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Kaufangebot-Vorlage (Portugal)

Kaufangebot für eine ImmobilieProposta de compra de imóvel

Ein schriftliches, unterschriebenes Angebot des Käufers, eine bezeichnete Immobilie zu einem genannten Preis zu kaufen, mit einer Annahmefrist. Sobald der Verkäufer es erhält, bindet das Angebot den Käufer bis zum Fristende. Die Annahme überträgt die Immobilie nicht: Die Parteien unterschreiben danach einen contrato-promessa (CPCV) und später die Kaufurkunde.

Verwenden Sie das Angebot nach einer Besichtigung, wenn Sie Ihren Preis und Ihre Bedingungen schriftlich nennen wollen, bevor die Parteien einen CPCV aushandeln. Immobilienmakler verlangen oft ein schriftliches Angebot auf ihrem eigenen Formular. Lesen Sie dieses Formular, bevor Sie es unterschreiben, denn es kann eine Zahlung oder eine Vertragsstrafe enthalten. Geben Sie das Angebot nur ab, wenn Sie zu diesem Preis kaufen wollen: Sobald der Verkäufer es erhalten hat, können Sie es bis zum Ablauf der Frist nicht zurücknehmen.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganzes Land (Festlandportugal, Azoren und Madeira)
Bindungsfrist
Der Käufer legt sie fest. Das Angebot bindet den Käufer bis zum Fristende (Código Civil, Art. 228(1)(a)).
Widerruf
Nach Zugang unwiderruflich, außer das Angebot sagt etwas anderes (Art. 230(1)). Ein Widerruf, der vorher oder gleichzeitig eintrifft, macht es unwirksam (Art. 230(2)).
Keine Frist genannt
Ein schriftliches Angebot gilt so lange, wie eine Antwort normalerweise braucht, plus 5 Tage (Art. 228(1)(c)).
Form des Verkaufs
Öffentliche Urkunde oder beglaubigte Privaturkunde (Art. 875). Ein angenommenes Angebot überträgt das Eigentum nicht.
Geld mit dem Angebot
Nicht erforderlich. Jede Summe, die der Käufer dem Verkäufer unter einem Kaufversprechen gibt, gilt als sinal (Art. 441).
Abbruch der Verhandlungen
Eine Partei, die in den Verhandlungen gegen Treu und Glauben verstößt, ersetzt den Schaden, den sie schuldhaft verursacht (Art. 227(1)).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Portugiesisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Kaufangebot für eine Immobilie

  1. 1.Anbietender und Empfänger

    1. 1.1

      Vollständiger Name des Käufers, Inhaber von Ausweisdokument und Nummer des Käufers, Steuernummer Portugiesische Steuernummer (NIF) des Käufers, wohnhaft in Adresse des Käufers, im Folgenden „der Anbietende“,

      Führen Sie jeden Käufer auf. Ist ein Käufer verheiratet, ergänzen Sie Familienstand und Güterstand. Als Ausweis dient ein Cartão de Cidadão oder ein Reisepass.

    2. 1.2

      unterbreitet Vollständiger Name des Verkäufers, wohnhaft in Adresse des Verkäufers oder des Maklers, im Folgenden „der Verkäufer“, dieses Angebot zum Kauf der unten bezeichneten Immobilie zu folgenden Bedingungen.

      Schreiben Sie den Namen des Verkäufers wie im Grundbuch. Führen Sie jeden Eigentümer auf.

  2. 2.Identifizierung der Immobilie

    1. 2.1

      Art der Immobilie in Vollständige Adresse der Immobilie, Gemeindebezirk und Gemeinde Gemeinde (freguesia) und Kreis, beschrieben unter Grundbuchamt und Beschreibungsnummer und im Steuerregister unter Artikel Artikel im Steuerregister (artigo matricial) eingetragen, ausgeschrieben zum Preis von Angezeigter Preis Euro.

      Übernehmen Sie die Grundbuchdaten aus der certidão permanente und den Steuerartikel aus der caderneta predial.

  3. 3.Angebotener Preis

    1. 3.1

      Der Anbietende bietet an, die Immobilie zum Preis von Angebotener Preis in Euro, in Ziffern Euro (Angebotener Preis in Worten, auf Portugiesisch Euro) zu kaufen, frei von Lasten und Belastungen und geräumt von Personen und Sachen.

      Ist die Immobilie vermietet und akzeptieren Sie den Mieter, streichen Sie "devoluto de pessoas e bens". Ein Mietvertrag besteht nach dem Verkauf fort.

  4. 4.Finanzierung

    1. 4.1

      Optional

      Der Preis wird mit Eigenmitteln von Eigenmittel Euro und einem Hypothekendarlehen von höchstens Höchstbetrag der Hypothek Euro gezahlt.

      Streichen Sie beide Finanzierungsklauseln nur, wenn Sie vollständig aus Eigenmitteln zahlen.

    2. 4.2

      Optional

      Dieses Angebot steht unter der Bedingung, dass dieses Darlehen bis Datum, bis zu dem das Darlehen genehmigt sein muss genehmigt wird. Wird das Darlehen nicht innerhalb dieser Frist genehmigt, erlöschen das Angebot und die daraus folgenden Verpflichtungen ohne Vertragsstrafe für den Anbietenden.

      Wiederholen Sie diese Bedingung im CPCV. Das portugiesische Recht fügt keinen Finanzierungsvorbehalt für Sie hinzu.

  5. 5.Vorvertrag und Urkunde

    1. 5.1

      Wird das Angebot angenommen, unterschreiben die Parteien bis Spätestes Datum zur Unterschrift des CPCV einen Vorvertrag über den Verkauf (CPCV) mit persönlich beglaubigten Unterschriften, in dem der Anbietende dem Verkäufer Beim CPCV zu zahlendes sinal Euro als Draufgabe (sinal) und Anzahlung auf den Preis zahlt.

      Das ist ein Zahlungsversprechen für später, beim CPCV. Zahlen Sie jetzt nichts. Das Gesetz legt keinen Satz für das sinal fest. Vereinbaren Sie ihn mit dem Verkäufer.

    2. 5.2

      Die öffentliche Urkunde oder die beglaubigte Privaturkunde über den Verkauf wird bis Spätestes Datum für die Kaufurkunde unterschrieben.

    3. 5.3

      Dieses Angebot ist kein Vorvertrag. Die endgültigen Bedingungen des Geschäfts werden im von den Parteien zu unterschreibenden Vorvertrag festgelegt.

  6. 6.Voraussetzungen

    1. 6.1

      Dieses Angebot setzt voraus, dass die Grundbuch- und Steuerregisterlage der Immobilie in Ordnung ist, dass sie einen gültigen Energieausweis hat und, bei einer Einheit in einem Kondominium, dass keine Schulden gegenüber dem Kondominium bestehen. Vor dem Vorvertrag übergibt der Verkäufer dem Anbietenden den Grundbuchauszug, den Auszug aus dem Steuerregister und den Energieausweis.

      Mit diesen Unterlagen prüfen Sie Eigentum, Hypotheken und Pfändungen, bevor Sie ein sinal zahlen.

  7. 7.Keine Zahlung

    1. 7.1

      Mit diesem Angebot wird weder an den Verkäufer noch an einen Immobilienmakler ein Betrag gezahlt.

  8. 8.Gültigkeit

    1. 8.1

      Dieses Angebot gilt bis Datum und Uhrzeit des Ablaufs des Angebots. Erhält der Anbietende bis zu diesem Datum keine schriftliche Annahme, erlischt das Angebot automatisch.

      Üblich sind einige Tage bis zwei Wochen. Bis zu diesem Datum können Sie das Angebot nicht widerrufen, sobald der Verkäufer es erhalten hat.

    2. 8.2

      Jede Antwort, die den Preis oder die Bedingungen dieses Angebots ändert, ist ein neues Angebot und keine Annahme.

  9. 9.Unterschriften

    1. 9.1

      Ort der Unterschrift, den Datum der Unterschrift. Unterschrift des Anbietenden.

    2. 9.2

      Annahme: Der Verkäufer erklärt, dass er dieses Angebot zu den darin genannten Bedingungen annimmt. Ort und Datum der Annahme durch den Verkäufer. Unterschrift des Verkäufers.

      Jeder eingetragene Eigentümer muss unterschreiben. Ein verheirateter Verkäufer braucht die Zustimmung des Ehegatten, außer bei Gütertrennung, und stets für die Familienwohnung.

Formvorschriften

  1. Es sind keine Form, kein Zeuge, kein Notar und keine Eintragung nötig. Unterschreiben und datieren Sie das Angebot.
  2. Übergeben Sie es per Einschreiben mit Rückschein (carta registada com aviso de receção), per E-Mail oder über den Makler gegen eine datierte Quittung.
  3. Bewahren Sie den Nachweis auf, wann der Verkäufer es erhalten hat.
  4. Ein angenommenes Angebot ist kein Verkauf. Der Verkauf einer Immobilie ist nur durch öffentliche Urkunde oder beglaubigte Privaturkunde wirksam.
  5. Unterschreiben beide Parteien ein Angebot, das alle Verkaufsbedingungen enthält, kann ein Gericht es als contrato-promessa behandeln.
  6. Diese Vorlage vermeidet das. Sie legt fest, dass die Parteien einen eigenen CPCV unterschreiben.
  7. Zahlen Sie mit dem Angebot nichts. Bei einem Kaufversprechen vermutet das Gesetz, dass jede Summe, die der Käufer dem Verkäufer gibt, ein sinal ist.
  8. Der Käufer verliert ein sinal bei Verzug.

Häufige Fehler

  • Mit dem Angebot eine Reservierungsgebühr oder ein sinal an den Makler oder den Verkäufer zahlen. Zahlen Sie das sinal erst beim CPCV, nachdem Sie den Grundbuchauszug geprüft haben.
  • Die Frist weglassen. Ohne Frist bindet das Angebot für die normale Antwortzeit plus 5 Tage, und der Verkäufer entscheidet, wann er antwortet.
  • Das Angebot ohne Finanzierungsvorbehalt abgeben, obwohl Sie eine Hypothek brauchen. Nimmt der Verkäufer an, sollen Sie den CPCV zu diesen Bedingungen unterschreiben.
  • Eine Antwort mit neuem Preis als Annahme behandeln. Eine Antwort, die die Bedingungen ändert, ist ein neues Angebot, und nichts ist vereinbart, bis Sie es annehmen.
  • Ein Angebot abgeben, bevor Sie wissen, wem die Immobilie gehört. Verlangen Sie den Grundbuchauszug (certidão permanente) und prüfen Sie, ob der Verkäufer der eingetragene Eigentümer ist.
  • Das vorgedruckte Formular des Maklers ungelesen unterschreiben. Manche Formulare beschreiben das Angebot als Kaufversprechen oder sehen bei Rücktritt eine Strafe vor.

Rechtsgrundlage

Quellen

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