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Kaufangebot-Vorlage (Slowenien)

Kaufangebot für eine ImmobiliePonudba za nakup nepremičnine

Das schriftliche Angebot eines Käufers, eine bestimmte Immobilie zu einem genannten Preis zu kaufen, mit Bedingungen und einer Annahmefrist. Nach dem Obligationengesetzbuch bindet das Angebot den Käufer bis zu dieser Frist. Nimmt der Verkäufer es rechtzeitig und unverändert an, unterzeichnen die Parteien einen Vorvertrag oder den Kaufvertrag.

Verwenden Sie das Angebot nach einer Besichtigung, wenn Sie Ihren Preis und Ihre Bedingungen schriftlich nennen wollen, bevor die Parteien einen Notar oder Rechtsanwalt für den Vertragsentwurf bezahlen. Das Gesetz verlangt kein Angebot. Senden Sie es an den Verkäufer oder an den Immobilienmakler, der für den Verkäufer handelt. Geben Sie ein verbindliches Angebot nur ab, wenn Sie zu diesem Preis kaufen wollen. Eine unterschriebene Annahme des Verkäufers kann beide Parteien binden, denn das Angebot nennt Immobilie und Preis schriftlich, und das sind die wesentlichen Bedingungen eines Kaufs. Wollen Sie nur Verhandlungen eröffnen, behalten Sie im Abschnitt zur Gültigkeit die unverbindliche Option.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganzes Land
Bindungswirkung
Das Angebot bindet den Käufer bis zur genannten Annahmefrist, es sei denn, der Käufer schließt diese Wirkung im Angebot aus (OZ, Art. 25 und 26).
Widerruf
Nur wenn der Verkäufer den Widerruf vor dem Angebot oder gleichzeitig mit ihm erhält (OZ, Art. 25).
Keine Frist genannt
Das Angebot bindet für die übliche Zeit, die es bis zum Verkäufer braucht, die der Verkäufer zur Entscheidung braucht und die die Antwort zurück braucht (OZ, Art. 26).
Gegenangebot
Eine Antwort, die Preis, Zahlung, Fristen oder Haftung ändert, gilt als Ablehnung und als neues Angebot (OZ, Art. 29).
Schriftform
Ein Vertrag, der das Eigentum an einer Immobilie überträgt, muss schriftlich sein (OZ, Art. 52). Ein Angebot dafür bindet nur schriftlich (OZ, Art. 27).
Geld mit dem Angebot
Eine Anzahlung (Ara), die beim Vertragsschluss gezahlt wird, lässt den Vertrag als geschlossen gelten (OZ, Art. 64).
Maklerprovision
Nur die Partei, die den Maklervertrag unterschrieben hat, zahlt sie (ZNPosr, Art. 5(3)).
Obergrenzen der Provision
Die gesetzlichen Obergrenzen für Wohnungen, die Privatpersonen kaufen oder mieten, wurden ab 3. Oktober 2025 aufgehoben (Verfassungsgericht, U-I-205/19).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Slowenisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Kaufangebot für eine Immobilie

  1. 1.Anbietender und Empfänger

    1. 1.1

      Anbietender (Käufer): Käufer.

      Geben Sie von jedem Käufer Vor- und Nachnamen, Adresse, Geburtsdatum und Steuernummer (davčna številka) an.

    2. 1.2

      Empfänger des Angebots (Verkäufer): Verkäufer. Immobilienmakler: Makler, falls vorhanden.

      Richten Sie das Angebot an jeden eingetragenen Eigentümer, genannt wie im Grundbuch. Ein Miteigentümer, der nicht angenommen hat, ist nicht gebunden.

  2. 2.Gegenstand des Angebots

    1. 2.1

      Der Anbietende bietet an, folgende Immobilie zu kaufen: Art der Immobilie in Adresse mit der Kennung Kennzeichen im Grundbuch, zusammen mit: Was sonst enthalten ist.

      Übernehmen Sie das Kennzeichen (identifikacijski znak), etwa „parcela 1722 456/2“, aus dem Grundbuchauszug. Eine Adresse allein bezeichnet keine Wohnung und kein Grundstück.

  3. 3.Preis und Zahlung

    1. 3.1

      Der angebotene Preis beträgt Preis in Euro, in Ziffern EUR (in Worten: Preis in Worten, auf Slowenisch Euro).

    2. 3.2

      Der Preis wird wie folgt gezahlt: Wie der Preis gezahlt wird.

      Die Zahlung des Restbetrags in die notarielle Verwahrung (notarska hramba) schützt beide Seiten: Der Notar gibt Geld und Eintragungsbewilligung gleichzeitig frei.

  4. 4.Darlehensfinanzierung

    1. 4.1

      Optional

      Das Angebot erfolgt unter der Bedingung, dass der Anbietende ein Wohnungsbaudarlehen von Kreditbetrag EUR spätestens bis Frist zur Beschaffung des Kredits erhält. Erhält der Anbietende das Darlehen bis dahin nicht und informiert er den Verkäufer schriftlich, enden das Angebot und jede durch seine Annahme entstandene Verpflichtung, und keine Partei schuldet Schadenersatz.

      Behalten Sie sie, wenn ein Teil des Preises von einem Kredit abhängt. Setzen Sie eine Frist, die die Bank einhalten kann.

  5. 5.Bedingungen des Angebots

    1. 5.1

      Das Angebot setzt voraus, dass die Immobilie bei Eintragung des Eigentums auf den Namen des Käufers frei von allen Hypotheken, Lasten und Rechten Dritter ist, ausgenommen die am Tag dieses Angebots im Grundbuch eingetragenen, die der Käufer ausdrücklich übernimmt, und dass sie bei der Übergabe frei von Personen und Sachen ist.

    2. 5.2

      Vor Unterschrift des Vertrags übergibt der Verkäufer dem Käufer einen gültigen Energieausweis und, bei einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, die Bescheinigung des Verwalters über unbezahlte Kosten.

      Der Verkäufer muss den Energieausweis vor der Unterschrift übergeben (ZURE, Art. 31). Der Verwalter muss auf Verlangen die Bescheinigung über unbezahlte Kosten ausstellen (SZ-1, Art. 67).

    3. 5.3

      Die Grunderwerbsteuer zahlt der Wer die Grunderwerbsteuer von 2% zahlt. Die übrigen Kosten des Abschlusses und der Erfüllung des Vertrags werden wie folgt geteilt: Wer Notar- und Grundbuchkosten zahlt. Sonstige Bedingungen: Sonstige Bedingungen.

  6. 6.Vertrag und Übergabe

    1. 6.1

      Nimmt der Verkäufer das Angebot rechtzeitig an, verpflichten sich die Parteien, einen Folgevertrag, erstellt von Wer den Vertrag entwirft, spätestens bis Datum, bis zu dem der Vertrag unterschrieben wird zu den Bedingungen dieses Angebots zu schließen.

      Nennen Sie einen Notar, einen Anwalt oder den Makler als Verfasser.

    2. 6.2

      Die Immobilie wird dem Käufer am Übergabedatum nach Zahlung des vollständigen Preises auf Grundlage eines Übergabeprotokolls mit Zählerständen übergeben.

    3. 6.3

      Der Anbietende zahlt dem Verkäufer bei Abgabe des Angebots kein Geld. Eine etwaige Draufgabe (ara) wird bei Unterschrift des in diesem Angebot genannten Vertrags gezahlt.

  7. 7.Gültigkeit des Angebots

    1. 7.1

      Optional

      Das Angebot bindet den Anbietenden bis Annahmefrist. Hat der Anbietende bis dahin keine schriftliche Annahme des Verkäufers erhalten, erlischt das Angebot.

      Bindende Variante. Behalten Sie diese Klausel oder die nächste, nicht beide.

    2. 7.2

      Optional

      Der Anbietende schließt jede Pflicht aus, an das Angebot gebunden zu sein. Das Angebot drückt ein ernsthaftes Kaufinteresse aus und dient bis Annahmefrist als Verhandlungsgrundlage. Die Parteien sind nur durch einen schriftlichen Vertrag gebunden, den beide unterschreiben.

      Unverbindliche Variante (OZ, Art. 25(1)). Nutzen Sie sie, um den Preis ohne Verpflichtung zu testen. Behalten Sie diese Klausel oder die vorherige, nicht beide.

    3. 7.3

      Das Angebot ist angenommen, wenn der Anbietende die schriftliche Erklärung des Verkäufers erhält, mit der dieser es ohne Änderungen annimmt. Eine Antwort, die den Preis, die Zahlung oder die Fristen ändert, gilt als neues Angebot des Verkäufers.

  8. 8.Unterschriften

    1. 8.1

      Ort und Datum: Ort, Datum. Unterschrift des Anbietenden: ____________________

    2. 8.2

      Erklärung des Verkäufers: Ich nehme das Angebot ohne Änderungen an. Ort, Datum und Unterschrift des Verkäufers: ____________________

      Jeder eingetragene Eigentümer unterschreibt. Geben Sie dem Käufer sofort ein unterschriebenes Exemplar, damit die Annahme ihn vor der Frist erreicht.

Formvorschriften

  1. Es fallen weder Notar noch Zeuge noch Stempelsteuer an. Unterschreiben und datieren Sie das Angebot.
  2. Senden Sie es so, dass Sie den Zugang beweisen können: Einschreiben mit Rückschein (priporočeno s povratnico), E-Mail mit Antwort oder persönlich gegen unterschriebene Empfangsbestätigung.
  3. Ein Vertrag, der das Eigentum an einer Immobilie überträgt, muss schriftlich sein. Ein Angebot für einen solchen Vertrag bindet nur, wenn es schriftlich ist.
  4. Der Verkäufer nimmt durch eine unterschriebene schriftliche Erklärung an.
  5. Zahlen Sie mit dem Angebot kein Geld. Zahlen Sie eine Anzahlung (Ara) und nimmt der Verkäufer an, gilt der Vertrag nach dem Gesetz als geschlossen.
  6. Zahlen Sie die Ara erst mit dem unterschriebenen Vorvertrag oder Kaufvertrag.
  7. Sind Sie Staatsbürger eines Staates außerhalb der EU, der EFTA und der OECD, prüfen Sie zuerst, ob Sie in Slowenien Immobilien kaufen dürfen.

Häufige Fehler

  • Ein bindendes Angebot unterschreiben, bevor Sie den Grundbuchauszug gelesen haben. Prüfen Sie zuerst Eigentümer, Hypotheken und anhängige Anträge.
  • Mit dem Angebot eine Anzahlung zahlen. Nimmt der Verkäufer an, lässt die Ara den Vertrag als geschlossen gelten, und Sie verlieren sie, wenn Sie danach zurücktreten.
  • Die Kreditbedingung weglassen, obwohl Sie einen Kredit brauchen. Ohne sie entbindet Sie ein abgelehnter Kredit nicht.
  • Keine Annahmefrist angeben. Das Angebot bindet Sie dann für eine ungewisse Zeit.
  • Annehmen, dass der Verkäufer alle Kosten zahlt. Er schuldet die Grunderwerbsteuer von 2% nach dem Gesetz, doch die Parteien können Zahlung durch den Käufer vereinbaren. Halten Sie fest, wer zahlt.
  • Die Antwort eines Verkäufers mit höherem Preis als Annahme behandeln. Sie ist ein neues Angebot, das Sie frei annehmen oder ablehnen können.

Rechtsgrundlage

Quellen

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