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Übergabeprotokoll-Vorlage (Schweden)

Übergabeprotokoll bei Ein- und AuszugBesiktningsprotokoll vid in- och avflyttning

Eine Raum-für-Raum-Aufnahme des Zustands einer vermieteten Wohnung mit Zählerständen, Schlüsseln und Möbeln, beim Einzug und erneut beim Auszug. Kein Gesetz schreibt sie vor, aber ein von beiden Parteien unterzeichnetes Protokoll ist der wichtigste Beweis dafür, ob ein Schaden während der Mietzeit entstand.

Verwenden Sie das Protokoll am Tag des Einzugs und am Tag des Auszugs des Mieters, in Anwesenheit beider Parteien. Verwenden Sie beide Male dasselbe Formular, damit sich jeder Raum vergleichen lässt. Große Vermieter verwenden ein eigenes Formular. Prüfen Sie, ob es dieselben Punkte abdeckt. Fügen Sie bei einer möblierten Vermietung das Möbelinventar bei und prüfen Sie jeden Gegenstand.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganz Schweden. Für Mietverträge nach Kapitel 12 des Jordabalken und nach dem Privatuthyrningslag.
Rechtsform
Keine vorgeschrieben. Das Protokoll ist ein Beweismittel, keine Bedingung des Mietvertrags.
Haftung des Mieters
Schäden durch Verschulden oder Fahrlässigkeit des Mieters, seines Haushalts, von Gästen oder Handwerkern (Jordabalken 12:24; Privatuthyrningslag 4:3).
Normale Abnutzung
Nicht auf Kosten des Mieters.
Neuanstrich nach Kapitel 12
Der Vermieter streicht und tapeziert in angemessenen Abständen. Bei einem Einfamilienhaus oder einer ägarlägenhet kann der Vertrag abweichen (Jordabalken 12:15).
Renovierung durch den Mieter
Nach Kapitel 12 darf der Mieter auf eigene Kosten streichen und tapezieren. Der Vermieter kann Ersatz verlangen, wenn der Gebrauchswert sinkt (Jordabalken 12:24 a).
Pflicht zur Schadensmeldung
Sofort bei dringenden Schäden, sonst unverzüglich (Jordabalken 12:24; Privatuthyrningslag 4:4).
Verspätete Meldung
Der Mieter zahlt für Verluste durch verspätete Meldung (Jordabalken 12:24; Privatuthyrningslag 4:4).
Auszug
Bis 12.00 Uhr am Tag nach dem Ende des Mietvertrags, sofern nichts anderes vereinbart ist (Jordabalken 12:7; Privatuthyrningslag 6:12).
Frist für Ansprüche
2 Jahre nach dem Auszug des Mieters (Jordabalken 12:61; Privatuthyrningslag 7:1).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Schwedisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Übergabeprotokoll bei Ein- und Auszug

  1. 1.Allgemeine Angaben

    1. 1.1

      Art der Besichtigung: Art der Abnahme. Datum und Uhrzeit: Datum und Uhrzeit der Abnahme.

    2. 1.2

      Vermieter: Vermieter. Mieter: Mieter. Anwesend: Anwesende Personen.

      Geben Sie Name und Funktion jeder anwesenden Person an.

    3. 1.3

      Wohnung: Adresse und Wohnungsnummer. Mietvertrag vom Datum des Mietvertrags.

  2. 2.Zählerstände

    1. 2.1

      Strom: Nummer und Stand des Stromzählers. Wasser: Stand des Wasserzählers. Heizung oder sonstiger Zähler: Stand des Heizungs- oder anderen Zählers.

      Fotografieren Sie jeden Zähler. Der Mieter meldet den Umzug dem Stromversorger.

  3. 3.Schlüssel

    1. 3.1

      Übergebene Schlüssel, Chips und Codes: Übergebene Schlüssel, Transponder und Codes.

      Geben Sie Art und Anzahl an. Beim Auszug gibt der Mieter dieselbe Anzahl zurück. Für einen fehlenden Schlüssel kann der Vermieter die Kosten eines Schlosswechsels verlangen.

  4. 4.Raum für Raum

    1. 4.1

      Flur: Flur.

      Prüfen Sie Boden, Wände, Decke, Türen und Schränke. Vermerken Sie jeden Mangel und seinen Ort.

    2. 4.2

      Küche: Küche. Geräte: Geräte: Marke, Zustand, Funktion.

      Prüfen Sie Boden, Wände, Arbeitsplatte, Schränke, Spüle, Hahn und Dunstabzug. Schalten Sie jedes Gerät ein. Vermerken Sie die Dichtungen von Kühl- und Gefrierschrank und das Innere des Backofens.

    3. 4.3

      Wohnzimmer: Wohnzimmer.

    4. 4.4

      Schlafzimmer: Schlafzimmer.

      Schreiben Sie eine Zeile je Schlafzimmer.

    5. 4.5

      Bad und Toilette: Bad und WC.

      Prüfen Sie Fliesen, Fugen, Bodenablauf, WC, Waschbecken, Dusche, Wanne und Lüftung. Achten Sie auf langsam abfließendes Wasser. Versteckte Wasserschäden sind oft teuer.

    6. 4.6

      Balkon, Abstellraum, Garage oder Garten: Balkon, Abstellraum, Garage oder Garten.

    7. 4.7

      Fenster, Türen und Schlösser: Fenster, Türen und Schlösser. Rauchmelder vorhanden und geprüft: Rauchmelder.

  5. 5.Möbel und Ausstattung

    1. 5.1

      Optional

      Möbel und Ausstattung wurden anhand des Inventars im Mietvertrag mit folgendem Ergebnis geprüft: Möbel und Ausstattung laut Inventar.

      Streichen Sie das bei einer unmöblierten Wohnung.

  6. 6.Bemerkungen und Reparaturen

    1. 6.1

      Festgestellte Mängel, wer sie repariert und wann: Zu behebende Mängel und wer sie behebt.

    2. 6.2

      Die Parteien sind sich einig, dass normale Abnutzung durch Alter und gewöhnlichen Gebrauch kein Schaden ist, für den der Mieter haftet.

  7. 7.Spätere Bemerkungen

    1. 7.1

      Optional

      Mängel, die der Mieter nach dem Einzug entdeckt und die dieses Protokoll nicht zeigt, müssen dem Vermieter innerhalb von Tage für die Meldung von Mängeln nach dem Einzug Tagen schriftlich gemeldet und diesem Protokoll beigefügt werden.

      Nur beim Einzug verwenden. Ein bis zwei Wochen sind eine übliche Frist.

  8. 8.Reinigung

    1. 8.1

      Optional

      Auszugsreinigung: Reinigung beim Auszug.

      Nur beim Auszug verwenden. Geben Sie dem Mieter die Gelegenheit, erneut zu reinigen, bevor Sie die Reinigung berechnen.

  9. 9.Fotos

    1. 9.1

      Diesem Protokoll sind Beigefügte Fotos beigefügt, die beide Parteien gesehen haben.

  10. 10.Unterschriften

    1. 10.1

      Dieses Protokoll wurde in zwei Ausfertigungen erstellt, von denen jede Partei eine erhalten hat. Ort der Unterschrift, Datum und Uhrzeit der Abnahme. Unterschrift des Vermieters. Unterschrift des Mieters.

      Eine Partei, die mit einem Eintrag nicht einverstanden ist, schreibt vor der Unterschrift ihren Widerspruch daneben.

Formvorschriften

  1. Es ist keine Form, kein Zeuge und keine Eintragung nötig.
  2. Gehen Sie die Wohnung gemeinsam durch. Schreiben Sie jeden Mangel auf und machen Sie Fotos mit Datum.
  3. Unterzeichnen Sie jede Ausfertigung. Jede Partei behält eine unterzeichnete Ausfertigung.
  4. Verweigert eine Partei die Unterschrift, vermerken Sie das und bewahren Sie die Fotos auf.
  5. Vereinbaren Sie beim Einzug eine kurze Frist, in der der Mieter später gefundene Mängel nachtragen darf.

Häufige Fehler

  • "gott skick" für einen ganzen Raum schreiben. Vermerken Sie jeden Mangel mit Ort und Größe, zum Beispiel "repa 10 cm på parkett vid fönster".
  • Auf Fotos verzichten. Datierte Fotos von jeder Wand, jedem Boden, Gerät und Zähler zählen, wenn die Parteien streiten.
  • Ein Auszugsprotokoll unterzeichnen, nach dem der Mieter aufgelistete Schäden zahlt, obwohl Sie sie bestreiten. Schreiben Sie Ihren Widerspruch vor der Unterschrift ins Protokoll.
  • Dem Mieter normale Abnutzung berechnen, etwa verblasste Farbe oder leichte Spuren nach Jahren. Das trägt der Vermieter.
  • Zählerstände und Schlüssel vergessen. Sie entscheiden über die letzte Nebenkostenabrechnung und die Kosten eines Schlosswechsels.
  • Die Kaution ohne aufgeschlüsselte Kosten behalten. Ziehen Sie nur unbezahlte Miete und Schäden ab, die Protokoll und Fotos belegen.

Rechtsgrundlage

Quellen

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