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Übergabeprotokoll-Vorlage (Luxemburg)

Bestandsaufnahme bei Einzug und AuszugÉtat des lieux d'entrée et de sortie

Der schriftliche Bericht, der die Wohnung beim Einzug und beim Auszug des Mieters Raum für Raum beschreibt, mit Zählerständen und Schlüsseln. Sieht der Mietvertrag eine Kaution vor, verlangt das Gesetz eine gemeinsame, schriftliche Einzugsbestandsaufnahme. Der Vergleich beider Berichte entscheidet, was der Vermieter von der Kaution einbehalten darf.

Verwenden Sie die Bestandsaufnahme zu Beginn jedes Mietverhältnisses und immer dann, wenn der Vermieter eine Kaution verlangt. Verwenden Sie beim Auszug dasselbe Formular, damit sich jede Zeile vergleichen lässt. Verwenden Sie es bei einer gesetzlichen Wohngemeinschaft auch für die Zwischenaufnahme, wenn ein Mitmieter vorzeitig auszieht.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganzes Land
Wann Pflicht
Wenn der Mietvertrag eine Kaution vorsieht: schriftlich, gemeinsam, spätestens am Einzugstag unterschrieben (loi du 21.09.2006, art. 5, Absatz 2).
Keine Einzugsbestandsaufnahme
Es wird vermutet, dass der Mieter die Wohnung in gutem Zustand erhalten hat. Er muss sie so zurückgeben, außer er beweist das Gegenteil (Code civil art. 1731).
Mit Einzugsbestandsaufnahme
Der Mieter gibt die Wohnung wie beschrieben zurück, außer Schäden durch normale Alterung oder höhere Gewalt (Code civil art. 1730).
Erste Hälfte der Kaution
Rückzahlung innerhalb von 1 Monat nach Schlüsselrückgabe, wenn Auszugs- und Einzugsbericht übereinstimmen und nichts geschuldet ist (art. 5, Absatz 2bis).
Abzüge
Jeder Einbehalt muss innerhalb von 1 Monat mit Belegen begründet werden (art. 5, Absatz 2bis).
Verspätete Rückzahlung
10 % der Monatsmiete je angefangenem Monat, nach einer Mahnung per Einschreiben. Nicht geschuldet, wenn der Mieter die Verzögerung verursacht hat.
Mitmiete
Ein Zwischenbericht ist Pflicht, wenn ein Mitmieter früher auszieht (art. 2ter).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Französisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Bestandsaufnahme bei Einzug und Auszug

  1. 1.Allgemeine Angaben

    1. 1.1

      Wohnungsübergabeprotokoll (Art des Berichts), gemeinsam erstellt am Datum und Uhrzeit des Berichts für die Wohnung in Adresse der Wohnung, vermietet nach dem Mietvertrag vom Datum des Mietvertrags.

      Geben Sie Etage, Tür, Keller- und Stellplatznummer an.

    2. 1.2

      In Anwesenheit von Anwesender Vermieter oder Vertreter, Vermieter oder Bevollmächtigter des Vermieters, und von Anwesende Mieter, Mieter.

  2. 2.Zählerstände

    1. 2.1

      Strom: Nummer und Stand des Stromzählers. Gas: Nummer und Stand des Gaszählers. Wasser: Nummer und Stand des Wasserzählers. Wärmezähler oder Heizkostenverteiler: Wärmezähler oder Heizkostenverteiler.

      Fotografieren Sie jeden Zähler mit seiner Nummer. Im Miteigentum nutzt die Nebenkostenendabrechnung diese Stände.

  3. 3.Schlüssel und Zugangsmittel

    1. 3.1

      Übergebene Schlüssel, Badges und Fernbedienungen: Übergebene Schlüssel, Badges, Fernbedienungen.

      Geben Sie die Anzahl jedes Schlüssels, Badges und jeder Fernbedienung an und was sie öffnen. Der Vermieter darf einen Ersatzschlüssel behalten, ihn aber nur im Notfall nutzen. Notieren Sie das hier.

  4. 4.Eingang und Flur

    1. 4.1

      Böden, Wände, Decke, Wohnungstür, Schloss, Gegensprechanlage, Beleuchtung, Steckdosen und Schränke: Eingang und Flur.

      Prüfen Sie Boden, Wände, Decke, Tür, Schloss, Gegensprechanlage, Leuchten, Steckdosen und Schränke.

  5. 5.Wohnzimmer

    1. 5.1

      Böden, Wände, Decke, Fenster, Rollläden, Heizkörper, Beleuchtung und Steckdosen: Wohnzimmer.

      Prüfen Sie Boden, Wände, Decke, Fenster und Rollläden, Heizkörper, Steckdosen und Leuchten.

  6. 6.Küche

    1. 6.1

      Böden, Wände, Decke, Arbeitsplatte, Küchenschränke, Spüle und Armaturen, Dunstabzugshaube: Küche.

      Prüfen Sie Boden, Wände, Arbeitsplatte, Schränke, Spüle und Armaturen sowie die Dunstabzugshaube.

    2. 6.2

      Geräte (Marke, Zustand, Funktionsfähigkeit): Küchengeräte.

      Nennen Sie Marke und Zustand von Kochfeld, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine. Schalten Sie jedes Gerät bei der Begehung ein und notieren Sie, ob es funktioniert.

  7. 7.Schlafzimmer

    1. 7.1

      Böden, Wände, Decke, Fenster, Rollläden, Heizkörper, Kleiderschränke, Beleuchtung und Steckdosen, für jedes Schlafzimmer: Schlafzimmer.

      Schreiben Sie eine Zeile je Schlafzimmer.

  8. 8.Bad und WC

    1. 8.1

      Badewanne oder Dusche, Waschbecken, WC, Armaturen, Fliesen, Fugen, Lüftung, Spiegel und Beleuchtung: Badezimmer und WC.

      Prüfen Sie Wanne oder Dusche, Waschbecken, WC, Armaturen, Fliesen, Fugen, Lüftung und Spiegel. Fotografieren Sie Schimmel oder Feuchtigkeit. Der Mieter muss Schimmel unverzüglich melden.

  9. 9.Nebenräume

    1. 9.1

      Keller, Garage oder Stellplatz, Balkon, Terrasse, Garten: Keller, Garage, Balkon, Garten.

  10. 10.Heizung, Warmwasser und Sicherheit

    1. 10.1

      Heizkessel (Datum der letzten Wartung), Heizkörper, Warmwasserversorgung, Rauchmelder: Heizung, Warmwasser und Sicherheitsausstattung.

      Prüfen Sie den Heizkessel und das Datum der letzten Wartung, die Heizkörper und die Rauchmelder.

    2. 10.2

      Optional

      Möbel laut dem dem Mietvertrag beigefügten Inventar: Möbel, bei möblierter Wohnung.

      Behalten bei möblierter Wohnung. Prüfen Sie jedes Stück anhand des Möbelinventars.

  11. 11.Fotos und Bemerkungen

    1. 11.1

      Die Parteien haben Fotoverweis aufgenommen, die fester Bestandteil dieses Protokolls sind.

      Geben Sie die Anzahl der Fotos an, wie sie geteilt wurden und wo beide Parteien sie aufbewahren.

    2. 11.2

      Bemerkungen und Vorbehalte: Weitere Bemerkungen und Vorbehalte.

  12. 12.Beim Auszug

    1. 12.1

      Optional

      Vergleich mit dem Einzugsprotokoll. Festgestellte Schäden, ausgenommen normale Abnutzung und Alterung, und vorgeschlagene Kosten: Schäden beim Auszug und vorgeschlagene Kosten.

      Nur für den Auszugsbericht behalten. Vergleichen Sie Zeile für Zeile mit dem Einzugsbericht und lassen Sie normale Abnutzung weg.

    2. 12.2

      Optional

      Neue Adresse des Mieters: Neue Adresse des Mieters. Bankkonto für die Rückzahlung der Kaution: IBAN des Mieters für die Kaution.

      Nur für den Auszugsbericht behalten. Die Strafe für verspätete Rückzahlung gilt nicht, wenn der Mieter weder Adresse noch Konto angegeben hat.

  13. 13.Unterschriften

    1. 13.1

      Gemeinsam erstellt in Ort der Unterschrift am Datum und Uhrzeit des Berichts, in so vielen Ausfertigungen, wie es Parteien gibt. Unterschrift des Vermieters oder seines Bevollmächtigten und jedes Mieters.

      Unterschreiben und paraphieren Sie jede Seite. Eine Partei, die mit einer Zeile nicht einverstanden ist, schreibt den Vorbehalt vor der Unterschrift dazu.

Formvorschriften

  1. Vermieter und Mieter oder ihre Vertreter erstellen sie gemeinsam vor Ort und unterschreiben sie.
  2. Mit Kaution ist die Frist der Tag, an dem der Mieter die Wohnung übernimmt, nicht nur der Tag der Vertragsunterzeichnung.
  3. Das Gesetz schreibt kein Muster vor.
  4. Jede Partei behält ein unterschriebenes Exemplar.
  5. Datieren und nummerieren Sie die Fotos und verweisen Sie im Bericht auf sie.
  6. Beim Auszug gibt der Mieter die neue Adresse und ein Bankkonto für die Kaution an.

Häufige Fehler

  • Die Einzugsbestandsaufnahme erst nach dem Einzug machen. Mit Kaution unterschreiben Sie sie spätestens am Tag der Übernahme, sonst deckt die Kaution keine Schäden.
  • Für jeden Raum "bon état" schreiben. Beschreiben Sie jede Fläche und Ausstattung und notieren Sie jede Spur, jeden Riss und Fleck mit Fotoverweis.
  • Die Zählerstände weglassen. Ohne sie ist die Nebenkostenendabrechnung anfechtbar.
  • Dem Mieter einen Neuanstrich nach normaler Nutzung berechnen. Laut Ministerium trägt der Mieter die normale Abnutzung von Farbe und Tapeten nicht.
  • Beim Auszug vergessen, neue Adresse und Bankkonto des Mieters zu notieren. Eine deshalb verspätete Rückzahlung der Kaution löst keine Strafe aus.
  • Nur einen Mitmieter unterschreiben lassen. Jeder Mieter sollte unterschreiben, damit kein Mieter den Bericht später bestreiten kann.

Rechtsgrundlage

Quellen

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