Immobilienvorlagen und ChecklistenSchweden

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Kaufen

1
Makler führt das Bieterverfahren
Ein zugelassener Immobilienmakler (fastighetsmäklare) handelt für den Verkäufer und führt eine offene Bieterrunde durch. Gebote binden niemanden.
2
Kaufvertrag unterzeichnen
Der Verkauf bindet erst, wenn beide Seiten einen schriftlichen köpekontrakt für ein Haus, eine Eigentumswohnung (ägarlägenhet) oder ein Grundstück (fastighet) unterzeichnen. Ein Notar wirkt nicht mit.
3
Genossenschaftswohnung (bostadsrätt)
Beide Seiten unterzeichnen einen schriftlichen Übertragungsvertrag (överlåtelseavtal). Der Vorstand der Genossenschaft muss den Käufer als Mitglied aufnehmen, sonst ist die Übertragung unwirksam.
4
Anzahlung leisten
Der Käufer zahlt in der Regel innerhalb einer Woche eine Anzahlung (handpenning) von etwa 10% auf das Kundenkonto des Maklers.
5
Rest bei Übergabe zahlen
Der Käufer zahlt den Rest des Kaufpreises am Tag der Übergabe (tillträde).
6
Kaufbrief und lagfart (fastighet)
Der Verkäufer unterzeichnet einen köpebrev vor zwei Zeugen. Der Käufer beantragt die Eigentumseintragung (lagfart) innerhalb von 3 Monaten bei Lantmäteriet.
7
Stempelsteuer und Personennummer
Die Stempelsteuer beträgt 1.5% (4.25% für ein Unternehmen). Seit dem 1. Juli 2026 braucht der Käufer für die lagfart eine schwedische Personennummer oder Koordinierungsnummer (samordningsnummer).

Gewerbliche Vermieter (hyreslagen): Kapitel 12 des Jordabalken gilt für Vermietung durch Unternehmen und gewerbliche Vermieter sowie Untermiete.
Mieterrechte nach Kapitel 12: Bestandsschutz (besittningsskydd), Mietpreiskontrolle nach Gebrauchswert (bruksvärde) und eine Kündigungsfrist von 3 Monaten.
Gesetz über die private Vermietung (SFS 2026:772): Privatuthyrningslag, in Kraft seit 1. Juli 2026. Frühere Verträge unterliegen weiter dem alten Gesetz (SFS 2012:978).
Wen das Gesetz über die private Vermietung erfasst: Privatperson oder Nachlass, die Haus, bostadsrätt oder ägarlägenhet vermieten; nicht bei regelmäßig mehr als zwei Wohnungen.
Miete bei privater Vermietung: Frei vereinbart. Der Mietausschuss (hyresnämnden) kann eine Miete weit über vergleichbaren Privatmieten senken.
Kündigung und Mietdauer bei privater Vermietung: Beide Parteien kündigen mit einer Frist von 3 Monaten. Der Mieter hat keinen Bestandsschutz.
Zustimmung zur Vermietung oder Untervermietung: Vermieten: bostadsrätt-Eigentümer brauchen die Zustimmung des Vorstands. Untervermieten: Mieter brauchen die des Vermieters.
Obergrenze der Kaution: Keine. Das Gesetz setzt keine Obergrenze für die Kaution.