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Übergabeprotokoll-Vorlage (Slowenien)

Übergabeprotokoll für eine Mietwohnung (Ein- und Auszug)Primopredajni zapisnik za stanovanje (vselitev in izselitev)

Das Protokoll, das den Zustand einer Mietwohnung Raum für Raum, die Ausstattung, die Zählerstände und die Schlüssel beim Einzug des Mieters und erneut beim Auszug festhält. Das Wohnungsgesetz verlangt, dass der Mietvertrag die Art der Übergabe regelt, und dieses Protokoll ist der übliche Weg dafür.

Erstellen Sie das Protokoll gemeinsam am Tag, an dem der Mieter die Schlüssel erhält, und erneut am Tag, an dem er sie zurückgibt. Verwenden Sie beide Male denselben Aufbau, damit sich jede Zeile vergleichen lässt. Der Mieter muss die Wohnung in dem Zustand zurückgeben, in dem er sie erhalten hat, unter Berücksichtigung normaler Nutzung und der vom Vermieter genehmigten Änderungen. Ohne Einzugsprotokoll kann keine Partei diesen Zustand leicht beweisen, und es kommt zu Streit um die Kaution. Es eignet sich auch für eine möblierte Wohnung: Führen Sie die Möbel im Abschnitt zur Ausstattung oder in einer Anlage auf.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganzes Land
Übergabe im Mietvertrag
Der Mietvertrag muss regeln, wie die Wohnung übergeben wird (SZ-1, Art. 91).
Zustand zu Beginn
Der Vermieter muss die Wohnung in einem Zustand übergeben, der normale Nutzung erlaubt (SZ-1, Art. 92).
Zustand am Ende
Der Mieter gibt die Wohnung wie erhalten zurück, unter Berücksichtigung normaler Nutzung und vom Vermieter genehmigter Änderungen (SZ-1, Art. 113).
Normale Abnutzung
Der Mieter haftet nicht für Abnutzung durch gewöhnlichen Gebrauch oder für verbrauchte Gegenstände (OZ, Art. 604).
Änderungen des Mieters
Brauchen die vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters (SZ-1, Art. 96).
Ersatz für genehmigte Arbeiten
Der Mieter erhält den nicht abgeschriebenen Teil genehmigter nützlicher und notwendiger Arbeiten zurück (SZ-1, Art. 98).
Laufende Instandhaltung
Der Vertrag muss die Instandhaltungspflichten jeder Partei regeln (SZ-1, Art. 91). Der Mieter trägt kleine Reparaturen aus gewöhnlichem Gebrauch (OZ, Art. 589).
Instandhaltungsstandards
Seit 19. Dezember 2025 nennt die Verordnung über Instandhaltungsstandards Mieterarbeiten nur für öffentliche Mietwohnungen (Art. 6).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Slowenisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Übergabeprotokoll für eine Mietwohnung (Ein- und Auszug)

  1. 1.Allgemeine Angaben

    1. 1.1

      Art des Protokolls: Art des Protokolls. Datum und Uhrzeit: Datum und Uhrzeit der Übergabe.

    2. 1.2

      Vermieter oder Vertreter des Vermieters: Anwesender Vermieter oder Vertreter. Mieter: Anwesende Mieter.

      Ein Vertreter braucht eine schriftliche Vollmacht. Legen Sie eine Kopie bei.

    3. 1.3

      Die Wohnung in Adresse, Stockwerk und Wohnungsnummer wird nach dem Mietvertrag vom Datum des Mietvertrags übergeben oder zurückgegeben.

  2. 2.Zählerstände

    1. 2.1

      Strom: Stromzählernummer und -stand. Wasser: Wasserzähler, Nummern und Stände. Heizung oder Gas: Heizung, Gas oder Heizkostenverteiler.

      Erfassen Sie Kalt- und Warmwasser. Fotografieren Sie jeden Zähler mit sichtbarer Nummer. Senden Sie die Stände am selben Tag an die Versorger.

  3. 3.Schlüssel und Zugangsmittel

    1. 3.1

      Übergebene oder zurückgegebene Schlüssel und Zugangsmittel: Schlüssel und Zugangsmittel.

      Zählen Sie die Schlüssel für Wohnung, Haus, Briefkasten und Keller sowie Garagenfernbedienung und Karten.

  4. 4.Zustand der Räume

    1. 4.1

      Eingangsbereich: Flur.

      Beschreiben Sie Boden, Wände, Decke, Tür, Leuchten und Einbauschrank.

    2. 4.2

      Wohnzimmer: Wohnzimmer.

      Beschreiben Sie Boden, Wände, Decke, Fenster und Rollos, Heizkörper, Steckdosen und Leuchten.

    3. 4.3

      Schlafzimmer: Schlafzimmer.

    4. 4.4

      Küche mit Einbauschränken und Geräten: Küche.

      Beschreiben Sie Schränke, Arbeitsplatte, Spüle, Armatur, Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank und Spülmaschine. Prüfen Sie jedes Gerät und notieren Sie, ob es geht.

    5. 4.5

      Bad und Toilette: Bad und WC.

      Beschreiben Sie Fliesen, Wanne oder Dusche, Waschbecken, WC, Armaturen, Boiler, Lüftung und Waschmaschine. Prüfen Sie auf Feuchte, Schimmel, Lecks und verstopfte Abflüsse.

    6. 4.6

      Balkon, Keller, Stellplatz und sonstige Räume: Balkon, Keller, Stellplatz.

  5. 5.Ausstattung und Anlagen

    1. 5.1

      Möbel und Ausstattung: Möbel und Ausstattung.

      Führen Sie jeden Gegenstand und seinen Zustand auf oder legen Sie eine Liste bei.

    2. 5.2

      Heizungsanlage und Warmwasserbereiter: Heizanlage und Boiler. Rauch- oder Gasmelder: Rauch- und Gasmelder, falls vorhanden.

      Geben Sie Typ, Zustand und Datum der letzten Wartung an. Notieren Sie das Datum der letzten Boilerentkalkung, falls bekannt.

  6. 6.Nur beim Auszug

    1. 6.1

      Optional

      Im Vergleich zum Einzugsprotokoll festgestellte Schäden über die normale Nutzung hinaus: Schäden über normale Nutzung, beim Auszug. Die Parteien vereinbaren folgende Abzüge von der Kaution: Abzüge von der Kaution, beim Auszug.

      Im Einzugsprotokoll streichen. Der Mieter zahlt nicht für normale Abnutzung oder verbrauchte Gegenstände.

    2. 6.2

      Optional

      Neue Adresse und Konto des Mieters für die Rückzahlung der Kaution: Neue Adresse und IBAN des Mieters beim Auszug.

      Im Einzugsprotokoll streichen.

  7. 7.Fotos und Bemerkungen

    1. 7.1

      Diesem Protokoll beigefügte Fotos oder Aufnahmen: Beigefügte Fotos oder Videos.

      Geben Sie die Zahl der Fotos und ihre Daten an, oder einen Link.

    2. 7.2

      Bemerkungen der Parteien: Bemerkungen der Parteien.

      Eine Partei, die mit einer Zeile nicht einverstanden ist, schreibt den Grund vor der Unterschrift hier hin, statt die Unterschrift zu verweigern.

  8. 8.Unterschriften

    1. 8.1

      Die Parteien bestätigen, dass das Protokoll dem tatsächlichen Zustand entspricht. Das Protokoll wird in zwei Ausfertigungen erstellt, eine für jede Partei. Vermieter: ____________________ Mieter: ____________________

Formvorschriften

  1. Keine Form, kein Zeuge und kein Amtsträger ist vorgeschrieben.
  2. Beide Parteien oder ihre schriftlich bevollmächtigten Vertreter gehen gemeinsam durch die Wohnung und füllen das Protokoll aus.
  3. Beide Parteien unterschreiben jede Seite. Jede Partei behält ein unterschriebenes Exemplar.
  4. Legen Sie datierte Fotos oder ein Video bei und führen Sie sie im Protokoll auf.
  5. Notieren Sie Zählernummern und -stände, um die Versorgerkonten auf den Mieter umzumelden und am Ende zu schließen.
  6. Das Protokoll ist eine Anlage zum Mietvertrag.

Häufige Fehler

  • „v redu“ für einen ganzen Raum schreiben. Beschreiben Sie Böden, Wände, Decken, Fenster und jedes Gerät einzeln und notieren Sie jede Spur, jeden Riss, jeden Fleck.
  • Keine Fotos machen. Datierte Fotos im Anhang klären die meisten Streitigkeiten um die Kaution.
  • Zählerstände und Zählernummern vergessen. Ohne sie lassen sich die letzten Rechnungen schwer aufteilen.
  • Das Auszugsprotokoll ohne das Einzugsprotokoll daneben unterschreiben. Vergleichen Sie jede Zeile und lehnen Sie Abzüge für normale Abnutzung ab.
  • Die Zahl der Schlüssel, Fernbedienungen und Zugangskarten offen lassen. Ein fehlender Schlüssel beim Auszug wird zum Streit.
  • Neue Adresse und Bankkonto des Mieters beim Auszug nicht notieren. Der Vermieter braucht sie für die Rückzahlung der Kaution.

Rechtsgrundlage

Quellen

Beschreiben Sie das Zuhause, das Sie suchen