Immobilienvorlagen und ChecklistenNiederlande

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Kaufen

1
Ein Angebot machen (bod)
Machen Sie dem Verkäufer ein Angebot, meist über dessen Makler (makelaar), per Telefon, E-Mail oder über ein Online-Bietverfahren.
2
Den Kaufvertrag aufsetzen
Der Makler oder die Parteien setzen den Kaufvertrag (koopovereenkomst) auf, meist nach dem Muster von Vereniging Eigen Huis, NVM und Vastgoed Nederland.
3
Unterschreiben, dann 3 Tage warten
Ein angenommenes Angebot bindet einen privaten Käufer nicht. Beide müssen schriftlich unterschreiben (Zivilgesetzbuch Buch 7, Art. 2). Danach hat der Käufer 3 Tage, um ohne Grund zurückzutreten.
4
Kaution zahlen, Hypothek erhalten
Der Käufer zahlt meist eine Kaution von 10 % an den Notar oder stellt eine Bankbürgschaft. Danach hat er einige Wochen, um die Hypothek zu den vereinbarten Bedingungen zu erhalten.
5
Den Kaufvertrag eintragen lassen
Der Notar, meist vom Käufer gewählt, kann den Kaufvertrag im Grundbuch eintragen lassen, um den Käufer zu schützen.
6
Die Übertragungsurkunde unterzeichnen
Das Eigentum geht erst über, wenn beide Parteien die Urkunde (leveringsakte) vor einem Notar unterzeichnen und der Notar sie beim Kadaster einträgt (Buch 3, Art. 89).
7
Die Grunderwerbsteuer zahlen
2 % für eine selbst bewohnte Wohnung, 8 % für andere (7 % ab 1. Januar 2027 geplant). Käufer unter 35 sind 2026 bis zu einem Wert von 555.000 € befreit.

Gesetz: Zivilgesetzbuch (Burgerlijk Wetboek) Buch 7, Titel 4. Die meisten Regeln schützen den Mieter und sind zwingend.
Mietdauer: Unbefristet für neue Mietverträge seit 1. Juli 2024 (Wet vaste huurcontracten).
Befristung: Höchstens 2 Jahre und nur für per Verordnung bestimmte Gruppen, etwa Studierende.
Mietobergrenze (woningwaarderingsstelsel): Seit 1. Juli 2024 (Wet betaalbare huur) bestimmen Punkte die Höchstmiete bis 186 Punkte. Ab 187 Punkten: freier Sektor.
Kautionsgrenze: 2 Monatskaltmieten. Rückzahlung binnen 14 Tagen, oder 30 Tagen bei Abzug von Kosten.
Kündigungsfristen: Mieter: die Mietzahlungsperiode, 1 bis 3 Monate. Vermieter: ein gesetzlicher Grund und schriftliche Zustimmung oder ein Urteil.
Schriftlicher Vertrag (Wet goed verhuurderschap): Seit 2023 muss der Vermieter dem Mieter einen schriftlichen Mietvertrag und schriftliche Informationen geben.
Streitigkeiten und Bußgelder: Die Huurcommissie entscheidet über Miete, Nebenkosten und Reparaturen. Seit 1. Januar 2025 können Gemeinden überhöhte Mieten ahnden.