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Kündigungsschreiben-Vorlage für Mieter (Luxemburg)

Kündigung des Mietvertrags durch den MieterLettre de résiliation du bail par le locataire

Das Schreiben des Mieters, das einen Wohnungsmietvertrag beendet. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate, außer der Mietvertrag sieht eine längere vor. Ein befristeter Mietvertrag endet so nur zu seinem Ablauf. Nach Ablauf läuft der Mietvertrag unbefristet weiter, und der Mieter kann jederzeit mit 3 Monaten Frist ausziehen.

Verwenden Sie das Schreiben, wenn Sie Ihre Wohnung mieten und ausziehen wollen. Sie brauchen keinen Grund. Prüfen Sie zuerst, ob Ihr Mietvertrag noch in seiner festen Laufzeit ist: Dann kann die Kündigung ihn nur zum Enddatum beenden, außer der Mietvertrag enthält eine Klausel zum vorzeitigen Auszug (oft Diplomatenklausel genannt) oder der Vermieter ist einverstanden. Verwenden Sie bei einer gesetzlichen Wohngemeinschaft die Variante für Mitmieter und benachrichtigen Sie auch die anderen Mitmieter. Für die Kündigung durch den Vermieter gelten andere Regeln: nur aus einem gesetzlichen Grund und mit 6 Monaten Frist bei Eigenbedarf oder Bedarf der Familie.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganzes Land
Kündigungsfrist
3 Monate, außer der schriftliche Mietvertrag sieht eine längere Frist vor (Code civil art. 1736).
Befristeter Mietvertrag
Endet nur zum Ablauf, mit Kündigung mindestens 3 Monate vor dem Enddatum, außer der Mietvertrag hat eine Klausel zum vorzeitigen Auszug oder der Vermieter stimmt zu.
Nach Ablauf der Befristung
Der Mietvertrag läuft unbefristet weiter. Der Mieter kann jederzeit mit 3 Monaten Frist ausziehen (loi du 21.09.2006, art. 12).
Ein Mitmieter zieht allein aus
3 Monate Frist, an den Vermieter und gleichzeitig an die anderen Mitmieter. Der Mitmieter muss einen Nachfolger suchen (art. 2quinquies).
Ende der Haftung eines Mitmieters
Wenn ein Nachfolger den Nachtrag unterschreibt, oder am Ende der Frist, wenn der Mitmieter eine aktive Suche beweist (art. 2sexies).
Spätestes Ende dieser Haftung
3 Monate nach Ende der Kündigungsfrist (art. 2sexies).
Gründe des Vermieters
Nur Eigen- oder Familienbedarf, eine Pflichtverletzung des Mieters oder ein anderer ernster und legitimer Grund (art. 12).
Kündigung des Vermieters, Eigenbedarf
6 Monate, für Eigen- oder Familienbedarf, per begründetem Einschreiben mit Verweis auf art. 12, Absatz 3.
Rückzahlung der Kaution
Die Hälfte innerhalb von 1 Monat nach Schlüsselrückgabe, wenn die Auszugsbestandsaufnahme übereinstimmt und nichts geschuldet ist (art. 5, Absatz 2bis).
Rest der Kaution
Innerhalb von 1 Monat nach den Nebenkostenabrechnungen (art. 5, Absatz 2bis).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Französisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Kündigung des Mietvertrags durch den Mieter

  1. 1.Kopf

    1. 1.1

      Kündigende(r) Mieter, Adresse der Mietwohnung. Zu Händen von Vermieter oder Verwalter, Adresse des Vermieters oder Verwalters. Ausgestellt in Ort des Schreibens am Datum des Schreibens.

      Verwenden Sie die im Mietvertrag angegebene Adresse des Vermieters oder Verwalters.

    2. 1.2

      Einschreiben mit Rückschein. Betreff: Kündigung des Mietvertrags.

      Übergeben Sie den Brief persönlich, lassen Sie den Vermieter Ihre Kopie als Empfangsbestätigung unterschreiben und datieren.

  2. 2.Kündigung

    1. 2.1

      Sehr geehrte Damen und Herren, hiermit kündige ich den Mietvertrag vom Datum der Unterzeichnung des Mietvertrags über die Wohnung in Adresse der Mietwohnung.

  3. 3.Kündigungsfrist

    1. 3.1

      Optional

      Da der Mietvertrag auf unbestimmte Zeit fortgesetzt oder auf unbestimmte Zeit geschlossen wurde, wird die Kündigung nach Ablauf der in Artikel 1736 des Code civil festgelegten dreimonatigen Kündigungsfrist am Datum, an dem der Mietvertrag endet wirksam.

      Behalten Sie hier genau eine der drei Klauseln. Nutzen Sie diese nach Ablauf der Befristung oder wenn der Mietvertrag kein Enddatum hat. Halten Sie eine längere Frist Ihres Mietvertrags ein.

    2. 3.2

      Optional

      Da der Mietvertrag befristet bis zum Enddatum der Befristung geschlossen wurde, wird diese Kündigung zu diesem Enddatum wirksam, wobei die dreimonatige Kündigungsfrist eingehalten ist.

      Nutzen Sie diese während einer Befristung. Der Vermieter muss den Brief mindestens 3 Monate vor dem Enddatum erhalten, sonst läuft der Mietvertrag unbefristet weiter.

    3. 3.3

      Optional

      Nach der Klausel über die vorzeitige Kündigung im Mietvertrag kündige ich den Mietvertrag vor seinem Ablauf aus folgendem Grund: Grund nach der Klausel zum vorzeitigen Auszug. Ich füge folgenden Nachweis bei: Beigefügter Nachweis. Die Kündigung wird nach einer Frist von drei Monaten am Datum, an dem der Mietvertrag endet wirksam.

      Nutzen Sie diese nur, wenn Ihr Mietvertrag eine solche Klausel hat. Halten Sie die Frist- und Nachweisregeln der Klausel ein.

  4. 4.Mitmiete

    1. 4.1

      Optional

      Nach Artikel 2quinquies des geänderten Gesetzes vom 21. September 2006 kündige ich gleichzeitig gegenüber meinen Mitmietern: Benachrichtigte andere Mitmieter. Ich suche gemäß dem Mitmietvertrag (pacte de colocation) aktiv einen Ersatzmitmieter.

      Nur behalten, wenn Sie im gesetzlichen Mitmietregime allein ausziehen. Ziehen alle Mitmieter gemeinsam aus, streichen Sie sie und lassen Sie jeden Mitmieter unterschreiben.

  5. 5.Auszugsprotokoll und Rückgabe der Schlüssel

    1. 5.1

      Ich schlage vor, das Auszugsprotokoll zu erstellen und die Schlüssel am Datum für Auszugsbericht und Schlüssel zurückzugeben. Bitte bestätigen Sie diesen Termin oder schlagen Sie vor dem Ende der Kündigungsfrist einen anderen vor.

  6. 6.Kaution

    1. 6.1

      Bitte zahlen Sie die Kaution innerhalb der in Artikel 5 Absatz 2bis des geänderten Gesetzes vom 21. September 2006 festgelegten Fristen auf das Konto IBAN für die Rückzahlung der Kaution zurück. Meine neue Adresse lautet: Neue Adresse.

  7. 7.Schluss und Unterschrift

    1. 7.1

      Mit freundlichen Grüßen. Unterschrift jedes kündigenden Mieters: Kündigende(r) Mieter.

      Jeder ausziehende Mieter unterschreibt den Brief.

Formvorschriften

  1. Schreiben und unterschreiben Sie den Brief.
  2. Für einen gewöhnlichen Mietvertrag schreibt das Gesetz keine Form vor. Halten Sie eine Form ein, die der Mietvertrag verlangt.
  3. Das Ministerium rät zu einem Einschreiben mit Rückschein (lettre recommandée avec avis de réception), um das Datum zu beweisen.
  4. Ein gesetzlicher Mitmieter muss den Vermieter per Einschreiben mit Rückschein benachrichtigen und gleichzeitig die anderen Mitmieter.
  5. Ziehen alle Mitmieter gemeinsam aus, unterschreibt jeder.
  6. Senden Sie den Brief so früh, dass der Vermieter ihn mindestens 3 Monate vor Ihrem Auszugsdatum erhält, oder die längere Frist Ihres Mietvertrags.
  7. Prüfen Sie, ob Ihr Mietvertrag vorsieht, dass die Frist am ersten Tag eines Monats beginnt.

Häufige Fehler

  • Mitten in einer Befristung ohne Klausel zum vorzeitigen Auszug mit 3 Monaten Frist kündigen. Der Vermieter kann die Miete bis zum Enddatum verlangen.
  • Eine Kündigung per E-Mail für sicher halten. Sie kann gültig sein, wenn der Mietvertrag schweigt, aber Sie müssen den Zugang an einem bestimmten Datum beweisen.
  • Eine Mitmiete verlassen, ohne die anderen Mitmieter gleichzeitig mit dem Vermieter zu benachrichtigen.
  • Als ausziehender Mitmieter keinen Nachfolger suchen. Eine Anzeige in zwei Medien für Luxemburger Immobilien innerhalb von 15 Tagen nach Fristbeginn gilt als aktive Suche.
  • Vergessen, neue Adresse und Bankkonto für die Kaution anzugeben. Eine vom Mieter verursachte Verzögerung löst keine Strafe für den Vermieter aus.
  • Eine Kündigung des Vermieters annehmen, ohne den Grund zu prüfen. Der Vermieter braucht einen gesetzlichen Grund, und ein Verkauf der Wohnung ist keiner.
  • Eine Kündigung wegen Eigen- oder Familienbedarf annehmen, die Artikel 12, Absatz 3 nicht zitiert. Eine solche Kündigung ist nichtig.

Rechtsgrundlage

Quellen

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