Immobilienvorlagen und ChecklistenSlowakei

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Kaufen

1
Angebot oder Reservierung
Der Käufer macht ein schriftliches Angebot. Über einen Makler kann der Käufer stattdessen einen Reservierungsvertrag (rezervačná zmluva) unterschreiben und eine Reservierungsgebühr zahlen.
2
Vertrag über künftigen Vertrag
Die Parteien schließen einen Vertrag über den Abschluss eines künftigen Kaufvertrags (zmluva o budúcej kúpnej zmluve, Zivilgesetzbuch § 50a) oder gehen direkt zum Kaufvertrag über.
3
Kaufvertrag (kúpna zmluva)
Schriftlich, mit den Erklärungen beider Parteien auf derselben Urkunde. Ein Notar ist nicht erforderlich. Die Unterschrift des Verkäufers muss amtlich beglaubigt sein.
4
Option Anwalt oder Notar
Ein Anwalt kann den Vertrag autorisieren, oder ein Notar setzt ihn als notarielle Urkunde auf. Dann ist keine beglaubigte Unterschrift nötig und das Kataster prüft ihn schneller.
5
Kaufpreis in Verwahrung
Der Käufer zahlt den Kaufpreis oft über die Verwahrung eines Notars, eines Anwalts oder einer Bank.
6
Eintragung im Kataster (vklad)
Das Bezirksamt (Katasterabteilung) entscheidet binnen 30 Tagen, 20 Tagen bei einem autorisierten Vertrag oder 15 Tagen gegen höhere Gebühr. Das Eigentum geht mit der Eintragung über.
7
Gebühren und Steuern
Die Slowakei hat keine Grunderwerbsteuer. Die Eintragungsgebühr beträgt 100 Euro auf Papier oder 50 Euro online.

Gesetz: Zivilgesetzbuch (Gesetz 40/1964), § 663 ff. und § 685 ff. Die Wohnungsmiete ist geschützt. Eine befristete Miete endet mit Fristablauf.
Kündigung durch den Vermieter: Nur aus den Gründen des § 711. Kündigungsfrist 3 Monate, ab dem ersten Tag des Monats nach der Zustellung.
Kaution: Keine Obergrenze bei einer Miete nach dem Zivilgesetzbuch. Höchstens 3 Monatsmieten samt Nebenkosten bei einer Kurzzeitmiete.
Kurzzeitmiete (Gesetz 98/2014): Seit 2014 möglich. Schriftlich, befristet auf höchstens 2 Jahre, zweimal verlängerbar. Weitere Kündigungsgründe für den Vermieter.
Nicht registrierter Vermieter: Ein beim Finanzamt nicht registrierter Vermieter verliert die weiteren Kündigungsgründe (Gesetz 98/2014, § 3(5)).
Steuerliche Registrierung: Jede natürliche Person, die eine Immobilie vermietet, beantragt bis Ende des Monats nach Mietbeginn die Registrierung beim Finanzamt.
Steuer auf Mieteinkünfte: Steuerpflichtig über 500 Euro pro Jahr.
Neues Zivilgesetzbuch: Am 1. Oktober 2026 beschlossen, am 20. Oktober 2026 vom Präsidenten unterzeichnet. Es soll ab dem 1. Juli 2027 gelten.