escrito si este lo pide. Al terminar el arrendamiento, la fianza con intereses se devolverá sin demora, salvo en la medida en que se use para reclamaciones justificadas del arrendador derivadas del arrendamiento.
- 9.1
10.Conservación y mantenimiento
- 10.1
El arrendador debe conservar el piso y el edificio según exige la ley. La reparación y la sustitución de una caldera de calefacción, un calentador de agua u otro aparato generador de calor arrendado con el piso corresponden al arrendador.
Con aplicación plena, el § 3 MRG fija los deberes del arrendador. En otro caso, el § 1096 ABGB obliga al arrendador a mantener el piso utilizable, y una cláusula que traslade esa carga puede ser nula.
- 10.2
El inquilino debe mantener y cuidar el piso y sus instalaciones, como las conducciones de electricidad, gas y agua y las instalaciones de calefacción y sanitarias, de modo que ni el arrendador ni otros inquilinos sufran ningún perjuicio. El inquilino hace revisar la caldera de calefacción por una empresa cualificada con la periodicidad fijada por el fabricante.
Con aplicación plena, el deber del inquilino cubre solo pequeñas medidas que evitan daños, como la revisión rutinaria de la caldera.
- 10.3
El inquilino debe comunicar sin demora al arrendador los daños graves en el edificio y los defectos peligrosos en el piso.
- 10.1
11.Certificado energético
- 11.1
Antes de la firma del inquilino, el arrendador le mostró un certificado energético de fecha Fecha del certificado energético. El arrendador se lo entrega al inquilino en un plazo de 14 días tras la celebración del contrato.
El certificado puede tener como máximo 10 años al mostrarse. Una cláusula que excluya esta obligación no tiene efecto.
- 11.1
12.Devolución del piso
- 12.1
Al terminar el arrendamiento, el inquilino debe devolver el piso desalojado, limpio y en el estado en que lo recibió, salvo el desgaste por el uso normal. Todas las llaves se entregarán en persona al arrendador o al administrador.
Dejar las llaves en el buzón no es una devolución correcta, y el arrendador puede cobrar una indemnización por uso hasta que lleguen las llaves.
- 12.2
Un acta de entrega firmada por ambas partes recoge el estado del piso al inicio y en la devolución.
El arrendador debe reclamar cualquier daño ante el tribunal en un año desde la devolución (ABGB § 1111).
- 12.1
13.Costes y tasas
- 13.1
Este arrendamiento de vivienda no devenga tasa contractual (GebG § 33 TP 5(4) Z 1). Cada parte asume el coste de su propio asesoramiento.
- 13.1
14.Otros acuerdos
- 14.1
Otros acuerdos
Ninguna cláusula puede suprimir un derecho imperativo de la MRG, como resolver un plazo fijo tras un año. Un deber de pintar en un contrato tipo suele ser nulo si no paga el arrendador.
- 14.1
15.Disposiciones finales
- 15.1
Las modificaciones y adiciones a este contrato deben hacerse por escrito. Si una disposición es inválida, las demás disposiciones siguen siendo válidas. Cada parte recibe un original de este contrato.
- 15.1
16.Firmas
- 16.1
Lugar de la firma, a Fecha de la firma. Firma del arrendador. Firma del inquilino.
- 16.1