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Übergabeprotokoll-Vorlage (Malta)

Inventar- und Zustandsbericht (Einzug und Auszug)Inventory and condition report (Annex A to the lease)

Das Inventar, das jeder private Wohnraummietvertrag enthalten muss: ein unterzeichnetes Protokoll mit Fotos und kurzen Beschreibungen. Es hält den Zustand der Wohnung sowie der Möbel und Geräte des Vermieters fest. Dasselbe Formular dokumentiert den Zustand am Ende der Mietzeit.

Füllen Sie den Bericht mit dem Mieter vor Beginn des Mietverhältnisses Raum für Raum aus und fügen Sie ihn dem Mietvertrag als Anlage A bei. Er ist für eine möblierte und für eine unmöblierte Wohnung vorgeschrieben. Verwenden Sie am Ende des Mietverhältnisses dasselbe Formular in der Spalte für den Auszug, bevor der Vermieter die Kaution zurückzahlt.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Amtliches Muster: Sample Property Inventory and Condition Form for Private Residential Leases (Housing Authority)

Ein Muster, kein Pflichtformular. Es führt die Gegenstände Raum für Raum mit Menge, Zustand beim Einzug und Zustand beim Auszug auf. Diese Vorlage folgt demselben Aufbau.

Das Wichtigste

Gilt für
Malta und Gozo. Mietverträge nach Cap. 604.
Pflicht
Ja, für jeden Mietvertrag, möbliert oder unmöbliert. Ohne Inventar ist der Mietvertrag nichtig (Cap. 604, art. 6(1)(g) und 6(2)).
Unterschriften
Alle Parteien: jeder Vermieter und jeder Mieter (Cap. 604, art. 6(1)(g)).
Fotos
Mit kurzen Beschreibungen ihres Inhalts. Fotos allein nur, wenn sie den Zustand vollständig und klar zeigen (art. 6(1)(g)).
Rückgabe der Räume
Im beschriebenen Zustand, außer bei Abnutzung durch Alter oder bei höherer Gewalt (Civil Code, art. 1559).
Kein Inventar
Es gilt die Vermutung, dass der Mieter die Räume in gutem Zustand erhalten hat (Civil Code, art. 1560).
Haftung des Mieters
Für Schäden während der Mietzeit, außer der Mieter beweist, dass ihn kein Verschulden trifft (Civil Code, art. 1561).
Streit um die Kaution
Adjudicating Panel, für registrierte Mietverträge und Ansprüche bis 5.000 EUR (Cap. 604, art. 23).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Englisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Inventar- und Zustandsbericht (Einzug und Auszug)

  1. 1.Allgemeine Angaben

    1. 1.1

      Inventar- und Zustandsprotokoll über die Immobilie in Adresse der Immobilie, Anlage A zum privaten Wohnraummietvertrag vom Datum des Mietvertrags zwischen Vermieter (Vermieter) und Mieter (Mieter).

    2. 1.2

      Dieses Inventar bestätigt den Zustand der Räume und der vom Vermieter gestellten Möbel und Haushaltsgeräte im Sinne von Artikel 6 Abs. 1 Buchst. g des Private Residential Leases Act. Besichtigung beim Einzug: Datum der Prüfung beim Einzug. Besichtigung beim Auszug: Datum der Prüfung beim Auszug.

    3. 1.3

      Für jeden Gegenstand halten die Parteien die Menge, den Zustand beim Einzug und den Zustand beim Auszug fest, mit den Stufen neu, gut, mittel oder schlecht und einer kurzen Beschreibung jedes Mangels. Angemessene Abnutzung bedeutet eine allmähliche Verschlechterung, die aus der erlaubten Nutzung der Immobilie durch den Mieter folgt und ohne sein Verschulden eintritt.

      Die Definition der Abnutzung stammt aus dem Musterformular der Housing Authority. Verwenden Sie beim Auszug dieselben Stufen, damit sich jede Zeile vergleichen lässt.

  2. 2.Zählerstände

    1. 2.1

      Zählerstände bei Beginn des Mietvertrags. Strom: Nummer des Stromzählers, Anfangsstand. Wasser: Nummer des Wasserzählers, Anfangsstand.

      Fotografieren Sie jeden Zähler so, dass Nummer und Stand zu sehen sind.

    2. 2.2

      Zählerstände bei Ende des Mietvertrags. Strom: Stromzählerstand am Ende. Wasser: Wasserzählerstand am Ende.

  3. 3.Schlüssel

    1. 3.1

      Dem Mieter übergebene Schlüssel und Zugangsmittel: Schlüssel und Zugangsmittel. Der Mieter gibt sie alle bei Ende des Mietvertrags zurück.

      Führen Sie Anzahl und Verwendung jedes Schlüssels, jeder Fernbedienung und jedes Chips auf.

  4. 4.Außenbereich

    1. 4.1

      Gegenstände im Außenbereich, Menge, Zustand beim Einzug und Zustand beim Auszug: Außenbereich, Dach und Gebäudetechnik.

      Prüfen Sie auch Hintertür, Tore, PV-Anlage, Kameras und Klimageräte außen. Geben Sie an, ob Dach und Wassertank dem Mieter zur Nutzung zustehen. Testen Sie Alarm und Absperrventil.

  5. 5.Flure und sonstige Bereiche

    1. 5.1

      Flure und sonstige Bereiche, Menge, Zustand beim Einzug und Zustand beim Auszug: Flur und andere Bereiche.

      Beziehen Sie Balkon oder Hof ein.

  6. 6.Küche

    1. 6.1

      Gegenstände in der Küche, Menge, Zustand beim Einzug und Zustand beim Auszug: Küche.

      Führen Sie auch Schränke, Arbeitsplatten, Mikrowelle, Steckdosen, Tisch, Stühle, Fenster, Tür und Klimagerät auf. Testen Sie jedes Gerät mit dem Mieter und vermerken Sie, dass es funktioniert.

  7. 7.Wohnzimmer

    1. 7.1

      Gegenstände im Wohnzimmer, Menge, Zustand beim Einzug und Zustand beim Auszug: Wohnzimmer.

      Erfassen Sie auch Boden, Wände, Decke, Fenster, Türen und Klimagerät.

  8. 8.Bad und Duschraum

    1. 8.1

      Gegenstände in Bad und Duschraum, Menge, Zustand beim Einzug und Zustand beim Auszug: Bad und Duschraum.

      Erfassen Sie auch Boden, Wände, Decke, Schränke, Warmwasserbereiter oder Wärmepumpe, Fenster, Tür und Lampen. Vermerken Sie Feuchtigkeit, Schimmel oder Kalk sowie den Wasserdruck.

  9. 9.Schlafzimmer

    1. 9.1

      Gegenstände im Schlafzimmer, für jedes Schlafzimmer, Menge, Zustand beim Einzug und Zustand beim Auszug: Schlafzimmer.

      Eine Zeile je Schlafzimmer: Boden, Wände und Decke, Bett und Matratze, Kleiderschrank, Schreibtisch und Stuhl, Fenster und Vorhänge, Lampen, Klimagerät.

  10. 10.Sonstige Räume und Gegenstände

    1. 10.1

      Sonstige Räume und Gegenstände, Menge, Zustand beim Einzug und Zustand beim Auszug: Weitere Räume und Gegenstände.

      Beziehen Sie Waschraum und Garage ein, falls vorhanden.

  11. 11.Fotos

    1. 11.1

      Folgende Fotos, jeweils mit einer kurzen Beschreibung ihres Inhalts, sind Bestandteil dieses Inventars: Liste der Fotos.

      Geben Sie für jede Datei Namen oder Nummer, den Raum und das Gezeigte an. Das Gesetz verlangt diese kurzen Beschreibungen. Geben Sie jeder Partei eine Kopie jeder Datei.

  12. 12.Zustand beim Auszug

    1. 12.1

      Bei der Besichtigung beim Auszug haben die Parteien folgende Abweichungen vom Zustand beim Einzug festgestellt, die über angemessene Abnutzung hinausgehen: Unterschiede am Ende der Mietzeit.

      Füllen Sie dies erst am Ende aus. Führen Sie jede Veränderung über die übliche Abnutzung hinaus mit ihrem Foto auf. Der Vermieter stützt jeden Abzug von der Kaution auf diese Liste.

  13. 13.Bemerkungen

    1. 13.1

      Bemerkungen und Vorbehalte: Anmerkungen oder Vorbehalte.

      Eine Partei, die einer Zeile widerspricht, schreibt vor der Unterschrift hier ihren Vorbehalt auf.

  14. 14.Unterschriften

    1. 14.1

      Anfangsinventar: Unterschrift des Vermieters oder der Vermieter; Unterschrift des Mieters oder der Mieter.

    2. 14.2

      Besichtigung bei Ende der Laufzeit: Unterschrift des Vermieters oder der Vermieter; Unterschrift des Mieters oder der Mieter.

Formvorschriften

  1. Alle Parteien unterzeichnen das Inventar.
  2. Es muss als Urkunde den Zustand der Wohnung sowie der Möbel und Geräte des Vermieters belegen.
  3. Fotos brauchen kurze Beschreibungen. Fotos allein genügen nur, wenn sie den Zustand vollständig, klar und eindeutig zeigen.
  4. Ohne Inventar ist der Mietvertrag nichtig (Cap. 604, art. 6(2)).
  5. Jede Partei behält eine unterzeichnete Kopie mit den Fotos.
  6. Datieren Sie die Fotos oder führen Sie sie im Bericht mit Dateinamen auf.

Häufige Fehler

  • Das Inventar bei einer unmöblierten Wohnung weglassen. Das Gesetz verlangt es in jedem Fall, und ohne Inventar ist der Mietvertrag nichtig.
  • Fotos ohne Beschreibung aufnehmen. Ein Foto einer Wand sagt nicht, in welchem Raum sie steht oder welchen Mangel sie zeigt.
  • Bei jedem Gegenstand "guter Zustand" eintragen. Halten Sie jeden Kratzer, Fleck, Riss und jedes fehlende Teil mit seinem Ort fest.
  • Nur einen Mieter unterschreiben lassen. Jeder Vermieter und jeder Mieter muss unterschreiben.
  • Die Zählerstände und Zählernummern vergessen. Ohne sie lassen sich Streitigkeiten über Verbrauchskosten am Ende der Mietzeit kaum klären.
  • Die Auszugsprüfung ohne den Mieter durchführen. Legen Sie einen Termin für die gemeinsame Prüfung fest, sobald der Mieter kündigt.

Rechtsgrundlage

Quellen

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