Immobilienvorlagen und ChecklistenSlowenien

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Kaufen

1
Erwerbsrecht prüfen
Bürger und Unternehmen aus EU, EFTA und OECD kaufen frei. Bürger von EU-Beitrittskandidaten brauchen einen Gegenseitigkeitsbescheid. Andere können nur erben, bei Gegenseitigkeit.
2
Ein Angebot machen
Senden Sie ein schriftliches Angebot (ponudba za nakup) an den Verkäufer oder Makler. Schließen Sie dann einen Vorvertrag (predpogodba) mit Draufgabe (ara) oder lassen Sie ihn aus.
3
Vorkaufsrechte anbieten
Der Verkäufer muss die Immobilie in einem Vorkaufsgebiet eventuell zuerst der Gemeinde (nicht bei einer Eigentumswohnung) und den Miteigentümern anbieten.
4
Kaufvertrag (prodajna pogodba)
Er muss schriftlich sein. Ein Notar, ein Anwalt oder der Makler setzt ihn auf. Oft verwahrt ein Notar den Preis (notarska hramba), bis der Käufer voll gezahlt hat.
5
Die Verkehrsteuer von 2 % zahlen
Der Verkäufer reicht die Erklärung zur Immobilienverkehrsteuer binnen 15 Tagen nach dem Vertrag ein.
6
Unterschrift des Verkäufers beglaubigen
Nach Zahlung der Steuer beglaubigt ein Notar die Unterschrift des Verkäufers auf der Eintragungsbewilligung (zemljiškoknjižno dovolilo).
7
Den Käufer eintragen
Das Eigentum geht erst mit der Eintragung im Grundbuch (zemljiška knjiga) über. Meist stellt der Notar den Antrag, der elektronisch sein muss.

Miete nach dem Wohnungsgesetz (SZ-1): Schriftlich, mit den Punkten aus Art. 91, auch den Kündigungsgründen. Befristet oder unbefristet. Lücken füllt das Obligationengesetzbuch.
Miete und Kaution (varščina): Frei, aber wucherisch bei mehr als 50 % über der durchschnittlichen Marktmiete der Gemeinde. Keine Kautionsgrenze bei Marktmiete.
Kündigung ohne Verschulden: Mieter: 60 Tage schriftlich, jederzeit, außer der Vertrag sagt anderes. Vermieter: nur mit einer anderen geeigneten Wohnung.
Vermieter, Verschuldensgründe: Gründe aus Gesetz oder Vertrag, nach schriftlicher Mahnung mit mindestens 15 Tagen zur Abhilfe. Gericht, wenn der Mieter bestreitet.
Befristeter Notariatsmietvertrag: Seit 1. Dezember 2025 kann ein Vermieter mit Mietvertrag als vollstreckbarem Notariatsakt bei Fristende direkt die Räumung beantragen.
Energieausweis und Touristenvermietung: Der Vermieter übergibt ihn vor einer Miete von 1 Jahr oder mehr. Touristenvermietung: Gastgewerbegesetz (Zakon o gostinstvu).
Mietsteuer, privater Vermieter: 25 % nach 10 % pauschalem Kostenabzug. Ist der Mieter eine Privatperson, erklärt der Vermieter bis 28. Februar des Folgejahres.
Geplante Steuersenkung (ZIURS): 15 % statt 25 %. Am 11. Mai 2026 beschlossen, aber nicht in Kraft. Ein Referendum ist für den 6. Dezember 2026 angesetzt.