Mietvertrag-Vorlage für Wohnraum (Slowakei)

Vermieter: Vollständiger Name des Vermieters, geboren am Geburtsdatum des Vermieters, mit ständigem Wohnsitz in Dauerhafte Adresse des Vermieters, Kontakt Telefon und E-Mail des Vermieters (der „Vermieter“).

Nennen Sie jeden Eigentümer laut Eigentumsblatt oder die Gesellschaft mit ihrer Identifikationsnummer (IČO).

Mieter: Vollständiger Name des Mieters, geboren am Geburtsdatum des Mieters, wohnhaft in Aktuelle Adresse des Mieters, Nummer des Ausweisdokuments Ausweis- oder Passnummer des Mieters (der „Mieter“).

Nennen Sie jeden Mieter.

Die Parteien schließen diesen Wohnungsmietvertrag nach § 685 ff. des Zivilgesetzbuchs. Der Mietvertrag wird nicht nach dem Gesetz 98/2014 über die Kurzzeitmiete einer Wohnung geschlossen.

Der zweite Satz beseitigt Zweifel an der anwendbaren Regelung. Eine Kurzzeitmiete braucht einen anderen Vertrag.

Der Vermieter ist Eigentümer der Wohnung in Adresse der Wohnung, eingetragen auf dem Eigentumsblatt Nr. Nr. des Eigentumsblatts (list vlastníctva), Katastergebiet Katastralgebiet (katastrálne územie) (die „Wohnung“).

Geben Sie Straße, Hausnummer, Wohnungsnummer, Stockwerk und Eingang an.

Der Vermieter vermietet dem Mieter die Wohnung mit Anzahl der Zimmer Wohnräumen und einer Fläche von Wohnfläche m², mit diesem Zubehör: Zubehör und Nebenräume, und mit diesen Möbeln und dieser Ausstattung: Möbel und Geräte.

Der Mietvertrag muss die Wohnung und den Umfang der Nutzung bezeichnen (§ 686(1)). Eine vollständige Möbelliste gehört in das Übergabeprotokoll.

Der Mieter und die mit ihm im selben Haushalt lebenden Personen dürfen auch die Gemeinschaftsteile und Gemeinschaftseinrichtungen des Gebäudes nutzen.

Der Mieter nutzt die Wohnung nur als Wohnung. Außer dem Mieter werden folgende Personen in der Wohnung wohnen: Weitere Personen, die in der Wohnung leben.

Die Nutzung der Wohnung zu anderen Zwecken ohne Zustimmung ist ein Kündigungsgrund (§ 711(1)(g)).

Der Mieter muss die Wohnung und die Gemeinschaftsteile und Gemeinschaftseinrichtungen des Gebäudes ordnungsgemäß nutzen und die Hausordnung befolgen.

Der Mietvertrag ist befristet vom Beginn des Mietvertrags bis zum Ende des Mietvertrags. Der Mietvertrag endet mit Ablauf dieser Laufzeit.

Ein befristeter Wohnungsmietvertrag verlängert sich nicht von selbst, wenn der Mieter bleibt (§ 710(2)). Verlängern Sie ihn nur durch einen schriftlichen Nachtrag.

Die Parteien können die Laufzeit durch einen schriftlichen Nachtrag zu diesem Mietvertrag verlängern, der vor Ablauf der Laufzeit unterschrieben wird.

Die Miete beträgt Monatsmiete Euro (in Worten: Monatsmiete in Worten, auf Slowakisch Euro) pro Monat.

Der Mieter zahlt die Miete zusammen mit der Nebenkostenvorauszahlung im Voraus, spätestens bis zum Tag des Monats, bis zu dem die Miete fällig ist. Tag jedes Kalendermonats, auf das Konto Bankkonto des Vermieters (IBAN) des Vermieters.

Ohne diese Klausel ist die Miete monatlich nachträglich fällig (§ 671(2)).

Optional

Einmal im Jahr, am ersten Tag des Monats Monat der jährlichen Mietprüfung, kann der Vermieter die Miete höchstens um die vom Statistischen Amt der Slowakischen Republik veröffentlichte Inflationsrate des vorangegangenen Kalenderjahres erhöhen. Der Vermieter teilt dem Mieter die Erhöhung mindestens 30 Tage im Voraus schriftlich mit.

Behalten Sie sie, wenn der Mietvertrag länger als ein Jahr läuft. § 696(1) überlässt die Fälle einer einseitigen Erhöhung einem Sondergesetz, daher vermeidet eine vereinbarte Prüfklausel Streit.

Der Mieter zahlt eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung von Monatliche Nebenkostenvorauszahlung Euro. Die Vorauszahlung umfasst: Von der Vorauszahlung gedeckte Leistungen.

Nennen Sie jede Leistung, die die Vorauszahlung deckt, zum Beispiel die Reinigung der Gemeinschaftsflächen.

Der Vermieter rechnet die Vorauszahlungen innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt der Jahresabrechnung des Hausverwalters mit den tatsächlichen Kosten ab. Der Vermieter erstattet ein etwaiges Guthaben, und der Mieter zahlt einen etwaigen Fehlbetrag, innerhalb von 30 Tagen nach Zustellung der Abrechnung.

Die Fristen von 30 Tagen sind eine vertragliche Wahl. Fügen Sie die Abrechnung des Verwalters bei, damit der Mieter sie prüfen kann.

Optional

Der Mieter bezieht Strom und Gas aufgrund von Verträgen mit den Versorgern auf seinen Namen, sofern die Parteien nichts anderes vereinbaren.

Streichen Sie sie, wenn der Vermieter die Versorgungsverträge behält und die Kosten über die Vorauszahlung weitergibt.

Zahlt der Mieter die Miete oder die Nebenkosten nicht innerhalb von fünf Tagen nach Fälligkeit, muss er dem Vermieter eine Verzugsgebühr in der durch die Regierungsverordnung der Slowakischen Republik Nr. 87/1995 festgelegten Höhe zahlen.

Die Gebühr beträgt 0,5 Promille der Schuld pro Tag, mindestens 0,83 Euro für jeden angefangenen Monat (§ 697; Verordnung 87/1995, § 4).

Bei Unterschrift dieses Mietvertrags zahlt der Mieter eine Kaution von Kaution Euro zur Sicherung der Miete, der Nebenkosten und des Ersatzes von Schäden an der Wohnung und ihrer Ausstattung.

Das Zivilgesetzbuch setzt für diesen Mietvertrag keine Grenze. Vereinbaren Sie eine Summe, die der Mieter tragen kann, zahlen Sie per Überweisung und bewahren Sie den Beleg auf.

Der Vermieter zahlt dem Mieter die Kaution oder ihren nicht verwendeten Teil innerhalb von Rückgabe der Kaution, Tage nach Übergabe Tagen nach Rückgabe der Wohnung zurück. Der Vermieter darf nur fällige Forderungen aus diesem Mietvertrag verrechnen, die er dem Mieter schriftlich einzeln aufführt.

Gesetz 98/2014 setzt für Kurzzeitmiete einen Monat fest. Eine ähnliche Frist ist hier angemessen.

Der Vermieter übergibt dem Mieter die Wohnung am Datum der Übergabe von Wohnung und Schlüsseln in einem zum ordnungsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand, zusammen mit Anzahl übergebener Schlüssel Schlüsseln. Die Parteien unterschreiben ein Übergabeprotokoll mit einer Beschreibung des Zustands der Wohnung und ihrer Ausstattung und den Zählerständen, das diesem Mietvertrag beigefügt wird.

Der Mietvertrag sollte den Zustand der Wohnung beschreiben (§ 686(1)). Das Protokoll leistet das.

Bei Unterschrift dieses Mietvertrags übergibt der Vermieter dem Mieter eine Kopie des Energieausweises des Gebäudes.

Der Eigentümer muss dies tun, wenn das Gebäude vermietet wird (Gesetz 555/2005, § 8(2)(c)).

Der Mieter zahlt kleine Reparaturen in der Wohnung, die mit ihrer Nutzung zusammenhängen, und die Kosten der laufenden Instandhaltung im Sinne der Regierungsverordnung der Slowakischen Republik Nr. 87/1995. Der Vermieter zahlt alle anderen Reparaturen.

Dies ist die gesetzliche Regel (§ 687(2)). Der Mieter zahlt nicht für Reparaturen, die vor Beginn des Mietvertrags nötig waren (Verordnung 87/1995, § 7).

Der Mieter teilt dem Vermieter ohne unnötige Verzögerung Reparaturen mit, die der Vermieter durchführen muss, und ermöglicht ihre Durchführung. Andernfalls haftet der Mieter für den daraus entstehenden Schaden.

Dies wiederholt § 692(1).

Der Mieter darf ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters keine baulichen Veränderungen oder sonstigen wesentlichen Änderungen in der Wohnung vornehmen, auch nicht auf eigene Kosten.

§ 694 verlangt Zustimmung. Sie schriftlich zu erbitten vermeidet Streit.

Nach einer Ankündigung von mindestens 48 Stunden darf der Vermieter die Wohnung betreten, um ihren Zustand zu kontrollieren oder Reparaturen durchzuführen. In einem Notfall, etwa bei einem Rohrbruch, darf der Vermieter sie ohne Ankündigung betreten.

Der Mieter darf die Wohnung oder einen Teil davon nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung des Vermieters untervermieten.

Dies ist die gesetzliche Regel (§ 719(1)). Untervermietung ohne schriftliche Zustimmung ist ein Kündigungsgrund für den Vermieter (§ 711(1)(d)).

Der Mietvertrag endet mit Ablauf der vereinbarten Laufzeit, durch schriftliche Vereinbarung der Parteien oder durch schriftliche Kündigung.

Der Mieter kann den Mietvertrag vor Ablauf der vereinbarten Laufzeit ohne Angabe von Gründen schriftlich kündigen.

Diese Klausel stellt das Recht des Mieters auf vorzeitigen Auszug klar. Streichen Sie sie nur, wenn beide Parteien akzeptieren, dass der Mieter für die ganze Laufzeit gebunden ist.

Der Vermieter kann nur aus den in § 711 Abs. 1 des Zivilgesetzbuchs aufgeführten Gründen kündigen. Die Kündigung muss den Sachverhalt des Grundes so beschreiben, dass er nicht mit einem anderen Grund verwechselt werden kann.

Eine Kündigung ohne genauen Grund ist unwirksam (§ 711(2)). Der Mieter kann sie binnen 3 Monaten nach Zustellung vor Gericht anfechten (§ 711(6)).

Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate und beginnt am ersten Tag des Monats nach dem Monat, in dem die Kündigung der anderen Partei zugestellt wurde.

Dies folgt § 710(3). Senden Sie die Kündigung per Einschreiben oder übergeben Sie sie gegen unterschriebene Empfangsbestätigung.

Am Tag, an dem der Mietvertrag endet, räumt der Mieter die Wohnung und gibt sie dem Vermieter in dem Zustand, in dem er sie erhalten hat, unter Berücksichtigung normaler Abnutzung, mit allen Schlüsseln zurück. Die Parteien unterschreiben bei der Rückgabe ein Übergabeprotokoll.

Die Parteien vereinbaren außerdem: Besondere Bedingungen.

Nutzen Sie sie für praktische Punkte wie Haustiere, Rauchen, Parken oder einen Garten. Ändern Sie nicht die Kündigungsregeln von § 710 und § 711.

Der Mietvertrag kann nur durch schriftliche, von beiden Parteien unterschriebene Nachträge geändert werden. Für diesen Mietvertrag gilt das Recht der Slowakischen Republik. Wird der Mietvertrag in zwei Sprachen geschlossen, gilt der slowakische Text.

Das Übergabeprotokoll und die Kopie des Energieausweises sind dem Mietvertrag beigefügt. Der Mietvertrag wird in zwei Ausfertigungen erstellt, eine für jede Partei.

In Ort der Unterschrift am Datum der Unterschrift. Vermieter: Unterschrift. Mieter: Unterschrift.