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Kaufangebot-Vorlage (Schweden)

Schriftliches Gebot auf ein ZuhauseSkriftligt bud på bostad

Ein kurzes Schreiben des Käufers an den Verkäufer oder den Makler mit dem Gebot, den Bedingungen und dem vorgeschlagenen Übergabetag. Es bindet keine Seite. In Schweden bindet der Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses erst, wenn Käufer und Verkäufer einen schriftlichen Kaufvertrag unterzeichnen (Jordabalken 4:1, Bostadsrättslagen 6:4).

Verwenden Sie das Gebot, wenn Sie Ihr Gebot und seine Bedingungen schriftlich festhalten wollen: wenn der Makler ein schriftliches Gebot verlangt, wenn Sie per E-Mail bieten, wenn Sie direkt von einem privaten Verkäufer kaufen oder wenn Sie kein Schwedisch sprechen. Die meisten Makler nehmen Gebote per SMS oder über ein Online-Bietverfahren an. Übertragen Sie dieselben Bedingungen dorthin. Verwenden Sie es nicht als Kaufvertrag. Das bindende Dokument ist der köpekontrakt für eine fastighet oder das överlåtelseavtal für eine bostadsrätt.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganz Schweden. Gilt für ein Haus, eine Eigentumswohnung oder ein Grundstück (fastighet) und für eine Genossenschaftswohnung (bostadsrätt).
Bindungswirkung eines Gebots
Keine. Jede Seite kann zurücktreten, bis beide einen schriftlichen Vertrag unterzeichnen (Jordabalken 4:1, Bostadsrättslagen 6:4).
Form eines bindenden Verkaufs
Schriftlicher Vertrag, von Verkäufer und Käufer unterzeichnet, mit dem Preis und der Übertragungserklärung des Verkäufers (Jordabalken 4:1).
Form bei einer bostadsrätt
Schriftlicher Vertrag, von Verkäufer und Käufer unterzeichnet, mit Angabe der Wohnung und des Preises (Bostadsrättslagen 6:4).
Höchstgebot
Der Verkäufer wählt Käufer und Preis und muss das Höchstgebot nicht annehmen (Konsumentverket).
Übliche Anzahlung später
Etwa 10% des Preises, nach Unterzeichnung des Vertrags gezahlt, meist innerhalb einer Woche (Hinweis der Nordea).
Obergrenze der Beleihung
Ein neues Hypothekendarlehen für einen Kauf darf höchstens 90% des Marktwerts betragen, für Darlehen ab dem 1. April 2026 (Pressemitteilung der Regierung, 5. März 2026).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Schwedisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Schriftliches Gebot auf ein Zuhause

  1. 1.Bieter und Empfänger

    1. 1.1

      Der/die Unterzeichnende Vollständiger Name des Käufers, Adresse, Telefon und E-Mail des Käufers, im Folgenden der Bieter, gibt hiermit folgendes Gebot an Verkäufer oder Makler ab.

      Nennen Sie jeden Käufer mit Personennummer (personnummer) oder Geburtsdatum. Nennen Sie den Verkäufer oder den Makler und die Agentur, die den Auftrag hält.

  2. 2.Immobilie

    1. 2.1

      Das Gebot betrifft Objekt in dem Zustand, in dem sie sich bei der Besichtigung durch den Bieter befand, und wie in der Objektbeschreibung angegeben.

      Geben Sie die Adresse und die Grundstücksbezeichnung (fastighetsbeteckning) an, oder den Namen der Genossenschaft und die Wohnungsnummer. Übernehmen Sie sie aus der objektsbeskrivning.

  3. 3.Gebot

    1. 3.1

      Der Bieter bietet Gebot in Kronen, in Ziffern Kronen (Gebot in Worten Kronen). Das Gebot wird wie folgt finanziert: Finanzierung.

      Nennen Sie Ihre Eigenmittel und die Bank, die Ihre Darlehenszusage (lånelöfte) ausgestellt hat. Weichen Ziffern und Worte ab, folgt ein Streit. Prüfen Sie beide.

  4. 4.Bedingungen

    1. 4.1

      Optional

      Das Gebot erfolgt unter der Voraussetzung, dass der Kaufvertrag oder Übertragungsvertrag eine Bedingung enthält, nach der der Kauf entfällt, wenn dem Bieter innerhalb von Tage nach Unterschrift für das Darlehen Tagen nach Unterschrift kein Darlehen für den Kauf gewährt wird.

      Streichen Sie sie nur, wenn Sie ganz aus Eigenmitteln zahlen. Eine Darlehensbedingung wirkt nur, wenn sie im unterzeichneten Vertrag steht.

    2. 4.2

      Optional

      Das Gebot erfolgt unter der Voraussetzung, dass der Kaufvertrag eine Bedingung enthält, nach der der Kauf entfällt, wenn eine Besichtigung, die der Bieter innerhalb von Tage nach Unterzeichnung für die Untersuchung Tagen nach Unterschrift hat durchführen lassen, Mängel zeigt, die der Bieter nicht erwartet hat.

      Für ein Haus. Viele Käufer untersuchen stattdessen vor der Unterschrift. Behalten Sie diese Klausel, wenn Sie vor dem Vertrag nicht untersuchen können.

    3. 4.3

      Optional

      Beim Kauf einer bostadsrätt erfolgt das Gebot unter der Voraussetzung, dass die Wohnungsgenossenschaft den Bieter als Mitglied aufnimmt.

      Behalten Sie sie bei einer bostadsrätt. Nach dem Gesetz ist die Übertragung unwirksam, wenn die Genossenschaft die Mitgliedschaft verweigert (Bostadsrättslagen 6:5).

    4. 4.4

      Sonstige Bedingungen: Weitere Bedingungen.

  5. 5.Übergabe und Anzahlung

    1. 5.1

      Der Bieter schlägt die Übergabe am Vorgeschlagener Übergabetag (tillträdesdag) und eine Anzahlung von Anzahlung (handpenning) in % des Preises Prozent des Kaufpreises vor, zahlbar nach Unterschrift des Kaufvertrags oder Übertragungsvertrags.

      10% sind die übliche Anzahlung. Sie wird meist auf das Kundenkonto des Maklers gezahlt. Zahlen Sie nichts, bevor Sie den Vertrag unterzeichnen.

  6. 6.Rechtswirkung des Gebots

    1. 6.1

      Dieses Gebot ist weder für den Bieter noch für den Verkäufer bindend und ist keine Kaufurkunde. Der Kauf wird erst bindend, wenn Verkäufer und Käufer einen schriftlichen Kaufvertrag nach Kapitel 4 § 1 des Jordabalken oder einen schriftlichen Übertragungsvertrag nach Kapitel 6 § 4 des Bostadsrättslagen unterschrieben haben.

      Behalten Sie diese Klausel. Sie verhindert, dass das Schreiben als bindender Verkauf gelesen wird.

    2. 6.2

      Optional

      Der Bieter bittet, die Gebotsliste nach Kapitel 3 § 18 des Maklergesetzes (2021:516) zu erhalten, wenn ein Übertragungsvertrag geschlossen wird.

      Nur wenn ein Makler den Verkauf abwickelt. Streichen Sie sie bei einem Privatverkauf.

  7. 7.Gültigkeit

    1. 7.1

      Das Gebot gilt bis Datum und Uhrzeit des Ablaufs des Gebots. Danach erlischt es ohne weitere Mitteilung.

  8. 8.Unterschrift

    1. 8.1

      Ort der Unterschrift, Datum der Unterschrift. Unterschrift und Name des Bieters in Druckbuchstaben.

      Jeder Käufer unterzeichnet. Lassen Sie keinen Platz für die Unterschrift des Verkäufers.

Formvorschriften

  1. Es ist keine Form, kein Zeuge und kein Notar nötig.
  2. Unterzeichnen und datieren Sie das Gebot. Senden Sie es per E-Mail oder Brief an den Verkäufer oder den Makler.
  3. Nur der Käufer unterzeichnet. Keine Zeile für den Verkäufer: Ein von beiden unterzeichneter Text mit Preis und Übertragung kann eine bindende köpehandling sein.
  4. Zahlen Sie mit einem Gebot kein Geld.
  5. Der Makler muss eine Gebotsliste (budgivningslista) aller Gebote führen.
  6. Der Makler gibt die Liste dem Verkäufer, wenn der Auftrag endet, und dem Käufer, wenn ein Übertragungsvertrag zustande kommt (Fastighetsmäklarlagen 3 kap. 18 §).

Häufige Fehler

  • Glauben, dass das Höchstgebot das Zuhause gewinnt. Gebote binden niemanden, und der Verkäufer kann an einen anderen Bieter verkaufen oder den Verkauf abbrechen.
  • Annehmen, dass eine Bedingung im Gebot Sie schützt. Eine Darlehens- oder Untersuchungsbedingung wirkt nur, wenn sie im unterzeichneten Vertrag steht (Jordabalken 4:3).
  • Den Verkäufer Ihr Gebot gegenzeichnen lassen. Nennt es Preis und Übertragung, kann es ein bindender Verkauf ohne den Schutz eines vollständigen Vertrags sein.
  • Bieten, bevor Sie eine Darlehenszusage (lånelöfte) haben. Mit der Unterschrift unter den Vertrag sind Sie an diesen Preis gebunden.
  • Auf eine bostadsrätt bieten, ohne den Jahresbericht der Genossenschaft zu lesen. Der Makler muss ihn Ihnen geben (Fastighetsmäklarlagen 3 kap. 15 §).
  • Eine Reservierungsgebühr oder anderes Geld mit dem Gebot zahlen. Bis zur Unterzeichnung des Vertrags ist nichts fällig.

Rechtsgrundlage

Quellen

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