Immobilienvorlagen und ChecklistenPortugal

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Kaufen

1
Schriftliches Angebot (proposta de compra)
Der Käufer beginnt in der Regel mit einem schriftlichen Angebot, oft über den Makler des Verkäufers. Der Käufer braucht eine portugiesische Steuernummer (NIF).
2
Vorvertrag (CPCV)
Nimmt der Verkäufer an, unterzeichnen die Parteien meist einen contrato-promessa de compra e venda (CPCV). Das Gesetz verlangt ihn nicht.
3
Form des CPCV
Für ein Gebäude oder eine Wohnung muss der CPCV schriftlich sein. Die Unterschriften müssen persönlich beglaubigt werden (CC Art. 410(3)).
4
Anzahlung (sinal)
Der Käufer zahlt beim CPCV ein sinal. Ein säumiger Käufer verliert es. Ein säumiger Verkäufer zahlt es doppelt zurück.
5
Steuern vor der Beurkundung
Vor der Beurkundung zahlt der Käufer die Grunderwerbsteuer (IMT) und 0,8% Stempelsteuer.
6
Kaufurkunde
Öffentliche Urkunde (escritura pública) vor einem Notar, beglaubigte Privaturkunde (documento particular autenticado) durch einen Anwalt oder solicitador, oder Casa Pronta.
7
Urbaner Titel und Eintragung
Seit dem 3. August 2026 muss die Urkunde angeben, ob die Immobilie ihren urbanen Titel hat. Der Erwerb wird danach im Grundbuch (registo predial) eingetragen.

Anwendbares Recht: Zivilgesetzbuch (Art. 1022 bis 1113) und NRAU (Neues Regime der Stadtmiete, Lei n.º 6/2006). Die meisten Beendigungsregeln sind zwingend.
Form, Laufzeit und Verlängerung: Schriftlicher Mietvertrag. Feste Laufzeit für eine Dauerwohnung: 1 bis 30 Jahre. Automatische Verlängerung, wenn keine Partei widerspricht.
Erste Nichtverlängerung durch den Vermieter: Wirkt erst nach 3 Jahren, außer der Vermieter oder ein Abkömmling ersten Grades braucht die Wohnung (CC Art. 1097(3)-(4)).
Kaution und Vorauszahlung der Miete: Kaution (caução) bis zu 2 Monatsmieten (CC Art. 1076). Vorauszahlung der Miete bis zu 2 Monate, wenn schriftlich vereinbart.
Steuerpflichten des Vermieters: Der Vermieter meldet den Mietvertrag der Steuerbehörde (AT) bis zum Ende des Monats nach Vertragsbeginn. Stempelsteuer: 10% einer Monatsmiete.
Jährliche Mietanpassung: Einmal im Jahr, nach dem vom INE veröffentlichten Koeffizienten: 2,24% für 2026 und 2,56% für 2027.
Kündigung, um die Verlängerung zu verhindern: Vermieter: 240, 120 oder 60 Tage je nach Laufzeit (CC 1097(1)). Mieter: 120, 90 oder 60 Tage (CC 1098(1)).