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Mietvertrag-Vorlage für Wohnraum (Schweden)

Wohnungsmietvertrag nach dem PrivatuthyrningslagHyresavtal för bostad enligt privatuthyrningslagen

Ein Mietvertrag über eine Wohnung, die ein privater Eigentümer nach dem Privatuthyrningslag (privatuthyrningslag, SFS 2026:772) vermietet. Er regelt die Parteien, die Wohnung, die Laufzeit, die vereinbarte Miete und eine Indexklausel, die Kaution, die Kündigungsfrist von 3 Monaten, die Pflichten des Mieters, die Zustimmung des Vorstands bei einer bostadsrätt und die Bedingungen des Auszugs.

Verwenden Sie den Vertrag, wenn Sie als Privatperson Ihr eigenes Haus, Ihre bostadsrätt oder Ihre ägarlägenhet, möbliert oder nicht, als Wohnung vermieten. Verwenden Sie ihn nicht, wenn Sie eine Wohnung untervermieten, die Sie selbst mieten (hyresrätt), wenn Sie regelmäßig mehr als zwei Wohnungen vermieten, wenn ein Unternehmen vermietet, oder für eine Ferienvermietung. Dann gilt stattdessen Kapitel 12 des Jordabalken mit eigenen Regeln zu Miete und Bestandsschutz. Verwenden Sie ihn nicht ohne Anpassung für einen Untermieter in Ihrer eigenen Wohnung. Ein Mietvertrag, der vor dem 1. Juli 2026 unterzeichnet wurde, bleibt unter dem alten Gesetz (SFS 2012:978).

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganz Schweden. Für eine Privatperson oder einen Nachlass, die ein Haus, eine bostadsrätt oder eine ägarlägenhet vermieten und nicht regelmäßig mehr als zwei Wohnungen vermieten. Verträge, die ab dem 1. Juli 2026 unterzeichnet werden.
Wen das Gesetz erfasst
Eine Privatperson oder ein Nachlass, die eine Wohnung vermieten (Privatuthyrningslag 1:1, 1:3).
Wen das Gesetz ausnimmt
Wer regelmäßig mehr als zwei Wohnungen außerhalb der eigenen Wohnung vermietet oder die Wohnung selbst als Mieter innehat (1:1, 1:3).
Miete
Als fester Betrag vereinbart. Verbrauch von Wärme, Warmwasser, Strom oder Wasser darf zum Selbstkostenpreis berechnet werden (2:1).
Mietüberprüfung
Der Mieter kann beim Mietausschuss eine Miete herabsetzen lassen, die deutlich über vergleichbaren privaten Mieten liegt, ab dem Tag des Antrags (2:5, 2:6).
Indexklausel
Erlaubt. Teilen Sie sie schriftlich mit. Die neue Miete gilt ab dem Monatsende, mindestens 1 Monat später, wenn die alte Miete mindestens 1 Jahr galt (2:4).
Kündigung, unbefristeter Vertrag
3 Monate, zum Monatsende, für Vermieter und Mieter (6:2).
Befristeter Vertrag
Endet mit Ablauf der Frist. Der Mieter kann immer mit 3 Monaten Frist zu einem Monatsende kündigen (6:1).
Vorzeitige Kündigung bei unbezahlter Miete
Der Vermieter darf den Vertrag sofort beenden, wenn die Miete mehr als 2 Wochen verspätet ist (6:3).
Auszug
Bis 12.00 Uhr am Tag nach dem Ende des Mietvertrags, sofern nichts anderes vereinbart ist (6:12).
Ansprüche nach dem Mietende
Müssen innerhalb von 2 Jahren nach dem Auszug des Mieters geltend gemacht werden (7:1).
Verträge vor dem 1. Juli 2026
Bleiben unter SFS 2012:978: Kündigung des Mieters 1 Monat, des Vermieters 3 Monate, Mietobergrenze nach Kosten.

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Schwedisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Wohnungsmietvertrag nach dem Privatuthyrningslag

  1. 1.Parteien

    1. 1.1

      Vermieter: Vermieter.

      Geben Sie vollständigen Namen, Personennummer, Adresse, Telefon und E-Mail jedes Eigentümers an.

    2. 1.2

      Mieter: Mieter. Bei mehreren Mietern haften sie gesamtschuldnerisch für die Miete und die übrigen Pflichten aus diesem Mietvertrag.

      Geben Sie vollständigen Namen, Personen- oder Koordinierungsnummer oder Geburtsdatum, Telefon und E-Mail jedes Mieters an.

  2. 2.Die Wohnung

    1. 2.1

      Der Vermieter vermietet die Wohnung in Adresse der Wohnung, Art der Wohnung und Eigentum, mit Zimmer und Wohnfläche in m². Die Vermietung umfasst außerdem: Abstellraum, Parkplatz und andere Flächen.

      Geben Sie Straße, Postleitzahl, Ort, Stockwerk und Wohnungsnummer an. Nennen Sie bei einem Haus das Grundstück, zum Beispiel "villa på fastigheten Lund Hyllie 3:4".

    2. 2.2

      Die Wohnung wird Möbliert oder unmöbliert vermietet. Wird die Wohnung möbliert vermietet, sind Möbel und Ausstattung in einem diesem Mietvertrag beigefügten Inventar aufgeführt.

      Fügen Sie bei einer möblierten Wohnung ein Möbelinventar bei.

  3. 3.Anwendbares Recht

    1. 3.1

      Für diesen Mietvertrag gilt das Gesetz über private Vermietung (2026:772). Der Vermieter ist eine natürliche Person, die außerhalb der eigenen Wohnung nicht regelmäßig mehr als zwei Wohnungen vermietet und die Wohnung nicht als Mieter innehat.

      Ist diese Erklärung falsch, gilt Kapitel 12 des Jordabalken, und der Mieter kann Bestandsschutz und Miete nach Gebrauchswert erlangen.

  4. 4.Nutzung

    1. 4.1

      Die Wohnung darf nur als Wohnung für den Mieter und den Haushalt genutzt werden, insgesamt Zahl der Personen in der Wohnung Personen.

      Nutzt der Mieter die Wohnung nach einer Aufforderung zum Unterlassen weiter zu einem anderen Zweck, ist das ein Grund für die vorzeitige Kündigung (Privatuthyrningslag 6:3).

  5. 5.Laufzeit und Kündigung

    1. 5.1

      Optional

      Der Mietvertrag läuft ab dem Beginn auf unbestimmte Zeit. Jede Partei kann den Mietvertrag zum Monatsende kündigen, das mindestens drei Monate nach der Kündigung liegt.

      Behalten Sie diese Klausel oder die nächste, nicht beide.

    2. 5.2

      Optional

      Der Mietvertrag läuft vom Beginn bis einschließlich Ende einer Befristung und endet dann ohne Kündigung. Der Mieter kann den Mietvertrag vorzeitig zum Monatsende kündigen, das mindestens drei Monate nach der Kündigung liegt.

      Nutzen Sie eine Befristung, wenn Sie die Wohnung zu einem festen Datum zurückbrauchen. Der Vermieter darf vorzeitig nur aus den Gründen in Privatuthyrningslag 6:3 beenden.

    3. 5.3

      Die Kündigung muss schriftlich erfolgen. Der Mieter kann mündlich kündigen, wenn der Vermieter dies schriftlich bestätigt.

  6. 6.Miete

    1. 6.1

      Die Miete beträgt Monatsmiete in Kronen Kronen pro Monat. Die Miete umfasst: Was die Miete umfasst.

      Die Miete muss ein fester Betrag sein (Privatuthyrningslag 2:1). Der Mietausschuss kann eine Miete herabsetzen, die deutlich über vergleichbaren privaten Mieten liegt.

    2. 6.2

      Optional

      Zusätzlich zur Miete zahlt der Mieter eine Vergütung in Höhe der Verbrauchskosten für Folgendes: Verbrauch zum Selbstkostenpreis.

      Heizung, Kühlung, Warmwasser, Strom, Wasser und Abwasser dürfen nach Verbrauch zu den tatsächlichen Kosten abgerechnet werden. Die Grundmiete bleibt fest (Privatuthyrningslag 2:1).

  7. 7.Zahlung

    1. 7.1

      Die Miete wird im Voraus spätestens am letzten Werktag vor Beginn jedes Kalendermonats auf Konto für Mietzahlungen gezahlt.

      Geben Sie ein Bankkonto, Bankgiro oder eine Swish-Nummer an. Eine Zahlung über eine Bank gilt als erhalten, wenn die Bank den Auftrag annimmt (Privatuthyrningslag 2:3).

  8. 8.Indexklausel

    1. 8.1

      Optional

      Die Miete kann entsprechend der Veränderung des Verbraucherpreisindex (KPI) ab Basismonat des Verbraucherpreisindex (KPI) angepasst werden. Die Partei, die die Miete ändern will, muss dies der anderen Partei schriftlich mitteilen und auf Verlangen die Berechnung vorlegen. Die neue Miete gilt ab dem Monatsende, das mindestens einen Monat nach der Mitteilung liegt, und die bisherige Miete muss mindestens ein Jahr gegolten haben.

      Ohne sie bleibt die Miete fest, außer der Mieter wendet sich an den Mietausschuss. Der Index wirkt in beide Richtungen. Der Basismonat ist meist der Monat der Unterzeichnung.

  9. 9.Kaution

    1. 9.1

      Optional

      Der Mieter zahlt eine Kaution von Kaution in Kronen Kronen als Sicherheit für seine Pflichten aus dem Mietvertrag. Die Kaution wird spätestens Tage nach Auszug für die Rückgabe der Kaution Tage nach dem Auszug zurückgezahlt, abzüglich nur unbezahlter Miete und Schäden, für die der Mieter haftet und die die Auszugsbesichtigung zeigt.

      Das Gesetz setzt weder eine Obergrenze noch eine Frist. Passen Sie den Betrag an Miete und Möbel an. Halten Sie ihn auf einem getrennten Konto und nennen Sie hier die Rückgabefrist.

  10. 10.Zustand der Wohnung und Besichtigung

    1. 10.1

      Die Wohnung wird in dem Zustand vermietet, der im Besichtigungsprotokoll angegeben ist, das die Parteien zu Beginn des Mietvertrags erstellen und unterschreiben. Während des Mietvertrags muss der Vermieter die Wohnung in diesem Zustand halten.

      Bei einem Mangel: Reparatur, Mietminderung oder Schadensersatz; sofortige Kündigung, wenn ein wesentlicher Mangel nicht rasch behoben wird (Privatuthyrningslag 3:2-6).

  11. 11.Pflichten des Mieters

    1. 11.1

      Der Mieter muss die Wohnung pfleglich behandeln und Schäden bezahlen, die durch Verschulden oder Fahrlässigkeit des Mieters, eines Haushaltsmitglieds, von Gästen oder von Personen, die für den Mieter arbeiten, entstehen. Der Mieter muss dem Vermieter Schäden oder Mängel, die dringend repariert werden müssen, sofort melden, andere Schäden so bald wie möglich.

      Diese Pflichten folgen Privatuthyrningslag 4:2-4.

    2. 11.2

      Der Mieter muss die Hausordnung der Wohnungsgenossenschaft oder der Grundstücksgemeinschaft befolgen und darf Nachbarn nicht stören. Der Mieter darf die Wohnung ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters nicht untervermieten oder den Mietvertrag übertragen.

    3. 11.3

      Optional

      Der Mieter muss für die gesamte Laufzeit des Mietvertrags eine Hausratversicherung haben.

      Empfohlen. Der Verstoß gegen eine zusätzliche vertragliche Pflicht rechtfertigt die vorzeitige Kündigung nur, wenn sie für den Vermieter von besonderer Bedeutung ist (Privatuthyrningslag 6:3).

  12. 12.Zutritt des Vermieters

    1. 12.1

      Der Vermieter hat das Recht auf Zutritt zur Wohnung für nötige Kontrollen und für dringende Arbeiten. Ist die Wohnung zur Vermietung frei oder soll sie verkauft werden, muss der Mieter ihre Besichtigung zu einer geeigneten Zeit gestatten.

      Privatuthyrningslag 4:7 wendet JB 12:26 an. Die Pflicht, Besichtigungen für einen Verkauf zu erlauben, ist dort für eine ägarlägenhet genannt; vereinbaren Sie hier Besichtigungen für andere Verkäufe.

  13. 13.Vorzeitige Beendigung

    1. 13.1

      Der Vermieter kann den Mietvertrag aus den in Kapitel 6 § 3 des Gesetzes über private Vermietung genannten Gründen mit sofortiger Wirkung kündigen, unter anderem wenn der Mieter mehr als zwei Wochen mit der Miete im Verzug ist oder die Wohnung ohne Zustimmung untervermietet.

      Bei den meisten Gründen muss der Mieter zuerst aufgefordert werden, Abhilfe zu schaffen. Geringfügige Verstöße zählen nicht.

  14. 14.Auszug

    1. 14.1

      Bei Ende des Mietvertrags muss der Mieter spätestens um 12.00 Uhr am folgenden Tag die Wohnung gut gereinigt verlassen, alle Schlüssel zurückgeben und an einer Auszugsbesichtigung teilnehmen.

      Fällt dieser Tag auf ein Wochenende oder einen Feiertag, gilt der nächste Werktag (Privatuthyrningslag 6:12).

  15. 15.Zustimmung zur Vermietung

    1. 15.1

      Optional

      Der Vermieter hat folgende Zustimmung oder Genehmigung für die Vermietung eingeholt: Zustimmung zur Vermietung. Endet die Zustimmung oder Genehmigung, kann der Vermieter den Mietvertrag unter Einhaltung der oben genannten Kündigungsfrist kündigen.

      Für eine bostadsrätt. Nennen Sie Zustimmung des Vorstands (Datum, Frist) oder Beschluss des Mietausschusses. Unterzeichnen Sie danach oder machen Sie den Vertrag davon abhängig.

  16. 16.Mitteilungen

    1. 16.1

      Die Parteien geben folgende elektronische Adressen an, an die Mitteilungen und Kündigungen zu diesem Mietvertrag gesendet werden dürfen: E-Mail-Adressen für Mitteilungen. Eine Partei, die ihre Adresse ändert, muss dies der anderen Partei sofort mitteilen.

      Geben Sie für jede Partei eine Adresse an. Eine Mitteilung an eine dafür angegebene Adresse gilt mit dem Absenden als erfolgt (Privatuthyrningslag 6:8, 7:2).

  17. 17.Sonstige Bedingungen

    1. 17.1

      Weitere Bedingungen

      Eine Bedingung, die für den Mieter schlechter ist als das Privatuthyrningslag, ist gegenüber dem Mieter unwirksam.

  18. 18.Unterschriften

    1. 18.1

      Dieser Mietvertrag wurde in zwei gleichlautenden Ausfertigungen erstellt, von denen jede Partei eine erhalten hat. Ort der Unterschrift, Datum der Unterschrift. Unterschrift des Vermieters. Unterschrift des Mieters.

Formvorschriften

  1. Das Gesetz verlangt einen schriftlichen Mietvertrag nur, wenn eine Partei ihn verlangt (Privatuthyrningslag 1:5). Schließen Sie immer einen schriftlichen Vertrag.
  2. Unterzeichnen Sie zwei Ausfertigungen, eine für jede Partei. Es gelten keine Eintragung, keine Stempelsteuer und keine Zeugen.
  3. Der Eigentümer einer bostadsrätt braucht vor der Vermietung die Zustimmung des Vorstands oder, wenn der Vorstand ablehnt, die Erlaubnis des Mietausschusses (Bostadsrättslagen 7:10-11).
  4. Die Zustimmung des Vorstands ist oft befristet. Prüfen Sie ihr Ende, bevor Sie den Mietvertrag unterzeichnen.
  5. Ein verheirateter Eigentümer braucht die Zustimmung des Ehegatten, um die gemeinsame Wohnung zu vermieten (Äktenskapsbalken 7:5).
  6. Zeigen Sie dem Mieter den Energieausweis, wenn das Gesetz ihn für das Gebäude verlangt, und nennen Sie die Energieeffizienz in der Anzeige (Lag 2006:985, 13 §).

Häufige Fehler

  • Hinweisen von vor Juli 2026 folgen. Viele Seiten nennen noch die alte Mietobergrenze nach Kosten und 1 Monat Frist für den Mieter. Sie gelten nur für Verträge nach SFS 2012:978.
  • Eine bostadsrätt ohne Zustimmung des Vorstands vermieten. Die Genossenschaft kann dann das Recht des Eigentümers an der Wohnung beenden.
  • Diesen Vertrag nutzen, um eine gemietete Wohnung (hyresrätt) unterzuvermieten. Stattdessen gilt Kapitel 12 des Jordabalken, und Sie brauchen die Zustimmung des Vermieters.
  • Einem Untermieter einer hyresrätt mehr berechnen als Ihre eigene Miete plus bis zu 15% für Möbel (Jordabalken 12:55).
  • Dem Mieter im Vertrag weniger als 3 Monate Frist geben oder andere Bedingungen, die für den Mieter schlechter sind als das Gesetz. Sie sind unwirksam (Privatuthyrningslag 1:4).
  • Einen unbefristeten Vertrag wählen, wenn Sie die Wohnung zu einem festen Datum zurückbrauchen. Nutzen Sie eine Befristung; der Mieter kann trotzdem mit 3 Monaten Frist früher gehen.
  • Eine Miete weit über vergleichbaren privaten Mieten verlangen. Der Mieter kann sie ab dem Tag des Antrags herabsetzen lassen, und Sie zahlen den Mehrbetrag mit Zinsen zurück.
  • Die Einzugsabnahme überspringen. Ohne unterzeichnetes Protokoll des Zustands können Sie kaum beweisen, dass ein Schaden während der Mietzeit entstand.

Rechtsgrundlage

Quellen

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