Immobilienvorlagen und ChecklistenMalta

Kaufen

• VorlageKaufangebot-Vorlage
• VorlageVorvertrag-Vorlage für den Immobilienkauf
• ChecklisteCheckliste für die Prüfung vor dem Immobilienkauf

So läuft ein Kauf ab

1. 1

   Preis vereinbaren

   Vereinbaren Sie den Preis, meist über einen Makler. Der Makler braucht eine Lizenz nach dem Property Market Agency Act (Cap. 644).

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   Verkaufsversprechen (konvenju) unterzeichnen

   Oft entwirft ein Notar oder Makler diese Privaturkunde. Sie gilt für die vereinbarte Frist, ohne Vereinbarung 3 Monate ab dem Zeitpunkt, zu dem der Verkauf stattfinden kann.

3. 3

   Anzahlung und vorläufige Steuer zahlen

   Die Anzahlung beträgt meist 10 % des Preises. Die vorläufige Steuer ist 20 % der endgültigen Stempelsteuer: 1 % des höheren Werts aus Preis und Marktwert zum Regelsatz.

4. 4

   Versprechen binnen 21 Tagen anzeigen

   Ein Notar oder Rechtsanwalt zeigt das Versprechen binnen 21 Tagen dem Commissioner for Tax and Customs an. Ohne diese Anzeige ist das Versprechen nicht gültig.

5. 5

   Recherchen durchführen, Kredit erhalten

   Während des Versprechens, oft 3 bis 6 Monate, führt der Notar die Recherchen im Public Registry und Land Registry durch, und der Käufer erhält den Kredit.

6. 6

   Bei Bedarf AIP-Genehmigung einholen

   Ein gebietsfremder Käufer braucht eventuell eine Genehmigung (AIP) nach Cap. 246, außer die Immobilie liegt in einem besonders ausgewiesenen Gebiet.

7. 7

   Endgültige Urkunde unterzeichnen

   Beide Parteien unterzeichnen die endgültige Urkunde vor einem Notar. Ein Verkauf ohne öffentliche Urkunde ist nichtig. Der Notar zahlt die Steuer binnen 15 Arbeitstagen und registriert die Urkunde.

Mieten

• VorlageMietvertrag-Vorlage für Wohnraum
• VorlageÜbergabeprotokoll-Vorlage
• VorlageKündigungsschreiben-Vorlage für Mieter

So läuft eine Miete ab

Private Residential Leases Act

Cap. 604, für einen Hauptwohnsitz. In Kraft seit 1. Januar 2020, geändert durch Act XX of 2024 ab 1. September 2024.

Schriftliche Bedingungen

Immobilie, Nutzung, Dauer, Verlängerung, Miete und Zahlungsweise, Kaution und ein von allen Parteien unterzeichnetes Inventar.

Registrierung

Der Vermieter registriert den Mietvertrag binnen 30 Tagen ab Beginn bei der Housing Authority, sonst ist er nichtig.

Mietdauer

Langer Mietvertrag: mindestens 1 Jahr. Kurzer: höchstens 6 Monate, nur für gelistete gebietsfremde Arbeitnehmer, Studierende und andere.

Anfangsmiete und Kaution

Keine gesetzliche Obergrenze.

Mieterhöhung

Einmal im Jahr, nur wenn der Vertrag es vorsieht. Höchstens die Änderung des Property Price Index und nie mehr als 5 %.

Kündigung durch den Vermieter

3 Monate vor Ende der Laufzeit, per Einschreiben. Sonst verlängert sich der Mietvertrag um 1 Jahr.

Kündigung durch den Mieter

Nach einer Mindestdauer von 6, 9 oder 12 Monaten, Frist von 1, 2 oder 3 Monaten per Einschreiben.