Mietvertrag-Vorlage für Wohnraum (Niederlande)

Die Unterzeichnenden: Vermieter: Name und Adresse, im Folgenden „der Vermieter“, hierbei vertreten durch Verwalter oder Vertreter, und Mieter: Name, Geburtsdatum, Adresse, im Folgenden „der Mieter“, vereinbaren Folgendes.

Bei einem Vermieter in Gesellschaftsform ergänzen Sie dessen KvK-Nummer (Handelsregister) und den Unterzeichner.

Gibt es mehr als einen Mieter, haften sie für alle Pflichten aus diesem Mietvertrag gesamtschuldnerisch.

Ein in der Wohnung lebender Ehegatte oder eingetragener Partner des Mieters wird kraft Gesetzes Mitmieter (BW 7:266), auch wenn er hier nicht genannt ist.

Der Vermieter vermietet dem Mieter die abgeschlossene Wohnung in Adresse der Wohnung, bestehend aus: Beschreibung der Wohnung, im Folgenden „die Mietsache“. Möblierung: Ausstattung.

Nennen Sie Art, Etage, Zimmer, m², Außenbereich, Abstellraum und Stellplatz. Fügen Sie bei einer teilmöblierten oder möblierten Wohnung ein unterzeichnetes Inventarverzeichnis bei.

Die Mietsache hat das Energielabel Energielabel-Klasse und Eintragungsdatum. Der Vermieter hat dem Mieter eine Kopie des Energielabels übergeben.

Der Zustand der Mietsache bei Beginn ist im von den Parteien unterschriebenen Einzugsprotokoll mit Fotos beschrieben, das diesem Vertrag beigefügt ist.

Ohne Beschreibung gilt: Der Mieter hat die Wohnung in dem Zustand erhalten, in dem sie am Ende ist (BW 7:224 lid 2). Das Protokoll schützt beide Seiten.

Die Mietsache darf nur als Wohnraum und Hauptwohnsitz des Mieters und der Mitglieder seines Haushalts genutzt werden. Der Mieter nutzt die Mietsache als guter Mieter und verursacht keine Belästigung.

Der Mieter darf die Mietsache ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters weder ganz noch teilweise untervermieten oder Dritten zur Nutzung überlassen.

Dieser Mietvertrag beginnt am Beginn des Mietvertrags und wird auf unbestimmte Zeit geschlossen.

Befristung: höchstens 2 Jahre, nur für eine per Verordnung bestimmte Gruppe (BW 7:271 lid 2). Der Vermieter bestätigt das Enddatum 1 bis 3 Monate vorher schriftlich. Holen Sie Rat ein.

Die Kaltmiete beträgt bei Beginn Monatliche Kaltmiete (kale huur) in Euro € pro Monat.

Nach dem Punktesystem erreicht die Mietsache zum Beginndatum Punkte (woningwaarderingsstelsel) Punkte. Die entsprechende Höchstmiete beträgt Höchstmiete für diese Punkte, EUR € pro Monat. Die Mietsache fällt in das Segment: Mietsegment. Der Vermieter hat dem Mieter die Punkteberechnung schriftlich übergeben.

Die Wet goed verhuurderschap verlangt diese Informationen (art. 2 lid 2 e 6°). Nutzen Sie den Punkterechner der Huurcommissie und bewahren Sie die Berechnung auf.

Optional

Der Mieter zahlt eine monatliche Vorauszahlung auf die Servicekosten von Vorauszahlung Nebenkosten, EUR/Monat €. Jedes Jahr, spätestens sechs Monate nach Ende des Kalenderjahres, übergibt der Vermieter dem Mieter eine Aufstellung der tatsächlichen Kosten und ihrer Berechnung. Eine Differenz wird ausgeglichen.

Streichen Sie sie, wenn der Vermieter keine Leistungen erbringt. Die sechsmonatige Frist für die Jahresabrechnung stammt aus BW 7:259 lid 2.

Versorgung: Regelung der Versorgungsleistungen.

Geben Sie an, wer Gas, Strom und Wasser vertraglich bezieht. Liefert der Vermieter sie, nennen Sie die monatliche Vorauszahlung.

Der Mieter zahlt monatlich im Voraus, spätestens am Miete im Voraus fällig am Tag. Tag des Monats, insgesamt Gesamte monatliche Zahlung in Euro € auf das Konto Bankkonto des Vermieters (IBAN) auf den Namen des Vermieters. Der Mieter darf den geschuldeten Betrag nicht mit einer Forderung gegen den Vermieter verrechnen, außer soweit das Gesetz es erlaubt.

Die Kaltmiete wird jedes Jahr am Jährliches Datum der Mietanpassung, erstmals zwölf Monate nach dem Beginndatum, um die Veränderung des Verbraucherpreisindex (VPI), Reihe Alle Haushalte, des Centraal Bureau voor de Statistiek angepasst. Die Erhöhung übersteigt nie das zu diesem Zeitpunkt nach Artikel 7:248 BW und Artikel 10 der Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte geltende Maximum.

Der Minister legt die Obergrenze jedes Jahr je Segment fest: Sozialmiete, Mittelmiete, freier Sektor. Das Datum ist meist der 1. Juli oder 1. Januar, mindestens 12 Monate nach Beginn.

Vor dem Beginndatum zahlt der Mieter eine Kaution von Kaution in Euro €, höchstens das Doppelte der Kaltmiete. Auf die Kaution werden keine Zinsen geschuldet.

Der Vermieter zahlt die Kaution innerhalb von vierzehn Tagen nach Ende des Mietvertrags zurück. Zieht der Vermieter nachgewiesene Kosten der Reparatur von Schäden, für die der Mieter haftet, oder noch geschuldete Miete, Servicekosten oder Energieleistungsvergütung ab, zahlt er den Restbetrag innerhalb von dreißig Tagen nach Ende des Mietvertrags zurück und übergibt dem Mieter eine vollständige schriftliche Kostenaufstellung. Die Rückzahlung erfolgt auf ein vom Mieter benanntes Bankkonto.

Diese Fristen stammen aus BW 7:261b und sind nicht verlängerbar. Andere Kosten dürfen nicht abgezogen werden.

Der Vermieter beseitigt Mängel der Mietsache, ausgenommen kleine Reparaturen. Der Mieter führt kleine Reparaturen auf eigene Kosten durch, im Sinne von Artikel 7:217 BW und des Besluit kleine herstellingen. Der Mieter meldet Mängel unverzüglich schriftlich der Kontaktstelle.

Der Mieter darf ohne Zustimmung Veränderungen vornehmen, wenn sie bei Ende des Mietvertrags ohne erhebliche Kosten rückgängig gemacht werden können. Für andere Veränderungen braucht der Mieter die vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters, im Sinne von Artikel 7:215 BW.

Der Vermieter muss binnen 8 Wochen entscheiden und zustimmen, wenn die Änderung Vermietbarkeit oder Wert nicht schadet (BW 7:215 lid 2).

Der Vermieter betritt die Mietsache nur mit Zustimmung des Mieters nach rechtzeitiger Ankündigung, zur Kontrolle, für nötige Arbeiten oder für Besichtigungen bei Ende des Mietvertrags oder bei einem Verkauf. Ohne Zustimmung darf der Vermieter sie nur in einem dringenden Notfall betreten.

Der Mieter kann den Mietvertrag zu jedem Tag kündigen, an dem Miete fällig ist, mit einer Kündigungsfrist gleich der Mietzahlungsperiode, mindestens einem Monat und höchstens drei Monaten. Die Kündigung erfolgt per Einschreiben oder Gerichtsvollzieherurkunde.

Der Vermieter kann nur aus einem der Gründe nach Artikel 7:274 BW kündigen, per Einschreiben oder Gerichtsvollzieherurkunde, unter Angabe des Grundes und mit einer Frist von mindestens drei Monaten, die sich für jedes Jahr ununterbrochener Mietdauer um einen Monat verlängert, bis zu sechs Monaten. Der Mietvertrag endet dann nur mit schriftlicher Zustimmung des Mieters oder durch Gerichtsentscheidung.

Der Vermieter muss den Mieter auffordern, binnen 6 Wochen zu erklären, ob er zustimmt (BW 7:271 lid 5). Eine Klausel, die eine Kündigung ohne Gericht erlaubt, ist nichtig.

Bei Ende des Mietvertrags gibt der Mieter die Mietsache in dem im Einzugsprotokoll beschriebenen Zustand zurück, ausgenommen normale Abnutzung, erlaubte Veränderungen und das, was durch Alter untergegangen oder beschädigt ist, sauber und mit allen Schlüsseln.

Optional

Die Parteien führen spätestens zwei Wochen vor Ende des Mietvertrags eine Vorabnahme und am letzten Tag eine Endabnahme durch. Nach der Vorabnahme hält der Vermieter die zu reparierenden Punkte schriftlich fest.

Empfohlen. Ohne Vorabnahme kann der Vermieter meist nur berechnen, was die Reparatur den Mieter selbst gekostet hätte.

Bei Abschluss dieses Vertrags übergibt der Vermieter dem Mieter schriftliche Informationen über die nicht in diesem Vertrag enthaltenen Rechte und Pflichten des Mieters, über die Kaution und ihre Rückzahlung und über die Servicekosten. Kontaktstelle für Angelegenheiten der Mietsache: Anlaufstelle für die Wohnung. Kommunale Meldestelle für gutes Vermieterverhalten: Meldpunt goed verhuurderschap.

Die Rijksoverheid nennt, was die Informationen abdecken müssen, auch wann sich der Mieter an die Huurcommissie oder das Gericht wenden kann.

Besondere Bedingungen. Bestimmungen, die zum Nachteil des Mieters von zwingendem Mietrecht abweichen, sind nichtig oder anfechtbar.

Zum Beispiel Haustiere, Gartenpflege oder Hausordnung.

Diesem Vertrag beigefügt: das Einzugsprotokoll mit Fotos; die Kopie des Energielabels; die Punkteberechnung nach dem Punktesystem; die Informationen nach der Wet goed verhuurderschap; die Liste der Servicekosten; gegebenenfalls die Inventarliste und die Hausordnung der Eigentümergemeinschaft.

In zweifacher Ausfertigung erstellt und unterschrieben in Ort der Unterschrift am Datum der Unterschrift. Vermieter: Vermieter: Name und Adresse. Mieter: Mieter: Name, Geburtsdatum, Adresse.