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Kaufangebot-Vorlage (Slowakei)

Kaufangebot für eine ImmobiliePonuka na kúpu nehnuteľnosti

Ein schriftliches, unterzeichnetes Angebot des Käufers an den Verkäufer mit Immobilie, Preis, Finanzierung, Zeitplan und Gültigkeitsdatum. Der Verkäufer kann es schriftlich annehmen. Es bereitet den Vorvertrag oder den Kaufvertrag vor. Es überträgt die Immobilie nicht.

Verwenden Sie das Angebot nach einer Besichtigung, wenn Sie Ihren Preis und Ihre Bedingungen schriftlich nennen wollen, bevor die Parteien einen Rechtsanwalt für den Entwurf bezahlen. Das Gesetz verlangt es nicht. Senden Sie es an den Verkäufer oder an den Immobilienmakler, der für den Verkäufer handelt. Bietet Ihnen der Makler stattdessen eine Reservierungsvereinbarung (rezervačná zmluva) an, lesen Sie zuerst den Abschnitt zu den Fallstricken.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganzes Land
Wirkung des Angebots
Es bindet den Käufer, wenn es bestimmt ist und den Willen zur Bindung zeigt. Es wirkt, sobald es dem Verkäufer zugeht (Zivilgesetzbuch § 43a).
Rücknahme
Möglich, bis der Verkäufer eine Annahme absendet, aber nicht während einer genannten Annahmefrist, außer das Angebot erlaubt es (§ 43a(3) und (4)).
Erlöschen
Am Ende der genannten Frist oder nach angemessener Zeit, wenn keine Frist genannt ist (§ 43b).
Gegenangebot
Eine Annahme mit Ergänzungen oder Änderungen ist eine Ablehnung und ein neues Angebot (§ 44(2)).
Übertragung der Immobilie
Nur durch einen schriftlichen Kaufvertrag mit beiden Erklärungen auf einem Dokument (§ 46) und die Eintragung im Kataster (§ 133(2)).
Entscheidung des Katasters
30 Tage ab Antragstellung, 20 Tage bei einem notariellen oder von einem Rechtsanwalt autorisierten Vertrag, 15 Tage auf Antrag gegen höhere Gebühr (Gesetz 162/1995, § 32).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Slowakisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Kaufangebot für eine Immobilie

  1. 1.Anbietender und Empfänger

    1. 1.1

      Ich, der/die Unterzeichnende Vollständiger Name des Käufers, mit ständigem Wohnsitz in Dauerhafte Adresse des Käufers (der „Käufer“),

      Nennen Sie jeden Käufer. Fügen Sie das Geburtsdatum und, falls vorhanden, die slowakische Geburtsnummer (rodné číslo) hinzu.

    2. 1.2

      unterbreite Vollständiger Name des Verkäufers, wohnhaft in Adresse des Verkäufers oder des Maklers (der „Verkäufer“), dieses Angebot zum Kauf der unten beschriebenen Immobilie zu folgenden Bedingungen.

      Schreiben Sie den Namen des Verkäufers so, wie er im Eigentumsblatt steht. Nennen Sie jeden Miteigentümer.

  2. 2.Immobilie

    1. 2.1

      Das Angebot betrifft Beschreibung der Immobilie in Adresse der Immobilie, eingetragen auf dem Eigentumsblatt (list vlastníctva) Nr. Nr. des Eigentumsblatts (list vlastníctva), Katastergebiet Katastralgebiet (katastrálne územie), mit einer Fläche von Wohnfläche m².

      Übernehmen Sie die Daten aus dem Eigentumsblatt (kataster.skgeodesy.sk). Das Kataster lehnt einen Vertrag ab, der die Immobilie nicht so bezeichnet, wie das Katastergesetz es verlangt.

    2. 2.2

      Das Angebot setzt voraus, dass auf der Immobilie keine Hypothek, keine Dienstbarkeit, kein Vorkaufsrecht und kein Mietverhältnis lastet, ausgenommen die auf dem Eigentumsblatt ausgewiesenen, die der Verkäufer vor Unterschrift des Kaufvertrags beseitigt.

      Teil C des Eigentumsblatts führt die Belastungen auf. Eine Bankhypothek wird meist aus dem Preis über die Verwahrung abgelöst.

  3. 3.Angebotener Preis

    1. 3.1

      Ich biete einen Kaufpreis von Gebotener Preis in Euro, in Ziffern Euro (in Worten: Gebotener Preis in Worten, auf Slowakisch Euro).

      Geben Sie an, ob die Maklergebühr enthalten ist und wer sie zahlt, falls ein Makler beteiligt ist.

  4. 4.Finanzierung

    1. 4.1

      Ich zahle den Kaufpreis aus Eigenmitteln von Eigenmittel Euro und einem Hypothekendarlehen von Hypothekendarlehen Euro.

    2. 4.2

      Optional

      Das Angebot erfolgt unter der Bedingung, dass die Bank das Darlehen bis Frist für die Darlehenszusage der Bank genehmigt. Diese Bedingung wird auch im Vertrag über den Abschluss eines künftigen Kaufvertrags festgehalten.

      Streichen Sie sie nur, wenn Sie ganz aus eigenen Mitteln zahlen. Ohne schriftliche Darlehensbedingung befreit Sie ein abgelehntes Darlehen für sich allein nicht.

  5. 5.Nächste Schritte

    1. 5.1

      Nach Annahme des Angebots schließen die Parteien spätestens bis Letzter Termin zur Unterzeichnung des Vorvertrags einen Vertrag über den Abschluss eines künftigen Kaufvertrags nach § 50a des Zivilgesetzbuchs. Bei seiner Unterschrift zahlt der Käufer eine Anzahlung auf den Preis von Anzahlung bei diesem Vertrag Euro in eine Notar-, Anwalts- oder Bankverwahrung.

      Dies ist ein Versprechen, später in die Verwahrung zu zahlen. Das Gesetz legt keinen Satz für die Anzahlung fest. Zahlen Sie jetzt nichts an den Verkäufer oder den Makler.

    2. 5.2

      Die Parteien unterschreiben den Kaufvertrag mit amtlich beglaubigter Unterschrift des Verkäufers etwa bis Zieldatum für den Kaufvertrag. Der Preis wird dem Verkäufer aus der Verwahrung freigegeben, nachdem das Kataster die Eintragung des Eigentums des Käufers bewilligt hat.

  6. 6.Art des Angebots

    1. 6.1

      Die Annahme dieses Angebots überträgt kein Eigentum und begründet keinen Kaufvertrag. Die Pflicht zum Verkauf und Kauf der Immobilie entsteht erst, wenn die Parteien einen Vertrag über den Abschluss eines künftigen Kaufvertrags oder einen Kaufvertrag unterschreiben, mit den Erklärungen beider Parteien auf derselben Urkunde.

      So bleibt das Angebot eine Darstellung der Bedingungen. Soll das angenommene Angebot beide Seiten binden, lassen Sie es stattdessen von einem Rechtsanwalt in einen Vertrag nach § 50a umwandeln.

    2. 6.2

      Der Käufer zahlt mit diesem Angebot keinen Betrag an den Verkäufer oder einen Makler.

  7. 7.Gültigkeit

    1. 7.1

      Das Angebot gilt bis Datum und Uhrzeit des Ablaufs des Angebots. Geht dem Käufer die schriftliche Annahme bis zu diesem Zeitpunkt nicht zu, erlischt das Angebot.

      Legen Sie eine kurze, feste Frist fest. Sie können das Angebot in dieser Frist nicht zurücknehmen (Zivilgesetzbuch § 43a(4)).

    2. 7.2

      Eine Annahme mit Ergänzungen, Vorbehalten oder anderen Änderungen ist eine Ablehnung dieses Angebots und ein neues Angebot.

  8. 8.Unterschriften

    1. 8.1

      In Ort der Unterschrift am Datum der Unterschrift. Unterschrift des Käufers.

    2. 8.2

      Annahme: Ich stimme diesem Angebot zu den genannten Bedingungen zu. Am Datum der Annahme durch den Verkäufer. Unterschrift des Verkäufers.

      Jeder Miteigentümer muss unterschreiben. Ein Ehegatte muss ebenfalls unterschreiben, wenn die Immobilie zum gemeinsamen Vermögen der Ehegatten gehört (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov).

Formvorschriften

  1. Es sind keine Form, kein Zeuge, kein Notar und keine beglaubigte Unterschrift nötig.
  2. Unterschreiben und datieren Sie das Angebot. Bewahren Sie einen Nachweis auf, wann der Verkäufer es erhalten hat: ein Einschreiben, eine E-Mail mit Antwort oder eine unterschriebene Kopie.
  3. Der Verkäufer nimmt an, indem er die Annahmeerklärung auf diesem Dokument unterschreibt. Schweigen ist keine Annahme.
  4. Zahlen Sie mit dem Angebot nichts.
  5. Ein Kaufvertrag über eine Immobilie braucht die Erklärungen beider Parteien auf einem Dokument, die beglaubigte Unterschrift des Verkäufers und die Eintragung im Kataster.
  6. Eine beglaubigte Unterschrift ist nicht nötig, wenn ein Rechtsanwalt den Vertrag autorisiert oder ein Notar ihn als notarielle Urkunde beurkundet.
  7. Ein Briefwechsel kann die Immobilie daher nie übertragen.

Häufige Fehler

  • Den Reservierungsvertrag (rezervačná zmluva) einer Agentur unterschreiben, ohne die Bedingungen zu Gebühr und Strafe zu lesen. Er ist ein Vertrag mit der Agentur, kein Verkauf.
  • Nicht prüfen, wann Sie die Reservierungsgebühr zurückerhalten, wenn das Darlehen scheitert oder der Verkäufer zurücktritt.
  • Eine Reservierungsgebühr oder Anzahlung bar oder auf ein unbekanntes Konto zahlen. Zahlen Sie nur in die Verwahrung (Notar, Rechtsanwalt oder Bank) mit schriftlichem Vertrag.
  • Das Gültigkeitsdatum weglassen. Ohne es bleibt das Angebot angemessene Zeit offen, was streitanfällig ist.
  • Ein Angebot ohne Darlehensbedingung machen, obwohl Sie ein Darlehen brauchen. Nimmt der Verkäufer an, beginnen Sie das Verfahren zu diesem Preis.
  • Die Immobilie ohne Katasterdaten beschreiben. Nutzen Sie die Nummer des Eigentumsblatts (list vlastníctva), das Katastralgebiet und die Parzellen- oder Wohnungsnummer.
  • Die Antwort des Verkäufers mit neuem Preis als Einigung ansehen. Sie ist ein neues Angebot, und nichts ist vereinbart, bis Sie es annehmen.

Rechtsgrundlage

Quellen

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