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Kaufangebot-Vorlage (Luxemburg)

KaufangebotOffre d'achat immobilière

Ein schriftliches, unterzeichnetes Angebot des Käufers, ein bestimmtes Objekt zu einem genannten Preis zu kaufen, mit Bedingungen und einem Ablaufdatum. Nach dem luxemburgischen Code civil kommt der Kauf über Objekt und Preis durch eine vorbehaltlose Annahme des Verkäufers zustande. Die Parteien unterzeichnen dann einen Kaufvorvertrag (compromis de vente) und später die notarielle Urkunde.

Verwenden Sie das Angebot nach einer Besichtigung, wenn Sie kaufen und Ihren Preis und Ihre Bedingungen schriftlich festlegen wollen. Das Gesetz verlangt kein Angebot. Senden Sie es an den Verkäufer oder an den Immobilienmakler, der den Verkaufsauftrag hat. Geben Sie es nur ab, wenn Sie zu diesem Preis und zu diesen Bedingungen kaufen wollen: Nimmt der Verkäufer es ohne Änderungen an, sind Sie gebunden.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganzes Land
Wirkung der Annahme
Die Einigung über Objekt und Preis begründet den Kauf zwischen den Parteien (Code civil art. 1583 und 1589).
Schriftlicher Beweis
Ein Geschäft über 2.500 Euro muss schriftlich bewiesen werden (Code civil art. 1341).
Gegenangebot
Ein Angebot unter dem Angebotspreis oder eine Annahme mit neuen Bedingungen eröffnet neue Verhandlungen. Nichts ist vereinbart, bis beide dieselben Bedingungen annehmen.
Nächster Schritt
Ein Kaufvorvertrag (compromis de vente), der beide Parteien bindet. Nach der Unterschrift gibt es keine gesetzliche Widerrufsfrist.
Gebühren bei der Urkunde
7 % des Preises: 6 % Registrierung und 1 % Umschreibung.
Steuergutschrift Bëllegen Akt
Bis zu 40.000 Euro je Käufer, für eine Wohnung, die der Käufer mindestens 2 Jahre selbst bewohnt.

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Französisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Kaufangebot

  1. 1.Parteien

    1. 1.1

      Ich, der/die Unterzeichnende Vollständiger Name des Käufers, wohnhaft in Adresse des Käufers, im Folgenden „der Käufer“,

      Nennen Sie jeden Käufer mit Geburtsdatum und Geburtsort.

    2. 1.2

      erkläre, dass ich Vollständiger Name des Verkäufers, wohnhaft in Adresse des Verkäufers oder des Maklers, im Folgenden „der Verkäufer“, ein Angebot zum Kauf der unten beschriebenen Immobilie zu folgendem Preis und zu folgenden Bedingungen mache.

      Nennen Sie den Verkäufer wie in der Anzeige oder im Maklerauftrag. Nennen Sie jeden Eigentümer.

  2. 2.Beschreibung der Immobilie

    1. 2.1

      Eine Immobilie in Adresse des Objekts, bestehend aus Beschreibung des Objekts, im Kataster eingetragen als Katasterbezeichnung, zum Verkauf angeboten zum Preis von Angebotspreis in der Anzeige Euro.

      Das Objekt muss bestimmt sein, damit niemand bestreiten kann, welches das Angebot betrifft. Übernehmen Sie die Katasterbezeichnung aus dem Auszug.

  3. 3.Angebotener Preis

    1. 3.1

      Ich biete an, diese Immobilie zum Preis von Gebotener Preis in Euro, in Ziffern Euro (Gebotener Preis in Worten Euro) zu kaufen, zahlbar bei Unterschrift der notariellen Kaufurkunde.

      Weichen Ziffern und Worte voneinander ab, folgt ein Streit. Die Registrierungs- und Umschreibungsgebühren und die Notarkosten kommen zum Preis hinzu.

  4. 4.Finanzierung und aufschiebende Bedingung

    1. 4.1

      Optional

      Ich finanziere diesen Kauf mit Eigenmitteln von Eigenmittel Euro und einem Bankdarlehen von Darlehensbetrag Euro.

      Behalten Sie diese und die nächste Klausel, wenn Sie ein Darlehen brauchen. Streichen Sie beide nur, wenn Sie ganz aus Eigenmitteln zahlen.

    2. 4.2

      Optional

      Dieses Angebot steht unter der aufschiebenden Bedingung, dass ich dieses Darlehen erhalte. Der compromis de vente wird diese Bedingung wiederholen und mir ab seiner Unterschrift Wochen für das Darlehen nach dem Compromis Wochen geben, um die Zusage der Bank zu erhalten.

      Ohne diese Bedingung bindet Sie ein angenommenes Angebot auch dann, wenn keine Bank leiht. Guichet.lu nennt in der Praxis mindestens 4 bis 6 Wochen.

  5. 5.Compromis de vente und notarielle Urkunde

    1. 5.1

      Wird das Angebot angenommen, unterschreiben die Parteien spätestens am Spätestes Datum für den Compromis einen compromis de vente. Die notarielle Kaufurkunde wird vor Maître Vorgeschlagener Notar für die Urkunde, Notar, spätestens am Zieldatum der notariellen Urkunde errichtet. Die Registrierungs- und Umschreibungsgebühren und die Kosten der Urkunde zahle ich.

      Der Käufer zahlt meist die Notarkosten und die Gebühren und wählt deshalb meist den Notar.

    2. 5.2

      Mit diesem Angebot wird kein Betrag gezahlt. Eine etwaige Anzahlung wird im compromis de vente vereinbart und auf das Konto des Notars gezahlt.

  6. 6.Gültigkeit

    1. 6.1

      Dieses Angebot gilt bis Datum und Uhrzeit des Angebotsablaufs. Geht die schriftliche Annahme des Verkäufers nicht vor diesem Datum ein, erlischt das Angebot automatisch.

      Einige Tage bis zwei Wochen sind üblich. Eine kurze Frist hindert den Verkäufer daran, mit Ihrem Angebot andere Gebote in die Höhe zu treiben.

    2. 6.2

      Jede Annahme, die den Preis oder die Bedingungen ändert, ist ein Gegenangebot und keine Annahme dieses Angebots.

  7. 7.Unterschriften

    1. 7.1

      Ausgestellt in Ort der Unterschrift am Datum der Unterschrift. Unterschrift des Käufers.

    2. 7.2

      Annahme des Verkäufers: „Obiges Angebot zum genannten Preis und zu den genannten Bedingungen angenommen“, am Datum der Annahme durch den Verkäufer. Unterschrift des Verkäufers.

      Jeder Eigentümer unterschreibt. Sobald der Verkäufer ohne Änderungen unterschreibt, ist der Kauf zustande gekommen, und beide Parteien müssen den Compromis unterzeichnen.

Formvorschriften

  1. Kein Formular, kein Zeuge und kein Notar ist nötig. Schreiben Sie das Angebot, unterschreiben und datieren Sie es.
  2. Senden Sie es per Einschreiben mit Rückschein (lettre recommandée avec avis de réception) oder übergeben Sie es dem Makler gegen eine datierte Quittung.
  3. Eine eingescannte Unterschrift per E-Mail ist nach luxemburgischem Recht keine elektronische Signatur. Sie ist ein schwacher Beweis.
  4. Bewahren Sie den Nachweis auf, wann der Verkäufer das Angebot erhalten hat. Verlassen Sie sich nicht auf eine mündliche Einigung.
  5. Der Verkäufer nimmt an, indem er das Angebot ohne Änderungen unterschreibt.
  6. Zahlen Sie mit dem Angebot kein Geld.
  7. Der Notar, nicht das Angebot, beantragt die Steuergutschrift Bëllegen Akt, bei der Urkunde.

Häufige Fehler

  • Den Angebotspreis ohne Bedingungen bieten, obwohl Sie ein Darlehen brauchen. Manche luxemburgischen Juristen sehen die Anzeige als Verkaufsangebot, sodass der Kauf sofort zustande kommen kann.
  • Eine Antwort des Verkäufers mit neuem Preis oder neuen Bedingungen als Annahme ansehen. Sie ist ein neues Angebot, und nichts ist vereinbart, bis Sie es annehmen.
  • Das Ablaufdatum weglassen. Der Verkäufer kann dann Wochen später annehmen, wenn Sie längst andere Pläne haben.
  • Mit dem Angebot eine Anzahlung an den Verkäufer oder den Makler leisten. Regeln Sie jede Anzahlung im Compromis und zahlen Sie sie auf das Konto des Notars.
  • Das Objekt ungenau beschreiben. Nennen Sie Adresse, Art, Zimmer, Etage, Katasterparzelle wenn bekannt, Lose im Miteigentum, Stellplatz, Keller und Garten.
  • Vergessen, dass jeder Eigentümer annehmen muss. Gehört das Objekt zwei Personen, unterschreiben beide die Annahme.

Rechtsgrundlage

Quellen

Beschreiben Sie das Zuhause, das Sie suchen