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Kaufangebot-Vorlage (Malta)

KaufangebotLetter of offer to purchase (subject to promise of sale)

Das schriftliche Angebot eines Käufers, eine bestimmte Immobilie zu einem genannten Preis zu kaufen, mit Bedingungen und Ablaufdatum. In Malta bindet es keine der Parteien. Verbindlich ist erst das Verkaufsversprechen (konvenju), das ein Notar oder Rechtsanwalt innerhalb von 21 Tagen der Steuerbehörde melden muss.

Verwenden Sie das Angebot nach einer Besichtigung, wenn Sie dem Verkäufer oder dem Makler Ihren Preis und Ihre Bedingungen schriftlich nennen wollen. Kein Gesetz verlangt es. Die meisten Verkäufe in Malta gehen direkt von einer mündlichen Einigung über den Preis zum Verkaufsversprechen. Ein schriftliches Angebot ist nützlich, wenn mehrere Käufer konkurrieren, wenn Sie einen Kredit oder eine AIP-Genehmigung brauchen oder wenn Notar und Makler mit denselben Bedingungen arbeiten sollen.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Malta und Gozo
Bindungswirkung
Keine. Ein Verkaufsversprechen bindet erst nach Meldung an den Commissioner innerhalb von 21 Tagen (Cap. 364, art. 3(6); S.L. 364.06, rule 10).
Nächster Schritt
Verkaufsversprechen (konvenju) in Schriftform, von beiden Parteien unterzeichnet (Civil Code, art. 1233(1)(a)).
Vorläufige Steuer beim Versprechen
20% der endgültigen Steuer: 1% des höheren Werts aus Preis und Marktwert beim Regelsatz von 5% (Cap. 364, art. 3(6) und art. 32(1); MTCA).
Ersterwerber
Keine Steuer auf die ersten 200.000 EUR bei einer berechtigten Übertragung ab 28. Oktober 2025 (S.L. 364.12, art. 3, geändert durch L.N. 305 of 2025).
Endgültige Urkunde
Vor einem Notar. Ein Immobilienverkauf ist ohne öffentliche Urkunde nichtig (Civil Code, art. 1363(1)).
Energieausweis
10 Jahre gültig. Der Verkäufer oder der Makler muss ihn vor dem Verkaufsversprechen vorzeigen und dem Käufer übergeben (BCA-Leitfaden).
Wer eine AIP-Genehmigung braucht
Nicht-EU-Bürger ohne Daueraufenthalt oder EU-Bürger mit unter 5 Jahren ununterbrochenem Aufenthalt in Malta beim Kauf einer Zweitwohnung.

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Englisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Kaufangebot

  1. 1.Parteien

    1. 1.1

      Ich, der/die Unterzeichnende Vollständiger Name des Käufers, wohnhaft in Adresse des Käufers, E-Mail E-Mail-Adresse des Käufers, im Folgenden „der Kaufinteressent“,

      Führen Sie jeden Käufer mit Ausweis- oder Passnummer auf.

    2. 1.2

      unterbreite hiermit Name des Verkäufers oder des Maklers, im Folgenden „der Verkäufer“, folgendes Angebot zum Kauf der unten beschriebenen Immobilie zu den in diesem Schreiben genannten Bedingungen.

      Schreiben Sie an den Makler, ergänzen Sie dessen Lizenznummer.

  2. 2.Die Immobilie

    1. 2.1

      Die als Vollständige Adresse der Immobilie bekannte Immobilie, bestehend aus Beschreibung der Immobilie, mit ihren Rechten und ihrem Zubehör, frei und unbelastet, geräumt und mit einwandfreiem Eigentumstitel.

      "Frei und unbelastet" heißt ohne Hypotheken, Vorrechte, Grundrente oder andere Lasten. Nennt der Verkäufer eine Grundrente, tragen Sie sie hier ein.

    2. 2.2

      Folgende bewegliche Sachen sind im Preis enthalten: Enthaltene Möbel und Einbauten.

  3. 3.Preis

    1. 3.1

      Der angebotene Preis beträgt Angebotener Preis in Euro, in Ziffern Euro (Angebotener Preis in Worten Euro).

      Die Steuer fällt auf den höheren Wert aus Preis und Marktwert an. Stimmen Sie keinem niedrigeren Preis in der Urkunde zu.

    2. 3.2

      Bei Unterschrift des Verkaufsversprechens zahlt der Kaufinteressent eine Anzahlung von Anzahlung beim Verkaufsversprechen % des Preises auf den Preis sowie die gesetzlich geschuldete vorläufige Steuer.

      Dies ist ein Versprechen, später zu zahlen. Zahlen Sie mit diesem Brief nichts. Eine Anzahlung von 10% ist üblich. Das Gesetz legt keinen Satz fest.

  4. 4.In das Verkaufsversprechen aufzunehmende Bedingungen

    1. 4.1

      Optional

      Das Verkaufsversprechen steht unter der Bedingung, dass der Kaufinteressent von einer Bank oder einem Finanzinstitut ein Darlehen von Darlehensbetrag Euro zu den üblichen Bedingungen erhält.

      Streichen Sie sie oder setzen Sie den Betrag auf nicht zutreffend, nur wenn Sie vollständig aus eigenen Mitteln zahlen.

    2. 4.2

      Das Verkaufsversprechen steht unter der Bedingung, dass die Recherchen des Notars bestätigen, dass der Verkäufer einen einwandfreien Eigentumstitel hat und die Immobilie frei von Hypotheken, Vorrechten und sonstigen in diesem Schreiben nicht angegebenen Lasten ist.

    3. 4.3

      Das Verkaufsversprechen steht unter der Bedingung, dass für die Immobilie die nötigen Baugenehmigungen bestehen und sie diesen entspricht, wie vom Architekten des Kaufinteressenten bestätigt.

    4. 4.4

      Optional

      Benötigt der Kaufinteressent eine Genehmigung nach dem Immovable Property (Acquisition by Non-Residents) Act (Cap. 246), steht das Verkaufsversprechen unter der Bedingung, dass diese Genehmigung erteilt wird.

      Behalten Sie sie, wenn Sie eine Genehmigung nach Cap. 246, art. 2, 3 und 5 brauchen. Streichen Sie sie bei einer Immobilie in einem Special Designated Area.

  5. 5.Verkaufsversprechen und endgültige Urkunde

    1. 5.1

      Wird dieses Angebot angenommen, unterschreiben die Parteien spätestens am Unterschriftsfrist Verkaufsversprechen ein Verkaufsversprechen mit einer Gültigkeit von Gültigkeit des Verkaufsversprechens, das Notar Notar des Käufers dem Commissioner for Tax and Customs meldet und der auch die endgültige Kaufurkunde errichtet.

      In Malta wählt meist der Käufer den Notar. Planen Sie Zeit für Darlehen, Recherchen und eine eventuelle AIP-Genehmigung ein.

    2. 5.2

      Der Verkäufer zeigt dem Kaufinteressenten vor Unterschrift des Verkaufsversprechens einen gültigen Energieausweis für die Immobilie und übergibt ihn.

  6. 6.Art dieses Angebots

    1. 6.1

      Dieses Schreiben ist weder ein Verkaufsversprechen noch ein Kaufversprechen im Sinne der Artikel 1357 und 1360 des Zivilgesetzbuchs und begründet für keine Partei eine Verpflichtung. Die Parteien sind nur durch ein von beiden unterschriebenes und nach Artikel 3 Abs. 6 des Duty on Documents and Transfers Act ordnungsgemäß gemeldetes Verkaufsversprechen gebunden.

      Behalten Sie diese Klausel. Sie verhindert, dass jemand behauptet, der Brief sei ein nicht gemeldetes und damit ungültiges Versprechen.

    2. 6.2

      Mit diesem Angebot wird kein Betrag gezahlt.

  7. 7.Gültigkeit

    1. 7.1

      Dieses Angebot gilt bis Datum und Uhrzeit des Ablaufs des Angebots. Bestätigt der Verkäufer bis dahin nicht schriftlich, dass er zu diesen Bedingungen zu einem Verkaufsversprechen übergehen will, erlischt das Angebot.

      Einige Tage sind üblich. Da der Brief niemanden bindet, können Sie ihn vor dem Verkaufsversprechen zurückziehen. Teilen Sie das dem Verkäufer schriftlich mit.

  8. 8.Unterschriften

    1. 8.1

      Unterschrieben in Ort der Unterschrift am Datum der Unterschrift. Unterschrift des Kaufinteressenten.

    2. 8.2

      Optional

      Vom Verkäufer oder seinem Vertreter erhalten am Eingangsdatum beim Verkäufer oder Makler. Unterschrift.

      Eine Quittung belegt nur das Datum. Sie bedeutet nicht, dass der Verkäufer annimmt.

Formvorschriften

  1. Es sind keine Form, kein Zeuge und kein Notar nötig.
  2. Unterschreiben und datieren Sie den Brief. Senden Sie ihn per E-Mail oder persönlich an den Verkäufer oder an den zugelassenen Makler, und bewahren Sie einen Nachweis des Datums auf.
  3. Schreiben Sie in den Brief, dass er kein Verkaufsversprechen ist. Das Angebot begründet kein Recht an der Immobilie.
  4. Ein Versprechen, eine Immobilie zu verkaufen oder zu kaufen, gilt erst, wenn es dem Commissioner for Tax and Customs mit der vorläufigen Steuer gemeldet ist (Cap. 364, art. 3(6)).
  5. Zahlen Sie mit dem Angebot keine Anzahlung. Die Anzahlung gehört in das Verkaufsversprechen, vor dem Notar.

Häufige Fehler

  • Dem Makler mit dem Angebot eine Anzahlung zahlen. Kein Gesetz verlangt sie. Lassen Sie sich sonst eine Quittung mit Rückzahlungstermin geben.
  • Das "Ja" des Verkäufers als Verkauf behandeln. Nichts bindet den Verkäufer, bis das Verkaufsversprechen unterzeichnet und gemeldet ist. Ein anderer Käufer kann also noch zuerst unterschreiben.
  • Die Darlehensbedingung weglassen. Fehlt sie später im Verkaufsversprechen und lehnt die Bank das Darlehen ab, können Sie die Anzahlung verlieren.
  • Die AIP-Genehmigung vergessen. Ein Käufer, der nach Cap. 246 nicht in Malta ansässig ist, braucht eventuell eine Genehmigung, außer die Immobilie liegt in einem Special Designated Area.
  • Auf eine Immobilie bieten, ohne ihre Genehmigungen zu prüfen. Verlangen Sie die Genehmigungsnummern, damit Architekt und Notar sie vor dem Verkaufsversprechen prüfen können.
  • Einen Makler ohne Lizenz nutzen. Seit dem 26. September 2024 braucht ein Immobilienmakler oder Vermittler eine Property Market Agency Licence (Cap. 644, art. 18(2)).

Rechtsgrundlage

Quellen

Beschreiben Sie das Zuhause, das Sie suchen