Immobilienvorlagen und ChecklistenSpanien

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Kaufen

1
Ein schriftliches Angebot machen
Der Käufer macht in der Regel über den Makler ein schriftliches Angebot.
2
Den contrato de arras unterschreiben
Nimmt der Verkäufer an, unterschreiben die Parteien einen privatschriftlichen Vorvertrag (contrato de arras). Der Käufer zahlt eine Anzahlung (arras), die auf den Preis angerechnet wird.
3
Wohnung prüfen und Kredit beschaffen
Der Käufer prüft das Grundbuch (nota simple), das Kataster, die Schulden bei der Eigentümergemeinschaft und den Energieausweis und beschafft eine Hypothek.
4
Die Urkunde beim Notar unterschreiben
Der Kauf ist vollzogen, wenn beide Parteien die Kaufurkunde (escritura pública de compraventa) vor einem Notar unterschreiben. Der Käufer darf den Notar wählen.
5
Prüfung und Eintragung durch den Notar
Der Notar prüft Eigentum, Belastungen, Steuern und Zahlungsmittel. Er sendet die Urkunde am selben Tag an das Grundbuchamt (Registro de la Propiedad).
6
Die Erwerbsteuer zahlen
Weiterverkauf: regionale Grunderwerbsteuer (ITP), meist 6 % bis 10 % je nach Region. Katalonien: 11 % bis 13 % auf den Wert über 600.000 €. Neubau: MwSt. plus Stempelsteuer (AJD).
7
Katalonien
Katalonien wendet auf Kaufverträge sein eigenes Zivilgesetzbuch an.

Anwendbares Recht: Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU), in ganz Spanien. Ihre Regeln für Wohnungen schützen den Mieter als zwingendes Recht.
Mietgrenzen (Ley 12/2023): Grenzen in ausgewiesenen angespannten Gebieten (zonas de mercado residencial tensionado) und ein staatlicher Mietreferenzindex.
Maklergebühr bei Vermietung: Der Vermieter zahlt den Makler (Ley 12/2023).
Mindestdauer: 5 Jahre, oder 7 bei einer Gesellschaft als Vermieter, durch jährliche Verlängerungen, die nur der Mieter ablehnen kann.
Kaution (fianza): Eine Monatsmiete. Viele Regionen verpflichten den Vermieter, sie bei einer regionalen Stelle zu hinterlegen.
Jährliche Mietanpassung: Begrenzt durch den INE-Index IRAV.
Gesetzesdekrete vom 6. Oktober 2026: Beide ändern das LAU. Das RDL 29/2026 gilt seit dem 8. Oktober 2026. Das RDL 28/2026 würde am 15. November 2026 in Kraft treten.
Stand der Gesetzesdekrete von 2026: Beide hängen von einer Abstimmung der Diputación Permanente des aufgelösten Kongresses ab. Prüfen Sie ihren Stand vor der Unterschrift.