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Mietvertrag-Vorlage für Wohnraum (Luxemburg)

WohnungsmietvertragContrat de bail à usage d'habitation

Ein schriftlicher Mietvertrag für eine an eine Privatperson vermietete Wohnung, nach dem geänderten Gesetz vom 21. September 2006 in der Fassung der Reform vom 1. August 2024. Er regelt Parteien, Wohnung, Dauer, Miete innerhalb der Grenze von 5 %, Nebenkosten, die Kaution von 2 Monaten, die Einzugsbestandsaufnahme, Reparaturen, Kündigung und die Maklergebühren 50/50.

Verwenden Sie den Vertrag, wenn Sie eine Wohnung, ein Haus oder ein Zimmer unmöbliert oder möbliert als Wohnraum an eine oder mehrere Privatpersonen vermieten. Verwenden Sie ihn nicht für eine Zweitwohnung, eine gewerbliche Vermietung, ein Hotelzimmer oder bezahlbaren Wohnraum, den ein sozialer Vermieter vermietet: Das Gesetz von 2006 gilt für diese nicht oder nur teilweise. Wollen die Mieter einer Wohngemeinschaft die gesetzliche Regelung für Mitmieter, muss der Vermieter ausdrücklich zustimmen, und die Mieter müssen untereinander spätestens am Tag der Unterzeichnung des Mietvertrags eine Mitmietervereinbarung (pacte de colocation) unterzeichnen. Der Mietvertrag muss das Datum dieser Vereinbarung nennen. Klauseln, die das Gesetz von 2006 ausschließen sollen, sind unwirksam.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganzes Land. Mietverträge, die ab dem 1. August 2024 unterzeichnet werden. Von einem sozialen Vermieter vermieteter erschwinglicher Wohnraum folgt anderen Regeln.
Schriftlicher Mietvertrag
Pflicht für ab dem 1. August 2024 unterzeichnete Mietverträge, sonst nichtig (loi du 21.09.2006, art. 5).
Mietobergrenze
Jahresmiete höchstens 5 % des in die Wohnung investierten Kapitals. Das Kapital wird neu bewertet (art. 3).
Kapital eines älteren Gebäudes
Ab 15 Jahren sinkt das Kapital um 2 % je weitere 2 Jahre, außer der Vermieter beweist gleich hohe Instandhaltungsausgaben (art. 3).
Mietanpassung
Höchstens einmal alle 2 Jahre und jeweils um höchstens 10 % (art. 3, Absatz 5).
Kaution
Höchstens 2 Monatsmieten, oder 3 bei vor dem 1. August 2024 unterzeichneten Verträgen. Der Vermieter darf eine Bankgarantie nicht ablehnen (art. 5, Absatz 2).
Rückzahlung der Kaution
Die Hälfte innerhalb von 1 Monat nach Schlüsselrückgabe, wenn die Auszugsbestandsaufnahme übereinstimmt und nichts geschuldet ist (art. 5, Absatz 2bis).
Rest der Kaution
Innerhalb von 1 Monat nach den Nebenkostenabrechnungen. Verspätung: 10 % der Monatsmiete je angefangenem Monat, nach Mahnung (art. 5, Absatz 2bis).
Maklergebühren
Zu gleichen Teilen zwischen Vermieter und Mieter geteilt, gleich wer den Makler beauftragt hat (art. 5, Absatz 1).
Möbelzuschlag
Höchstens 1,5 % pro Monat der Rechnungen für Möbel, die weniger als 10 Jahre alt sind (art. 3, Absatz 1).
Ende der Laufzeit
Der Mietvertrag läuft unbefristet weiter, außer der Vermieter hat einen gesetzlichen Grund. Ein Verkauf der Wohnung ist kein Grund (art. 12).
Kündigungsfrist
Mieter: 3 Monate, außer der Vertrag sieht mehr vor (Code civil art. 1736). Vermieter bei Eigen- oder Familienbedarf: 6 Monate (art. 12, Absatz 3).
Mietstreitigkeiten
Mietkommission, nach schriftlicher Aufforderung und 1 Monat ohne Einigung. Nicht in den ersten 6 Monaten des Mietvertrags (art. 8).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Französisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Wohnungsmietvertrag

  1. 1.Parteien

    1. 1.1

      Zwischen Vermieter, im Folgenden „der Vermieter“,

      Vermieter: Name, Geburtsdatum, Adresse, oder Firma, RCS-Nummer, Sitz und Vertreter. Jeder Mieter: Name, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit, aktuelle Adresse.

    2. 1.2

      und Mieter, im Folgenden „der Mieter“, bei mehreren gesamtschuldnerisch haftend,

      Gesetzliche Mitmieter haften kraft Gesetzes gesamtschuldnerisch und müssen auch einen Mitmietpakt unterschreiben. Ehegatten oder eingetragene Partner, die gemeinsam mieten, sind keine Mitmiete.

    3. 1.3

      Optional

      Mit ausdrücklicher Zustimmung des Vermieters entscheiden sich die Mieter für das Mitmietregime nach den Artikeln 2bis bis 2sexies des geänderten Gesetzes vom 21. September 2006. Sie haben untereinander am Datum des Mitmietpakts einen Mitmietvertrag (pacte de colocation) unterschrieben.

      Nur bei gesetzlicher Mitmiete behalten. Das Gesetz verlangt einen schriftlichen Vertrag für alle Mitmieter mit dem Datum des Pakts und einen von allen geteilten Wohn- oder Sanitärraum.

    4. 1.4

      wurde nach dem geänderten Gesetz vom 21. September 2006 über den Wohnungsmietvertrag Folgendes vereinbart.

  2. 2.Mieträume

    1. 2.1

      Der Vermieter vermietet dem Mieter eine Wohnung in Adresse der Wohnung, im Kataster eingetragen als Katasterbezeichnung, mit folgenden Räumen: Vermietete Räume und Teile.

      Adresse, Katasterbezeichnung und jeder vermietete Raum und Teil sind Pflichtangaben.

    2. 2.2

      Der Mietvertrag umfasst außerdem folgende Nebenräume zur alleinigen Nutzung durch den Mieter: Nebenräume zur alleinigen Nutzung, und die Nutzung folgender Gemeinschaftsteile: Gemeinschaftsteile zur Mitnutzung.

  3. 3.Nutzung

    1. 3.1

      Die Wohnung wird als Hauptwohnsitz des Mieters und folgender Personen vermietet: Personen, die in der Wohnung leben. Der Mieter darf ihre Nutzung ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters nicht ändern.

  4. 4.Laufzeit

    1. 4.1

      Optional

      Der Mietvertrag wird befristet für Befristete Laufzeit geschlossen, beginnend am Anfangsdatum des Mietvertrags und endend am Enddatum der Befristung. An seinem Ende läuft er auf unbestimmte Zeit weiter, sofern er nicht in den Fällen und Formen nach Artikel 12 des geänderten Gesetzes vom 21. September 2006 gekündigt wird.

      Behalten Sie diese oder die nächste Klausel, nicht beide. In einer Befristung kann der Mieter nur früher ausziehen, wenn der Vermieter zustimmt oder eine Klausel wie die unten es erlaubt.

    2. 4.2

      Optional

      Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit geschlossen, beginnend am Anfangsdatum des Mietvertrags.

      Ein unbefristeter Mietvertrag erlaubt dem Mieter, jederzeit mit 3 Monaten Frist auszuziehen.

    3. 4.3

      Optional

      Ausnahmsweise kann der Mieter den Mietvertrag bei einer beruflichen Versetzung ins Ausland oder bei Verlust des Arbeitsplatzes gegen Vorlage eines Nachweises vor seinem Ablauf mit einer Frist von drei Monaten per Einschreiben mit Rückschein kündigen.

      Das ist die sogenannte Diplomatenklausel. Das Gesetz sieht sie nicht vor. Ohne sie kann ein befristeter Mieter aus diesen Gründen nicht früher ausziehen.

  5. 5.Miete

    1. 5.1

      Die monatliche Miete wird auf Monatsmiete ohne Nebenkosten Euro ohne Nebenkosten festgesetzt.

    2. 5.2

      Der Vermieter erklärt, dass die Jahresmiete 5 % des in die Wohnung investierten Kapitals, neu bewertet und abgeschrieben nach Artikel 3 des geänderten Gesetzes vom 21. September 2006, nicht übersteigt und dass die Belege dem Mieter zur Verfügung stehen.

      Der Vermieter muss das investierte Kapital beweisen. Prüfen Sie den Betrag vor der Unterschrift mit der Broschüre und dem Rechner des Ministeriums.

    3. 5.3

      Die Miete darf nur einmal alle zwei Jahre angepasst werden. Jede Erhöhung darf 10 % nicht übersteigen.

      Fügen Sie keine automatische Indexklausel ein. Der Mieter kann sie mit einer Beschwerde per Einschreiben für die Zukunft beenden.

    4. 5.4

      Bei einem Streit über die Festsetzung der Miete können die Parteien die Mietkommission nach Artikel 8 des geänderten Gesetzes vom 21. September 2006 anrufen.

      Diese Angabe ist Pflichtinhalt des Mietvertrags.

  6. 6.Nebenkosten

    1. 6.1

      Optional

      Zusätzlich zur Miete zahlt der Mieter eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung von Monatlicher Nebenkostenvorschuss Euro. Jedes Jahr erstellt der Vermieter eine Abrechnung der tatsächlich für den Mieter angefallenen Kosten und belegt sie mit Unterlagen.

      Behalten Sie diese oder die nächste Klausel, nicht beide. Die Parteien dürfen während des Mietvertrags zwischen Vorschüssen und Pauschale wechseln.

    2. 6.2

      Optional

      Zusätzlich zur Miete zahlt der Mieter eine monatliche Nebenkostenpauschale von Monatliche Nebenkostenpauschale Euro, die seinem normalen Verbrauch und seinen normalen Kosten entspricht.

      Eine Pauschale wird zum Jahresende nicht abgerechnet. Sie kann während des Mietvertrags angepasst werden.

    3. 6.3

      Dem Mieter dürfen nur die Kosten des Energieverbrauchs, der laufenden Instandhaltung der Wohnung und der Gemeinschaftsteile, kleiner Reparaturen und die mit der Nutzung der Wohnung verbundenen Steuern berechnet werden. Gemeinsame Kosten werden wie folgt verteilt: Aufteilung gemeinsamer Nebenkosten.

      Der Vermieter zahlt Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Energiepass und große Reparaturen. Der Mieter kann Auszüge der Nebenkostenregeln des Miteigentums verlangen.

  7. 7.Möblierte Wohnung

    1. 7.1

      Optional

      Die Wohnung wird möbliert vermietet. Zusätzlich zur Miete zahlt der Mieter einen Möbelzuschlag von Monatlicher Möbelzuschlag Euro pro Monat, der 1,5 % der Gesamtrechnungen für weniger als zehn Jahre alte Möbel nicht übersteigt, nämlich Möbelrechnungen unter 10 Jahren Euro. Ein Möbelinventar ist dem Mietvertrag beigefügt.

      Bei einer unmöblierten Wohnung streichen. Eine Einbauküche zählt zum investierten Kapital, nicht zum Möbelzuschlag.

  8. 8.Dienstleistungen

    1. 8.1

      Optional

      Der Vermieter erbringt dem Mieter folgende Dienstleistungen, deren monatliche Kosten von der Miete getrennt sind: Dienstleistungen und monatliche Kosten.

      Bietet der Vermieter Dienstleistungen an, muss der Vertrag die Miete und die monatlichen Kosten jeder Leistung getrennt nennen. Streichen, wenn es keine gibt.

  9. 9.Zahlung

    1. 9.1

      Die Miete, die Nebenkosten und gegebenenfalls der Möbelzuschlag und die Kosten der Dienstleistungen sind monatlich im Voraus, spätestens am Fälligkeitstag der Miete im Monat. Tag jedes Monats, auf das Konto IBAN des Vermieters zu zahlen.

  10. 10.Kaution

    1. 10.1

      Zur Sicherung der Erfüllung seiner Pflichten leistet der Mieter eine Kaution von Kaution Euro, höchstens zwei Monatsmieten, in folgender Form: Form der Kaution. Der Vermieter darf eine Bankgarantie nicht ablehnen.

      Das Ministerium berechnet die 2 Monate auf Basis der Miete ohne Nebenkosten.

    2. 10.2

      Stimmt am Ende des Mietvertrags das Auszugsprotokoll abgesehen von normaler Abnutzung und Alterung mit dem Einzugsprotokoll überein und sind weder Miete noch Schäden geschuldet, wird die Hälfte der Kaution innerhalb eines Monats nach Rückgabe der Schlüssel zurückgezahlt. Der Rest, abzüglich ordnungsgemäß belegter Beträge, wird spätestens einen Monat nach Erhalt der Nebenkostenabrechnungen oder der Genehmigung der Miteigentumsabrechnung zurückgezahlt.

      Nach einer Mahnung des Mieters per Einschreiben erhöht jeder angefangene Verspätungsmonat den geschuldeten Betrag um 10 % der Monatsmiete.

  11. 11.Übergabeprotokoll

    1. 11.1

      Ein schriftliches Einzugsprotokoll wird gemeinsam erstellt und spätestens am Tag der Inbesitznahme durch den Mieter von den Parteien unterschrieben. Es ist diesem Mietvertrag beigefügt. Bei Rückgabe der Schlüssel wird auf dieselbe Weise ein Auszugsprotokoll erstellt.

      Pflicht, wenn eine Kaution vereinbart ist. Ohne sie wird vermutet, dass der Mieter die Wohnung in gutem Zustand erhalten hat, aber die Kaution deckt keine Schäden.

  12. 12.Instandhaltung und Reparaturen

    1. 12.1

      Der Mieter nutzt die Wohnung mit angemessener Sorgfalt. Der Mieter führt die laufende Instandhaltung und kleine Reparaturen aus, ausgenommen solche, die auf normaler Abnutzung, Alterung oder höherer Gewalt beruhen.

    2. 12.2

      Der Vermieter hält die Wohnung in einem Zustand, der die Kriterien der Gesundheit, Hygiene, Sicherheit und Bewohnbarkeit erfüllt, und trägt größere Reparaturen. Der Mieter meldet dem Vermieter unverzüglich jeden Schaden und jede nötige Reparatur.

      Ein Mieter, der ein Problem nicht meldet, das sich dann verschlimmert, kann schadensersatzpflichtig sein.

    3. 12.3

      Der Mieter gewährt Zugang zur Wohnung für nötige Arbeiten und für Besichtigungen an vorab vereinbarten Tagen und zu vorab vereinbarten Zeiten.

  13. 13.Abtretung und Untervermietung

    1. 13.1

      Optional

      Die Abtretung des Mietvertrags ist verboten. Eine Untervermietung, ganz oder teilweise, ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung des Vermieters erlaubt.

      Die Abtretung ist erlaubt, außer der Mietvertrag verbietet sie ausdrücklich. Streichen Sie diese Klausel, um sie zu erlauben.

  14. 14.Versicherung

    1. 14.1

      Optional

      Der Mieter versichert seine Haftung für Brand- und Wasserschäden für die gesamte Laufzeit des Mietvertrags und übergibt dem Vermieter auf Verlangen die Bescheinigung.

      Das Gesetz verlangt keine Mieterversicherung, aber der Mieter haftet für Brand- und Wasserschäden, außer er beweist, dass ihn keine Schuld trifft. Die meisten Vermieter verlangen sie.

  15. 15.Kündigung

    1. 15.1

      Der Mieter kann den Mietvertrag mit einer Frist von drei Monaten per Einschreiben mit Rückschein kündigen. Während einer festen Laufzeit wird die Kündigung frühestens zum Ende der Laufzeit wirksam.

      Das Gesetz sieht 3 Monate vor, außer der Vertrag sieht eine längere Frist vor. Das Einschreiben ist der sicherste Beweis.

    2. 15.2

      Der Vermieter kann den Mietvertrag nur in den Fällen nach Artikel 12 Absatz 2 des geänderten Gesetzes vom 21. September 2006 kündigen: Bedarf an den Räumen zur eigenen Nutzung oder zur Nutzung durch einen Verwandten oder Verschwägerten bis zum dritten Grad, Verletzung der Pflichten des Mieters oder andere ernsthafte und berechtigte Gründe. Eine Eigentumsübertragung ist kein ernsthafter und berechtigter Grund.

      Bei Eigen- oder Familienbedarf beträgt die Frist 6 Monate, per begründetem Einschreiben, das den Text von Artikel 12, Absatz 3 zitieren muss, sonst ist es nichtig.

  16. 16.Maklergebühren

    1. 16.1

      Optional

      Die Gebühren des an der Vermietung beteiligten Immobilienmaklers von insgesamt Gesamte Maklergebühr, Euro inkl. MwSt. Euro inklusive MwSt. werden zu gleichen Teilen zwischen Vermieter und Mieter geteilt.

      Die Teilung 50/50 ist Pflicht, gleich wer den Makler beauftragt hat. Streichen, wenn kein Makler beteiligt war.

  17. 17.Energieeffizienz

    1. 17.1

      Die Wohnung hat einen gültigen Energieausweis. Energieeffizienz- und Wärmeschutzklassen: Energie- und Wärmeschutzklasse. Der Mieter erhält eine beglaubigte Kopie.

      Ein Energiepass ist Pflicht, wenn ein neuer Mieter einzieht. Anzeigen müssen die beiden Klassen nennen.

  18. 18.Besondere Bedingungen

    1. 18.1

      Besondere Bedingungen: Weitere besondere Bedingungen.

      Eine Klausel, die einer Bestimmung des Gesetzes von 2006 die Wirkung nimmt, ist nichtig. Ein Haustierverbot ist erlaubt, wenn es hier steht.

  19. 19.Anlagen

    1. 19.1

      Diesem Mietvertrag sind beigefügt: das Einzugsprotokoll, die beglaubigte Kopie des Energieausweises, gegebenenfalls das Möbelinventar und, auf Verlangen des Mieters, die Auszüge der Miteigentumsordnung über die Nutzung des Gebäudes, die Nutzung der privaten und gemeinschaftlichen Teile und den Kostenanteil der vermieteten Einheit.

  20. 20.Unterschriften

    1. 20.1

      Ausgestellt in Ort der Unterschrift am Datum der Unterschrift in so vielen Originalen, wie es Parteien gibt. Unterschrift des Vermieters und jedes Mieters, mit dem vorangestellten Vermerk „gelesen und genehmigt“.

Formvorschriften

  1. Der Mietvertrag muss die vollständige Identität aller Parteien, das Anfangsdatum und alle vermieteten Räume und Teile mit Adresse und Katasterbezeichnung nennen.
  2. Er muss auch die Miete ohne Nebenkosten, die Vorschüsse oder die Pauschale für Nebenkosten, einen Möbelzuschlag und eine Kaution nennen.
  3. Er muss angeben, dass die Parteien einen Streit über die Miete der Mietkommission vorlegen können.
  4. Erstellen Sie ein Original je Partei.
  5. Mit Kaution ist eine schriftliche, von beiden Parteien unterschriebene Einzugsbestandsaufnahme Pflicht, spätestens am Einzugstag des Mieters.
  6. Geben Sie dem Mieter eine beglaubigte Kopie des Energiepasses.
  7. Das Gesetz verbietet, den Mietvertrag an eine andere Zahlung als die Miete zu knüpfen, außer an die erlaubte Kaution und die geteilte Maklergebühr.

Häufige Fehler

  • Die Miete nach dem Markt festlegen, ohne die Grenze von 5 % zu prüfen. Der Mieter kann nach den ersten 6 Monaten bei der Mietkommission eine Senkung verlangen.
  • Mehr als 2 Monatsmieten als Kaution verlangen oder eine Bankgarantie ablehnen.
  • Dem Mieter die gesamte Maklergebühr berechnen. Das Gesetz teilt sie 50/50, und eine abweichende Klausel ist nichtig.
  • Eine Kaution ohne unterschriebene Einzugsbestandsaufnahme nehmen. Ohne sie deckt die Kaution keine Schäden.
  • Eine automatische Indexklausel einfügen. Der Mieter kann sie per Einschreiben für die Zukunft beenden.
  • Glauben, eine Befristung beende den Mietvertrag. Bei Ablauf läuft er weiter, außer der Vermieter hat einen gesetzlichen Grund, und ein geplanter Verkauf ist keiner.
  • Den Mieter bei jeder Mieterhöhung einen neuen Vertrag unterschreiben lassen. Das Gesetz verlangt es nicht, und das Ministerium sieht es als unlautere Praxis.
  • Die Wohnung als Luxuswohnung bezeichnen, um der Mietobergrenze zu entgehen. Diese Ausnahme endete am 1. August 2024.

Rechtsgrundlage

Quellen

Beschreiben Sie das Zuhause, das Sie suchen