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Mietvertrag-Vorlage für Wohnraum (Polen)

Befristeter Wohnraummietvertrag über eine WohnungUmowa najmu lokalu mieszkalnego na czas oznaczony

Ein befristeter Mietvertrag über eine Wohnung oder ein Haus als Wohnsitz des Mieters nach dem Zivilgesetzbuch und dem Mieterschutzgesetz von 2001. Er regelt Parteien, Wohnung, Laufzeit, Miete und Nebenkosten, Kaution, Übergabeprotokoll, Reparaturen, Mieterhöhungen und die Fälle, in denen jede Partei früher kündigen darf.

Verwenden Sie den Vertrag, wenn ein privater Eigentümer eine Wohnung oder ein Haus an einen Mieter vermietet, der dort wohnen wird. Es ist ein gewöhnlicher Mietvertrag (najem). Verwenden Sie ihn nicht für kurze Ferienaufenthalte, für eine Gelegenheitsmiete (najem okazjonalny) oder eine institutionelle Miete (najem instytucjonalny): Diese brauchen eine notarielle Unterwerfung des Mieters unter die Räumung und weitere Anlagen. Der Staat veröffentlicht keinen Mustermietvertrag. Viele Schutzvorschriften des Gesetzes von 2001 sind zwingend. Eine Klausel, die dem Vermieter mehr Rechte gibt, als das Gesetz erlaubt, ist daher unwirksam.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganzes Land
Höchstbetrag der Kaution
12 Monatsmieten bei Unterzeichnung (Mieterschutzgesetz art. 6 ust. 1). 6 bei gelegentlicher oder institutioneller Miete (art. 19a ust. 4, 19f ust. 5).
Rückgabe der Kaution
Binnen 1 Monat nach dem Auszug des Mieters, abzüglich der Ansprüche des Vermieters, und nicht weniger als der gezahlte Betrag (art. 6 ust. 3 und 4).
Mieterhöhung
Schriftlich, mit 3 Monaten Frist zum Ende eines Kalendermonats, höchstens alle 6 Monate (art. 8a ust. 1 bis 3, art. 9 ust. 1b).
Erhöhung über 3 % des Werts
Binnen 2 Monaten nach der Mitteilung darf der Mieter vor Gericht eine Erhöhung anfechten, die die Jahresmiete über 3 % des Wiederbeschaffungswerts hebt (art. 8a ust. 5).
Kosten neben der Miete
Nur Kosten, die nicht vom Eigentümer abhängen: Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Abfall (art. 2 ust. 1 pkt 8, art. 9 ust. 5).
Kündigung durch den Vermieter
Nur aus den Gründen des art. 11, schriftlich, mit Angabe des Grundes.
Kündigung bei Mietrückstand
Nach 3 vollen Zahlungsperioden Rückstand, schriftlicher Mahnung und einem weiteren Monat zur Zahlung: 1 Monat Frist zum Monatsende.
Befristeter Vertrag
Vorzeitige Kündigung nur in den im Vertrag genannten Fällen (Zivilgesetzbuch art. 673 § 3) oder gesetzlichen Fällen, etwa bei Gesundheitsgefahr durch Mängel (art. 682).
Unbefristet, monatliche Miete
3 Monate zum Ende eines Kalendermonats (Zivilgesetzbuch art. 688). Die Fachliteratur streitet, ob ein Vertrag das verkürzen darf. Verlassen Sie sich nicht darauf.
Räumungsverbot im Winter
Gerichtliche Räumungen werden vom 1. November bis 31. März nicht vollstreckt, außer die Person hat Räume zum Einzug, mit Ausnahmen (art. 16 und 17).
Einkommensteuer des Vermieters
Pauschal 8,5 % der Miete bis PLN 100 000 im Jahr, darüber 12,5 % (Pauschalsteuergesetz art. 12 ust. 1 pkt 4).
Ansprüche nach der Rückgabe
Ansprüche wegen Schäden an der Wohnung und auf Erstattung der Aufwendungen des Mieters erlöschen 1 Jahr nach Rückgabe der Wohnung (Zivilgesetzbuch art. 677).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Polnisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Befristeter Wohnraummietvertrag über eine Wohnung

  1. 1.Parteien

    1. 1.1

      Mietvertrag, geschlossen in Ort der Unterzeichnung am Datum der Unterzeichnung zwischen Vermieter, im Folgenden der „Vermieter“, und Mieter, im Folgenden der „Mieter“.

      Nennen Sie Name, Ausweisnummer, Adresse und E-Mail jedes Eigentümers und Mieters. Der Ehegatte eines verheirateten Mieters ist kraft Gesetzes auch Mieter der Familienwohnung (art. 680¹).

  2. 2.Mietsache

    1. 2.1

      Der Vermieter erklärt, dass er Eigentümer der Wohnung in Adresse der Wohnung ist, mit einer Nutzfläche von Nutzfläche m², bestehend aus Zimmer, für die das Grundbuch Nr. Grundbuchnummer geführt wird, im Folgenden die „Wohnung“.

      Ein Mieter kann den Eigentümer online im Grundbuch prüfen. Fragen Sie den Vermieter nach der Grundbuchnummer. Ein Genossenschaftsrecht hat eventuell keine.

    2. 2.2

      Der Vermieter überlässt dem Mieter die Wohnung zur Nutzung zusammen mit der in Anlage mit Möbeln und Ausstattung aufgeführten Ausstattung, und der Mieter verpflichtet sich, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu zahlen.

  3. 3.Nutzung der Wohnung

    1. 3.1

      Die Wohnung wird nur als Wohnung für den Mieter und folgende Personen genutzt: Personen, die mit dem Mieter wohnen.

      Volljährige, die dauerhaft beim Mieter wohnen, haften gesamtschuldnerisch für die Miete für die Zeit ihres Wohnens (Zivilgesetzbuch art. 688¹).

    2. 3.2

      Der Mieter darf die Wohnung ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters weder untervermieten noch Dritten ganz oder teilweise unentgeltlich zur Nutzung überlassen.

      Für eine Person, die der Mieter unterhalten muss, ist keine Zustimmung nötig (art. 688²).

  4. 4.Laufzeit

    1. 4.1

      Der Mietvertrag wird befristet vom Beginn des Mietverhältnisses bis zum Ende des Mietverhältnisses geschlossen.

      Bleibt der Mieter nach dem Enddatum mit Zustimmung des Vermieters, gilt der Vertrag als unbefristet (Zivilgesetzbuch art. 674). Unterschreiben Sie rechtzeitig einen neuen Vertrag oder eine Anlage.

  5. 5.Miete

    1. 5.1

      Der Mieter zahlt dem Vermieter eine Miete von Monatsmiete in PLN PLN pro Monat im Voraus bis zum Zahltag der Miete im Monat. Tag jedes Monats durch Überweisung auf das Bankkonto Nr. Kontonummer des Vermieters des Vermieters.

      Rechnen Sie die Abgaben des Eigentümers an die Eigentümergemeinschaft in die Miete ein. Nach dem Zivilgesetzbuch gilt als Standard die Vorauszahlung bis zum 10. Tag des Monats.

    2. 5.2

      Die Miete deckt die Kosten, die der Vermieter an die Eigentümergemeinschaft oder die Genossenschaft zahlt, und die Grundsteuer.

      Neben der Miete darf der Vermieter nur Kosten berechnen, die nicht vom Eigentümer abhängen (art. 9 ust. 5 des Gesetzes von 2001).

  6. 6.Versorgungskosten

    1. 6.1

      Zusätzlich zur Miete zahlt der Mieter für die Versorgung der Wohnung mit Energie, Gas und Wasser sowie für Abwasser und Müllabfuhr wie folgt: Nebenkosten des Mieters und Zahlungsweise. Der Vermieter zieht diese Kosten nur ein, wenn der Mieter keinen direkten Vertrag mit dem Versorger hat, und rechnet sie nach tatsächlichem Verbrauch ab.

      Zum Beispiel Strom über den eigenen Vertrag des Mieters sowie Wasser und Heizung als monatliche Vorschüsse, die jährlich abgerechnet werden.

  7. 7.Mieterhöhung

    1. 7.1

      Der Vermieter kann die Miete durch schriftliche Mitteilung der Änderung mit einer Frist von drei Monaten zum Ende eines Kalendermonats erhöhen. Die Miete darf nicht häufiger als alle 6 Monate erhöht werden.

      Binnen 2 Monaten nach der Mitteilung darf der Mieter die Erhöhung schriftlich ablehnen. Der Vertrag endet dann mit Ablauf der Frist (art. 8a ust. 4).

  8. 8.Kaution

    1. 8.1

      Bei Unterschrift zahlt der Mieter dem Vermieter eine Kaution von Kaution (kaucja) in PLN PLN zur Sicherung der Ansprüche des Vermieters aus dem Mietvertrag.

      Höchstens das 12-Fache der Monatsmiete am Tag der Unterzeichnung.

    2. 8.2

      Die Kaution wird innerhalb eines Monats ab dem Tag der Räumung der Wohnung zurückgezahlt, abzüglich der Ansprüche des Vermieters aus dem Mietvertrag, in der nach art. 6 ust. 3 des Mieterschutzgesetzes festgelegten Höhe und nicht weniger als die gezahlte Kaution.

      Nach art. 6 ust. 3 entspricht die Rückzahlung der Miete am Rückzahlungstag mal der Zahl der als Kaution genommenen Monatsmieten.

  9. 9.Übergabe

    1. 9.1

      Vor der Übergabe der Wohnung unterschreiben die Parteien ein Übergabeprotokoll, das den technischen Zustand der Wohnung, die Abnutzung ihrer Anlagen und Ausstattung, die Zählerstände und die Anzahl der Schlüssel festhält. Das Protokoll ist die Grundlage der Abrechnung bei Rückgabe der Wohnung.

  10. 10.Reparaturen und Instandhaltung

    1. 10.1

      Der Vermieter hält die Anlagen und Einrichtungen des Gebäudes funktionsfähig, repariert und ersetzt die internen Wasser-, Gas-, Abwasser-, Zentralheizungs- und Elektroanlagen, soweit sie nicht dem Mieter obliegen, und ersetzt Fenster und Türen, Böden und Putz.

    2. 10.2

      Der Mieter hält die Wohnung in ordnungsgemäßem technischem und hygienischem Zustand, führt kleinere Reparaturen und die laufende Instandhaltung einschließlich Streichen durch und informiert den Vermieter umgehend über Reparaturen, die dem Vermieter obliegen.

      Dies folgt der Standardverteilung in art. 6a und 6b des Gesetzes von 2001 und Zivilgesetzbuch art. 681. Ein privater Vermieter und Mieter dürfen anders verteilen (art. 6f).

    3. 10.3

      Der Mieter darf Verbesserungen an der Wohnung nur mit Zustimmung des Vermieters und aufgrund einer schriftlichen Vereinbarung vornehmen, die festlegt, wie sie abgerechnet werden.

  11. 11.Zutritt

    1. 11.1

      An einem vorab vereinbarten Termin lässt der Mieter den Vermieter zu einer regelmäßigen Kontrolle des Zustands und der technischen Ausstattung in die Wohnung. In einem Notfall, der Schäden verursacht oder droht, lässt der Mieter den Vermieter sofort hinein.

  12. 12.Vorzeitige Kündigung

    1. 12.1

      Der Mieter kann den Mietvertrag vor Ende seiner Laufzeit mit einer Kündigungsfrist von Kündigungsfrist des Mieters in folgenden Fällen kündigen: Fälle der vorzeitigen Kündigung durch den Mieter.

      Das Oberste Gericht erkannte "wichtige Gründe" als gültigen Fall an (III CZP 92/06), aber aufgelistete Fälle verursachen weniger Streit.

    2. 12.2

      Der Vermieter kann den Mietvertrag nur aus den Gründen in art. 11 des Mieterschutzgesetzes kündigen, insbesondere mit einer Frist von mindestens einem Monat zum Ende eines Kalendermonats, wenn der Mieter: trotz schriftlicher Abmahnung die Wohnung vertragswidrig nutzt oder sie beschädigt; mit der Miete oder anderen Kosten für mindestens drei volle Zahlungszeiträume im Rückstand ist, trotz schriftlicher Warnung vor der beabsichtigten Kündigung und einem zusätzlichen Monat zur Zahlung; oder die Wohnung ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters untervermietet oder anderen zur Nutzung überlassen hat. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen, andernfalls ist sie nichtig, und den Grund angeben.

    3. 12.3

      Der Mieter kann den Mietvertrag in den im Zivilgesetzbuch vorgesehenen Fällen ohne Kündigungsfrist kündigen, insbesondere wenn Mängel der Wohnung die Gesundheit des Mieters oder seines Haushalts gefährden.

      Siehe Zivilgesetzbuch art. 664 § 2 und 682. Der Vermieter kann einen Wohnungsmietvertrag nicht fristlos beenden. Art. 11 des Gesetzes von 2001 verlangt mindestens 1 Monat Frist.

  13. 13.Rückgabe der Wohnung

    1. 13.1

      Bei Ende des Mietvertrags räumt der Mieter die Wohnung und gibt sie mit den Schlüsseln in unverschlechtertem Zustand an den Vermieter zurück, unter Berücksichtigung der Abnutzung durch ordnungsgemäßen Gebrauch. Der Mieter ist nicht verpflichtet, die Wohnung zu renovieren oder den Wert von durch ordnungsgemäßen Gebrauch abgenutzten Einrichtungen zu zahlen. Die Parteien unterschreiben bei Rückgabe der Wohnung ein Übergabeprotokoll.

      Satz 2 ersetzt art. 6e des Gesetzes von 2001, wie art. 6f es für Wohnungen außerhalb des öffentlichen Wohnungsbestands erlaubt. Streichen Sie ihn, um die gesetzliche Regel zu behalten.

  14. 14.Energieausweis

    1. 14.1

      Bei Unterschrift übergibt der Vermieter dem Mieter eine Kopie oder einen Ausdruck des Energieausweises der Wohnung.

      Der Mieter kann auf dieses Recht nicht verzichten (Energiegesetz art. 11 ust. 4).

  15. 15.Sonstige Bedingungen

    1. 15.1

      Weitere Bedingungen

      Eine Bedingung, die dem Vermieter mehr Rechte gibt als das Gesetz von 2001, ist wirkungslos. Fügen Sie keine Strafen für gewöhnliche Abnutzung hinzu.

  16. 16.Schlussbestimmungen

    1. 16.1

      Änderungen des Mietvertrags bedürfen der Schriftform, andernfalls sind sie nichtig. Für nicht geregelte Fragen gelten das Zivilgesetzbuch und das Gesetz über den Schutz der Mieterrechte, den kommunalen Wohnungsbestand und die Änderung des Zivilgesetzbuchs. Der Mietvertrag wird in zwei gleichlautenden Ausfertigungen erstellt, eine für jede Partei.

  17. 17.Unterschriften

    1. 17.1

      Vermieter. Mieter. Anlagen: Übergabeprotokoll, Liste der Ausstattung, Kopie des Energieausweises.

Formvorschriften

  1. Unterschreiben Sie schriftlich, ein Exemplar je Partei.
  2. Ein Mietvertrag über mehr als 1 Jahr ohne Schriftform gilt als auf unbestimmte Zeit geschlossen (Zivilgesetzbuch art. 660).
  3. Ein Mietvertrag über mehr als 10 Jahre wird nach 10 Jahren unbefristet (art. 661).
  4. Ein gewöhnlicher Mietvertrag braucht weder Registrierung bei einer Behörde noch Stempelsteuer.
  5. Bei der Unterzeichnung übergibt der Vermieter dem Mieter eine Kopie oder einen Ausdruck des Energieausweises.
  6. Vor der Übergabe unterschreiben die Parteien ein Übergabeprotokoll (protokół zdawczo-odbiorczy) über den Zustand der Wohnung.
  7. Darf der Vermieter die Wohnung verkaufen, geben Sie dem Vertrag ein sicheres Datum (data pewna), etwa durch einen Notarvermerk. Ein Käufer kann ihn dann nicht vorzeitig beenden (art. 678 § 2).

Häufige Fehler

  • Eine Kaution über 12 Monatsmieten verlangen oder länger als 1 Monat nach dem Auszug behalten. Die Rückzahlung steigt, wenn die Miete seit der Unterzeichnung gestiegen ist.
  • Andere Gebühren berechnen als Miete und Kosten, die nicht vom Eigentümer abhängen. Rechnen Sie die Hausgeldvorschüsse des Eigentümers (zaliczki na rzecz wspólnoty) in die Miete ein.
  • Eine Klausel schreiben, die den Vermieter nach Belieben kündigen lässt. Sie ist wirkungslos: für Wohnungen gelten nur die Gründe des art. 11 des Gesetzes von 2001.
  • Einen befristeten Vertrag ohne Klausel zur vorzeitigen Kündigung des Mieters unterschreiben. Der Mieter bleibt dann bis zum Ende der Laufzeit gebunden, außer bei schweren Mängeln.
  • Das Übergabeprotokoll überspringen. Die Wohnung gilt als in gutem Zustand übergeben (Zivilgesetzbuch art. 675 § 3). Das nützt dem Vermieter und erschwert Schadensersatzansprüche.
  • Die Wohnung ohne Zustimmung des Mieters betreten. Außer im Notfall darf der Vermieter nur an einem vorher vereinbarten Tag prüfen (art. 10 des Gesetzes von 2001).
  • Schnelle Räumung bei gewöhnlichem Mietvertrag erwarten. Sie braucht ein Urteil und kann im Winter ruhen. Eine Gelegenheitsmiete (notarielle Anlage, Meldung beim Finanzamt) geht schneller.
  • Die Wirkung der Rückgabeklausel übersehen. Standardmäßig renoviert der Mieter am Ende und zahlt für abgenutzte Sanitär- und Küchenausstattung (art. 6e des Gesetzes von 2001).

Rechtsgrundlage

Quellen

Beschreiben Sie das Zuhause, das Sie suchen