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Vorvertrag-Vorlage für den Immobilienkauf (Malta)

Verkaufsversprechen (Vorvertrag)Promise of sale agreement (konvenju)

Die private Schrift, in der der Verkäufer verspricht zu verkaufen und der Käufer verspricht zu kaufen, zu einem festen Preis innerhalb einer festen Frist und unter Bedingungen. Der Käufer zahlt eine Anzahlung und 1% vorläufige Steuer. Ein Notar oder Rechtsanwalt muss es innerhalb von 21 Tagen der Steuerbehörde melden, sonst ist es unwirksam.

Verwenden Sie den Vertrag, wenn sich Käufer und Verkäufer über den Preis einig sind und sich vor der endgültigen Urkunde gegenseitig binden wollen. Fast jeder Verkauf einer bestehenden Wohnung in Malta läuft über ein Verkaufsversprechen. Bitten Sie den Notar, der die endgültige Urkunde errichten wird, das Versprechen zu verfassen oder diesen Entwurf vor Ihrer Unterzeichnung zu prüfen, denn der Notar muss es melden und sich auf seine Bedingungen stützen. Ein Käufer, der einen Kredit, ein Gutachten eines Architekten oder eine AIP-Genehmigung braucht, sollte erst unterzeichnen, wenn diese Bedingungen im Text stehen.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Malta und Gozo
Meldung an die Steuerbehörde
Innerhalb von 21 Tagen nach der Unterschrift, sonst ist das Versprechen unwirksam (Cap. 364, art. 3(6); S.L. 364.06, rule 10).
Vorläufige Steuer
20% der in der Urkunde fälligen Steuer: 1% des höheren Werts aus Preis und Marktwert beim Regelsatz (Cap. 364, art. 3(6)).
Anrechnung der vorläufigen Steuer
Der Käufer zahlt sie, und sie wird auf die endgültige Steuer angerechnet (S.L. 364.06, rule 10(6)).
Stempelsteuer auf die Urkunde
5% des höheren Werts aus Preis und Marktwert, vom Käufer gezahlt (Cap. 364, art. 32(1); MTCA).
Steuererleichterungen
Erleichterungen gelten für Ersterwerber und für eine einzige gewöhnliche Wohnung.
Gültigkeit
Die vereinbarte Frist. Ohne Vereinbarung 3 Monate ab dem Zeitpunkt, zu dem der Verkauf möglich wäre (Civil Code, art. 1357(2)).
Durchsetzung des Versprechens
Reichen Sie vor Fristende eine gerichtliche Aufforderung (judicial intimation) ein, dann binnen 30 Tagen nach Fristablauf eine Klage (Civil Code, art. 1357(2)).
Anzahlung
Gesetzlich nicht festgelegt. Üblich sind 10% des Preises.
Reugeld (caparra)
Heißt die Anzahlung Reugeld, kann jede Partei zurücktreten: Der Käufer verliert sie, oder der Verkäufer gibt das Doppelte zurück (Civil Code, art. 1359).
Prüfung des Werts
Übersteigt der Wert des Commissioner den angegebenen Wert um mehr als 15% des geschätzten Werts, erhalten beide Parteien einen Bescheid.
Strafe bei zu niedriger Angabe
Der Käufer zahlt zusätzliche Steuer von 20% der festgesetzten Steuer (Cap. 364, art. 10(2); MTCA).
Wer eine AIP-Genehmigung braucht
Nicht-EU-Bürger ohne Daueraufenthalt oder EU-Bürger mit unter 5 Jahren ununterbrochenem Aufenthalt in Malta beim Kauf einer Zweitwohnung.

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Englisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Verkaufsversprechen (Vorvertrag)

  1. 1.Parteien

    1. 1.1

      Am heutigen Tag, Datum der Vereinbarung. Mit dieser Privaturkunde erscheinen einerseits Verkäufer, im Folgenden „der Verkäufer“,

      Für jeden Verkäufer und Käufer: vollständiger Name, Namen der Eltern, Geburtsort, Adresse, Ausweis- oder Passnummer. Ein Ehegatte in Errungenschaftsgemeinschaft muss ebenfalls auftreten.

    2. 1.2

      und andererseits Käufer, im Folgenden „der Käufer“.

      Unterschreibt eine Partei durch einen Bevollmächtigten, fügen Sie die Vollmacht bei. Bei einer Gesellschaft fügen Sie den Beschluss bei, der den Unterzeichner ermächtigt.

  2. 2.Verkaufsversprechen

    1. 2.1

      Der Verkäufer verspricht und verpflichtet sich, dem Käufer, der verspricht und sich verpflichtet, sie zu kaufen und zu erwerben, die in der folgenden Klausel beschriebene Immobilie zu den Bedingungen dieses Vertrags zu verkaufen und zu übertragen.

  3. 3.Die Immobilie

    1. 3.1

      Die Immobilie besteht aus Beschreibung der Immobilie, wie auf dem diesem Vertrag beigefügten Plan dargestellt, mit allen ihren Rechten und ihrem Zubehör.

      Beschreiben Sie sie wie im Eigentumsnachweis des Verkäufers und im Plan: Name oder Nummer, Straße, Ort, Stockwerk, Grenzen, Luftraum und Garage.

    2. 3.2

      Die Immobilie wird Grundrente oder andere Last, geräumt und zusammen mit folgenden beweglichen Sachen verkauft: Im Preis enthaltene bewegliche Sachen.

  4. 4.Eigentumstitel und Gewährleistungen

    1. 4.1

      Der Verkäufer erklärt, dass er die Immobilie durch Wie der Verkäufer die Immobilie erwarb erworben hat, und sichert zu, dass die Immobilie frei von Hypotheken, Vorrechten, Lasten, Dienstbarkeiten und Rechtsstreitigkeiten ist, soweit in diesem Vertrag nichts anderes angegeben ist.

      Hält eine Bank eine Hypothek, ergänzen Sie, dass der Verkäufer sie in der Urkunde aus dem Preis löschen lässt. Bei einer Erbschaft nennen Sie das Todesdatum.

    2. 4.2

      Der Verkäufer sichert zu, dass die Immobilie gemäß den einschlägigen Baugenehmigungen errichtet wurde und dass keine sie betreffenden Vollstreckungsbescheide oder Anordnungen anhängig sind.

    3. 4.3

      Der Verkäufer gewährleistet in der endgültigen Urkunde nach dem Gesetz den ungestörten Besitz und den Eigentumstitel des Käufers.

  5. 5.Preis

    1. 5.1

      Der Preis beträgt Preis in Euro, in Ziffern Euro (Preis in Worten Euro), den der Käufer dem Verkäufer bei der endgültigen Urkunde abzüglich der nach diesem Vertrag gezahlten Anzahlung zahlt.

  6. 6.Anzahlung

    1. 6.1

      Bei Unterschrift dieses Vertrags zahlt der Käufer eine Anzahlung von Anzahlung Euro auf den Preis, die von Wer die Anzahlung hält verwahrt wird, der den Empfang bestätigt.

      Zahlen Sie per Überweisung oder Scheck, nie bar. Der Notar ist sicherer als der Verkäufer.

    2. 6.2

      Die Anzahlung wird auf den Preis gezahlt und nicht als Draufgabe, und Artikel 1359 des Zivilgesetzbuchs findet keine Anwendung.

      Behalten Sie diese Klausel. Ohne sie kann ein Gericht die Anzahlung als Reugeld lesen, womit jede Partei gegen die Anzahlung oder das Doppelte zurücktreten kann.

    3. 6.3

      Wird eine Bedingung dieses Vertrags aus Gründen nicht erfüllt, die dem Käufer nicht zuzurechnen sind, wird dem Käufer die Anzahlung innerhalb von fünfzehn Tagen nach schriftlicher Aufforderung vollständig zurückgezahlt.

  7. 7.Gültigkeit des Vertrags

    1. 7.1

      Dieser Vertrag bleibt bis Letzter Gültigkeitstag des Versprechens gültig; bis zu diesem Datum ist die endgültige Kaufurkunde zu errichten. Die Parteien können diese Frist nur schriftlich verlängern, und jede Verlängerung ist dem Commissioner for Tax and Customs innerhalb von einundzwanzig Tagen zu melden.

      Planen Sie Zeit für Darlehen, Prüfungen und eine AIP-Genehmigung ein. 3 bis 6 Monate sind üblich. Unterschreibt die Gegenseite nicht, reichen Sie vorher eine gerichtliche Aufforderung ein.

  8. 8.Bedingungen

    1. 8.1

      Optional

      Dieser Vertrag steht unter der Bedingung, dass der Käufer bis Datum, bis zu dem das Darlehen genehmigt sein muss von einer Bank oder einem Finanzinstitut seiner Wahl ein Darlehen von Darlehensbetrag Euro erhält. Der Käufer beantragt das Darlehen unverzüglich und informiert den Verkäufer schriftlich, wenn das Darlehen abgelehnt wird.

      Streichen Sie sie nur, wenn Sie aus eigenen Mitteln zahlen. Bewahren Sie das Ablehnungsschreiben der Bank als Nachweis auf.

    2. 8.2

      Dieser Vertrag steht unter der Bedingung, dass die Recherchen des Notars und gegebenenfalls die Recherche im Grundbuchamt (Land Registry) ergeben, dass der Verkäufer einen einwandfreien und verkehrsfähigen Eigentumstitel hat und die Immobilie frei von in diesem Vertrag nicht angegebenen Lasten ist.

    3. 8.3

      Dieser Vertrag steht unter der Bedingung, dass für die Immobilie die einschlägigen Baugenehmigungen bestehen und sie diesen entspricht, wie vom Architekten des Käufers schriftlich bestätigt.

    4. 8.4

      Optional

      Dieser Vertrag steht unter der Bedingung, dass der Käufer eine Genehmigung nach dem Immovable Property (Acquisition by Non-Residents) Act (Cap. 246) erhält, und der Verkäufer wirkt bei dem Antrag mit.

      Behalten Sie sie, wenn der Käufer eine Genehmigung nach Cap. 246 braucht. Streichen Sie sie bei einer Immobilie in einem Special Designated Area.

    5. 8.5

      Sonstige Bedingungen: Weitere Bedingungen.

      Zum Beispiel Arbeiten, die der Verkäufer abschließen muss, oder Möbel, die er entfernen muss.

  9. 9.Abgaben, Steuern und Kosten

    1. 9.1

      Der Käufer zahlt die auf diesen Vertrag geschuldete vorläufige Steuer, die bei der endgültigen Urkunde geschuldete Steuer auf Urkunden und Übertragungen sowie die Notargebühren und Auslagen der endgültigen Urkunde und der Recherchen.

      Sind Sie Ersterwerber, sagen Sie es dem Notar jetzt. Die Erleichterung braucht eine Erklärung in der Urkunde und einen rechtlichen Nachweis an den Commissioner.

    2. 9.2

      Der Verkäufer zahlt die nach dem Income Tax Act auf die Übertragung von Immobilien geschuldete Steuer und die Kosten der Löschung von Hypotheken oder Vorrechten an der Immobilie.

    3. 9.3

      Immobilienmakler: Immobilienmakler und Provision.

      Nennen Sie Name der Agentur, Lizenznummer, Provision und wer sie zahlt. Prüfen Sie die Lizenz des Maklers bei der Property Market Agency.

  10. 10.Besitz, Zustand und Versorgung

    1. 10.1

      Der Käufer erklärt, dass er die Immobilie besichtigt hat, die in ihrem gegenwärtigen Zustand verkauft wird, und der Verkäufer übergibt sie bei der endgültigen Urkunde im selben Zustand, ausgenommen normale Abnutzung, mit allen ihren Schlüsseln.

    2. 10.2

      Der Verkäufer erklärt, dass er dem Käufer einen gültigen Energieausweis für die Immobilie gezeigt und übergeben hat.

    3. 10.3

      Der Verkäufer zahlt alle bis zum Datum der endgültigen Urkunde fälligen Kosten für Wasser, Strom, Grundrente und Beiträge zur Eigentümergemeinschaft und legt bei der endgültigen Urkunde die letzten Quittungen vor.

  11. 11.Notar und Meldung

    1. 11.1

      Die endgültige Urkunde errichtet Notar Notar, der die Urkunde errichtet, den die Parteien beauftragen, diesen Vertrag innerhalb von einundzwanzig Tagen nach Artikel 3 Abs. 6 des Duty on Documents and Transfers Act dem Commissioner for Tax and Customs zu melden und die nötigen Recherchen durchzuführen.

      Meist wählt der Käufer den Notar. Geben Sie dem Notar am Tag der Unterschrift eine unterzeichnete Kopie. Fordern Sie die Bestätigung der Meldung an.

    2. 11.2

      Die Parteien übergeben dem Notar unverzüglich alle für die Meldung, die Recherchen und die endgültige Urkunde nötigen Unterlagen und Informationen.

  12. 12.Nichterfüllung

    1. 12.1

      Erscheint der Käufer, nachdem alle Bedingungen erfüllt sind, ohne triftigen Grund nicht zur endgültigen Urkunde, kann der Verkäufer die Anzahlung als pauschalierten Schadenersatz behalten, unbeschadet seines Rechts, diesen Vertrag nach Artikel 1357 des Zivilgesetzbuchs durchzusetzen.

    2. 12.2

      Erscheint der Verkäufer, nachdem alle Bedingungen erfüllt sind, nicht zur endgültigen Urkunde, kann der Käufer den Verkäufer durch gerichtliche Aufforderung (judicial intimation) auffordern, den Verkauf nach Artikel 1357 des Zivilgesetzbuchs durchzuführen, oder die Rückzahlung der Anzahlung zusammen mit Schadenersatz verlangen.

      Die Aufforderung muss vor Ende der Gültigkeitsdauer eingereicht werden. Gehen Sie zu einem Anwalt, sobald der Verkäufer zögert.

  13. 13.Unterschriften

    1. 13.1

      Von den Parteien gelesen, genehmigt und unterschrieben; jede Partei behält ein unterschriebenes Original. Unterschrift des Verkäufers. Unterschrift des Käufers.

      Jeder Eigentümer und jeder Käufer unterschreibt. Fügen Sie den Plan der Immobilie und den EPC bei.

Formvorschriften

  1. Halten Sie es schriftlich fest. Eine private Schrift, die jede Partei unterzeichnet, genügt (Civil Code, art. 1233). Jede Partei behält ein unterzeichnetes Original.
  2. Innerhalb von 21 Tagen nach der Unterschrift meldet ein Notar oder Rechtsanwalt das Versprechen über das Online-Portal dem Commissioner for Tax and Customs.
  3. Ohne diese Meldung ist das Versprechen unwirksam (Cap. 364, art. 3(6)).
  4. Der Käufer zahlt die vorläufige Steuer innerhalb von 10 Tagen nach Genehmigung der Meldung oder 21 Tagen nach dem Versprechen, je nachdem, was später eintritt.
  5. Eine Verlängerung der Gültigkeitsdauer braucht eine neue Meldung an den Commissioner innerhalb von 21 Tagen nach der Verlängerung (S.L. 364.06, rule 10(5)).
  6. Vor der Unterschrift muss der Verkäufer dem Käufer den Energieausweis (EPC) zeigen und aushändigen.
  7. Der Verkauf folgt später durch öffentliche Urkunde vor einem Notar. Der Notar zahlt die Steuer innerhalb von 15 Arbeitstagen und registriert die Urkunde (S.L. 364.06, rule 2(1)).

Häufige Fehler

  • Ein Versprechen unterzeichnen, das niemand binnen 21 Tagen meldet. Es ist unwirksam, und Ihre Anzahlung ist gefährdet. Lassen Sie sich die Meldung vom Notar bestätigen.
  • Die Gültigkeitsdauer ablaufen lassen. Ohne gerichtliche Aufforderung vor Fristende ist der Verkäufer frei. Vereinbaren und melden Sie eine Verlängerung rechtzeitig.
  • Die Anzahlung versehentlich "Reugeld" (caparra) nennen. Dann kann jede Partei gegen die Anzahlung oder das Doppelte zurücktreten. Schreiben Sie, dass sie auf den Preis angerechnet wird.
  • Die Anzahlung direkt an den Verkäufer zahlen, ohne Regeln für die Rückgabe. Legen Sie fest, wer sie hält und wann sie zurückfließt, wenn eine Bedingung ausfällt.
  • Ohne Darlehensbedingung, Eigentumsbedingung oder Genehmigungsbedingung unterschreiben. Lehnt die Bank ab oder scheitern die Prüfungen, verlieren Sie die Anzahlung.
  • Einen Preis unter dem Marktwert angeben. Die Steuer fällt auf den höheren Wert an, und eine Lücke über 15% führt zu einem Bescheid mit 20% Strafe auf die Mehrsteuer.
  • Die AIP-Genehmigung für einen nicht ansässigen Käufer vergessen. Eine Übertragung, die eine Genehmigung braucht und keine hat, ist nichtig (Cap. 246, art. 4).

Rechtsgrundlage

Quellen

Beschreiben Sie das Zuhause, das Sie suchen