Mietvertrag-Vorlage für Wohnraum (Spanien)

In Ort der Unterschrift, am Datum der Unterschrift. Einerseits als Vermieter Identität des Vermieters. Andererseits als Mieter Identität des Mieters.

Vermieter: Name oder Firma, DNI, NIE oder NIF, Anschrift. Eine Gesellschaft ergänzt ihren Vertreter und dessen Vollmacht. Jeder Mitmieter: Name, DNI, NIE oder Reisepass, aktuelle Anschrift.

Die Parteien erkennen sich gegenseitig die Geschäftsfähigkeit zum Abschluss dieses Wohnungsmietvertrags zu. Er unterliegt seinen Bestimmungen und, soweit diese schweigen, Titel II der Ley 29/1994 vom 24. November de Arrendamientos Urbanos und ergänzend dem Código Civil.

Der Vermieter vermietet an den Mieter, der annimmt, die Wohnung in Anschrift der Wohnung, bestehend aus Beschreibung der Wohnung, mit der Katasterreferenz Katasterreferenz, zusammen mit folgendem Zubehör: Mitvermietetes Zubehör. Die Wohnung wird Möblierung vermietet.

Mitvermietetes Zubehör und Möbel unterliegen denselben Regeln wie die Wohnung.

Der Mieter nutzt die Wohnung, um den dauerhaften Wohnbedarf des Mieters und seiner Familie zu decken. Der Mieter darf sie für keinen anderen Zweck und nicht zur touristischen Unterbringung nutzen.

Der Vermieter übergibt dem Mieter hiermit eine Kopie des Energieausweises der Wohnung mit Effizienzklasse und Registernummer Energieklasse und Registernummer.

Der Mietvertrag beginnt am Beginn des Mietvertrags und wird für eine Laufzeit von Vereinbarte Laufzeit Jahren geschlossen. Beträgt diese Laufzeit weniger als fünf Jahre, oder sieben, wenn der Vermieter eine juristische Person ist, verlängert sich der Mietvertrag zwingend um jeweils ein Jahr, bis er diese Mindestdauer erreicht, außer der Mieter teilt dem Vermieter mindestens dreißig Tage vor Ende des Mietvertrags oder einer Verlängerung mit, dass er ihn nicht verlängern möchte.

Nur der Mieter kann diese Verlängerungen beenden. Ein Vertrag über ein Jahr läuft daher bis zu 5 oder 7 Jahre, wenn der Mieter es wünscht.

Ist die Mindestlaufzeit abgelaufen und teilt keine Partei der anderen mit, dass sie nicht verlängern möchte, der Vermieter mindestens vier Monate und der Mieter mindestens zwei Monate im Voraus, so verlängert sich der Mietvertrag nach Artikel 10 des zu diesem Zeitpunkt geltenden LAU.

Die Verlängerung ist derzeit jährlich für bis zu 3 Jahre. RDL 28/2026 würde sie ab dem 15. November 2026 ändern. "Vigente en cada momento" folgt dem Gesetz in seiner jeweiligen Fassung.

Optional

Die zwingende Verlängerung gilt nach Ablauf des ersten Jahres nicht, wenn der Vermieter als natürliche Person die Wohnung als ständige Wohnung für sich selbst oder für seine Verwandten ersten Grades durch Blutsverwandtschaft oder Adoption oder für seinen Ehegatten nach rechtskräftigem Urteil über Trennung, Scheidung oder Nichtigkeit benötigt. Der Vermieter muss dies dem Mieter unter Angabe des Grundes mindestens zwei Monate vor dem Datum mitteilen, an dem er die Wohnung benötigt.

Behalten Sie sie nur, wenn ein privater Vermieter die Wohnung brauchen könnte. Zieht die Familie nicht innerhalb von 3 Monaten ein, kann der Mieter zurückkehren oder Entschädigung verlangen.

Die monatliche Miete beträgt Monatsmiete in Euro, in Ziffern Euro (Monatsmiete in Worten Euro). Der Mieter zahlt sie monatlich im Voraus innerhalb der ersten sieben Tage jedes Monats durch Überweisung auf das Konto Bankkonto des Vermieters (IBAN). Der Bankbeleg gilt als Quittung. Der Vermieter darf keine Vorauszahlung von mehr als einem Monat verlangen.

Optional

Im Sinne von Artikel 31.3 der Ley 12/2023 vom 24. Mai über das Recht auf Wohnung erklärt der Vermieter, dass die Wohnung in einem angespannten Wohnungsmarktgebiet (zona de mercado residencial tensionado) liegt, dass die letzte Miete eines in den vorherigen fünf Jahren in derselben Wohnung geltenden Mietvertrags über eine Hauptwohnung Letzte Miete als Hauptwohnung, vorherige 5 Jahre betrug und dass der Wert der Wohnung nach dem anwendbaren Mietreferenzindex Wert des staatlichen Mietreferenzindex beträgt.

Behalten Sie sie in einem ausgewiesenen angespannten Gebiet. Genannte Arbeiten oder eine Laufzeit von 10 Jahren oder mehr erlauben mehr.

Die Miete wird an jedem Jahrestag des Mietvertrags um die jährliche Änderung des Referenzindex für die jährliche Anpassung von Wohnungsmieten (IRAV) angepasst, den das Nationale Statistikinstitut (INE) veröffentlicht. Maßgeblich ist der letzte am Anpassungsdatum veröffentlichte Index. Die angepasste Miete ist ab dem Monat nach der schriftlichen Mitteilung des Vermieters fällig, die den angewandten Prozentsatz nennt.

Ohne diese Klausel bleibt die Miete fest. Das Gesetz begrenzt eine Anpassung auf die Änderung des IRAV. RDL 29/2026 begrenzt vom 8. Oktober 2026 bis 31. Dezember 2027 fällige Anpassungen auf 2 %.

Optional

Die allgemeinen Gemeinschaftskosten der Wohnung zahlt der Mieter. Ihr jährlicher Betrag am Datum dieses Mietvertrags beträgt Jährliche Gemeinschaftskosten für den Mieter Euro. In den ersten fünf Jahren, oder sieben, wenn der Vermieter eine juristische Person ist, darf dieser Betrag nur durch Vereinbarung der Parteien, einmal pro Jahr und nie um mehr als das Doppelte des für die Mietanpassung zulässigen Prozentsatzes steigen.

Streichen Sie sie, wenn der Vermieter die Gemeinschaftskosten zahlt.

Die Grundsteuer (IBI) und die anderen Steuern auf die Wohnung zahlt der Vermieter.

RDL 29/2026 verbietet ab dem 8. Oktober 2026, diese Steuern auf den Mieter umzulegen.

Versorgungsleistungen, die über eigene Zähler gemessen werden, wie Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation, zahlt der Mieter.

Die Maklerkosten und die Kosten für die Ausarbeitung dieses Mietvertrags zahlt in allen Fällen der Vermieter. Er darf sie weder direkt noch indirekt auf den Mieter umlegen.

Der Mieter zahlt hiermit den Betrag von Kaution Euro, gleich einer Monatsmiete, als gesetzliche Kaution (fianza). Dieses Dokument gilt als Quittung dafür. Der Vermieter hinterlegt sie bei der zuständigen regionalen Stelle, wo die Vorschriften der Autonomen Gemeinschaft es verlangen.

Die Kaution ändert sich in den ersten 5 oder 7 Jahren nicht. Bei jeder späteren Verlängerung kann jede Partei sie auf eine Monatsmiete der aktuellen Miete anpassen.

Die Kaution wird dem Mieter am Ende des Mietvertrags zurückgezahlt, nachdem der Zustand der Wohnung geprüft und geschuldete Beträge abgezogen sind. Ist sie einen Monat nach Rückgabe der Schlüssel nicht zurückgezahlt, trägt der Restbetrag die gesetzlichen Zinsen.

Optional

Als zusätzliche Sicherheit für die Erfüllung seiner Pflichten stellt der Mieter: Zusätzliche Sicherheit. Ihr Wert übersteigt zwei Monatsmieten nicht.

Streichen Sie sie, wenn keine zusätzliche Sicherheit vereinbart ist. Nach RDL 29/2026 kann der Vermieter vom Mieter keine Mietausfallversicherung verlangen.

Der Vermieter führt ohne Recht auf Mieterhöhung alle Reparaturen aus, die nötig sind, um die Wohnung bewohnbar zu halten, außer bei Schäden, die der Mieter oder sein Haushalt verursacht hat. Kleine Reparaturen wegen gewöhnlicher Abnutzung zahlt der Mieter.

Der Mieter teilt dem Vermieter jede nötige Reparatur so bald wie möglich mit. Der Mieter darf ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters keine Arbeiten ausführen, die die Aufteilung der Wohnung oder ihres Zubehörs ändern.

Der Mieter darf den Mietvertrag ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters nicht abtreten. Die Wohnung darf nur teilweise und mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters untervermietet werden, und die Untermiete darf den entsprechenden Anteil der Miete nicht übersteigen.

Der Mieter kann den Mietvertrag beenden, wenn mindestens sechs Monate vergangen sind, sofern er dies dem Vermieter mindestens dreißig Tage im Voraus mitteilt.

RDL 29/2026 streicht die alte Entschädigung von einer Monatsmiete pro verbleibendem Jahr. Fügen Sie keine solche Klausel ein, solange das Gesetzesdekret gilt.

Der Vermieter kann den Mietvertrag unter anderem aus folgenden gesetzlichen Gründen auflösen: Nichtzahlung der Miete oder der vom Mieter übernommenen Beträge, Nichtzahlung der Kaution, nicht genehmigte Untervermietung oder Abtretung, vorsätzlich verursachte Schäden oder ohne Zustimmung ausgeführte Arbeiten, störende, gesundheitsschädliche, schädliche, gefährliche oder rechtswidrige Tätigkeiten, und wenn die Wohnung nicht mehr hauptsächlich dazu dient, den Wohnbedarf des Mieters oder der Person zu decken, die sie nach Artikel 7 des LAU tatsächlich bewohnt.

Der Mieter kann den Mietvertrag auflösen, wenn der Vermieter die ihm obliegenden Reparaturen nicht ausführt oder die Nutzung der Wohnung tatsächlich oder rechtlich stört.

Wird die vermietete Wohnung verkauft, hat der Mieter das Vorkaufsrecht und das Rückkaufsrecht (derechos de tanteo y retracto) nach Artikel 25 des LAU. Der Käufer übernimmt die Rechte und Pflichten des Vermieters nach Artikel 14 dieses Gesetzes.

Der Mieter hat 30 Kalendertage ab förmlicher Mitteilung des Verkaufs, um zu denselben Bedingungen zu kaufen.

Die Parteien bestimmen folgende E-Mail-Adressen für die im LAU vorgesehenen Mitteilungen: Vermieter, E-Mail des Vermieters für Mitteilungen; Mieter, E-Mail des Mieters für Mitteilungen. Elektronische Mitteilungen sind gültig, sofern die Echtheit der Mitteilung und ihres Inhalts gewährleistet ist und ein zuverlässiger Nachweis über Versand und Empfang besteht.

Eine einfache E-Mail beweist den Empfang eventuell nicht. Nutzen Sie für wichtige Mitteilungen Burofax oder einen zertifizierten E-Mail-Dienst.

Die Parteien unterschreiben als Anlage zu diesem Mietvertrag ein Übergabeprotokoll mit Inventarliste der Wohnung am Tag der Schlüsselübergabe. Am Ende des Mietvertrags halten die Parteien den Zustand der Wohnung schriftlich in einem von beiden unterschriebenen Abschlussdokument zum Mietende fest.

RDL 29/2026 verlangt ein unterschriebenes Abschlussdokument zum Mietende. Fehlt es oder nennt es keine Schäden, wird die Rückgabe in angemessenem Zustand vermutet (LAU art. 36.7).

Die Parteien vereinbaren außerdem folgende Bedingungen: Weitere vereinbarte Bedingungen.

Eine Bedingung, die die Rechte des Mieters nach Titel II des LAU einschränkt, ist unwirksam.

Zu Urkund dessen unterschreiben die Parteien diesen Mietvertrag in zweifacher Ausfertigung am angegebenen Ort und Datum.

Jeder Vermieter und jeder Mitmieter unterschreibt jede Seite.