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Kaufangebot-Vorlage (Niederlande)

Schriftliches Kaufangebot für eine WohnungSchriftelijk bod op een woning

Ein schriftliches Angebot an den Verkäufer oder dessen Makler (makelaar). Es nennt den Preis, die Bedingungen (voorbehouden), die der Käufer im Kaufvertrag haben will, den bevorzugten Übertragungstermin und die Bindungsdauer des Angebots. Es bindet einen privaten Käufer nicht: Nur ein unterzeichneter schriftlicher Kaufvertrag bindet.

Verwenden Sie das Angebot, wenn Sie auf eine bestehende Wohnung bieten und Ihren Preis und Ihre Bedingungen schriftlich festhalten wollen, zum Beispiel wenn der Makler ein schriftliches Gebot verlangt, wenn Sie per E-Mail bieten oder wenn Sie kein Niederländisch sprechen und Missverständnisse vermeiden wollen. Viele Makler nutzen ein eigenes Online-Bietverfahren. Übertragen Sie dieselben Bedingungen dorthin. Verwenden Sie es nicht für einen Verkauf per Ausschreibung (inschrijving) mit dem Formular des Maklers, für einen Neubau, den ein Bauträger verkauft, oder für eine notarielle Versteigerung.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Europäische Niederlande. Bonaire, Sint Eustatius und Saba haben ein eigenes Zivilgesetzbuch und sind nicht erfasst.
Wann der Kauf einen privaten Käufer bindet
Nur wenn beide Parteien einen schriftlichen Kaufvertrag unterzeichnen. Ein angenommenes Angebot allein bindet nicht (BW 7:2 lid 1).
Bedenkzeit nach Unterzeichnung
3 Tage ab dem Tag nach Erhalt des unterzeichneten Vertrags durch den Käufer, mindestens 2 Werktage (BW 7:2 lid 2; Algemene termijnenwet, art. 1 und 2).
Übliche Anzahlung
10 % des Preises, nach Unterzeichnung des Kaufvertrags an den Notar gezahlt oder durch eine Bankbürgschaft gedeckt.
Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting)
2 % für den Hauptwohnsitz des Käufers, 8 % für andere Wohnungen, 10,4 % für andere Immobilien (Wet op belastingen van rechtsverkeer, art. 14).
Befreiung für Starter
Keine Grunderwerbsteuer für einen volljährigen Käufer unter 35, einmalig, für einen Hauptwohnsitz im Wert von höchstens 555.000 € im Jahr 2026 (art. 15 lid 1 onderdeel p).
Grenze der Hypothekengarantie (NHG)
470.000 € im Jahr 2026.

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Niederländisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Schriftliches Kaufangebot für eine Wohnung

  1. 1.Bieter und Empfänger

    1. 1.1

      Der/die Unterzeichnende: Käufer (eine oder mehrere Personen), wohnhaft in Aktuelle Adresse des Käufers, erreichbar unter Telefon und E-Mail des Käufers, im Folgenden „der Käufer“.

    2. 1.2

      Dieses Angebot richtet sich an: Verkäufer oder Makler des Verkäufers.

      Nennen Sie den Verkäufer oder das Büro des Maklers mit Ansprechperson. Nutzt der Verkäufer einen Makler, richten Sie das Angebot an den Makler, der es weitergibt.

  2. 2.Die Wohnung

    1. 2.1

      Das Angebot betrifft die Wohnung in Adresse der Wohnung, im Kataster eingetragen als Katasterbezeichnung, mit dem dazugehörigen Grundstück, den Gebäuden und dem Zubehör, einschließlich folgender beweglicher Sachen: Im Preis enthaltene bewegliche Sachen.

      Katasterbezeichnung (kadastrale aanduiding): Gemeinde, Flur, Flurstück, bei einer Wohnung zusätzlich der Appartementindex. Sachen: Verweisen Sie auf die lijst van zaken.

  3. 3.Preis

    1. 3.1

      Der Käufer bietet einen Preis von Angebotspreis in Euro, kosten koper € (Angebotspreis in Worten, auf Niederländisch Euro), Kosten zulasten des Käufers (kosten koper). Die Grunderwerbsteuer, die Notargebühren für die Übertragungsurkunde und die Grundbuchgebühren gehen zulasten des Käufers.

      "Kosten koper" (k.k.) ist in den Niederlanden die übliche Grundlage. Planen Sie Grunderwerbsteuer und Gebühren zusätzlich zum Preis ein.

  4. 4.Bedingungen (auflösende Bedingungen)

    1. 4.1

      Das Angebot steht unter Finanzierungsvorbehalt: Bis spätestens Letzter Tag der Finanzierungsbedingung muss der Käufer den Kaufvertrag auflösen können, wenn er von einem anerkannten Kreditgeber keine verbindliche Zusage für ein Darlehen von mindestens Benötigter Hypothekenbetrag in Euro € zur Finanzierung der Wohnung erhält.

      Behalten Sie sie, außer Sie kaufen ohne Darlehen oder haben eine Finanzierungsgarantie. Die Frist beträgt meist 4 bis 8 Wochen nach der Unterzeichnung.

    2. 4.2

      Optional

      Das Angebot steht unter dem Vorbehalt einer Bauprüfung: Bis spätestens Letzter Tag der Gutachtenbedingung muss der Käufer den Kaufvertrag auflösen können, wenn eine Prüfung durch einen Sachverständigen ergibt, dass die unmittelbaren Reparaturkosten Grenze der Reparaturkosten in Euro € übersteigen.

      Behalten Sie sie bei einer älteren Wohnung oder wenn Sie vor dem Bieten kein Gutachten hatten. Über der Reparaturkostengrenze darf der Käufer zurücktreten.

    3. 4.3

      Sonstige Bedingungen: Weitere Bedingungen.

      Zum Beispiel der Verkauf Ihrer eigenen Wohnung, ein Fundamentgutachten oder eine Genehmigung.

    4. 4.4

      Der Käufer bittet darum, diese Bedingungen als auflösende Bedingungen in den Kaufvertrag aufzunehmen.

  5. 5.Übertragung und Notar

    1. 5.1

      Der Käufer wünscht, dass die Übertragungsurkunde am oder um den Bevorzugter Übertragungstermin beim Notar vor einem vom Käufer zu wählenden Notar errichtet wird. Die Wohnung ist frei von Miete und Nutzung, leer und besenrein zu übergeben.

      Der Käufer zahlt meist den Notar und wählt ihn deshalb. Ist die Wohnung vermietet, streichen Sie "vrij van huur en gebruik": Der Mietvertrag geht auf den Käufer über (BW 7:226).

    2. 5.2

      Optional

      Der Käufer ist bereit, innerhalb der im Kaufvertrag zu vereinbarenden Frist zugunsten des Notars eine Kaution oder Bankbürgschaft von 10 % des Preises zu stellen.

      Optional. Sie beruhigt den Verkäufer. Streichen Sie sie, wenn Sie eine niedrigere Anzahlung verhandeln wollen.

  6. 6.Art und Gültigkeit des Angebots

    1. 6.1

      Dieses Angebot gilt bis einschließlich Angebot gilt bis (Datum und Uhrzeit). Hat der Käufer bis dahin keine Annahme erhalten, erlischt das Angebot ohne weitere Mitteilung.

    2. 6.2

      Ein Kauf kommt erst zustande, wenn Verkäufer und Käufer einen schriftlichen Kaufvertrag im Sinne von Artikel 7:2 BW unterschrieben haben. Nach Erhalt des von beiden Parteien unterschriebenen Kaufvertrags hat der Käufer eine Bedenkzeit von drei Tagen.

  7. 7.Unterschrift

    1. 7.1

      Erstellt und unterschrieben in Ort der Unterschrift am Datum der Unterschrift. Unterschrift(en) des Käufers: Käufer (eine oder mehrere Personen).

Formvorschriften

  1. Es ist keine Form vorgeschrieben. Senden Sie das Angebot per E-Mail oder Brief an den Makler des Verkäufers, oder an den Verkäufer, wenn es keinen Makler gibt.
  2. Bewahren Sie einen Nachweis über den Zeitpunkt des Versands auf.
  3. Nimmt der Verkäufer an, setzen der Makler oder die Parteien den Kaufvertrag (koopovereenkomst) auf. Danach hat der Käufer 3 Tage, um zurückzutreten.
  4. Nennen Sie jetzt jede Bedingung, die Sie brauchen. Ein Verkäufer akzeptiert nach der Einigung auf den Preis selten neue Bedingungen.

Häufige Fehler

  • Ein angenommenes Angebot für bindend halten. Bis beide unterschreiben, kann der Verkäufer ein höheres Angebot annehmen. Schadensersatz erhalten Sie meist nicht.
  • Auf dem umkämpften Markt die Finanzierungsbedingung weglassen. Ohne sie kostet Sie eine verweigerte Hypothek nach der Bedenkzeit meist eine Vertragsstrafe von 10 % des Preises.
  • Die Bedingung für ein Bausachverständigengutachten (bouwtechnische keuring) vergessen oder keinen Betrag festlegen. Nennen Sie die Reparaturkosten, ab denen Sie zurücktreten dürfen.
  • Ohne Gültigkeitsdatum bieten. Setzen Sie eine kurze, feste Frist, damit das Angebot von selbst erlischt, wenn der Verkäufer nicht antwortet.
  • Mehr als die Bewertung der Bank bieten. Der Kreditgeber bemisst das Darlehen nach der Bewertung, sodass Sie die Differenz womöglich aus Ersparnissen zahlen müssen.
  • Mit dem Angebot Geld an den Verkäufer oder den Makler zahlen. Die Anzahlung geht nach Unterzeichnung des Kaufvertrags auf das Treuhandkonto des Notars.

Rechtsgrundlage

Quellen

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