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Kündigungsschreiben-Vorlage für Mieter (Niederlande)

Kündigung eines Wohnraummietvertrags durch den MieterOpzegging huurovereenkomst woonruimte door huurder

Das Schreiben des Mieters, mit dem er den Mietvertrag über eine Wohnung beendet. Es nennt den Mietvertrag und das Enddatum, das sich aus der gesetzlichen Kündigungsfrist ergibt. Es bittet um Vorabnahme und Endabnahme und um Rückzahlung der Kaution. Ein Mieter braucht keinen Grund für die Kündigung.

Verwenden Sie das Schreiben, wenn Sie eine Wohnung mit einem unbefristeten oder befristeten Mietvertrag mieten und ausziehen wollen. Einen befristeten Mietvertrag von 2 Jahren oder weniger, der für eine per Verordnung genannte Gruppe geschlossen wurde, kann ein Mieter vorzeitig beenden, auch wenn der Mietvertrag etwas anderes sagt (BW 7:271 lid 2). Jeder andere befristete Mietvertrag kann den Mieter bis zu seinem Enddatum binden, außer er erlaubt eine vorzeitige Kündigung (BW 7:271 lid 1). Lassen Sie sich daher zuerst beraten. Verwenden Sie es nicht, um einen Mietvertrag im Einvernehmen mit dem Vermieter zu einem Datum Ihrer Wahl zu beenden. Unterzeichnen Sie dafür eine gesonderte Aufhebungsvereinbarung. Ein Vermieter kann es nicht verwenden: Die Kündigung durch den Vermieter muss einen gesetzlichen Grund nennen und folgt anderen Regeln.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Europäische Niederlande. Bonaire, Sint Eustatius und Saba haben ein eigenes Zivilgesetzbuch und sind nicht erfasst.
Kündigungsfrist des Mieters
Gleich dem Mietzahlungszeitraum, mindestens 1 Monat und höchstens 3 Monate. Bei monatlicher Miete 1 Monat (BW 7:271 lid 6 onder a).
Form
Einschreiben oder Zustellung durch den Gerichtsvollzieher (BW 7:271 lid 4). Ein falsches Datum oder eine falsche Frist wirkt dennoch zum ersten richtigen Datum (lid 7).
Enddatum
Ein Mietzahlungstag nach Ablauf der Kündigungsfrist. Geht die Kündigung zu spät ein, verschiebt sich das Enddatum auf den nächsten Zahlungstag.
Befristung von höchstens 2 Jahren
Gilt der Vertrag für einen Mieter aus einer per Verordnung bestimmten Gruppe, darf der Mieter vor dem Enddatum zu einem Mietzahlungstag kündigen (BW 7:271 lid 2).
Andere befristete Mietverträge
Die Kündigung wirkt frühestens zum Enddatum, außer der Mietvertrag erlaubt eine frühere Kündigung (BW 7:271 lid 1).
Rückzahlung der Kaution
Binnen 14 Tagen nach Mietende, oder binnen 30 Tagen mit schriftlicher Kostenaufstellung, wenn der Vermieter Schäden oder Rückstände abzieht (BW 7:261b).
Kündigung des Vermieters, zum Vergleich
Mindestens 3 Monate plus 1 Monat je Mietjahr, höchstens 6 Monate, und nur aus einem Grund nach BW 7:274.
Wirkung der Vermieterkündigung
Nur mit schriftlicher Zustimmung des Mieters oder durch Gerichtsurteil (BW 7:271 lid 5 und 6, BW 7:272).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Niederländisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Kündigung eines Wohnraummietvertrags durch den Mieter

  1. 1.Absender, Empfänger und Betreff

    1. 1.1

      Mieter (eine oder mehrere Personen), Adresse der Mietwohnung. An: Name des Vermieters, Adresse des Vermieters. Ort des Versands, Datum des Versands.

    2. 1.2

      Per Einschreiben. Betreff: Kündigung des Mietvertrags über Adresse der Mietwohnung.

      Senden Sie sie per Einschreiben mit Zustellnachweis. Sie dürfen auch eine Kopie per E-Mail senden, behalten Sie aber das Einschreiben als Nachweis.

  2. 2.Kündigung

    1. 2.1

      Sehr geehrte Damen und Herren, hiermit kündige ich den Mietvertrag vom Datum oder Beginn des Mietvertrags über die Wohnung in Adresse der Mietwohnung unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist nach Artikel 7:271 BW mit Wirkung zum Enddatum des Mietvertrags.

      Kein Grund nötig. Die Frist beginnt am ersten Mietzahlungstag nach Zugang: Miete fällig am 1., Brief am 20. März erhalten, Frist ab 1. April, Ende 30. April.

    2. 2.2

      Sollte das genannte Datum nicht der gesetzlichen Kündigungsfrist entsprechen, gilt diese Kündigung mit Wirkung zum ersten darauffolgenden Datum, zu dem wirksam gekündigt werden kann.

  3. 3.Vorabnahme und Übergabe

    1. 3.1

      Ich bitte Sie, eine Vorabnahme durchzuführen, vorzugsweise am Vorgeschlagenes Datum der Vorabnahme, und mir danach schriftlich mitzuteilen, welche Punkte ich vor Ende des Mietvertrags reparieren muss. Die Endabnahme und die Übergabe der Schlüssel können am oder spätestens am Tag vor dem Enddatum des Mietvertrags stattfinden.

      Verlangen Sie etwa zwei Wochen vor dem Ende eine Vorabnahme. Danach kann der Vermieter nur Reparaturen ergänzen, die bei der Vorabnahme nicht sichtbar waren.

  4. 4.Kaution

    1. 4.1

      Ich bitte Sie, die Kaution innerhalb von vierzehn Tagen nach Ende des Mietvertrags gemäß Artikel 7:261b BW auf das Konto IBAN des Mieters für die Kaution zurückzuzahlen. Ziehen Sie Kosten ab, möchte ich den Restbetrag innerhalb von dreißig Tagen mit einer vollständigen schriftlichen Kostenaufstellung erhalten.

  5. 5.Kontaktdaten

    1. 5.1

      Meine neue Postanschrift lautet Neue Postanschrift des Mieters. Sie erreichen mich unter E-Mail und Telefon des Mieters. Bitte bestätigen Sie den Empfang dieser Kündigung schriftlich.

  6. 6.Unterschrift

    1. 6.1

      Mit freundlichen Grüßen, Unterschrift jedes Mieters und Mitmieters: Mieter (eine oder mehrere Personen).

      Ein Ehegatte oder eingetragener Partner, der in der Wohnung lebt, ist kraft Gesetzes Mitmieter (BW 7:266). Lassen Sie beide unterschreiben, wenn beide ausziehen.

Formvorschriften

  1. Senden Sie die Kündigung per Einschreiben (aangetekende brief) oder lassen Sie sie durch einen Gerichtsvollzieher zustellen (BW 7:271 lid 4).
  2. Nach amtlichen Hinweisen genügt eine E-Mail oder ein einfacher Brief, wenn der Vermieter den Empfang bestätigt. Nur das Einschreiben gibt Ihnen einen Nachweis.
  3. Die Kündigung muss dem Vermieter vor einem Mietzahlungstag zugehen. Die Kündigungsfrist läuft dann ab diesem Tag.
  4. Die Frist entspricht dem Zeitraum zwischen zwei Mietzahlungen, mindestens 1 Monat und höchstens 3 Monate, auch wenn der Mietvertrag eine längere nennt.
  5. Ist Ihr Ehegatte oder eingetragener Partner kraft Gesetzes Mitmieter, sollten beide unterschreiben. Sonst setzt Ihr Partner den Mietvertrag fort.
  6. Bewahren Sie den Nachweis über Versand und Zustellung auf.

Häufige Fehler

  • Die Kündigung nur per E-Mail senden. Bestätigt der Vermieter den Empfang nicht, können Sie das Datum nicht beweisen, und der Mietvertrag läuft möglicherweise um einen weiteren Zeitraum weiter.
  • Den Brief am letzten Tag vor dem Mietzahlungstag aufgeben. Die Kündigung muss vor diesem Tag zugehen, senden Sie sie also einige Tage früher.
  • Eine Kündigungsfrist von 2 oder 3 Monaten hinnehmen, weil der Mietvertrag sie nennt, obwohl Sie monatlich zahlen. Für den Mieter entspricht die Frist dem Zahlungszeitraum.
  • Eine Strafe für die "Mindestlaufzeit" zahlen. Das Juridisch Loket rät, sie sei wahrscheinlich nicht mehr erlaubt, und Sie könnten meist dennoch kündigen. Holen Sie zuerst Rat ein.
  • Den Partner als Mitmieter vergessen. Kündigt nur ein Partner, wird der andere Mieter und der Mietvertrag läuft weiter.
  • Ohne Protokoll der Endabnahme ausziehen. Verlangen Sie eine Vorabnahme und ein unterzeichnetes Abschlussprotokoll, damit der Vermieter später keine neuen Reparaturforderungen ergänzen kann.

Rechtsgrundlage

Quellen

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