Immobilienvorlagen und ChecklistenLuxemburg

Kaufen

• VorlageKaufangebot-Vorlage
• VorlageVorvertrag-Vorlage für den Immobilienkauf
• ChecklisteCheckliste für die Prüfung vor dem Immobilienkauf

So läuft ein Kauf ab

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   Schriftliches Angebot (offre d'achat)

   Der Käufer sendet es an den Verkäufer oder den Makler. Nach dem Code civil kommt der Kauf durch eine vorbehaltlose Annahme über Objekt und Preis zustande.

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   Kaufvorvertrag (compromis de vente)

   Ein Makler oder ein Notar setzt diesen privatschriftlichen Vertrag auf, meist mit einer Darlehensbedingung und einer Vertragsstrafe. Er bindet beide Parteien.

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   Registrierung des Compromis

   Keine Partei kann zurücktreten, außer nach den Bedingungen des Compromis selbst. Eine Privatperson muss ihn innerhalb von 3 Monaten zur Registrierung vorlegen.

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   Prüfung durch den Notar und Urkunde

   Ein von den Parteien gewählter Notar prüft Eigentumstitel, Hypotheken und Dienstbarkeiten und errichtet dann die Kaufurkunde (acte authentique).

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   Umschreibung (transcription)

   Der Notar lässt die Urkunde beim Hypothekenamt (bureau des hypothèques) umschreiben. Erst dadurch wirkt der Kauf gegenüber Dritten.

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   Gebühren

   7 % des Preises: 6 % Registrierungsgebühr und 1 % Umschreibungsgebühr. In der Stadt Luxemburg gilt für manche Übertragungen ein Gemeindezuschlag.

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   Steuergutschrift Bëllegen Akt

   Senkt die Gebühren um bis zu 40.000 Euro je Käufer, für eine Wohnung, die der Käufer selbst bewohnen wird.

Mieten

• VorlageMietvertrag-Vorlage für Wohnraum
• VorlageÜbergabeprotokoll-Vorlage
• VorlageKündigungsschreiben-Vorlage für Mieter

So läuft eine Miete ab

Mietrecht (Wohnung an Privatperson vermietet)

Geändertes Gesetz vom 21. September 2006. Das Gesetz vom 23. Juli 2024 hat es für ab dem 1. August 2024 unterzeichnete Mietverträge reformiert.

Form und Dauer

Schriftlich, sonst nichtig. Befristet oder unbefristet. Bei Ablauf läuft er unbefristet weiter, außer der Vermieter hat einen gesetzlichen Grund.

Gesetzliche Gründe des Vermieters

Eigen- oder Familienbedarf, eine Pflichtverletzung des Mieters oder ein anderer ernster und legitimer Grund. Ein Verkauf der Wohnung ist kein Grund.

Mietobergrenze und Anpassung

Höchstens 5 % pro Jahr des investierten Kapitals, neu bewertet und abgeschrieben. Anpassung nur alle 2 Jahre, um höchstens 10 %.

Obergrenze der Mietkaution

2 Monatsmieten. Eine schriftliche Einzugsbestandsaufnahme ist dann Pflicht.

Maklergebühren

Je zur Hälfte (50/50) zwischen Vermieter und Mieter geteilt.

Kündigungsfrist

Mieter: 3 Monate. Vermieter mit Eigenbedarf: 6 Monate, per Einschreiben.

Streitfälle

Miete: die Mietkommission (commission des loyers). Alle anderen Mietstreitigkeiten: der Friedensrichter.