Immobilienvorlagen und ChecklistenPolen
Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.
Kaufen
- VorlageKaufangebot-Vorlage
- VorlageVorvertrag-Vorlage für den Immobilienkauf
- ChecklisteCheckliste für die Prüfung vor dem Immobilienkauf
So läuft ein Kauf ab
- 1
Preis und Prüfungen
Die Parteien einigen sich auf einen Preis, oft über einen Makler (pośrednik). Der Käufer prüft online das Grundbuch (księga wieczysta), die Planung, Schulden und Bewohner.
- 2
Vorvertrag und Draufgabe
Die Parteien schließen meist einen Vorvertrag (umowa przedwstępna), schriftlich oder als notarielle Urkunde. Der Käufer zahlt eine Draufgabe (zadatek) oder Anzahlung (zaliczka).
- 3
Genehmigung für manche Ausländer
Käufer außerhalb von EWR und Schweiz brauchen für Grundstück oder Haus eine Genehmigung des Innenministers, außer bei Befreiung. Eine selbständige Wohnung außerhalb der Grenzzone nicht.
- 4
Notarielle Urkunde (akt notarialny)
Ein Vertrag, der Immobilieneigentum überträgt oder zur Übertragung verpflichtet, ist nur als notarielle Urkunde wirksam (Zivilgesetzbuch Art. 158).
- 5
Prüfungen des Notars und Steuer
Der Notar entwirft die Urkunde, prüft das Eigentum und die Unterlagen des Verkäufers und erhebt bei den meisten Weiterverkäufen die Steuer von 2% auf zivilrechtliche Geschäfte (PCC).
- 6
Gerichtsgebühren und Grundbuch
Der Notar erhebt die Gerichtsgebühren und reicht den Antrag beim Grundbuch ein.
- 7
Bauträgervertrag
Ein Kauf vom Bauträger erfordert einen Bauträgervertrag (umowa deweloperska) als notarielle Urkunde.
Mieten
- VorlageMietvertrag-Vorlage für Wohnraum
- VorlageÜbergabeprotokoll-Vorlage
- VorlageKündigungsschreiben-Vorlage für Mieter
So läuft eine Miete ab
- Anwendbares Recht
- Zivilgesetzbuch Art. 659-692 und Mieterschutzgesetz vom 21. Juni 2001 (ustawa o ochronie praw lokatorów).
- Mustervertrag und Miete
- Kein staatlicher Mustervertrag. Private Mieten sind nicht gedeckelt. Eine Erhöhung erfordert 3 Monate schriftliche Frist, höchstens alle 6 Monate.
- Obergrenze der Kaution (kaucja)
- 12 Monatsmieten.
- Kündigung durch den Vermieter
- Nur aus den Gründen in Art. 11 des Gesetzes von 2001, schriftlich und mit Angabe des Grundes.
- Gelegenheitsmiete (najem okazjonalny)
- Nur privater Vermieter. Befristet bis 10 Jahre. Kaution bis 6 Monatsmieten. Meldung beim Finanzamt binnen 14 Tagen.
- Räumung bei Gelegenheitsmiete
- Der Mieter unterzeichnet eine notarielle Erklärung, in der er sich der Räumung unterwirft.
- Räumungsverbot im Winter
- Räumungstitel werden vom 1. November bis 31. März nicht vollstreckt, wenn die Person keine Ersatzunterkunft hat, mit Ausnahmen.
- Steuer auf Mieteinkünfte
- Ein privater Vermieter zahlt pauschal 8,5% der Miete bis 100.000 PLN im Jahr und 12,5% darüber.