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Kündigungsschreiben-Vorlage für Mieter (Slowakei)

Kündigung der Wohnungsmiete durch den MieterVýpoveď z nájmu bytu (nájomcom)

Die schriftliche Kündigung des Mieters, die die Miete einer Wohnung beendet. Nach dem Zivilgesetzbuch beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate und beginnt am ersten Tag des Monats, nachdem der Vermieter die Kündigung erhalten hat. Das Schreiben schlägt auch den Übergabetermin vor und fordert die Kaution zurück.

Verwenden Sie das Schreiben, wenn Sie eine Wohnung mit einem Mietvertrag nach dem Zivilgesetzbuch mieten und ausziehen wollen. Bei einem unbefristeten Mietvertrag ist die Kündigung der normale Weg. Ein befristeter Mietvertrag endet von selbst zum Ende der Laufzeit, dann brauchen Sie keine Kündigung. Wollen Sie früher ausziehen, prüfen Sie, ob Ihr Mietvertrag eine Kündigung erlaubt. Ist das nicht der Fall, schlagen Sie eine schriftliche Aufhebungsvereinbarung (dohoda o skončení nájmu) vor, die den Mietvertrag zu jedem Datum beenden kann. Bei einem kurzfristigen Mietvertrag (Gesetz 98/2014) kann der Mieter nur aus den Gründen in § 7(2) dieses Gesetzes oder im Mietvertrag kündigen.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganzes Land. Für eine Miete nach dem Zivilgesetzbuch. Eine Kurzzeitmiete nach Gesetz 98/2014 hat andere Regeln, siehe die wichtigsten Fakten.
Kündigungsfrist, Miete nach ZGB
3 Monate, ab dem ersten Tag des Monats nach dem Zustellmonat (§ 710(3)).
Beispiel
Zustellung am 10. November: Die Frist läuft vom 1. Dezember bis zum letzten Tag im Februar, dann endet die Miete (§ 710(3)).
Form
Schriftliche Kündigung oder schriftliche Vereinbarung. Eine mündliche Kündigung beendet die Miete nicht (§ 710(1)).
Kündigung durch den Vermieter
Nur aus den Gründen des § 711(1), genau angegeben, mit 3 Monaten Frist.
Kündigung wegen Eigenbedarf
Der Mieter hat Anspruch auf eine Ersatzwohnung (§ 712a(1)).
Kündigung wegen Mietrückstand
6 weitere Monate für einen Mieter, der am Zustelltag eine materielle Notlage aus objektiven Gründen nachweist (§ 710(4)).
Anfechtung der Vermieterkündigung
Vor Gericht binnen 3 Monaten nach Zustellung. Die Kündigung wirkt erst, wenn das Gericht die Klage abweist (§ 711(6)).
Kurzzeitmiete, Gründe des Mieters
Nur die Gründe in Gesetz 98/2014, § 7(2) oder im Mietvertrag.
Kurzzeitmiete, Kündigungsfrist
Mindestens 1 Monat ab dem Tag nach Zustellung, oder 15 Tage, wenn die Wohnung unbenutzbar wurde (§ 7(3)).
Kurzzeitmiete, Kaution
Nicht verbrauchter Teil binnen 1 Monat zurück, nachdem der Mieter geräumt und Forderungen beglichen hat (Gesetz 98/2014, § 5(3)).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Slowakisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Kündigung der Wohnungsmiete durch den Mieter

  1. 1.Kopf

    1. 1.1

      Absender: Kündigender Mieter oder Mitmieter, geboren am Geburtsdatum des Mieters, wohnhaft in Adresse der Mietwohnung. Empfänger: Name des Vermieters, Adresse des Vermieters. In Ort des Schreibens am Datum des Schreibens.

      Geben Sie Straße, Hausnummer, Wohnungsnummer, Stockwerk und Eingang an. Verwenden Sie die Adresse des Vermieters aus dem Mietvertrag.

    2. 1.2

      Einschreiben mit Zustellungsnachweis. Betreff: Kündigung eines Wohnungsmietvertrags.

      Wenn Sie das Schreiben persönlich übergeben, ersetzen Sie diese Zeile durch "Prevzal dňa ... podpis prenajímateľa" und lassen Sie Ihre Kopie vom Vermieter unterschreiben und datieren.

  2. 2.Kündigung

    1. 2.1

      Sehr geehrter Vermieter, hiermit kündige ich den Mietvertrag über die Wohnung in Adresse der Mietwohnung, die ich nach dem Wohnungsmietvertrag vom Datum der Vertragsunterzeichnung bewohne, nach § 710 des Zivilgesetzbuchs.

      Bei einer Miete nach dem Zivilgesetzbuch muss der Mieter keinen Grund nennen. Bei einer Kurzzeitmiete fügen Sie den Grund aus Gesetz 98/2014, § 7(2) oder aus dem Vertrag hinzu.

  3. 3.Kündigungsfrist

    1. 3.1

      Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate und beginnt am ersten Tag des Monats nach dem Monat, in dem Ihnen diese Kündigung zugestellt wird. Der Mietvertrag endet daher am Letzter Tag der Miete.

      Wenn der Vertrag eine andere Frist vorsieht, zitieren Sie diese Klausel. Rechnen Sie die Postlaufzeit ein: Ein am 1. des Folgemonats eingehender Brief verschiebt das Ende um einen Monat.

  4. 4.Rückgabe der Wohnung

    1. 4.1

      Ich schlage vor, die Wohnung und die Schlüssel am Vorgeschlagener Übergabe- und Schlüsseltermin zu übergeben und das Übergabeprotokoll mit den Zählerständen zu unterschreiben. Bitte bestätigen Sie den Termin oder schlagen Sie einen anderen vor.

  5. 5.Kaution und Abrechnung

    1. 5.1

      Ich bitte Sie, die Kaution oder ihren nicht verwendeten Teil mit einer schriftlichen Aufstellung der verrechneten Beträge innerhalb der im Mietvertrag festgelegten Frist auf das Konto IBAN des Mieters für die Kaution zurückzuzahlen. Bitte senden Sie die Abrechnung der Nebenkostenvorauszahlungen an Neue Postanschrift.

      Das Zivilgesetzbuch setzt bei einer normalen Miete keine Frist, daher gilt die Vertragsklausel. Bei einer Kurzzeitmiete ist es 1 Monat (Gesetz 98/2014, § 5(3)).

  6. 6.Unterschrift

    1. 6.1

      Mit freundlichen Grüßen, Kündigender Mieter oder Mitmieter, Unterschrift.

      Jeder Mitmieter unterschreibt.

Formvorschriften

  1. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen und vom Mieter unterschrieben sein.
  2. Jeder Mitmieter sollte unterschreiben. Eine Angelegenheit über die laufende Verwaltung hinaus erfordert alle Mitmieter (Zivilgesetzbuch § 701(1)).
  3. Die Zustellregeln der Zivilprozessordnung gelten entsprechend (§ 710(3)).
  4. Senden Sie sie per Einschreiben mit Rückschein (doporučene s doručenkou) oder übergeben Sie sie gegen eine unterschriebene und datierte Empfangsbestätigung des Vermieters.
  5. Bewahren Sie den Nachweis des Zustelldatums auf. Die Kündigungsfrist hängt davon ab.
  6. Miete und Nebenkosten bleiben bis zum Ende des Mietverhältnisses fällig.

Häufige Fehler

  • Die 3 Monate ab dem Versand des Schreibens rechnen. Sie beginnen am ersten Tag des Monats, nachdem der Vermieter es erhalten hat.
  • Eine befristete Miete vorzeitig kündigen, wenn der Vertrag das nicht erlaubt. Bitten Sie den Vermieter stattdessen um eine schriftliche Vereinbarung.
  • Während der Kündigungsfrist keine Miete mehr zahlen. Über 3 Monate Rückstand sind ein Kündigungsgrund für den Vermieter.
  • Die Miete ohne Zustimmung des Vermieters mit der Kaution verrechnen. Die Kaution ist eine Sicherheit, keine Miete.
  • Die Kündigung an eine alte Adresse senden. Verwenden Sie die Adresse im Mietvertrag oder die, die der Vermieter Ihnen schriftlich genannt hat.
  • Ohne Auszugsprotokoll ausziehen. Vereinbaren Sie Übergabe und Zählerablesung für den letzten Tag der Miete.
  • Nur ein Mitmieter unterschreibt. Jeder Mieter im Vertrag unterschreibt, auch ein mit Ihnen lebender Ehegatte. Ehegatten werden kraft Gesetzes Mitmieter (Zivilgesetzbuch § 703).

Rechtsgrundlage

Quellen

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