Immobilienvorlagen und ChecklistenSchweiz

Kaufen

• VorlageKaufangebot-Vorlage
• ChecklisteCheckliste zum Vorvertrag für den Immobilienkauf
• ChecklisteCheckliste für die Prüfung vor dem Immobilienkauf

So läuft ein Kauf ab

1. 1

   Schriftliches Angebot machen

   Der Käufer sendet es dem Verkäufer oder dem Makler. Es bindet niemanden, und eine Reservationszahlung ist meist zurückforderbar.

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   Öffentliche Beurkundung für jeden Vertrag

   Grundstückkauf, Vorvertrag und Kaufsrecht bedürfen der öffentlichen Beurkundung (OR Art. 216). Ein privater Vorvertrag (compromis) oder eine Reservation ist nichtig.

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   Bewilligung für Personen im Ausland

   Eine Person im Ausland braucht für den Kauf der meisten Wohnungen eine kantonale Bewilligung (Lex Koller).

4. 4

   Notar entwirft, beide Parteien unterzeichnen

   Eine Urkundsperson (Notar) entwirft den Kaufvertrag aus den Angaben der Parteien. Beide Parteien unterzeichnen ihn vor der Urkundsperson.

5. 5

   Notariatssystem je nach Kanton

   Zürich und Schaffhausen haben Amtsnotariate, in Zürich führen sie auch das Grundbuch. Bern, Basel, Aargau und die französisch- und italienischsprachigen Kantone haben freie Notare.

6. 6

   Eigentum mit dem Grundbucheintrag

   Der Käufer wird erst Eigentümer, wenn das Grundbuch die Übertragung einträgt (ZGB Art. 656).

7. 7

   Steuern

   Der Verkäufer zahlt die kantonale Grundstückgewinnsteuer. Zürich erhebt seit 2005 keine Handänderungssteuer, viele andere Kantone schon.

Mieten

• VorlageMietvertrag-Vorlage für Wohnraum
• VorlageÜbergabeprotokoll-Vorlage
• VorlageKündigungsschreiben-Vorlage für Mieter

So läuft eine Miete ab

Hauptgesetz

Obligationenrecht (OR Art. 253 bis 273c) und die Bundesverordnung VMWG, in jedem Kanton. Viele Regeln sind zwingend.

Höchstbetrag der Kaution

Höchstens 3 Monatsmieten, auf einem Bankkonto auf den Namen des Mieters.

Kündigung, unbefristeter Mietvertrag

Mindestens 3 Monate für beide Parteien, auf einen ortsüblichen oder vertraglichen Termin. Der Mieter kündigt schriftlich.

Kündigung durch den Vermieter

Mit dem amtlichen kantonalen Formular. Bei einer Familienwohnung auch separat an den Ehegatten, sonst ist die Kündigung nichtig.

Formular für den Anfangsmietzins

Pflicht in Kantonen, die es bei Wohnungsmangel vorschreiben, darunter Zürich und Bern.

Anfechtung des Anfangsmietzinses

Der Mieter kann ihn innert 30 Tagen nach dem Einzug anfechten.

Streitigkeiten

Zuerst an die Schlichtungsbehörde des Bezirks.

Rahmenmietvertrag Waadt

Der RULV ist vom 1. Juli 2026 bis 30. Juni 2032 allgemeinverbindlich.