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Mietvertrag-Vorlage für Wohnraum (Malta)

Wohnraummietvertrag (Langzeitmiete, Hauptwohnsitz)Long private residential lease agreement

Ein Mietvertrag über eine ganze Wohnung als Hauptwohnsitz des Mieters für mindestens 1 Jahr, nach dem Private Residential Leases Act (Cap. 604) in der ab 1 September 2024 geänderten Fassung. Er folgt dem Muster der Housing Authority und ergänzt die Klauseln, um die sich die meisten Streitfälle drehen. Der Vermieter muss ihn innerhalb von 30 Tagen registrieren.

Verwenden Sie den Vertrag, wenn Sie ein ganzes Haus oder eine ganze Wohnung, möbliert oder nicht, für 1 Jahr oder länger an einen Mieter vermieten, der dort seinen Hauptwohnsitz hat. Verwenden Sie ihn nicht für eine touristische Vermietung, eine Kurzzeitvermietung von bis zu 6 Monaten oder ein Zimmer in gemeinsam genutztem Wohnraum: Für jeden dieser Fälle gelten eigene Regeln und ein eigenes Muster der Housing Authority. Die meisten Regeln von Cap. 604 sind zwingend. Eine Klausel, die das Gesetz verbietet, ist unwirksam, und die Registrierung macht eine rechtswidrige Klausel nicht wirksam.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Amtliches Muster: Long Private Residential Lease, model contract (S.L. 604.02, Part III)

Die Verwendung des Musters ist freiwillig. Jedem anderen Vertrag muss das Standard Form nach S.L. 604.02, Part IV beiliegen, das bei einem Widerspruch Vorrang vor dem Vertrag hat. Diese Vorlage fügt es als Anlage C bei. Das Muster und das Standard Form stammen vom Dezember 2019 und berücksichtigen den Act XX of 2024 nicht. Die zwingenden Regeln von Cap. 604 gelten unabhängig davon, was der Vertrag sagt.

Das Wichtigste

Gilt für
Malta und Gozo. Mietverträge über einen Hauptwohnsitz nach Cap. 604.
Mindestlaufzeit
1 Jahr. Eine kürzere Laufzeit gilt als 1 Jahr (Cap. 604, art. 8).
Registrierung
Durch den Vermieter, innerhalb von 30 Tagen nach Beginn, sonst ist der Mietvertrag nichtig. Gebühr 10 EUR, Verspätungsgebühr 120 EUR (Cap. 604, art. 4; S.L. 604.03).
Kaution
Keine gesetzliche Obergrenze. Der Betrag muss genannt werden, mit 0 wenn keine besteht (Cap. 604, art. 6(1)(f); Housing Authority FAQ).
Miete im Voraus
Höchstens 1 Monat, außer die Parteien vereinbaren etwas anderes (art. 13(2)).
Mieterhöhung
Nur bei Vereinbarung, einmal jährlich, nicht im ersten Jahr, höchstens um die Änderung des Property Price Index und nie über 5% (art. 14).
Kündigung des Vermieters zum Laufzeitende
Mindestens 3 Monate vor Ablauf per Einschreiben. Sonst verlängert sich der Mietvertrag um 1 Jahr (art. 9).
Mindestmietzeit des Mieters
6 Monate (Laufzeit unter 2 Jahren), 9 Monate (2 bis 3 Jahre), 12 Monate (3 Jahre oder mehr) (art. 11(1)).
Kündigung des Mieters
1, 2 oder 3 Monate per Einschreiben, nach denselben Laufzeitstufen (art. 11(2)).
Unbezahlte Miete
Kündigung erst nach einem gerichtlichen Schreiben (judicial letter) und 15 Tagen ohne Zahlung (Civil Code, art. 1570).
Höchstzahl der Bewohner
Bewohner, die nicht eine Familie sind: 2 je Schlafzimmer, bis zu 10. 8 oder 10 Bewohner brauchen 2 Bäder (S.L. 604.07, reg. 3 und Schedule).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Englisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Wohnraummietvertrag (Langzeitmiete, Hauptwohnsitz)

  1. 1.Parteien

    1. 1.1

      Am heutigen Tag, Datum der Vereinbarung. Mit dieser Privaturkunde erscheinen einerseits Vermieter, im Folgenden „der Vermieter“,

      Für jede Partei: vollständiger Name, Adresse, Ausweis- oder Passnummer und E-Mail. Für eine Gesellschaft: Name, Registernummer und der Vertreter, der unterschreibt.

    2. 1.2

      und andererseits Mieter, im Folgenden „der Mieter“. Gibt es mehr als einen Mieter, haften sie für die Pflichten aus diesem Vertrag gesamtschuldnerisch.

      Das spätere Hinzufügen oder Ersetzen eines Mieters braucht die Zustimmung des Vermieters und der anderen Mieter (Cap. 604, art. 9B und 9C).

  2. 2.Die Mieträume

    1. 2.1

      Der Vermieter überlässt dem Mieter, der unter demselben Titel annimmt, im Wege der Miete das Wohnhaus in Vollständige Adresse der Immobilie, bestehend aus Beschreibung der Immobilie, im Folgenden „die Mieträume“.

      Schreiben Sie die Adresse wie bei der Registrierung. Nennen Sie Art, Stockwerk, Schlafzimmer, Bäder, Garage, Zugang zu Dach oder Hof und ob möbliert.

    2. 2.2

      Der Vermieter erklärt, dass die Mieträume bewohnbar sind, und hat dem Mieter einen gültigen Energieausweis für die Mieträume übergeben.

  3. 3.Nutzung und Bewohner

    1. 3.1

      Die Mieträume werden ausschließlich als Hauptwohnsitz des Mieters und der mit ihm lebenden Personen vermietet. Die Zahl der Bewohner darf Zahl der Bewohner nicht übersteigen.

      Diese Zahl muss mit der Registrierung übereinstimmen. Für Bewohner, die nicht eine Familie sind, erlaubt S.L. 604.07 je Schlafzimmer 2 Personen, insgesamt höchstens 10.

    2. 3.2

      Der Mieter darf die Mieträume ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters weder ganz noch teilweise untervermieten oder diesen Mietvertrag übertragen.

      Ohne erlaubende Klausel darf der Mieter ohnehin nicht untervermieten (Civil Code, art. 1614).

  4. 4.Dauer

    1. 4.1

      Dieser Mietvertrag ist ein langfristiger privater Wohnraummietvertrag im Sinne von Artikel 8 des Private Residential Leases Act. Er läuft für einen Zeitraum von Laufzeit des Mietvertrags, vom Beginn bis zum Ende.

      Ein langer Mietvertrag läuft mindestens 1 Jahr. Jede kürzere Laufzeit gilt als 1 Jahr.

  5. 5.Verlängerung und Kündigung durch den Vermieter

    1. 5.1

      Will der Vermieter, dass der Mietvertrag mit Ablauf endet, teilt er dies dem Mieter mindestens drei Monate vor dem Ablaufdatum per Einschreiben mit. Ohne eine solche Mitteilung verlängert sich der Mietvertrag zu denselben Bedingungen um ein weiteres Jahr, und so fort für jedes folgende Jahr.

      Der Vermieter braucht keinen Grund, um den Mietvertrag zum Laufzeitende zu beenden. Der Nachweis, dass der Brief rechtzeitig an die richtige Adresse ging, genügt (Cap. 604, art. 9).

    2. 5.2

      Die Parteien können diesen Mietvertrag auch ausdrücklich schriftlich um mindestens ein Jahr verlängern, ohne Änderung seiner Bedingungen außer einer nach Artikel 14 des Gesetzes zulässigen Mieterhöhung.

      Die Housing Authority veröffentlicht ein Muster für eine ausdrückliche Verlängerung. Registrieren Sie jede Verlängerung.

  6. 6.Rücktritt durch den Mieter

    1. 6.1

      Der Mieter darf vor Ablauf der in Artikel 11 Abs. 1 des Gesetzes festgelegten Mindestdauer nicht von diesem Mietvertrag zurücktreten. Nach dieser Dauer kann der Mieter jederzeit zurücktreten, indem er dem Vermieter per Einschreiben mindestens die in Artikel 11 Abs. 2 des Gesetzes festgelegte Frist einhält.

      Nach einer stillschweigenden Verlängerung bleiben Sie 3 Monate, dann kündigen Sie mit 1 Monat Frist. Die Parteien dürfen für den Mieter bessere Bedingungen vereinbaren.

    2. 6.2

      Tritt der Mieter vor Ablauf dieser Mindestdauer zurück, kann der Vermieter von der Kaution einen Betrag von höchstens einer Monatsmiete einbehalten, unbeschadet aller anderen vom Mieter geschuldeten Beträge.

  7. 7.Miete

    1. 7.1

      Der Mieter zahlt dem Vermieter eine monatliche Miete von Monatsmiete Euro, im Voraus zahlbar bis zum Fälligkeitstag der Miete im Monat. Tag jedes Monats durch Zahlungsweise der Miete.

      Höchstens 1 Monatsmiete im Voraus, außer es ist anders vereinbart. Der Vermieter stellt eine Quittung aus, außer die Zahlung ist nachvollziehbar.

    2. 7.2

      Optional

      Nach dem ersten Jahr dieses Mietvertrags kann die Miete einmal jährlich erhöht werden, höchstens um die durchschnittliche jährliche Veränderung des vom National Statistics Office veröffentlichten Immobilienpreisindex über die letzten vier Quartale und keinesfalls um mehr als fünf Prozent der bisherigen Miete. Eine negative Veränderung senkt die Miete nicht.

      Behalten Sie sie nur bei einem Mietvertrag über mehr als 1 Jahr oder bei erwarteten Verlängerungen. Ohne diese Klausel kann die Miete während der Laufzeit nicht steigen.

  8. 8.Kaution

    1. 8.1

      Der Mieter zahlt dem Vermieter, der annimmt und ordnungsgemäß quittiert, den Betrag von Kaution Euro als Sicherheit für die Erfüllung der Pflichten des Mieters nach dem Gesetz und diesem Vertrag.

      Nennen Sie den Betrag auch bei 0. Die Registrierung bei der Housing Authority fragt danach. Das Gesetz setzt keine Obergrenze. Eine Monatsmiete ist üblich.

    2. 8.2

      Der Vermieter zahlt die Kaution am Ende des Mietvertrags ganz oder teilweise zurück, nachdem er die Mieträume anhand des Inventars besichtigt und geprüft hat, dass der Mieter alle geschuldeten Beträge gezahlt hat. Der Vermieter darf mit der Kaution nur Beträge verrechnen, die der Mieter nach dem Gesetz oder diesem Vertrag schuldet, und gibt dem Mieter eine schriftliche Aufstellung jedes Abzugs.

      Das Gesetz setzt keine Frist für die Rückgabe. Ein Streit über die Kaution geht an das Adjudicating Panel, bei registrierten Mietverträgen und Ansprüchen bis 5.000 EUR.

  9. 9.Inventar und Zustand

    1. 9.1

      Anlage A ist ein von allen Parteien unterschriebenes Inventar, das den Zustand der Mieträume und der vom Vermieter gestellten Möbel und Haushaltsgeräte bestätigt, mit Fotos und kurzen Beschreibungen ihres Inhalts.

      Das Inventar ist eine wesentliche Bedingung, auch bei einer unmöblierten Wohnung (Cap. 604, art. 6(1)(g)). Ohne es ist der Mietvertrag nichtig.

    2. 9.2

      Der Mieter erklärt, dass er die Mieträume geprüft hat und dass keine erkennbaren Mängel außer den im Inventar festgehaltenen bestehen. Am Ende des Mietvertrags gibt der Mieter die Mieträume in dem im Inventar beschriebenen Zustand sauber zurück, ausgenommen normale Abnutzung.

  10. 10.Reparaturen und Instandhaltung

    1. 10.1

      Der Mieter nutzt die Mieträume mit der Sorgfalt eines bonus paterfamilias und führt die gewöhnlichen Reparaturen und die Instandhaltung durch, ausgenommen Schäden durch höhere Gewalt ohne sein Verschulden.

    2. 10.2

      Der Vermieter führt alle baulichen und außerordentlichen Reparaturen und alle Arbeiten, die zur Erhaltung der Bewohnbarkeit der Mieträume nötig sind, durch und bezahlt sie, ausgenommen solche, die durch Handlung oder Unterlassung des Mieters verursacht wurden. Der Mieter teilt dem Vermieter jeden Mangel, der solche Reparaturen erfordert, rechtzeitig mit.

      Eine Klausel, die den Vermieter ohne gleichwertige Gegenleistung von diesen Pflichten befreit, ist nichtig (Cap. 604, art. 7(1)(c)).

    3. 10.3

      Der Mieter nimmt ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters keine Veränderung oder Verbesserung an den Mieträumen vor.

  11. 11.Wasser und Strom

    1. 11.1

      Der Vermieter sorgt für eine ausreichende Versorgung mit Wasser und Strom und begleicht alle bis zum Beginn des Mietvertrags fälligen Rechnungen. Die Parteien halten bei Beginn des Mietvertrags folgende Zählerstände fest: Strom Nummer des Stromzählers, Anfangsstand; Wasser Nummer des Wasserzählers, Anfangsstand.

      Eine feste Verbrauchspauschale, die vom echten Verbrauch abweicht, ist nichtig (Cap. 604, art. 7(1)(f)). Unbezahlte Verbrauchsrechnungen erlauben dem Vermieter die Kündigung (art. 17(4)).

    2. 11.2

      Der Vermieter erkennt die Zahl der Bewohner für den richtigen Wasser- und Stromtarif an und gewährt dem Mieter Zugang zu den Kontodaten über Verfahren zur Anerkennung bei Versorgern. Der Mieter zahlt die Rechnungen für den Verbrauch während des Mietvertrags nach Erhalt einer Kopie jeder Rechnung.

  12. 12.Vertragsverletzung und Beendigung

    1. 12.1

      Zahlt der Mieter die Miete nicht pünktlich, kann der Vermieter die Beendigung des Mietvertrags nach Artikel 1570 des Zivilgesetzbuchs erst verlangen, nachdem er den Mieter durch gerichtliches Schreiben aufgefordert hat und der Mieter nicht innerhalb von fünfzehn Tagen nach Zustellung zahlt.

      Über Kündigung und Räumung entscheidet das Rent Regulation Board, nicht die Housing Authority.

    2. 12.2

      Jede Partei kann die Auflösung dieses Mietvertrags mit Schadenersatz verlangen, wenn die andere Partei ihre Pflichten nach dem Gesetz oder diesem Vertrag nicht erfüllt.

      Der Vermieter kann den Mietvertrag nicht vorzeitig beenden, außer nach Civil Code art. 1573 und 1574.

  13. 13.Registrierung

    1. 13.1

      Der Vermieter registriert diesen Mietvertrag und jede Verlängerung innerhalb von dreißig Tagen nach Beginn des Mietvertrags oder der Verlängerung bei der Housing Authority. Tut der Vermieter dies nicht, kann der Mieter ihn auf Kosten des Vermieters registrieren und die Gebühr von der Miete einbehalten.

    2. 13.2

      Jede Vereinbarung zwischen den Parteien, die sich nicht aus diesem schriftlichen und registrierten Vertrag ergibt, ist nichtig.

      Dies wiederholt Cap. 604, art. 15. Der Mieter kann jeden über die registrierten Bedingungen hinaus gezahlten Betrag zurückfordern.

  14. 14.Sonstige Bedingungen

    1. 14.1

      Weitere Bedingungen.

      Cap. 604, art. 7 erklärt Strafen, Gebühren über Miete und Kaution hinaus, Hausratversicherung, zulässiges Kondominiumsgeld und Beschränkungen der normalen Wohnnutzung für nichtig.

  15. 15.Anlagen

    1. 15.1

      Folgende Anlagen sind Bestandteil dieses Vertrags: Anlage A, Inventar- und Zustandsprotokoll mit Fotos; Anlage B, gegebenenfalls die ARMS-Versorgungsformulare; Anlage C, das Standardformular nach den Registration of Private Residential Lease Contracts Regulations; und eine Kopie des Energieausweises.

      Das Standardformular ist nötig, weil dieser Text nicht das amtliche Muster ist. Bei Widerspruch geht das Standardformular vor.

  16. 16.Unterschriften

    1. 16.1

      Von den Parteien gelesen, genehmigt und unterschrieben; jede Partei behält eine unterschriebene Ausfertigung. Unterschrift des Vermieters. Unterschrift des Mieters.

      Jeder Mieter unterzeichnet den Mietvertrag und das Inventar.

Formvorschriften

  1. Der Mietvertrag muss schriftlich sein. Er nennt die Immobilie, ihre Nutzung, die Laufzeit, die Verlängerungsmöglichkeiten, die Miete und die Zahlungsweise.
  2. Er nennt auch die Kaution, mit 0 angegeben, wenn keine besteht, und enthält ein von allen Parteien unterzeichnetes Inventar. Fehlt eines davon, ist der Mietvertrag nichtig.
  3. Der Vermieter registriert den Mietvertrag innerhalb von 30 Tagen nach Beginn online bei der Housing Authority.
  4. Die Registrierung braucht die Ausweisnummern und E-Mail-Adressen der Parteien und die Zahl der Bewohner.
  5. Die Gebühr beträgt 10 EUR, bei Verspätung 120 EUR, und 5 EUR für eine Verlängerung. Ein nicht registrierter Mietvertrag ist nichtig, und dem Vermieter droht eine Geldstrafe.
  6. Registriert der Vermieter nicht, darf der Mieter registrieren und die Gebühr von der Miete abziehen.
  7. Ein Mietvertrag, der nicht dem amtlichen Muster folgt, muss das Standardformular (Standard Form) der Housing Authority als Anlage tragen.
  8. Der Vermieter muss dem Mieter den Energieausweis vor der Unterzeichnung des Mietvertrags aushändigen.

Häufige Fehler

  • Die Registrierung innerhalb von 30 Tagen verpassen. Der Mietvertrag ist nichtig, die Housing Authority kann eine Verwaltungsstrafe verhängen, ein Gericht 2.500 EUR bis 10.000 EUR Geldstrafe.
  • Das Inventar weglassen. Es ist eine wesentliche Bedingung: Ohne es ist der Mietvertrag nichtig. Fügen Sie Fotos mit kurzen Beschreibungen bei, auch bei einer unmöblierten Wohnung.
  • Etwas außerhalb des schriftlichen und registrierten Mietvertrags vereinbaren, etwa eine Barzahlung nebenher. Das ist nichtig, und der Mieter kann das Gezahlte zurückfordern.
  • Pauschale Verbrauchskosten verlangen, die den echten Verbrauch nicht abbilden, oder Gebühren für die Möbelnutzung. Cap. 604, art. 7 erklärt solche Klauseln für nichtig.
  • Die Kündigung des Mietvertrags per E-Mail oder WhatsApp senden. Cap. 604 verlangt ein Einschreiben.
  • Die vorgeschriebene Kündigungsfrist nicht einhalten. Laut Housing Authority gewinnen Vermieter Kautionsstreitigkeiten meist, wenn der Mieter sie nicht eingehalten hat.
  • Die Miete ohne erlaubende Klausel erhöhen. Ohne ausdrückliche Vereinbarung kann sich die Miete während der Laufzeit nicht ändern.
  • An mehr nicht verwandte Bewohner vermieten, als die Schlafzimmer erlauben. Die Registrierung wird abgelehnt, und eine falsche Angabe ist eine Straftat.

Rechtsgrundlage

Quellen

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