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Kündigungsschreiben-Vorlage für Mieter (Portugal)

Kündigung eines Wohnraummietvertrags durch den MieterCarta de oposição à renovação ou de denúncia do contrato de arrendamento pelo arrendatário

Die schriftliche Kündigung des Mieters für einen befristeten Wohnraummietvertrag, entweder zum Ende der Laufzeit (oposição à renovação) oder früher, sobald ein Drittel der Laufzeit abgelaufen ist (denúncia). Sie nennt das Enddatum, schlägt die Übergabe vor und verlangt die Kaution zurück.

Verwenden Sie das Schreiben, wenn Sie Ihre Wohnung mit einem befristeten Mietvertrag mieten und ausziehen wollen. Wählen Sie die erste Variante, um den Mietvertrag zum Ende seiner laufenden Laufzeit zu beenden. Wählen Sie die zweite, um vor dem Ende der Laufzeit auszuziehen. Das Gesetz erlaubt das, sobald ein Drittel der ursprünglichen Laufzeit oder der laufenden Verlängerung abgelaufen ist. Einen unbefristeten Mietvertrag kann der Mieter nach 6 Monaten mit einer Frist von 120 Tagen kündigen, oder mit 60 Tagen, wenn der Mietvertrag bis zu einem Jahr gedauert hat. Verwenden Sie das Schreiben nicht, um einen Mietvertrag wegen einer Vertragsverletzung des Vermieters zu beenden: Das ist eine Auflösung, und sie muss die Vertragsverletzung nennen.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganzes Land (Festlandportugal, Azoren und Madeira)
Verlängerung verhindern
120 Tage vor dem Ende einer Laufzeit von 6 Jahren oder mehr, 90 Tage bei 1 bis 6 Jahren (Código Civil, Art. 1098(1)).
Verlängerung verhindern, kurze Laufzeiten
60 Tage bei einer Laufzeit von 6 Monaten bis 1 Jahr. Ein Drittel der Laufzeit bei einer Laufzeit unter 6 Monaten (Art. 1098(1)).
Vorzeitiger Auszug
Sobald ein Drittel der Laufzeit abgelaufen ist: 120 Tage vor dem Enddatum, oder 60 Tage bei einer Laufzeit unter 1 Jahr (Art. 1098(3)).
Wirkungsdatum der vorzeitigen Kündigung
Das Ende eines Kalendermonats, gezählt ab der Kündigung (Art. 1098(5)).
Vermieter hat die Verlängerung abgelehnt
Der Mieter darf jederzeit mit 30 Tagen Frist ausziehen (Art. 1098(4)).
Kürzere Frist
Der Mieter schuldet die Miete für den fehlenden Zeitraum, außer bei unfreiwilliger Arbeitslosigkeit, dauerhafter Arbeitsunfähigkeit oder Tod (Art. 1098(6)).
Mietvertrag auf unbestimmte Zeit
Nach 6 Monaten: 120 Tage Frist, oder 60 Tage, wenn der Mietvertrag bis zu 1 Jahr gedauert hat (Art. 1100).
Form
Unterschriebener Brief per Einschreiben mit Rückschein oder persönliche Übergabe gegen unterschriebene Kopie (NRAU, Art. 9).
Kündigung des Vermieters gegen die Verlängerung
240, 120 oder 60 Tage je nach Laufzeit, frühestens 3 Jahre nach der Unterschrift wirksam, außer bei eigenem Wohnbedarf (Art. 1097).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Portugiesisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Kündigung eines Wohnraummietvertrags durch den Mieter

  1. 1.Absender und Empfänger

    1. 1.1

      Von: Vollständiger Name des Mieters, Vollständige Adresse des Mieters.

      Führen Sie jeden Mitmieter auf. Das Gesetz verlangt in jeder Kündigung die vollständige Adresse des Absenders, meist die Mietwohnung.

    2. 1.2

      An: Vollständiger Name des Vermieters, Adresse des Vermieters. Einschreiben mit Rückschein.

    3. 1.3

      Betreff: Wohnraummietvertrag über die Immobilie in Adresse der Mietwohnung, unterschrieben am Datum des Mietvertrags.

  2. 2.Kündigung

    1. 2.1

      Optional

      Sehr geehrte Damen und Herren, nach Artikel 1098 Abs. 1 des Código Civil teile ich Ihnen hiermit mit, dass ich der Verlängerung des oben genannten Mietvertrags widerspreche, der daher am Ende der laufenden Laufzeit am Enddatum der laufenden Laufzeit oder Verlängerung endet.

      Alternative 1: Behalten Sie diese Klausel, um den Mietvertrag zum Ende der Laufzeit zu beenden. Behalten Sie diese oder die nächste, nicht beide.

    2. 2.2

      Optional

      Sehr geehrte Damen und Herren, da ein Drittel der Laufzeit des oben genannten Mietvertrags verstrichen ist, kündige ich diesen Mietvertrag hiermit nach Artikel 1098 Abs. 3 des Código Civil mit Wirkung zum Datum, zu dem der Mietvertrag enden soll.

      Alternative 2: Behalten Sie sie, um vor dem Ende der Laufzeit auszuziehen. Behalten Sie nur eine Alternative. Wählen Sie den letzten Tag eines Monats, mindestens 120 (oder 60) Tage nach Zugang.

  3. 3.Kündigungsfrist

    1. 3.1

      Diese Kündigung hält die in Artikel 1098 des Código Civil festgelegte Mindestkündigungsfrist ein, gerechnet ab dem Datum ihres Zugangs.

      Bei kürzerer Frist schulden Sie die Miete für den fehlenden Zeitraum, außer Sie ziehen wegen unfreiwilliger Arbeitslosigkeit, dauerhafter Arbeitsunfähigkeit oder Tod aus.

  4. 4.Übergabe der Immobilie

    1. 4.1

      Ich schlage vor, die Besichtigung beim Auszug und die Übergabe der Schlüssel am Datum und Uhrzeit für Abnahme und Schlüssel durchzuführen, und bitte Sie, diesen Termin zu bestätigen oder vor dem Ende des Mietvertrags einen anderen vorzuschlagen.

    2. 4.2

      Bis zu meinem Auszug zeige ich die Immobilie künftigen Mietern zu zu vereinbarenden Zeiten.

      Das Gesetz verpflichtet den Mieter, die Wohnung in den letzten 3 Monaten zu zeigen.

  5. 5.Kaution

    1. 5.1

      Ich bitte um Rückzahlung der gezahlten Kaution, abzüglich nur der nach dem Mietvertrag nachweislich geschuldeten Beträge, durch Überweisung auf das Konto mit der IBAN Ihre IBAN für die Rückzahlung der Kaution.

  6. 6.Unterschrift

    1. 6.1

      Mit freundlichen Grüßen, Ort des Briefs, Datum des Briefs. Unterschrift des Mieters bzw. der Mieter.

      Jeder Mitmieter unterschreibt. Ist die Wohnung die Familienwohnung eines verheirateten Mieters, unterschreiben beide Ehegatten.

Formvorschriften

  1. Die Kündigung muss ein schriftliches, vom Mieter unterschriebenes Dokument sein.
  2. Senden Sie sie per Einschreiben mit Rückschein (carta registada com aviso de receção), oder übergeben Sie sie gegen die Unterschrift des Vermieters auf einer Kopie.
  3. Nutzen Sie die Adresse des Vermieters aus dem Mietvertrag oder aus seiner letzten Mitteilung. Geben Sie im Brief Ihre eigene vollständige Adresse an.
  4. Bei mehreren Vermietern richten Sie sie an den benannten Vertreter oder an den ersten Unterzeichner.
  5. Bei mehreren Mietern sollten alle unterschreiben. Ist die Wohnung die Familienwohnung eines verheirateten Mieters, müssen beide Ehegatten unterschreiben.
  6. Die Frist läuft ab Zugang. Zählen Sie die Kündigungsfrist vom Enddatum zurück und senden Sie den Brief früh.
  7. Nach dem Ende des Mietvertrags muss der Vermieter das Vertragsende der Steuerbehörde melden.

Häufige Fehler

  • Die Kündigung nur per E-Mail oder Textnachricht senden. Das Gesetz verlangt einen unterschriebenen Brief, per Einschreiben gesendet oder persönlich übergeben.
  • Die Frist ab dem Tag zählen, an dem Sie den Brief aufgeben. Planen Sie Zeit für die Zustellung ein und bewahren Sie den Rückschein auf.
  • Vorzeitig kündigen, bevor ein Drittel der Laufzeit abgelaufen ist. Das Recht auf vorzeitigen Auszug beginnt erst dann.
  • Einen Mitmieter oder Ihren Ehegatten vergessen. Eine Kündigung, die nur einer von ihnen unterschreibt, kann angefochten werden.
  • Ohne Abnahme beim Auszug gehen. Verlangen Sie sie im Brief, damit der Zustand vor der Abrechnung der Kaution mit dem Einzugsprotokoll verglichen wird.
  • Die Mietzahlung einstellen, um die Kaution aufzubrauchen. Die Kaution ist eine Sicherheit, keine Miete, und verspätete Miete zieht einen Zuschlag von 20% nach sich.

Rechtsgrundlage

Quellen

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