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Übergabeprotokoll-Vorlage (Slowakei)

Übergabeprotokoll für eine vermietete Wohnung (Einzug und Auszug)Protokol o odovzdaní a prevzatí bytu (preberací protokol)

Die Aufzeichnung von Zustand, Ausstattung, Zählerständen und Schlüsseln der Wohnung beim Einzug und beim Auszug des Mieters. Der Vergleich beider Protokolle zeigt, welcher Schaden über die normale Abnutzung hinausgeht und was der Vermieter von der Kaution abziehen darf.

Füllen Sie das Protokoll mit Vermieter und Mieter in der Wohnung am Tag der Schlüsselübergabe aus, zu Beginn und am Ende des Mietverhältnisses. Verwenden Sie beide Male denselben Aufbau, damit sich jede Zeile vergleichen lässt. Es passt für einen Mietvertrag nach dem Zivilgesetzbuch und für einen kurzfristigen Mietvertrag nach dem Gesetz 98/2014. Dasselbe Formular eignet sich auch für die Übergabe nach einem Verkauf.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganzes Land
Pflicht des Vermieters beim Einzug
Die Wohnung in einem zum ordnungsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand übergeben (Zivilgesetzbuch § 687(1)).
Zustand im Mietvertrag
Miete nach Zivilgesetzbuch: sollte Zubehör und Zustand beschreiben (§ 686(1)). Kurzzeitmiete: muss es, mit bekannten Mängeln (Gesetz 98/2014, § 3(3)(d)).
Kleine Reparaturen vor der Miete
Der Mieter zahlt keine kleinen Reparaturen, deren Bedarf vor Unterzeichnung des Mietvertrags entstand (Verordnung 87/1995, § 7).
Zustand beim Auszug
Der Zustand, in dem der Mieter sie erhielt, unter Berücksichtigung normaler Abnutzung (Zivilgesetzbuch § 682). Kurzzeitmiete: Gesetz 98/2014, § 8(1).
Schadensanspruch des Vermieters
Für Schäden oder übermäßige Abnutzung durch Fehlgebrauch nur binnen 6 Monaten nach Rückgabe der Wohnung. Danach erlischt der Anspruch (Zivilgesetzbuch § 683).
Mietminderung wegen Mängeln
Beim Vermieter unverzüglich geltend machen. Das Recht erlischt 6 Monate nach Beseitigung der Mängel (Zivilgesetzbuch § 698 und § 699).
Kautionsrückzahlung, Kurzzeitmiete
Binnen 1 Monat, nachdem der Mieter die Wohnung geräumt und Forderungen beglichen hat, sofern nicht anders vereinbart (Gesetz 98/2014, § 5(3)).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Slowakisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Übergabeprotokoll für eine vermietete Wohnung (Einzug und Auszug)

  1. 1.Allgemeine Angaben

    1. 1.1

      Protokoll Art des Protokolls, erstellt am Datum und Uhrzeit der Übergabe in der Wohnung in Adresse der Wohnung, nach dem Wohnungsmietvertrag vom Datum des Mietvertrags.

      Geben Sie Straße, Hausnummer, Wohnungsnummer, Stockwerk und Eingang an.

    2. 1.2

      Vermieter: Vermieter oder Vertreter. Mieter: Mieter.

    3. 1.3

      Der Zustand jedes Teils der Wohnung wird als neu, gut, altersgemäß abgenutzt oder beschädigt eingestuft, mit einer zusätzlichen Beschreibung.

      Verwenden Sie beim Ein- und Auszug dieselben Zustandsstufen, damit jede Zeile vergleichbar ist.

  2. 2.Zählerstände

    1. 2.1

      Strom: Stromzähler: Nummer und Stand. Gas: Gaszähler: Nummer und Stand. Kaltwasser: Kaltwasserzähler: Nummer und Stand. Warmwasser: Warmwasserzähler: Nummer und Stand. Wärme: Heizkostenverteiler oder Wärmezähler.

      Fotografieren Sie jeden Zähler mit seiner Nummer. Senden Sie die Stände an die Versorger und den Hausverwalter.

  3. 3.Schlüssel und Zugangsmittel

    1. 3.1

      Übergebene Schlüssel und Zugangsmittel: Schlüssel und Zugangsmittel.

      Geben Sie Anzahl und Zweck an: Wohnungstür, Haus, Briefkasten, Keller, Chip, Garagenfernbedienung.

  4. 4.Flur

    1. 4.1

      Zustand des Flurs: Flur.

      Prüfen Sie Wände, Decke, Boden, Tür, Beleuchtung und Einbauschrank.

  5. 5.Wohnzimmer

    1. 5.1

      Zustand des Wohnzimmers: Wohnzimmer.

      Prüfen Sie Wände, Decke, Boden, Fenster, Heizkörper, Steckdosen und Beleuchtung.

  6. 6.Schlafzimmer

    1. 6.1

      Zustand des Schlafzimmers: Schlafzimmer.

      Prüfen Sie Wände, Decke, Boden, Fenster, Heizkörper, Steckdosen und Beleuchtung. Kopieren Sie diesen Abschnitt für jeden weiteren Raum.

  7. 7.Küche

    1. 7.1

      Zustand der Küche und ihrer Ausstattung: Küche.

      Prüfen Sie Schränke, Arbeitsplatte, Spüle, Armatur, Kochfeld, Backofen, Haube, Kühlschrank und Spülmaschine. Testen Sie jedes Gerät und notieren Sie, ob es funktioniert.

  8. 8.Bad und Toilette

    1. 8.1

      Zustand von Bad und Toilette: Bad und WC.

      Prüfen Sie Fliesen, Wanne oder Dusche, Waschbecken, WC, Armaturen, Spiegel und Lüftung. Achten Sie auf Lecks, Schimmel und Silikonfugen.

  9. 9.Zubehör

    1. 9.1

      Zustand von Balkon, Loggia, Keller und sonstigen Räumen: Balkon, Loggia, Keller und Nebenräume.

  10. 10.Möbel und Geräte

    1. 10.1

      Liste der Möbel und Geräte und ihr Zustand: Möbel und Geräte mit Zustand.

      Listen Sie jeden Gegenstand mit Zustand auf. Slovensko.sk empfiehlt ein Inventarverzeichnis, wenn die Wohnung möbliert ist.

  11. 11.Festgestellte Mängel

    1. 11.1

      Bei der Übergabe wurden folgende Mängel festgestellt: Festgestellte Mängel. Der Vermieter beseitigt sie bis Termin der Mängelbeseitigung.

      Beim Einzug verwenden. Der Mieter zahlt keine kleinen Reparaturen, deren Bedarf vor der Miete entstand (Verordnung 87/1995, § 7).

  12. 12.Nur beim Auszug

    1. 12.1

      Im Vergleich zum Einzugsprotokoll wurden folgende Schäden über die normale Abnutzung hinaus festgestellt: Schäden über Abnutzung beim Auszug.

    2. 12.2

      Optional

      Die Parteien vereinbaren, dass Vereinbarter Kautionsabzug Euro für diese Schäden und etwaige Rückstände mit der Kaution verrechnet werden.

      Nur behalten, wenn beide Parteien dem Betrag zustimmen. Sonst streichen und den Streit in den Bemerkungen festhalten.

  13. 13.Bemerkungen und Einwände

    1. 13.1

      Bemerkungen oder Einwände der Parteien: Bemerkungen oder Einwände der Parteien. Anzahl der beigefügten Fotos: Anzahl beigefügter Fotos.

      Eine Partei, die mit einer Zeile nicht einverstanden ist, schreibt ihren Einwand vor der Unterschrift hierher.

  14. 14.Unterschriften

    1. 14.1

      Das Protokoll wird in zwei Ausfertigungen erstellt, eine für jede Partei. In Ort der Unterschrift am Datum und Uhrzeit der Übergabe. Vermieter: Unterschrift. Mieter: Unterschrift.

Formvorschriften

  1. Es gibt kein amtliches Formular. Kein Zeuge und kein Notar ist nötig.
  2. Beide Parteien unterschreiben jede Seite, und jede behält ein unterschriebenes Exemplar.
  3. Fügen Sie datierte Fotos bei und listen Sie sie auf.
  4. Fügen Sie das Einzugsprotokoll dem Mietvertrag als Anlage bei.

Häufige Fehler

  • "v poriadku" (in Ordnung) für einen ganzen Raum schreiben. Beschreiben Sie jede Fläche und jeden Gegenstand mit Mängeln, damit das Auszugsprotokoll Zeile für Zeile vergleichbar ist.
  • Die Zählernummern vergessen. Ein Zählerstand ohne Zählernummer ist in der Jahresabrechnung schwer verwendbar.
  • Ein Auszugsprotokoll unterschreiben, das Sie bestreiten. Schreiben Sie Ihren Einwand vor der Unterschrift in die Bemerkungen.
  • Fotos ohne Datum machen oder nicht im Protokoll auflisten. Undatierte Fotos sind ein schwacher Beweis.
  • Die Möbelliste in einer möblierten Wohnung weglassen. Ohne sie kann der Vermieter kein fehlendes Stück fordern und der Mieter nicht beweisen, dass es von Anfang an fehlte.

Rechtsgrundlage

Quellen

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