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Kündigungsschreiben-Vorlage für Mieter (Malta)

Kündigung des Mietvertrags durch den MieterNotice of withdrawal from a private residential lease

Das Einschreiben des Mieters, das einen langen privaten Wohnraummietvertrag beendet. Der Mieter kann nach einer Mindestmietzeit von 6, 9 oder 12 Monaten ausziehen, mit 1, 2 oder 3 Monaten Kündigungsfrist je nach Vertragslaufzeit. Der Brief muss per Einschreiben an die richtige Adresse des Vermieters gehen.

Verwenden Sie das Schreiben, wenn Sie Ihren Hauptwohnsitz mit einem langfristigen Mietvertrag mieten und ausziehen wollen, entweder vor dem Ende der Laufzeit nach Ablauf der Mindestmietdauer oder zum Enddatum, wenn der Vermieter nicht gekündigt hat und sich der Mietvertrag sonst verlängern würde. Sie brauchen keinen Grund. Für die Kündigung durch den Vermieter gelten andere Regeln: nur zum Ende der Laufzeit, mindestens 3 Monate im Voraus, per Einschreiben.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Malta und Gozo. Lange Mietverträge nach Cap. 604.
Mindestmietzeit, Vertrag unter 2 Jahren
6 Monate, dann 1 Monat Kündigungsfrist (Cap. 604, art. 11(1)(a) und 11(2)(a)).
Mindestmietzeit, Vertrag 2 bis unter 3 Jahre
9 Monate, dann 2 Monate Kündigungsfrist (art. 11(1)(b) und 11(2)(b)).
Mindestmietzeit, Vertrag 3 Jahre oder mehr
12 Monate, dann 3 Monate Kündigungsfrist (art. 11(1)(c) und 11(2)(c)).
Nach stillschweigender Verlängerung
3 Monate Mindestmietzeit ab Beginn der Verlängerung, dann 1 Monat Kündigungsfrist (art. 11(6)).
Nach ausdrücklicher Verlängerung
Die Hälfte der Mindestmietzeit, die für die Verlängerung gilt, dann die Kündigungsfrist nach art. 11(2) (art. 11(7)).
Auszug zum Enddatum
Hat der Vermieter nicht gekündigt, kündigt der Mieter mit mindestens 1 Monat Frist per Einschreiben (art. 9(4)).
Auszug vor Ende der Mindestmietzeit
Der Vermieter darf bis zu 1 Monatsmiete von der Kaution einbehalten und weitere fällige Beträge verlangen (art. 11(1), proviso).
Kurzer Mietvertrag (bis 6 Monate)
1 Monat Mindestmietzeit, dann 1 Woche Kündigungsfrist per Einschreiben (art. 12).
Kündigung durch den Vermieter
Mindestens 3 Monate vor Ende der Laufzeit, per Einschreiben. Sonst verlängert sich der Mietvertrag um 1 Jahr (art. 9(1) und 9(2)).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Englisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Kündigung des Mietvertrags durch den Mieter

  1. 1.Absender und Empfänger

    1. 1.1

      Von: Kündigende Mieter, Mieter von Adresse der vermieteten Immobilie. An: Name des Vermieters, Adresse des Vermieters. Per Einschreiben. Absendeort, Datum der Aufgabe des Einschreibens.

      Nennen Sie den vollständigen Namen und die Ausweis- oder Passnummer jedes Mieters. Bewahren Sie den Einlieferungsbeleg mit einer Kopie des Briefs auf.

    2. 1.2

      Betreff: Privater Wohnraummietvertrag über Adresse der vermieteten Immobilie vom Datum des Mietvertrags mit einer Laufzeit von Im Mietvertrag genannte Laufzeit. Kündigung.

      Bei einem verlängerten Mietvertrag tragen Sie die Laufzeit der Verlängerung ein.

  2. 2.Kündigung

    1. 2.1

      Optional

      Sehr geehrte(r) Name des Vermieters, hiermit teile ich Ihnen nach Artikel 11 des Private Residential Leases Act (Cap. 604) mit, dass ich von dem oben genannten Mietvertrag zurücktrete.

      Nutzen Sie diese Klausel, um während der Laufzeit nach der Mindestmietzeit auszuziehen. Behalten Sie eine der beiden Kündigungsklauseln.

    2. 2.2

      Optional

      Sehr geehrte(r) Name des Vermieters, da mir keine Kündigung zugestellt wurde, teile ich Ihnen hiermit nach Artikel 9 Abs. 4 des Private Residential Leases Act (Cap. 604) mit, dass ich den oben genannten Mietvertrag zu dem im Vertrag festgelegten Ablaufdatum beende.

      Nutzen Sie diese Klausel, um zum Enddatum auszuziehen, wenn der Vermieter nicht gekündigt hat. Senden Sie sie mindestens 1 Monat vor diesem Datum. Behalten Sie eine der beiden Kündigungsklauseln.

  3. 3.Ende des Mietvertrags

    1. 3.1

      Die geltende Kündigungsfrist beträgt Geltende Kündigungsfrist. Der Mietvertrag endet daher am Datum des Mietendes; an diesem Tag werde ich die Räume räumen und alle Schlüssel zurückgeben.

      Die Miete bleibt bis zu diesem Datum fällig. Es liegt mindestens die Kündigungsfrist nach der Aufgabe zur Post und nicht vor Ende der Mindestmietzeit.

  4. 4.Besichtigung und Zählerstände

    1. 4.1

      Ich bitte darum, dass wir die Räume am oder vor dem Datum des Mietendes gemeinsam anhand des dem Mietvertrag beigefügten Inventars besichtigen und die letzten Wasser- und Stromzählerstände festhalten.

  5. 5.Kaution

    1. 5.1

      Ich bitte um Rückzahlung der Kaution von Gezahlte Kaution Euro, abzüglich nur der nach Gesetz oder Mietvertrag geschuldeten und in einer schriftlichen Aufstellung ausgewiesenen Beträge, auf folgendes Konto: Konto für die Rückzahlung der Kaution.

      Behält der Vermieter die Kaution ohne Grund ein, können Sie sie bei einem registrierten Mietvertrag bis zu 5.000 EUR vor dem Adjudicating Panel einklagen.

    2. 5.2

      Meine Adresse für Korrespondenz nach diesem Datum lautet: Neue Postanschrift des Mieters.

  6. 6.Unterschrift

    1. 6.1

      Mit freundlichen Grüßen. Unterschrift des Mieters.

      Jeder ausziehende Mieter unterschreibt den Brief.

Formvorschriften

  1. Senden Sie die Kündigung per Einschreiben an die Adresse des Vermieters im Mietvertrag. Die Kündigungsfrist läuft ab dem Tag der Aufgabe zur Post.
  2. Bewahren Sie den Einlieferungsbeleg der Post auf. Der Nachweis, dass Sie den Brief rechtzeitig und an die richtige Adresse gesendet haben, genügt (Cap. 604, art. 11(5)).
  3. E-Mail, WhatsApp und ein persönlich übergebener Brief erfüllen das Gesetz nicht. Ohne ordnungsgemäße Kündigung gilt der Mietvertrag als nicht beendet.
  4. Jeder ausziehende Mieter sollte unterschreiben.
  5. Zieht ein Mitmieter aus und bleiben die anderen, nutzen Sie stattdessen die Vereinbarung der Housing Authority über Ersetzung oder Entfernung.
  6. Diese Vereinbarung braucht die Zustimmung des Vermieters und der anderen Mieter.
  7. Diese Regeln gelten seit dem 1 September 2024. Act XX of 2024, art. 25 bestimmt, dass früher begonnene Mietverträge weiter dem Private Residential Leases Act unterliegen.
  8. Das Gesetz sagt nicht klar, welche Fassung gilt. Prüfen Sie einen älteren Mietvertrag daher mit der Housing Authority oder einem Anwalt.

Häufige Fehler

  • Die Kündigung per E-Mail oder Nachricht senden. Das Gesetz verlangt ein Einschreiben, und ohne dieses gilt der Mietvertrag als fortbestehend.
  • Den Brief an die falsche Adresse senden. Nutzen Sie die Adresse des Vermieters im Mietvertrag oder die Adresse, die er Ihnen später schriftlich genannt hat.
  • Eine Kündigung aussprechen, die vor Ende der Mindestmietzeit endet. Der Vermieter kann bis zu 1 Monatsmiete von der Kaution einbehalten.
  • Von der falschen Vertragslaufzeit aus zählen. Die Kündigungsfrist richtet sich nach der im Mietvertrag genannten Laufzeit, nicht nach Ihrer tatsächlichen Wohndauer.
  • Zum Enddatum ohne Kündigung ausziehen, obwohl der Vermieter nicht gekündigt hat. Der Mietvertrag verlängert sich um 1 Jahr. Sie können erst nach 3 Monaten davon ausziehen, mit 1 Monat Frist.
  • Die neue Anschrift und die Zählerstände zum Auszug vergessen. Der Vermieter braucht beides, um Kaution und Verbrauchskosten abzurechnen.

Rechtsgrundlage

Quellen

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