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Kaufangebot-Vorlage (Spanien)

Kaufangebot für eine WohnungOferta de compra de vivienda

Ein schriftliches, unterschriebenes Angebot des Käufers, eine bestimmte Wohnung zu einem genannten Preis zu kaufen, mit einem Gültigkeitsdatum und den Hauptbedingungen des folgenden contrato de arras. Nimmt der Verkäufer es schriftlich und ohne Änderungen an, sind sich die Parteien über Immobilie und Preis einig, und das Gesetz behandelt diese Einigung als bindend.

Verwenden Sie das Angebot nach einer Besichtigung, wenn Sie Ihren Preis und Ihre Bedingungen schriftlich nennen wollen, bevor die Parteien den contrato de arras unterschreiben. Das Gesetz verlangt es nicht. Senden Sie es an den Verkäufer oder an den Immobilienmakler, der den Auftrag des Verkäufers hat. Geben Sie es nur ab, wenn Sie zu diesem Preis kaufen wollen: Ein angenommenes Angebot über Immobilie und Preis kann beide Parteien binden.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganzes Land. In Katalonien gelten die Kaufregeln des katalanischen Zivilgesetzbuchs (Buch VI), und eine Anzahlung gilt im Zweifel als bestätigende Arras.
Wann der Kauf zustande kommt
Der Kauf bindet beide Parteien, sobald sie sich über Immobilie und Preis einig sind, auch vor Übergabe oder Zahlung (Código Civil art. 1450).
Kauf- oder Verkaufsversprechen
Ein Versprechen mit Einigung über Immobilie und Preis erlaubt jeder Partei, die Erfüllung zu verlangen (Código Civil art. 1451).
Zeitpunkt der Einigung
Unter Abwesenden kommt die Einigung zustande, wenn der Anbietende von der Annahme erfährt (Código Civil art. 1262).
Form
Frei. Ein Vertrag bindet in jeder Form, wenn die wesentlichen Voraussetzungen vorliegen (Código Civil art. 1278).
Zahlung mit dem Angebot
Erlaubt. Halten Sie fest, wofür die Summe dient und wann Sie sie zurückerhalten.
Reugeld-Arras
Vereinbaren die Parteien sie, kann der Käufer gegen Verlust der Arras zurücktreten, der Verkäufer gegen Rückzahlung des Doppelten (Código Civil art. 1454).
Höhe der Arras
Das Gesetz legt keinen Betrag fest.
Gültigkeitsdauer
Legt der Käufer fest. Es gibt keine gesetzliche Vorgabe.
Katasterreferenz
20 Zeichen. Sie steht auf dem IBI-Bescheid und im Catastro.

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Spanisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Kaufangebot für eine Wohnung

  1. 1.Parteien

    1. 1.1

      Herr/Frau Vollständiger Name des Käufers, Inhaber des Ausweisdokuments Ausweisdokument des Käufers, wohnhaft in Anschrift des Käufers, im Folgenden "der Anbietende",

      Nennen Sie jeden Käufer. Geben Sie für jeden eine DNI-, NIE- oder Passnummer an.

    2. 1.2

      macht Herrn/Frau Vollständiger Name des Verkäufers, wohnhaft in Anschrift von Verkäufer oder beauftragtem Makler, im Folgenden "der Verkäufer", dieses Angebot, die unten beschriebene Immobilie zu folgendem Preis und zu folgenden Bedingungen zu kaufen.

      Schreiben Sie den Namen des Verkäufers wie in der nota simple. Ist die Wohnung die Familienwohnung eines verheirateten Verkäufers, muss später auch der Ehegatte unterschreiben.

  2. 2.Immobilie

    1. 2.1

      Wohnung in Vollständige Anschrift der Wohnung, bestehend aus Beschreibung der Wohnung, mit der Katasterreferenz Katasterreferenz, eingetragen unter Grundbuchdaten, zum Verkauf angeboten zum Preis von Inserierter Preis Euro.

      Übernehmen Sie die Grundbuchdaten aus einer aktuellen nota simple: Grundbuchamt und Ort, Nummer der finca oder IDUFIR/CRU-Code. Fehlen sie, fragen Sie den Makler vor der Unterschrift.

    2. 2.2

      Der Anbietende macht dieses Angebot unter der Voraussetzung, dass die Immobilie frei von Lasten, Belastungen, Mietern und Bewohnern übertragen wird und die Zahlung der Kosten der Eigentümergemeinschaft und der Steuern auf die Immobilie auf dem aktuellen Stand ist.

  3. 3.Gebotener Preis

    1. 3.1

      Der Anbietende bietet an, die Immobilie zum Gesamtpreis von Gebotener Preis in Euro, in Ziffern Euro (Gebotener Preis in Worten Euro) zu kaufen, zahlbar per Banküberweisung oder per Bankscheck auf den Namen des Verkäufers bei Errichtung der notariellen Kaufurkunde, abzüglich vorher geleisteter Anzahlungen.

      Weichen Ziffern und Worte voneinander ab, folgt ein Streit. Prüfen Sie beide.

  4. 4.Finanzierung

    1. 4.1

      Optional

      Dieses Angebot steht unter der Bedingung, dass der Anbietende spätestens am Spätestes Datum für das Darlehensangebot ein verbindliches Hypothekendarlehensangebot über mindestens Darlehensbetrag Euro erhält. Diese Bedingung wird im contrato de arras wiederholt.

      Streichen Sie sie nur, wenn Sie aus eigenen Mitteln zahlen. Spanisches Recht schützt nicht automatisch bei einem Darlehen: Schreiben Sie diese Bedingung ins Angebot und in den contrato de arras.

  5. 5.Contrato de arras und notarielle Urkunde

    1. 5.1

      Nimmt der Verkäufer das Angebot an, unterschreiben die Parteien spätestens am Spätestes Datum für den contrato de arras einen contrato de arras. Dabei zahlt der Anbietende den Betrag von Arras beim contrato de arras Euro als Reugeld-Arras nach Artikel 1454 des Código Civil, die auf den Preis angerechnet werden.

      Reugeld-Arras erlauben jeder Partei den Rücktritt: Der Käufer verliert die Arras, der Verkäufer zahlt das Doppelte zurück. Für einen bindenden Vertrag schreiben Sie bestätigende Arras.

    2. 5.2

      Die notarielle Kaufurkunde wird spätestens am Spätestes Datum für die notarielle Urkunde vor dem vom Käufer gewählten Notar errichtet.

  6. 6.Reservierungszahlung

    1. 6.1

      Optional

      Mit diesem Angebot zahlt der Anbietende den Betrag von Reservierung mit dem Angebot Euro, den Wer die Reservierung verwahrt in Verwahrung hält. Nimmt der Verkäufer das Angebot an, wird dieser Betrag auf die Arras und den Preis angerechnet. Nimmt der Verkäufer es nicht rechtzeitig oder nur mit Änderungen an, wird der Betrag dem Anbietenden innerhalb von fünf Werktagen vollständig zurückgezahlt.

      Behalten Sie sie nur, wenn der Makler eine Reservierung verlangt. Ohne diese Klausel zahlen Sie nichts mit dem Angebot. Nennen Sie die Agentur oder den Verkäufer und das Bankkonto.

  7. 7.Gültigkeit

    1. 7.1

      Dieses Angebot gilt bis zum Ablauf des Angebots: Datum und Uhrzeit. Hat der Anbietende bis zu diesem Datum keine schriftliche Annahme des Verkäufers erhalten, erlischt das Angebot automatisch.

      Einige Tage sind üblich. Eine kurze Frist schützt Sie, wenn Sie eine andere Wohnung finden.

    2. 7.2

      Eine Annahme, die den Preis oder die Bedingungen dieses Angebots ändert, ist ein Gegenangebot und keine Annahme.

  8. 8.Unterschriften

    1. 8.1

      In Ort der Unterschrift, am Datum der Unterschrift. Unterschrift des Anbietenden.

    2. 8.2

      Annahme durch den Verkäufer: "Ich nehme das obige Angebot zum genannten Preis und zu den genannten Bedingungen an", am Datum der Annahme durch den Verkäufer. Unterschrift des Verkäufers.

      Jeder eingetragene Eigentümer muss die Annahme unterschreiben. Ein Makler unterschreibt nur mit einer schriftlichen Verkaufsvollmacht.

Formvorschriften

  1. Keine Form, kein Zeuge und kein Notar sind vorgeschrieben. Ein privates Dokument bindet die Parteien, die es unterschreiben.
  2. Unterschreiben und datieren Sie das Angebot.
  3. Bewahren Sie einen Nachweis auf, wann der Verkäufer es erhalten hat: ein Burofax mit Inhaltsbescheinigung und Empfangsbestätigung oder eine E-Mail, die der Makler bestätigt.
  4. Der Verkäufer muss schriftlich annehmen. Schweigen ist keine Annahme.
  5. Makler verlangen oft eine Reservierungszahlung mit dem Angebot. Zahlen Sie eine, muss das Angebot sagen, wer das Geld verwahrt und wann Sie es zurückerhalten.
  6. Zahlen Sie per Überweisung, nicht bar, damit der Notar später jede Zahlung in die Urkunde aufnehmen kann.

Häufige Fehler

  • Ein bedingungsloses Angebot machen, wenn Sie eine Hypothek brauchen. Nimmt der Verkäufer an, können Sie zu diesem Preis ohne Darlehen gebunden sein.
  • Eine Reservierung an den Makler ohne schriftliche Bedingungen zahlen. Halten Sie fest, wer das Geld verwahrt, wann es zu Arras wird und wann es bei Ablehnung zurückkommt.
  • Die Art der Arras offenlassen. Sagen Sie ausdrücklich, ob eine spätere Anzahlung Reugeld-, bestätigende oder Straf-Arras ist, denn jede Art wirkt anders.
  • Eine Antwort mit neuem Preis als Annahme behandeln. Sie ist ein Gegenangebot, und nichts ist vereinbart, bis Sie es annehmen.
  • Ein Angebot machen, bevor Sie die nota simple gelesen haben. Fordern Sie sie zuerst an und prüfen Sie, ob der Verkäufer der eingetragene Eigentümer ist und welche Belastungen bestehen.
  • Das Gültigkeitsdatum weglassen. Setzen Sie ein kurzes, festes Datum, damit das Angebot nicht offen bleibt.

Rechtsgrundlage

Quellen

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